【正文】 爭力的投標(biāo)報價，對業(yè)主方節(jié)約投資有 利 MC單位只收取總包管理費(fèi)，不賺總包與分包之間 的差價 第九章 工程發(fā)包與物資采購的項目管理 純施工總承包管理模式； 承擔(dān)部分施工任務(wù)的施 工總承包管理模式。 ? 第十九條 除建設(shè)工程主體部分的勘察、設(shè)計外，經(jīng) 發(fā)包方書面同意，承包方可以將建設(shè)工程其他部分的勘察、 設(shè)計再分包給其他具有相應(yīng)資質(zhì)等級的建設(shè)工程勘察、設(shè)計單位。 根據(jù)由誰向承包商付款而分為以下兩種類型： 在第一種 MC中 第九章 工程發(fā)包與物資采購的項目管理 CM承發(fā)包模式的概念 CM是英文 Construction Management的縮寫 CM模式是由業(yè)主委托 CM單位，以一個承包商的身份，采取 Fast Track（快速路徑法）的生產(chǎn)組織方式，來進(jìn)行施工管理，直接指揮施工活動，在一定程度上影響設(shè)計活動，而它與業(yè)主的合同通常采用 “ Cost Plus” 方式的這樣一種承發(fā)包模式。 第九章 工程發(fā)包與物資采購的項目管理 項目總承包模式 Design and Build 英文名稱是 簡稱 D+B 業(yè) 主 項目總承包單位 設(shè)計單位 供貨商 分 包 商 幾種承發(fā)包模式的比較表 序 號 名稱 投資控制 進(jìn)度控制 質(zhì)量控制 合同管理 組織協(xié)調(diào) 1 平 行 承 發(fā) 包 每一部分工 程發(fā)包，都 以施工圖設(shè) 計為基礎(chǔ)， 投標(biāo)報價較 有依據(jù)。 業(yè)主要負(fù)責(zé)對所 有分包商的管理 及組織協(xié)調(diào)，工 作量太大，對業(yè) 主十分不利。 因此，在能采用。 施工總承包管 理的招標(biāo)不依 賴于施工圖設(shè) 計，可以提 前。 由施工總承包管 理單位負(fù)責(zé)對所 有分包商的管理 及組織協(xié)調(diào)，大 大減輕了業(yè)主的 工作。 采用“ Fas t Track ” 快速路徑法，設(shè)計與施工充分搭接，有利于縮短工期。 所有分包合同的招投標(biāo)、合同談判、簽約工作由 CM 單位 負(fù)責(zé)，類似第一種類型的 施工總承包管理。 費(fèi)率招標(biāo)不可取 第九章 工程發(fā)包與物資采購的項目管理 CM承發(fā)包模式的合同價 CM 合同價 CM利潤及風(fēng)險費(fèi) CM fee 施工階段工程費(fèi)用 Cost of the Work CM班子工作成本 (CM cost) 分包商 /供貨商合同費(fèi)用 其它過程費(fèi)用 CM/NonAgency模式的合同價 第九章 工程發(fā)包與物資采購的項目管理 CM/Agency模式的合同價 CM酬金 管理人員費(fèi) 應(yīng)支付費(fèi)用 交通費(fèi) 、 通訊費(fèi) 、 各種手續(xù)費(fèi) 復(fù)印費(fèi) 、 郵寄費(fèi) 、 傳真費(fèi) 、 搬運(yùn)費(fèi) 經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的超時各種費(fèi) 業(yè)主要求的特殊險種保險費(fèi) 基本服務(wù)費(fèi) 額外服務(wù)費(fèi) 施工前階段服務(wù)費(fèi) 施工階段服務(wù)費(fèi) 第九章 工程發(fā)包與物資采購的項目管理 法律 行政法規(guī) 部門規(guī)章 地方法規(guī) 地方規(guī)章 法律制度體系 全國人大及其常務(wù)委員會審議頒布 國務(wù)院制定或批準(zhǔn)頒布 各部委制定并頒布（如建設(shè)部） 省、自治區(qū)、直轄市人大及常委會 省、自治區(qū)、（ 1）城市規(guī)劃法規(guī) （ 2）工程勘察設(shè)計管理法規(guī) （ 3）建筑施工法規(guī) （ 4）建設(shè)監(jiān)理法規(guī) （ 5）建筑市場管理法規(guī) （ 6）城市供氣、供熱、供水法規(guī) （ 7）城市公共交通管理法規(guī) （ 8）城市環(huán)境衛(wèi)生管理法規(guī) （ 9）城市園林綠化管理法規(guī) （ 10）風(fēng)景名勝區(qū)管理法規(guī) （ 11）城市房地產(chǎn)管理法規(guī) （ 12）城市房屋拆遷管理法規(guī) 第九章 工程發(fā)包與物資采購的項目管理 幾個重要的法規(guī) 序號 名稱 頒布或修改者 頒布或修改時間 1 建筑法 全國人大八屆 28次會議 2 合同法 全國人大九屆二次會議 1999年 3月 15日 3 建設(shè)工程質(zhì)量管理條例 國務(wù)院 2023年 1月 10日 4 建設(shè)工程施工合同管理辦法 建設(shè)部 1993年 1月 29日 5 建設(shè)工程施工合同示范文本 國家工商行政管理總局、 建設(shè)部 1999年 3月 31日 6 招標(biāo)投標(biāo)法 1997年 11月 1日 全國人大九屆十一次會議 1999年 8月 30日 第九章 工程發(fā)包與物資采購的項目管理 Thank You ! 第九章 工程發(fā)包與物資采購的項目管理 演講完畢，謝謝觀看！