【正文】 燃燒性能和耐火極限，耐火等級高的建筑對構件燃燒性能和耐火極限的要求也高。 每床凈面積 —— 指以居室內一張養(yǎng)老床位為單位所擁有的空間面積，例如三級養(yǎng)老設施一間 20m2面積居室內只能放四張床位，即每床凈面積為5m2(居室面積不含附設的獨用衛(wèi)生間面積。綠化率確定的依據是《上海市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》和建設部《 2020 年城市示范小區(qū)規(guī)劃設計導則》中綠化率不低于 的要求，養(yǎng)老設施在綠地指標上應比居住區(qū)有更高的要求，因此要求新區(qū)不應小于 45%。 在總平面設計中應注意到規(guī)劃結構完整，功能分區(qū)明確。 主要建筑 (居室、主要公共活動場所 )應有良好的朝向，以保證有足夠的日照和自然通風。因此，該項指標不宜訂得過高，以便今后通過改擴建逐步達標。因此，從人口老齡化發(fā)展的角度考慮，按比例計算，居住區(qū)應最少配置養(yǎng)老床位 100 張；居住小區(qū)養(yǎng)老床位以 50 張為宜。 2 術 語 為滿足不同層次、不同身體狀況的老年人的需求，根據養(yǎng)老設施內床位數量、設施條件和綜合服務功能，將目前本市養(yǎng)老設施劃分為福利院、敬老院、老年護理院、老年公寓 (托老所歸屬于社區(qū)服務項目 )。本市由于人口結構的變化而引起建筑需求上的改變，原有不屬于養(yǎng)老類的建筑，如幼兒園、小學等，可能會改造為養(yǎng)老設施，這類項目，也可參照本標準執(zhí)行。 表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用 “ 可 ” 。老年公寓套內廚房應配置排 油煙器、灶具、炊具、洗滌池、操作臺、吊櫥等設施。 9 設施標準 養(yǎng)老設施的臥室應配置床、床頭柜、桌、坐椅、吊扇、呼叫器等設施。 臥室內應設置頂燈、床頭燈 (或臺燈 )、床腳燈等照明設備，光源宜采用暖和型。低壓接地系統(tǒng)宜采用 TNS 系統(tǒng)。燃氣管必須明敷。 熱水水溫應符合表 的規(guī)定。 給排水的主管不應靠近臥室內墻，當受條件限制不能避免時，應采取防噪措施。 老年公寓每套應設水表計量。 外窗離地高度 不應低于 。 陽臺欄桿高度不應低于 。 臥室內的布置應方便老人上下床及一些特殊情況的使用，室內凈寬不宜小于 。 電梯應選用速度較慢、穩(wěn)定性高的醫(yī)用電梯。同一樓梯間的踏步高度必須一致。過廳應具備可供輪椅、擔架回旋的條件，走道凈寬不應小于 。樓板應采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆板。 位于兩個安全出口 (直通室外地平面的門或疏散樓梯 )之間的臥室房門至最近出口的距離不應大于 20m。 健身活動用房總使用面積不宜小于 。 臥室每床位的凈面積指標不得低于表 的規(guī)定值，但單人臥室的凈面積不得低于 8m2。 養(yǎng)老設施的容積率，新區(qū)不應大于 ，中心城舊區(qū)不應大于 。 主要道路應有足夠的夜間照明設施，并有明顯的交通標志。 福利院、敬老院、老年護理院按其設施設備配置標準由高到低分為一、二、三級 3 個等級。 養(yǎng)老設施建筑設計除執(zhí)行本標準外，尚應符合國家和上海市現(xiàn)行的有關標準、規(guī)范和地方法規(guī)、規(guī)定的要求。 該強制性規(guī)范由上海市工程建設標準化辦公室負責解釋并組織實施。 上海市建設委員會關于批準《養(yǎng)老設施建筑設計標準》 為上海市工程建設規(guī)范的通知 滬建建 (2020)第 0047 號 根據我委滬建建 (98)第 0088 號文下達的上海市工程建設規(guī)范編 制計劃的要求，由上海市工程建設標準化辦公室、上海市民政局共同主編的《養(yǎng)老設施建筑設計標準》，經有關專家審查和我委審核，現(xiàn)批準為上海市工程建設強制性規(guī)范，統(tǒng)一編號為 DGJ08822020，自 2020 年 3 月 15 日起實施。 養(yǎng)老設施建筑空間、配件、設備設施的尺度設計，應考慮老年人功能衰退后的人體尺度和使用輪椅或需要護理的情況。 福利院、敬老院、老年護理院按其養(yǎng)老床位 數量分為兩類，床位數大于等于 100 床的為甲類；床位數小于 100 床、大于等于 50 床的為乙類。 主要出入口宜設在城市次要道路上，道路設計應簡潔流暢，方便救護車、消防車及輪椅通行。 綠地與基地面積之比，新區(qū)不應小于 45%，中心城舊區(qū)不應小于 30%，且均應有集中綠地。老年 公寓應配置以單人或雙人為主的一室、一室一廳、二室一廳的獨立型居住生活單元。 表 每件設備使用人數 類別 使用人數 設備 洗臉盆 坐便器 小便斗 (槽 ) 淋浴器 甲 類 男 ≤15 ≤18 ≤18 ≤20 女 ≤12 ≤15 ≤15 乙 類 男 ≤12 ≤15 ≤15 ≤18 女 ≤10 ≤12 ≤15 養(yǎng)老設施醫(yī)療用房總使用面積甲類不應小于 25m2，乙類不應小于15m2；觀察室應按總床位數的 1～ 2%設置，但不應少于兩張床位。公共走道通向前室的門應設乙級防火門。 養(yǎng)老設施的結構形式宜采用框架結構。 過廳、走道 公共過廳及走道應注意采光、通風，宜以單面走道為主。不得采用扇形踏步，不得在平臺區(qū)內設踏步。電梯井不應與臥室、起居室貼鄰布置。 臥室 臥室、起居室、活動室凈高不應小于 。 陽臺、平臺 居室宜附設直接對外的陽臺，陽臺凈寬不宜小于 ，陽臺與居室之間的地面高差應做 緩坡。 臥室木門可配有方便觀察的玻璃。 設有集中空氣調節(jié)系統(tǒng)的養(yǎng)老設施應設自動噴淋滅火系統(tǒng)。 衛(wèi) 生間、公用小廚房的水龍頭把手宜采用杠桿式。 老年居住用房應設有集中或分散的熱水供應系統(tǒng)。燃氣表應采用不小于 4m3/h 的表具。 甲類養(yǎng)老設施宜設置變配電所，重要負荷應考慮備用電源。 建筑內的電源線路應采用銅導線穿硬質阻燃塑料管暗敷，電話、電視線路宜穿硬質阻燃塑料管暗敷。 養(yǎng)老設施宜設火災自動報警系統(tǒng)。公用小廚房應配置微波爐、灶具、洗滌池等設施。 3 表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應這樣做的用詞 正面詞采用 “ 宜 ” ； 反面詞采用 “ 不宜 ” 。 本標準適用于社會提供服務資源的各類養(yǎng)老設施，包括新建的福利院、敬老院、老年護理院、老年公寓，不包括供老年人居住的住宅建筑和老年人公共建筑。 與本標準有關的結構、防火、熱工、節(jié)能、隔聲、照明、燃氣設施設備等的設置，除應執(zhí)行本標準的規(guī)定外，尚應符合國家和地方的有關專業(yè)設計標準、規(guī)范和地方法規(guī)、規(guī)定的要求。據統(tǒng)計，目前本市老年人口占全市人口的近 18%(%)，而且上升趨勢很快，預測 2020 年全市老年人口將達到 287 萬。本條文規(guī)定三級設施最低標準每床 25m2建筑面積， 5m2凈面積，主要是考慮了目前全市 426 家養(yǎng)老設施 (截止1999 年 10 月底 )中尚有 195 家未達到上述的最低標準，占總數的 %。本條即強調了這一點。為便于雨雪天氣的行走，分開建造的主要建筑之間宜設聯(lián)系廊。 綠地與基地的面積比即是綠化率。全護理老人由于需要特殊照顧，為便于管理和觀察，每間床位數放寬到 6 床。 因老年人使用衛(wèi)生設備時間較長，故所指每件設備使用人數包括附有衛(wèi)生間的臥室內人數。 該條文規(guī)定了養(yǎng)老設施中主要生活空間對采光和通風的要求，以確保有良好的天然光照度，有效組織空氣的流通。 7 使用標準 主要出入口 出入口不應少于二處，主要是考慮建筑應 有明確的功能分區(qū)，以提高養(yǎng)老設施的環(huán)境質量。 過廳、走道 本標準中已規(guī)定養(yǎng)老設施的主要建筑應有良好的朝向，而室內的公共走道入口又應有良好的采光、通風條件， 在這種情況下，中間走道顯然是不合適的，因此本條規(guī)定走道宜以單面走道為主。 樓梯、坡道、電梯 老年人的身體抵抗力較差，視力欠佳，樓梯的設置應有直接的天然采光和自然通風，以避免發(fā)生意外。 三層以下的建筑，其垂直交 通除樓梯外，宜兼設坡道，以方便輪椅等推行。 交通標識 ～ 設置本條的目的，除了方便老年人和訪客的尋找使用外，主要有利于消防的救助和疏散。 衛(wèi)生間 地面出現(xiàn)高差，最易導致視力不佳、行動不穩(wěn)、反應遲緩的老年人摔跤，因此高差問題是老年人建筑設計中一個非常值得重視的問題。 為減少老年人易產生的恐高心理，增加安全感，陽臺欄桿高度應比一般使用的稍高，并注意方便坐姿老人的觀望。臥室或起居室外設有陽臺的落地門窗 可不受此限制。 8 設備標準 給水排水 人們隨著年齡的增長，步入老年后體能、心態(tài)都會逐步改變，如視力衰退、步履蹣跚、動作遲緩等等。故給排水主立管不應靠近臥室內墻，受條件限制不能避免時，應采取防噪措施。 老年人自理能力差，設有集中或分散的熱水供應系統(tǒng)，可方便老人使用?？紤]老年人行動不便，燃氣表宜用導線引出室外集中計量。 為了控制的方便和提高供電的可靠性，除老年公寓外，其他養(yǎng)老設施每層應設總配電箱。 養(yǎng)老設施中洗衣房內的設備種類與數量，應根據養(yǎng)老床位規(guī)模而適當配置。