某小戶型住宅項目營銷提案(更新版)
【正文】 61% 無關 10% 購房 29% 投資群體離場 有效市場總量減少！ 以上數(shù)據來自美奧廣告與上海斯蓋品牌策略機構的聯(lián)合問卷調查，僅供參考，特此聲明 本案 南濱路組團 南坪中心組團 銅元局組團 經開區(qū)組團 南湖大社區(qū)組團 茶園組團 區(qū)域競爭環(huán)境態(tài)勢分析： 六大組團的夾擊，對本案形成了南岸市 場強大的直接分流勢能 影響項目動銷的抗性： 六大組團的夾擊，對本案形成了南岸市 場強大的分流勢能； 不可控制的負面因素 當面對今年區(qū)域內乃至全市小戶型市場超大集中放量的現(xiàn)實不可避免 憑什么讓消費者跳開多元化的市場阻截而關注甚至選擇尚不知名的本案？ ？ 競爭定位分析 項目規(guī)模 項目 內容 資源占有 建筑風格 物業(yè)形態(tài) 推廣主題 渝能國際 400米中央園林景觀 數(shù)千畝自然原生森林 高層、多層 現(xiàn)代風格 ６０萬方 南岸 7大直接競爭對手競爭點分析： 巨成龍灣 中式社區(qū)園林、 遠望南山 中國元素，尚品建筑 高層 中式現(xiàn)代主義風格 約 30萬方 7季城 7大主題公園 景觀高層 新城市主義建筑群 近 70萬方 公園里的城市 林蔭大道 余萬方 現(xiàn)代藝術風格 多層、小高層 （部分小戶） 心單純世界更豐富 ２、競爭模式的切入點分析： 巨成龍灣 強調中式生活內涵為競爭點 —— 倡導大眾生活品位，局部中式元素及多元戶型優(yōu)勢 說到生活觀念 —— 以天生的自然資源的占有為競爭點 —— 山景、公園自然生態(tài)資源高度的統(tǒng)御優(yōu)勢 說到休閑資源 —— 七季城 渝能國際 中冶林蔭大道 以極致的后現(xiàn)代建筑藝術風格為競爭點 —— 倡導高度藝術化的居住與都市生活的統(tǒng)御優(yōu)勢 說到建筑風格 —— 面對紛繁復雜的競爭格局 如何規(guī)避風險？ 是否存在另一種解決辦法？ 都市小戶型社區(qū)， 屬于我們不一樣的氣質是什么？ 我們這樣解讀 關于區(qū)位： ■ 地理位置屬性 ：項目處于重慶南湖大社區(qū)，近距離依托于南坪與楊家坪兩大都市副中心之時尚生活配套；項目東靠渝黔高速公路，瀕臨長江，北部的菜園壩大橋把開發(fā)區(qū)與繁華的渝中主城聯(lián)為一體，西面的鵝公巖長江大橋，又將開發(fā)區(qū)與市高新區(qū)貫通為一個相互呼應的整體，同時南坪大循環(huán)的建設，使南湖大社區(qū)成為與都市商業(yè)文化中心最為臨近的特殊空間。 漲 20% ■ 觀望氣氛濃厚，仍有市場機會（如下圖） □ 暫不急于購房，等等再看 —— 61%； □只要有適合自己需要的，肯定購買 —— 29%。 關于景觀生態(tài)： ■ 項目位于長江沿岸濕地高地上，高層面江單位迎江面大，觀江效果較好，為居者增添一份生活在高處的優(yōu)雅與尊貴。 ■ 職業(yè)構成以中高級白領、自由職業(yè)者為主，是 非體力勞動者，主要金融、貿易、傳媒、演藝界、高科技、咨詢服務業(yè)等行業(yè)的從業(yè)人員。 圈層對于人的價值認同的歸屬感。 □ 單立柱廣告牌 /燈桿燈箱 承擔品牌持續(xù)提示，可能在項目周邊道路投放燈桿廣告，制造越來越強烈的生活氛圍，數(shù)量待定；同時在長江大橋、鵝公巖大橋、城南大道等各投放大型戶外或單立柱廣告各一個。 隨銀行信用卡帳單、電信帳單或針對商場 V
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