中建地產(chǎn)芙蓉和苑洋房專題研究(更新版)
【正文】 第一章：花園洋房產(chǎn)品與其他物業(yè)類型產(chǎn)品對比分析 第二章：長沙典型花園洋房類產(chǎn)品分析及借 目 錄 第一章：花園洋房產(chǎn)品與其他物業(yè)類型產(chǎn)品對比分析 建筑形式 傳統(tǒng)多層 花園洋房 疊拼別墅 聯(lián)排別墅 外觀 外立面形式單一 層次較多，風(fēng)格多 變 層次較多，風(fēng)格多變 層次較多，風(fēng)格多變 面積 通常面積較少，在 135平米下 通常面積 100— 200平米左右 通常面積 150— 250左右 通常面積 150— 250左右 私密性 弱 較弱 較好 較好 舒適度 較舒適 舒適 舒適 舒適 功能 具有基本功能 增加庭院、陽光房、 露臺等功能面積 增加車庫、疊下私家花園、 疊上閣樓等功能面積 增加車庫、私家花園、閣樓等功 能面積 環(huán)境 自然環(huán)境一般，高密度，主要依靠小區(qū)內(nèi)部環(huán)境景觀塑造 自然環(huán)境好，密度較高，依靠小區(qū)內(nèi)部環(huán)境景觀塑造以及自身露臺，庭園景觀塑造。通過社區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的獨(dú)立主題庭院園林，賦予每個院落特殊的氣質(zhì)與文化，界定了居民的歸屬感。 借鑒點(diǎn)： “退、錯、露、院” 洋房特征關(guān)鍵字 典型洋房設(shè)計規(guī)劃示意 基本是以 4+ 5+1層為主，層層退臺，每戶均有平臺花園； 頂層設(shè)計為小復(fù)式洋房，底層戶型贈送平地院落，并設(shè)計半地下工作室； 可分為南入戶和北入戶兩種形式； 萬科“情花”示意 退臺花園洋房，每戶均有贈送面積的露臺或者庭院，室外景觀與空中景觀相互輝映； 庭院 1層 2層 3層 5層 露臺 露臺 露臺 1. 情景花園洋房，每單元兩戶，每戶不僅包含了室內(nèi)空間，還包含了與外界情景環(huán)境容為一體的室外空間，即 天、地、四周都屬于戶內(nèi)自有的情景花園和景觀露臺 ； 2. 建筑物的 向陽面有層層退臺的臺階狀結(jié)構(gòu) ，一層的兩戶中間設(shè)有單元門，一層的前中部凸出，里面設(shè)有門廳，外面設(shè)有陽光房，陽光房側(cè)面和單元前面形成半圍合的情景花園； 3. 二層的兩戶在中間有樓梯， 在一層陽光房的部位退臺，形成二層的景觀露臺 ； 4. 三層的兩戶在二層門廳的部位退臺， 形成三層的景觀露臺；四層的兩戶在兩邊部退臺，形成四層的景觀露臺 ； 5. 四層半在坡頂?shù)奈恢猛伺_，形成四層半的景觀露
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