物業(yè)管理公司(更新版)
【正文】 物業(yè)管理公司在向業(yè)主和租戶(hù)提供服務(wù)的同時(shí)，也承擔(dān)了部分政府有關(guān)部門(mén)對(duì)城市管理的職能，例如大廈的質(zhì)量安全，住宅小區(qū)內(nèi)的市政設(shè)施等。 ? 一般的有限責(zé)任公司是由 2個(gè)以上 50個(gè)以下股東共同出資設(shè)立，股東以其出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任。 ? （一）物業(yè)管理公司是獨(dú)立的企業(yè)法人 ? 《條例》第 32條規(guī)定：“從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。 ? “發(fā)起設(shè)立” ，是指由 5人以上發(fā)起人認(rèn)購(gòu)公司應(yīng)當(dāng)發(fā)行的全部股份而設(shè)立公司。 2． 有與其從事的物業(yè)管理活動(dòng)相適應(yīng)的 專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員 。 三級(jí)資質(zhì)： 50萬(wàn)元以上； 、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于 10人。 ? 省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理，并接受?chē)?guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。不符合原定資質(zhì)等級(jí)條件的，物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)年檢結(jié)論為不合格，原資質(zhì)審批部門(mén)應(yīng)當(dāng)注銷(xiāo)其資質(zhì)證書(shū)，由相應(yīng)資質(zhì)審批部門(mén)重新核定其資質(zhì)等級(jí)。 1998年 12月2日，建設(shè)部又印制了《全國(guó)物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書(shū)》并制定了證書(shū)管理辦法。 （三）物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位規(guī)范 ? 崗位必備知識(shí)： ? 了解房屋結(jié)構(gòu) 、 設(shè)備 、 設(shè)施 、 園林 、 綠化等修繕的基本知識(shí)； ? 了解房地產(chǎn)有關(guān)理論和開(kāi)發(fā) 、 經(jīng)營(yíng) 、 管理 、 估價(jià)等基本知識(shí)； ? 了解 《 公司法 》 、 《 合同法 》 、 《 稅法 》 、 《 民事訴訟法 》 等法律知識(shí)； ? 熟悉計(jì)算機(jī)應(yīng)用的知識(shí)； ? 熟悉房屋完損等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和安全管理基本知識(shí)； ? 熟悉國(guó)家和本地區(qū)的物業(yè)管理法律 、 法規(guī)和政策；掌握物業(yè)管理的基本理論與實(shí)務(wù)； ? 掌握企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理知識(shí) 。 3） 效率與效益 ? 物業(yè)管理公司的組織結(jié)構(gòu)設(shè)置應(yīng)從實(shí)踐出發(fā)，以低成本的投入達(dá)到最好的工作效率、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益。公司總目標(biāo)如能分層次落實(shí)到各個(gè)部門(mén)，使之各司其職，相互協(xié)作，目標(biāo)也就能實(shí)現(xiàn)。辦公室的工作如圖 ： 辦公室 人事檔 案工作 行政管理工作 后勤保障工作 員工教育企業(yè)文化 3）財(cái)務(wù)部 財(cái)務(wù)部在公司經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，參與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理，根據(jù)財(cái)務(wù)制度，制定公司財(cái)務(wù)計(jì)劃和管理費(fèi)用的預(yù)算方案，監(jiān)控資金運(yùn)用，定期向經(jīng)理匯報(bào)。直線(xiàn)式管理構(gòu)架適應(yīng)較小型物業(yè)管理企業(yè) 總經(jīng)理 辦公室 財(cái)務(wù)部 工程部 管理部 經(jīng)營(yíng)部 2） 直線(xiàn)職能制 直線(xiàn)職能制是在直線(xiàn)制的基礎(chǔ)上吸收了職能制的長(zhǎng)處。 六 物業(yè)管理公司制度及內(nèi)部管理機(jī)制 （一）物業(yè)管理公司制度的分類(lèi) 1 內(nèi)部制度 ? 領(lǐng)導(dǎo)管理制度 ? 職能管理制度 ? 崗位責(zé)任制度 ? 綜合管理制度 ? 管理程序制度 2 對(duì)外制度 ? 物業(yè)接管驗(yàn)收制度 ? 入伙手續(xù) ? 搬遷裝修規(guī)定 ? 房屋使用管理制度 ? 治安消防制度 ? 電梯（設(shè)備）運(yùn)行制度 （二）物業(yè)管理公司制度建立的原則 1 實(shí)事求是原則 2 責(zé)權(quán)利相結(jié)合的原則 3 定性與定量相結(jié)合的原則 4 簡(jiǎn)明扼要原則 （三）物業(yè)管理企業(yè)的內(nèi)部管理機(jī)制 1 法制與制度相結(jié)合的規(guī)范管理機(jī)制 2 質(zhì)量管理機(jī)制 3 激勵(lì)機(jī)制 4 監(jiān)督與自我約束機(jī)制 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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