【正文】 產(chǎn)品定位 ............................................................................................................. 9 產(chǎn)品價(jià)值優(yōu)勢(shì)分析 ...................................................................................... 9 產(chǎn)品戶型定位 ............................................................................................. 9 價(jià)格定位 ........................................................................................................... 10 客戶定位 ........................................................................................................... 11 綜述 .................................................................................................................. 11 建設(shè)條件 .................................................................................................................. 11 投資環(huán)境及建設(shè)條件 .......................................................................................... 11 氣象條件 .................................................................................................. 11 地質(zhì)水文條件 ........................................................................................... 12 抗震設(shè)防 .................................................................................................. 12 設(shè)計(jì)條件 .................................................................................................. 12 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃方案 .................................................................................................... 13 規(guī)劃建設(shè)原則 .................................................................................................... 13 建設(shè)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) ................................................................................................. 14 建設(shè)內(nèi)容 .................................................................................................. 14 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) .................................................................................................. 14 環(huán)境保護(hù) .................................................................................................................. 14 環(huán)境保護(hù) ........................................................................................................... 14 綠化 .................................................................................................................. 14 項(xiàng)目組織管理及實(shí)施進(jìn)度 .......................................................................................... 15 項(xiàng)目組織管理 .................................................................................................... 15 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 .................................................................................................... 15 投資估算與經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算 .......................................................................................... 16 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 3 項(xiàng)目背景 裕邦 企業(yè)現(xiàn)狀 南陽(yáng)市裕邦佳合地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是經(jīng)河南省工商局審核，南陽(yáng)市工商局備案，方 城 縣工商局注冊(cè)，南陽(yáng)市建委批準(zhǔn)成立，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)的有限責(zé)任公司，公司現(xiàn)有職工人數(shù) 86 人，其中專業(yè)技術(shù) 人員 35 人。（如圖） 項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)表（表 11） 序號(hào) 名稱 單位 主要指標(biāo) 1 土地建設(shè)批準(zhǔn)用地號(hào) — 方城縣（ 2020）方土用字第202號(hào) 2 總用地面積 平方米 62498 3 總建筑面積 平方米 109094 4 其中： 住宅 （一期） 平方米 商業(yè) （一期） 平方米 5 容積率 — ◎《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)?？h委 、縣政府 把 培育城市品牌、精心經(jīng)營(yíng)城市、提高城市品味，作為營(yíng)造對(duì)外開放窗口的重點(diǎn)，加大了城市建設(shè)的力度。 目前， 根據(jù)我們對(duì)全縣房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的調(diào)查，房地產(chǎn)業(yè)旺銷的態(tài)勢(shì)良好，銷售率高高在上。項(xiàng)目東面和南側(cè)分別為規(guī)劃中的新汽車站、 小學(xué)和醫(yī)院。其定位依據(jù)是： 一是國(guó)家住房制度的改革。 9 隨著方城縣近年來經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，中高端消費(fèi)者對(duì)改善居住環(huán)境的渴求與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展在低層次徘徊之間產(chǎn)生的矛盾日益突出。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 看表22。 建設(shè)條件 氣象條件 方城縣位于亞熱帶和南暖溫帶的分界線上，冷暖適中，雨量適宜，四季分明，無霜期長(zhǎng)，光照充足。 抗震設(shè)防 該地區(qū)地質(zhì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，根據(jù)現(xiàn)行的“中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖（ 1999）”，本區(qū)的地震烈度為 6 度，要求防震設(shè)計(jì)按 三級(jí)抗震 設(shè)防。 13 設(shè)計(jì)高壓線路引入即可保證滿負(fù)荷供電。方舟城項(xiàng)目是方城縣政府招商引資的、列為 2020 年的重點(diǎn)項(xiàng)目，得到縣委政府采取優(yōu)惠政策并給予大力支持。 14 建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目分為 8 棟多層（ 7 層，高 24 米）， 5 棟小高層（ 12 層，高 38米）， 1 棟中高層（ 16 層，高 50 米）， 1 棟高層（ 26 層，高 米），其中多層、小高層和中高層為商住性質(zhì)，高層為四星級(jí)酒店 ，其中一期 3 棟多層， 2 棟小高層， 1 棟中高層 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系 統(tǒng)資料。 ? 其他費(fèi)用 主要指工程監(jiān)理費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、與政府建設(shè)管理部門發(fā)生的費(fèi)用。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系 統(tǒng)資料。 社會(huì)效益和影響分析 ●改善居住 環(huán)境 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 經(jīng)濟(jì)效益 經(jīng)濟(jì)效益較好。 可行性研究結(jié)論是：本項(xiàng)目可行。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系 統(tǒng)資料。務(wù)求使得開發(fā)資金能按期盡快回籠