【正文】 年開幕的香港迪士尼樂園大約離 2公里遠，是個低密度住宅發(fā)展區(qū)。 青州項目可以借鑒本案，以周末旅游的開概念吸引本地周邊旅游城市如青島，濟南的旅游人流，同時以花卉資源吸引全國旅游人流。 ?靈活性 ；各度假村提供特殊活動項目組合和靈活度假方式吸引不同層面顧客。 Page 6 功能分布： 100平方公里的北部地區(qū)，開發(fā)了六個不同的沿海度假村 ?六個度假村 從西向東依次為： （ Nirwana Sari） （ Manamana Resort ） （ Banyan Tree） （ Angsana Resort Spa） （ Club Med Ria） （ Bintan Lagoon） Page 7 開發(fā)模式： 前期投入巨大，多家公司共同開發(fā) 聯(lián)合啟動項目 ： 1990年，基于一些私有經濟者的提議下，新加坡工業(yè)技術公司（ Singapore Technologies Industrial Corporation ），專業(yè)旅游勝地開發(fā)公司 Wah Chang International, the Keppel group 和當?shù)劂y行共同啟動開發(fā)。前期投入巨大，由六個來自印尼、新加坡、香港等不同集團公司共同參與。 目標客戶群： Page 11 開發(fā)商和市場行銷各有分工，雙管齊下 : ?. Bintan Resort Cakrawala (BRC) 是民丹度假勝地的主要發(fā)展商，負責民丹度假勝地的總體策劃、發(fā)展及營運。對于青州項目，可借鑒此模式，以提供企業(yè)辦公場地和土地使用等方式，吸引企業(yè)投資和入駐開發(fā)區(qū)。 ? 私人的人造沙灘 ? 四個會所：高爾夫球會、游艇會、康樂會、海澄湖畔住客會所 ? 其他設施包括網球場、壁球室、臺球室、游泳池、健身室、桑拿及蒸汽浴室等。 分期開發(fā) ：第 1期在 1983年建成，平均每 2年為一個開發(fā)期，目前已經進入第 12期。 Page 24 經營模式： 部分持有，另聯(lián)合其他開發(fā)商共同經營配套設施，減緩資金壓力 經營模式： 自建持有 ?康樂設施 ?五星級酒店及商場 中信泰富： ?經營業(yè)務包括高爾夫球會，住客會所及游艇會 ?渡輪服務 ?設有愉景灣區(qū)內 24小時空調穿梭巴士線 嘉華： 豪華酒店 可借鑒之處： ? 借鑒香港愉景色灣案例，青州項目可對配套設施與其他開發(fā)商共同建設和持有，以減緩資金壓力； ? 對核心核心商務酒店、會議中心和別墅自建持有。 日本巖手 縣 小巖井 農場 Makiba園 —— 分區(qū)與功能 設 施 Page 30 ?Sheep ＆ Dog Show ： 4月底到 11月初之間，游客在動物農場區(qū)觀賞牧羊犬和羊群所表演的 Sheep ＆ Dog Show，愉快地欣賞牧羊犬和牧羊人精彩的聯(lián)手表演，將羊群追趕到柵欄中的模樣也十分有趣； ?羊館工房 ：依托羊館的工房內部是各種參與性的活動，主要是一些羊毛織物的商店，它們可以讓游客自由參與，自己紡線、編織，體會 DIY的樂趣。使小巖井在白色的冬季獨有另一番感覺 。 黑莓牧場 —— 分區(qū)與功能設施 Page 42 ?黑莓牧場每年接待定量的團體會議游客，并為團隊客戶提供預留酒店房間的服務，一般能滿足 32間以上的專門客房需求； ?會議室分有四種不同規(guī)格，以滿足不同數(shù)量的會議人數(shù)；裝修 風格隆重富有格調，吸引高端高務人士來此商務休閑 ?黑莓牧場的飲食在業(yè)內聲名顯赫，知名廚師對每日三餐都是精心準備，每道菜都是基本都來自農場自產，餐廳隨時按照顧客的意愿來選擇每一道菜，并提供特制服務； ?每個季度安排不同的課程，每個課程根據(jù)當時的季節(jié)時令有不同的烹飪主題，每年舉辦15次 ?牧場定期舉行以美食為主題的節(jié)日，如品酒節(jié)，有知名的品酒師與游客交流品酒藝術，也是上流社會的社交聚會 會議接待和餐飲區(qū)是度假村的主要服務功能區(qū) ,餐飲一直讓黑莓牧場引以為豪，人們在此享受美食的同時，還有機會在定期開放的美食學校學習烹飪 Page 43 ?黑莓牧場的食物如此出名與牧場農園密不可分，游客可以親自參與到牧場的農業(yè)生產活動中來，在指導下種植蔬菜，了解它們如何生長，也可以在農園采摘新鮮蔬果即時進行烹飪，吃著自己親手種植的蔬菜，滋味就特別不同了 ?室外種植了大量的傳統(tǒng)農作物，如南瓜、玉米、葫蘆等，呈現(xiàn)波浪起伏的景觀效果，頓時讓人聯(lián)想到莊稼豐收的情景，鄉(xiāng)村田園氣息撲面而來 農園是農業(yè)生產的基地，牧場 70%的餐飲食材基本由牧場自給，人們還可以在莊園參與種植，了解農業(yè)知識，體驗親手勞動的快樂 Page 44 ?有很多不同種類的果樹組成，如蘋果樹、櫻桃樹，還有一些產核桃、榛子的堅果樹木、葡萄藤、藍莓矮樹林、黑莓荊棘叢 ?牧場對土壤進行了充分的測試，以使得將這些果樹種在最適宜生長的地方，以實現(xiàn)果園長久地繁榮 ?這些果園都經過耐心地維護和養(yǎng)育，經過很長一段時期才成熟收獲，有了這種精心的過程，才有了用它們制作的美味食物 ?經過加工的農產品有蜂蜜、蘋果醋、果醬等； ?還可以讓小朋友們參與到其中，采摘胡蘿卜，擠壓蘋果酒，這些動手的活動使他們在這里的每一天都很充實 農園的果園種類繁多，成熟的果實不僅供應內部餐廳，還制作各種加工品，游客也可進入果園采摘并參與加工 Page 45 ?動物牧場目前大約有 45頭羊，管理方打算后期逐漸增大動物的養(yǎng)殖數(shù)量，實現(xiàn)度假村內肉類 100%自供自足； ?成群的牛羊是牧場一道風景線，人們欣賞風景的同時，進入羊群，與動物親密接觸 ?園內還設計了很多有趣的活動讓小朋友們參與進來，如讓小朋友進入雞欄收集雞蛋，給動物擠奶、喂雞等一些簡單的活動，鍛煉四肢的同時，還增強了他們的想象力 動物牧場既可進行農場觀光，也設置了一些參與性活動讓游客加入 Page 46 ?牧場設計了讓很多運動愛好者打挑戰(zhàn)的項目，滿足了他們戶外活動的需求，也享受到了尊貴的服務，來到大煙山的美景只是為了享受一種簡單生活，游客只需根據(jù)選擇一些適合自己強度的項目 。 ? 項目區(qū)位： ? 西離孟菲斯市中心約 19公里，東臨布法羅市，南側緊鄰沃爾溪。 整體性 ： ?12處附屬景觀，組織策略有助于整理、應對和界定一系列復雜的景觀需求、功能沖突和潛在爭議。 ?結合青州項目的，山體資源，案例的戶外活動休閑、觀景設施開發(fā)、康體養(yǎng)生開發(fā)思路值得借鑒 案例選區(qū)原因： 娛樂休閑開發(fā) ?利用區(qū)域山體資源，開發(fā)建設娛樂、運動類山體運動活動，塑造區(qū)域活力；利用區(qū)域西側私密性較好的山體資源，建設山體木屋等度假設施，打造特色度假休閑環(huán)境 Page 63 皇后鎮(zhèn)是一個有激流 , 有峽灣 , 有高山等驚險刺激的優(yōu)良環(huán)境 : ? 在不破壞大自然的情況下 , 發(fā)展了許多驚險刺激的活動 . 上山 , 下海 , 飛天的等刺激的活動全在這里； ?不勝枚舉的戶外活動 , 讓每個游客體驗到獨特的戶外刺激活動 . 皇后鎮(zhèn)位于瓦卡蒂普湖 (Lake Wakatipu)北岸 , 是一個被南阿爾卑斯山包圍的美麗小鎮(zhèn) , 也是一個依山傍水的美麗城市 . 市區(qū)附近的瓦卡蒂普湖 (Lake Wakatipu)是座深而藍的高山湖 . 壯麗的山脈上覆著白雪的綠棕色山點綴于背景中 . 皇后鎮(zhèn)市區(qū) , 遍布高聳參天的白揚樹 , 樹兩旁的是旅游的山體資源，皇后鎮(zhèn)的特有景觀集中在郊外，是世界上最美麗的地方之一； 人口： 20,000，面積： 4,578km2 新西蘭皇后鎮(zhèn) 特色戶外刺激活動 項目概況： ?新西蘭皇后鎮(zhèn)的刺激冒險活動聞名于世外； ?全年都可從事刺激活動 , 如噴射船、激流泛舟和跳傘 . ?皇后鎮(zhèn)也是高空彈跳之都與發(fā)源地 , ?名為 jet boat的噴射快艇 , 由駕駛員引領旅客享受在山林間清澈水域疾行的速度 ?冬天時 , 皇后鎮(zhèn)搖身變成高地樂園 – 世界各地的滑雪與雪板愛好者齊聚此地參加一年一度的冬之祭 (Winter Festival). 特色刺激活動： Page 64 可借鑒點： 對于直升機或小飛機的愛好者 , 這里也有搭跳傘的刺激體驗 與索道、觀光火車設備提供商合作 —— 在東區(qū)建設天際纜車到山頂，觀賞東側田園風光和陽宗海湖景 開發(fā)了集蹦極、漂流、滑雪、噴射快艇、騎馬、跳傘等山體戶外活動 天際纜車 青州項目可借鑒本案，開發(fā)索道，跳傘，滑雪等戶外刺激活動 Page 65 森林小火車（臺灣阿里山） 觀景設施開發(fā)方向 —— 山體纜車、森林小火車、架空步道 臺灣 —— 溪頭森林遊樂區(qū) 結合青州山體，可開發(fā)架空布道，小火車，山體纜車等體驗式山體活動項目，為年輕旅游者提供山體旅游體驗。 B Wordlink健康中心 。 J 綜合 CLUB 地理位臵 ： ?于江蘇常州市溧陽天目湖畔（首批國家 AAAA級景區(qū) ?項目所在的溧陽位于江蘇省蘇南，地處長江三角洲幾何中心，全市 79萬人口，土地總面積 1535平方公里 ?距上海、杭州 200余公里，距南京 100公里 涵田國際度假俱樂部功能布局圖 項目概況： 地處長江三角洲中心，臨近天目湖和山體資源 技術經濟指標 ? 占地面積 :項目總占地， ?總建筑面積 :約 10萬平方米 ?湖面長度約： 14公里；涵田占地湖岸線約2公里 ?容積率：相當于 ?綠化率： 90%以上 ?達到國家 2級飲用水標準 ?裝修標準： 7星級酒店裝修 資源 ： 300平方公里的態(tài)保護區(qū)，區(qū)內有沙河、大溪兩座國家級大型水庫，且處于浙江天目山的余脈 Page 72 ?中央酒店：位于整個項目的東北，充分臨山臨水； ?主題酒店：位于項目的東南，毗鄰中央酒店，可共享中央酒店的配套設施； ?私人別墅：位于整個項目的西北，與中央酒店和主題酒店遙遙相望，充分保證了私人別墅業(yè)主的私密性 。 2023年 6月， Banyan Tree正式簽約與涵田，成功入主涵田 SPA，進一步提升項目高端度假休閑的功能。 主要特色如下： ?物業(yè)管理：法國雅高酒店集團負責管理 ?建筑特色：半坡背山臨湖式建筑，四層以下背面埋在山里，扇形設計，功能性和景觀性并具 ?度假休閑配套： 600平方米的紅酒、雪茄品鑒中心， 2層 SPA專區(qū)， Banyan Tree管理 ?商務會議功能：具有頂尖商務會議功能配套 特色功能： Page 75 核心業(yè)態(tài)： 私人別墅區(qū) (整個項目中唯一出售的部分 ) 特色功能： ?共有 59棟湖景、坡地、森林別墅組成，有四種不同裝飾風格的酒店：雅致中式、簡約歐式、泛地中海式、新現(xiàn)代式，以滿足不同客戶的需求。 中歐論壇如期舉辦 ” 可以作為合同條款 ， 寫入購房合同進行保證 VIP專享 專屬權：項目區(qū)內部分最精尖的配套設施與服務 （ 如私人飛機 、 私人游艇等 ） ， 只對涵田俱樂部 VIP會員開放 ， 他們是此類設施與服務的惟一享用者 。 基于這一點 ， 青州項目可借鑒之處就是在力所能及的范圍內 ， 盡可能的聯(lián)合和引進知名的開發(fā)設計和管理品牌 ， 打造高品質的項目 物業(yè)配比 涵田項目包括中央酒店 、 主題酒店 、 私人別墅 、 運動休閑中心幾大板塊；并在空間上進行了合理有效的布局和組織 。 ? 一年一度的費城國際花卉展覽節(jié)，是當?shù)刈顬橛忻墓?jié)日，也是全美 Top１００重大主題活動之一 發(fā)展歷程： 歷經 40年，逐步發(fā)展成世界頂級花卉節(jié) 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 Page 83 花展節(jié)吸引商務活動： ?利用花卉展覽節(jié)資源，為高端商務會議提供高品質的會議場所空間，并將花卉作為特色資源，服務于商務活動，如校友會、商界名流的聚會、企業(yè)聚會、公司會議等會議和商務活動。 花卉節(jié)的經歷 40年持續(xù)發(fā)展，逐步發(fā)展成為國際頂級花卉節(jié)日，最終吸引世界各國花卉供應商的共同參與。 法國尼斯狂歡節(jié) Page 90 ?巴西狂歡節(jié)被稱為世界上最大的狂歡節(jié)，有 “ 地球上最偉大的表演 ” 之稱。 ?— 搶包山活動作為一個主題不僅拉動了長洲的旅游，并且在太平清醮時期，促進了當?shù)厣虡I(yè)的發(fā)展。 Page 94 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH