【正文】 積、房型結構、配置使用設備的不同，將標準分為三級。 每床建筑面積指除了養(yǎng)老床位在居室內(nèi)所應有的建筑面積外，尚包含公用建筑面積，例如公用服務用房、醫(yī)療用房、健身活動用房、行政輔助用房以及其他用房等的建筑面積。上海是國際大都市，應擁有設備較齊全、環(huán)境較優(yōu)美的現(xiàn)代化養(yǎng)老設施，因此，拉大了一 、二級之間的面積差距。 考慮到老年人發(fā)生意外的情況較普通人群更多，且夜晚的可能性更大，因此，主要道路上的夜間照明設施及交通標志都是很重要的和必需的。按《住宅建筑設計標準(局部修訂 )》 DBJ082098 的規(guī)定，上海地區(qū)應保持在南向或南偏東 45176。為保證有 良好的空氣質(zhì)量，主要建筑應處于其它輔助建筑的上風方向。 主要用房是指老人居住的臥室、起居室和活動室等空間?？紤]到有些養(yǎng)老設施層數(shù)較低，故又作了最小間距的限制。 按照《上海市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》的要求，低層獨立式住宅或其他低層 居住建筑的容積率一般地段在 ～ 之間，考慮到養(yǎng)老設施需要更多的老人活動場地、集中綠地以及房屋間距等，因此規(guī)定新區(qū)不應大于 ，中心城舊區(qū)不應大于 。養(yǎng)老設施中的居室床位數(shù)設置，鑒于上海市經(jīng)濟發(fā)展水平及社會環(huán)境現(xiàn)狀，宜以多樣化的形式滿足老年人的需求。 一級養(yǎng)老設施臥室所附衛(wèi)生間內(nèi)的衛(wèi)生潔具，包括坐便器、洗面盆及浴缸或沖淋設施。在具體設計時，為避免甲類的建筑面積反而低于乙類的現(xiàn)象，應 注意指標選擇的合理性。由于所需安全疏散時間較長，故要求建筑物耐火等級不應過低?！督ㄖO計防火規(guī)范》 (GBJ1687)對醫(yī)院、療養(yǎng)院等民用建筑的安全疏散距離，一、二級耐火等級建筑為 25m，位于袋形走道兩側或盡端的房間為 20m，本條文對該指標稍加提高。與《住宅建筑設計標準》(DBJ082098)的要求相當。 采用框架結構和現(xiàn)澆樓板有利于建筑抗震，框架結構還有利于今后改造?！独夏耆私ㄖO計規(guī)范》 (JGJ12299)規(guī)定 “ 臺階踏步踏面高不宜大于 120mm，踏面寬不宜小于 380mm，坡道坡度不宜大于 1/12。 平臺、踏步及坡道應選用堅固、耐磨、防滑的平整材料，避免因使用造成的缺損或材料加工過于光滑而帶來的對安全的影響。這都是安全保障上不可忽視的細節(jié)。 為避免室內(nèi)外過大的溫差對老年人健康的影響，特別是考慮到惡劣氣候 條件下應注意使用安全的保障，室外的連通過道應設防風避雨設施，也就是設封閉式的室外通道。 ” 結合本市已建設施取得的經(jīng)驗，本標準規(guī)定了樓梯 凈寬不應小于，踏步寬宜為 320～ 340mm，踏步高宜為 130～ 140mm，每一梯段踏步數(shù)不宜大于 14 步。 “ 平臺凈寬應確保擔架通行 ” ，是為了使設計者注意到養(yǎng)老設施的垂直交通設施應比一般居住建筑更加重視在特殊情況下的通行能力。 ～ 該兩條規(guī)定主要是為了提高使用的安全性。 醫(yī)用電梯速度較慢，運行平穩(wěn)，有足夠的空間能供擔架或輪椅周轉，適于老年人使用。 臥室 臥室、起居室和活動室是老年人的主要生活空間，層高過低易產(chǎn)生壓抑感，不符合衛(wèi)生要求，過高對建筑節(jié)能不利。 臥室的床位布置尺度考慮了護理及老人上下床并坐輪椅的需要，床位一般也不宜靠墻布置，以便于從兩個方向進行護理。 衛(wèi)生間是老年人容易發(fā)生事故的場所，在洗浴、便溺的時候都要注意安全防護，其設施必須從方便、堅固等方面加以周到細致的考慮。陽臺因防 止雨水倒灌進居室而設置的內(nèi)外高差，應做成緩坡。 考慮到有生活自理能力的健康的老年人通常自己清洗一些小件衣物的實際情況，陽臺或平臺應設曬衣架。 隨著年齡的增加，老年人對身體平衡的控制也越來越差，外窗離地高度控制在 以上，既保障了安全，也從心理上增加了安全感。固定窗扇易使視力不佳的老年人造成錯覺發(fā)生事故，設置雙層窗扇的更易造成事故。 供老年人使用行走的地面，除應考慮防滑、耐磨、保溫、不結露以外，還要求在萬一發(fā)生摔跤時，能盡量起到防撞緩沖的保護作用，特別是在老年人日常生活起居使用最多的臥室，應提倡采用硬質(zhì)木材或富彈性的塑膠材料等。 考慮到老年人反應遲鈍、行走不便等特征，應以防為主，故室內(nèi)消防給水標準參照《病房樓建筑消防給水標準》提高一檔設防。 微小的響聲會影響老年人的睡眠，有礙老年人的健康。洗面盆宜采用光電控制自動水龍頭或限流自閉式水龍頭。對自理能力差、操作困難的老人，宜采用既衛(wèi)生又方便的溫水凈身風干式坐便蓋。 熱水管中產(chǎn)生的氣體通過熱水管頂端自動排氣閥排除，以確保管路暢通和正常供水。燃氣管道明敷是為了安全。 老年人一般生理機能較差，患心血管疾病者較多，需要有良好的自然通風，因此室內(nèi)每小時換氣次數(shù)不應少于 次。 乙類養(yǎng)老設施的建筑面積在 2500 平方米以下，低壓供電一般能滿足要求，電源可由城市低壓電網(wǎng)直接引入。因此要求在養(yǎng)老人員的居室中，除應配置基本的必需生活用具外，尚應根據(jù)養(yǎng)老設施的等級增添配置的物品 ，盡可能地提供具有家庭氛圍的生活環(huán)境。公用小廚房的清潔衛(wèi)生以及炊具維修保養(yǎng)、安全檢查由養(yǎng)老設施中指定的工作人員管理。對未經(jīng)上海市衛(wèi)生局批準而內(nèi)設醫(yī)療機構的養(yǎng)老設施，主要依靠社區(qū)衛(wèi)生資源，提供上門服務。據(jù)此，應備有幫助老人移動的運載工具，如輪椅、擔架 或手推車等。其設備可根據(jù)活動室面積大小配置。 應合理利用衛(wèi)生資源，為居住老人提供必備的衛(wèi)生保健和康復服務。 指在一級養(yǎng)老設施中附屬于老人居室的獨用衛(wèi)生間配置標準。 養(yǎng)老設施若不設中央空調(diào)系統(tǒng)，應在臥室、起居室、健身活動室、醫(yī)療用房等場所設置空調(diào)器電源插座。 電氣 甲類養(yǎng)老設施的建筑面積一般在 2500 平方米以上，醫(yī)療設備較多，用電量較大，低壓供電不能滿足要求時，應考慮設置變配電所。 暖通 老年人血脈不活，體質(zhì)差，如不供暖，冬天 室內(nèi)溫差波動大，易引起感冒，夏天不降溫易中暑。 燃氣 老年人應變能力差，發(fā)生異常時，不能敏捷地采取措施，而燃氣泄漏會造成人員傷亡，因此燃氣使用部位應裝燃氣泄漏自動報警和安全保護裝置，以確保老年人的安全。 熱水水溫表 是參照《建筑給水排水設計規(guī)范》 (GBJ1588)和老年人適宜使用水溫不大于 40℃ 的實際情況制定的。 由于老年人自理能力差，易將用的東西掉進污、廢水管內(nèi)，造成管道阻塞，因此宜將污、廢水管放大一檔，且要滿足自凈流速要求，否則比不放大管徑的水流情況還要差。 老年人握力差，動作又遲緩，易掉東西，采用兩用地漏或多用地漏，便于清理垃圾，防止管道阻塞。 ～ 老年人一般睡眠不深，微小的響聲都會影響睡眠質(zhì)量，為了防止噪聲對老年人的干擾，保障老 年人的休息和健康，給水管流速宜小于 1m/s，熱水管流速宜小于 ，并宜選用低噪聲的給水配件，對產(chǎn)生噪聲的水泵、加熱設備均應采取隔聲和減振措施。因此要求給水排水設計，無論是設備選型還是給排水系統(tǒng)的確定均應符合老年人生活和心理特點，以便于老年人自 己使用為原則。 室內(nèi)裝修 營造一個良好、健康的室內(nèi)環(huán)境，防止有害物體的污染、侵襲，即使是在普通住宅內(nèi)也是一個非常值得重視的因素，這在養(yǎng)老設施的室內(nèi)裝修 中越發(fā)顯得重要。 老年人的視力減退，對光線的敏感度降低，有色玻璃或反光玻璃容易造成老年人的視覺的誤差，甚至給視力帶來影響。這是根據(jù)上海市民政局對歷年已建成的養(yǎng)老設施的調(diào)查研究得出的數(shù)據(jù)制定的，以保障輪椅或擔架能方便通暢地進出，避免緊急情況下的堵塞。 頂部陽臺的雨篷不宜小于陽臺凈深，以減少雨雪氣候的影響。 衛(wèi)生間內(nèi)使用的器具應比常用器具高度稍低，以減小老年人的動作幅度，增加使用安全。特別是在比較潮濕易滑的地面，如衛(wèi)生間等，更應注意。 臥室是老年人長居的場所，因此生活空間不宜太小。由此強調(diào)了交通標識的重要性，可有效提高緊急情況下自救、他救及迅速疏散的能力。老年人行動不便，登高能力有很大減退，故要求二層宜設電梯，三層及三層以上應設電梯。其室外坡道的長度及坡度系按照《老年人建筑設計規(guī)范》 (JGJ12299)，室內(nèi)坡道的長度及坡度系按照《老年人居住建筑設計導則》制定。這是一個在設計中容易忽視的問題，特別是各層的層高不一致或每層有兩個以上梯段時。 樓梯是養(yǎng)老設施的主要垂直交通設施，適度的幾何尺寸能保證使用的安全合理。走道兩邊如果沒有任何扶持之物，在心理上就給老年人帶來一定的壓力，特別是當走道有一定長度時。 老年人出入的過廳、走道、房間，其地面應是無障礙設計，不允許有門坎和臺階。這個范圍是在行業(yè)標準的規(guī)定范圍之內(nèi)，因此本條采用了這個數(shù)據(jù)。 養(yǎng)老設施的主要出入口，除了應考慮步行者的使用外，主要應考慮到輪椅、手推車等老年人常用輔助工具的通行，因此應明亮、寬敞、留有足夠的回旋余地。 聲環(huán)境是環(huán)境質(zhì)量的重要組成部分，除了在平面布置上應遠離噪聲源外，還應增強建筑物自身的隔聲性能。采光的有效面積計算按現(xiàn)行的《民用建筑設計通則》 (JGJ3787)有關條文執(zhí)行。 設置樓梯間、前室和乙級防火門，主要是為了