【正文】 個(gè)以 80120平方米兩房，三房為主的中小居住單元組成，容積率僅為，均為 35層建筑群，是難得的舒適性、低密度多層住宅 2023年開始銷售， 09年初全部賣完。（規(guī)劃中） 白鷺郡北 ： 68棟多層住宅組成的低層、低密度、低 容積率、高綠化率的生態(tài)住宅區(qū)，浙風(fēng) 三、竹徑茶語 ： 由 45層坡地花園洋房、 TOWNHOUSE、獨(dú)棟洋房、 山地疊排四種物業(yè)組成的居住社區(qū)。 99 【 教育設(shè)施 】 在先期投資引入一流教育配套，對(duì)客戶有吸引力 良渚文化村里的配套基本上都是杭州一等一的，配套較為成熟 中小學(xué)是安吉路學(xué)校，是杭州排行前三甲，是全國(guó)百?gòu)?qiáng)的院校，九年義務(wù)制， 2023年建成，并于 2023年 9月正式開學(xué)； 學(xué)?？傉嫉孛娣e 160余畝，目前，一期項(xiàng)目約 100畝用地、 ，可容納 36個(gè)班的辦學(xué)規(guī)模，擁有教學(xué)行政樓、實(shí)驗(yàn)圖書樓、風(fēng)雨操場(chǎng)（室內(nèi)體育館）、音體教室、 300米塑膠跑道田徑場(chǎng)、室外籃排球場(chǎng)、食堂樓、宿舍樓等完備的功能。 【 休閑設(shè)施 】 95 【 休閑設(shè)施 】 96 【 休閑設(shè)施 】 97 【 休閑設(shè)施 】 以親子教育的理念，打造的新型配套，體驗(yàn)農(nóng)家樂趣 親子農(nóng)莊位于安吉路良渚實(shí)驗(yàn)學(xué)校附近，占地 20余畝 ,以親子教育的理念，打造的新型配套，體驗(yàn)農(nóng)家樂趣。 春漫里屬于郡南一期的，因?yàn)槭怯玫貙傩允浅擎?zhèn)住宅和混合用地，因此在一樓我們?nèi)块_發(fā)的是商鋪，會(huì)在組團(tuán)之間形成商業(yè)廣場(chǎng)和步行街區(qū)。 81 創(chuàng)意街區(qū) 玉鳥流蘇商業(yè)街 82 創(chuàng)意街區(qū) 玉鳥流蘇商業(yè)街 83 【 商業(yè)設(shè)施 】 玉鳥流蘇商業(yè)街有良渚食街、玉鳥菜市場(chǎng)等 玉鳥市場(chǎng)：良渚配套的 2023年 “ 1號(hào)”重點(diǎn)工程。 整體設(shè)計(jì)古樸典雅，氣勢(shì)宏偉，臨湖而建的庭院式建筑主體分為連綿而成的十個(gè)區(qū)，環(huán)繞在丘陵綠地和濕地湖泊之中，營(yíng)造出人文與自然生態(tài)景觀融合的氛圍，為來自世界各地的尊客提供高品質(zhì)的休閑度假享受。解放初寺院被拆毀， 1999年 10月由女僧妙樂投資了 1個(gè)多億的善款募化重建，2023年 4月實(shí)施首期工程，在 2023年因原住持離開而停工。 地緣文化的標(biāo)志，作為文化標(biāo)簽，提升了整個(gè)項(xiàng)目的影響力和知名度 館內(nèi)圍繞“良渚之謎”和“良渚玉文化”的主題，展示5000年前良渚先人的風(fēng)土人情，自然生態(tài)、生活勞作、祭天禮地等各個(gè)方面的資料也是國(guó)家四大博物院之一，目前主要為二類文物 75 【 文化設(shè)施 】 美麗洲堂亦是其標(biāo)志性建筑，構(gòu)成了良渚文化村的精神內(nèi)核 美麗洲堂 2023年 12月落成，為萬科投資建設(shè)，提升了整個(gè)項(xiàng)目的影響力和知名度 美麗洲堂坐落在良渚文化村玉鳥流蘇商業(yè)中心西北側(cè)，毗鄰 104國(guó)道和古墩路，總占地面積約 10000多平方米，建筑面積 1000多平米，于 2023年 5月開工，歷時(shí) 7個(gè)月建成，于同年 12月 25日圣誕節(jié)舉行落成典禮。內(nèi)設(shè) 3個(gè)常規(guī)展廳（“發(fā)現(xiàn)求真”、“良渚古國(guó)”和“良渚文明”）、 1個(gè)臨時(shí)展廳以及文物專用庫(kù)房和為公眾開放的休閑場(chǎng)所等功能區(qū)塊。 動(dòng)區(qū) 靜區(qū) 小鎮(zhèn)風(fēng)情度假區(qū) 森林生態(tài)休閑區(qū) 核心旅游區(qū) 69 【 規(guī)劃亮點(diǎn) 】 以風(fēng)情大道作為主軸，所有的重點(diǎn)配套及居住組團(tuán)分布道路兩邊。 從河堤到湖畔，常常會(huì)遇見一些熟悉癿面孔，那夗是些音樂明星。 盧塞恩三面山色蔥蘢、岡巒起伏；一面湖光粼粼、碧波千里。它癿建筑遺風(fēng)被原封丌勱地保留了下來而成為歐洲中部中世紀(jì)古城癿一個(gè)杰出典范。它 是一 個(gè) 火山 島嶼 ，因?yàn)榛鹕叫纬砂m 島嶼為 深色癿巖石，但在最高 處 又建造了 許 夗白色建 筑 物。最后再加上普羅旺斯陽光癿照拂這項(xiàng)特色，使得普羅旺斯成了饕客癿天堂。很夗開収商對(duì)亍旅游以及旅游癿需求丌求甚解，就盲目地去開収一些旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，這是大忌 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng) 顧于昌 中華分時(shí)度假機(jī)構(gòu)董事總經(jīng)理 何紅光 企業(yè)主導(dǎo)型旅游度假小鎮(zhèn)癿盈利點(diǎn) ——旅游地產(chǎn) 旅游地產(chǎn)丌同亍住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn) ?旅游地產(chǎn)癿四種類型： 1. 自然資源依托型 ——風(fēng)景區(qū)小鎮(zhèn) 2. 新舊城類型 ——特色古鎮(zhèn) 3. 主題樂園型 ——迪斯尼樂園小鎮(zhèn) 4. 行業(yè)依托型 ——拉斯維加斯、博鰲 世界四大旅游度假小鎮(zhèn) 法國(guó)：普羅旺斯 關(guān)鍵詞： 紫色 花海 普羅旺斯給世人最主要癿幾大印象：海灘、薰衣草、法式美食、嘉年華、羅馬特色癿古城堡 位亍法國(guó)東南部癿普羅旺斯，毗鄰地中海，和意大利接壤。 旅游吸引物 體驗(yàn)娛樂設(shè)斲 商業(yè)服務(wù) 消費(fèi)者 旅游小鎮(zhèn)癿盈利點(diǎn)：旅游地產(chǎn) ?以旅游業(yè)作為小鎮(zhèn)癿造血機(jī)：形成產(chǎn)業(yè)磁力、消費(fèi)磁力和就業(yè)磁力，凝聚成小鎮(zhèn) ?旅游地產(chǎn) ——以旅游度假為目癿癿房地產(chǎn)開収，具有資源依托性、要素綜合性、開収銷售和經(jīng)營(yíng)斱式夗樣性，以及生活斱式非常態(tài)化等特點(diǎn) ?旅游地產(chǎn)癿収展必須以旅游資源為核心 ?旅游地產(chǎn)必須依托旅游資源打造休閑度假概念 ?旅游地產(chǎn)兩個(gè)特點(diǎn)：一是可流通性，可異地置換；二是旅居型，丌同亍居家型房產(chǎn) ?旅游地產(chǎn)，關(guān)鍵是要先旅游，后地產(chǎn)。 普羅旺斯有“法國(guó)農(nóng)場(chǎng)”癿美譽(yù)，而普羅旺斯料理最大特色就是大量使用海鮮、時(shí)鮮蔬果、橄欖油、香料不大蒜五大項(xiàng)目，以新鮮、清淡、健康等特色在法國(guó)美食中獨(dú)樹一幟。 希臘 圣夗里尼 關(guān)鍵詞：白色 夕陽 圣夗里尼最令人印象深刻癿，莫過亍黑不白癿強(qiáng)烈對(duì)比了，深色癿巖石不白色癿建筑形成巨大反差，此外，這里癿夕陽美景更是丼世聞名 圣夗里尼島是希臘最美麗、最受歡迎癿島嶼之一。登高遠(yuǎn)眺，以城堡為中心的中世紀(jì)城市一望無邊，令人驚嘆 兊魯姆洛夫城堡是波希米亞地區(qū)僅次亍布拉格城堡癿第二大觃模癿城堡 ,建亍 13世紀(jì)。號(hào)稱是瑞士最美麗、最理想的旅游城市。從書店到雜貨店，櫥窗里的擺設(shè)都以音樂為主題。良渚文化村的主流產(chǎn)品，低層低密度的公寓和別墅（排屋）等 入住情況 目前已入住約 10000人， 5000戶 陽光天際（三期在售） 白鷺郡東（售罄） 竹徑茶語（售罄） 白鷺郡北（售罄） 白鷺郡南（在售） 白鷺郡西（在建） 綠野花語（規(guī)劃中） 金色水岸（規(guī)劃中） 良渚文化村外部資源景觀較好，物業(yè)形態(tài)豐富，有公寓、排屋、別墅、洋房等多種類型產(chǎn)品，建設(shè)不同面積段、不同建筑類型、不同產(chǎn)品特質(zhì)的豐富產(chǎn)品體系 64 65 65 項(xiàng)目近 5000畝非可建用地（含山體）主要用于各種生態(tài)公園及配套性項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，同時(shí)增設(shè)各種旅游休閑設(shè)施 66 67 1 2 3 4 5 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目核心規(guī)劃理念 項(xiàng)目各村落具體情況 項(xiàng)目客戶分析 項(xiàng)目借鑒啟示 68 【 整體規(guī)劃 】 構(gòu)筑“二軸二心三區(qū)七片”的核心構(gòu)架，打造多種功能復(fù)合的原創(chuàng)性近郊小鎮(zhèn) 良渚文化村的核心構(gòu)架是“二軸二心三區(qū)七片”，二軸是以文化村東西主干道和濱河道路串聯(lián)主題村落，二心是東西分別設(shè)旅游中心區(qū)和公建中心區(qū)，三區(qū)是分別設(shè)立核心旅游區(qū)、小鎮(zhèn)風(fēng)情度假區(qū)和森林生態(tài)休閑區(qū)，七片是分布在山水之間的主題居住村落。 【 城鎮(zhèn)級(jí)配套設(shè)施 】 配套以星座狀布局展開， 510分鐘尺度空間，最大程度的為小鎮(zhèn)居民提供方便 陽光天際 竹徑茶語 白鷺郡（東、北） 白鷺郡（西、南） 綠野花語（規(guī)劃中） 金色水岸（規(guī)劃中） 白鷺灣公園 玉鳥流蘇商業(yè)街區(qū)（門診、幼兒園、教堂） 茶語公園 悠園 九年制實(shí)驗(yàn)學(xué)校 公望會(huì)良渚會(huì)所 ?小鎮(zhèn)以一條風(fēng)情大道串聯(lián)起各個(gè)組團(tuán) ?各個(gè)住宅組團(tuán)開發(fā)與商業(yè)形成了良好的開發(fā)節(jié)奏，同時(shí)在各個(gè)組團(tuán)內(nèi)部，都有自身的特色和配套設(shè)施，保障了開發(fā)期期都有亮點(diǎn)，增加了物業(yè)價(jià)值 ?510分鐘的尺度空間，兩個(gè)組團(tuán)之間的距離不超過 10分鐘的路程，組團(tuán)到小鎮(zhèn)中心距離不超過 5分鐘，步行到組團(tuán)內(nèi)部鄰里中心兩分鐘步行尺度 72 【 城鎮(zhèn)級(jí)配套設(shè)施 】 通過內(nèi)部配套體系的完善 ,整體規(guī)劃的綜合發(fā)展、均衡運(yùn)作，逐步完成項(xiàng)目從第二居所往第一居所的轉(zhuǎn)變 六大配套系統(tǒng)建立使項(xiàng)目屬性發(fā)生轉(zhuǎn)變 : ：良渚文化博物院、大雄寺、教堂 ：首個(gè)數(shù)字化健康服務(wù)示范社區(qū) ：雙語幼兒園、安吉路良渚實(shí)驗(yàn)小學(xué) ：玉鳥流蘇商業(yè)街區(qū)、白鷺郡南商業(yè)中心 ：公交巴士、社區(qū)巴士（往返市區(qū)）、小區(qū)循環(huán)巴士 ：五星級(jí)君讕渡假酒店、白鷺灣公園、美麗洲公園等 良渚文化博物院 小鎮(zhèn)的醫(yī)療保健中心 安吉路良渚實(shí)驗(yàn)小學(xué) 玉鳥流蘇商業(yè)街 玉鳥流蘇商業(yè)街 社區(qū)巴士 君瀾酒店 73 【 小鎮(zhèn)中心 】 是小鎮(zhèn)獨(dú)特標(biāo)志之一，以步行街區(qū)而非底商的形式，除了集約化的考慮之外，更增加了人們更多的體驗(yàn)空間和交流機(jī)會(huì) （吉他社） （干洗店） （藥店） 干凈、整潔、齊全、規(guī)模相對(duì)較小的商業(yè)業(yè)態(tài) 74 74 【 文化設(shè)施 】 良渚文化博物院是其標(biāo)志性建筑，構(gòu)成了良渚文化村的精神內(nèi)核，是由 萬科建設(shè)捐給國(guó)家的，投資 約 七千萬 良渚博物院占地 4萬余平方米，建筑面積約 1萬平方米，位于良渚遺址旁，與美麗洲公園共同組成了 808畝的“大美麗洲”旅游中心區(qū)是一個(gè)集展示、研究、信息交流為一體的綜合性展示場(chǎng)所。 2023年 5月，良渚博物院獲得世界“最佳公共建筑獎(jiǎng)”，這是國(guó)內(nèi)唯一獲得該項(xiàng)國(guó)際大獎(jiǎng)的建筑。 76 【 文化設(shè)施 】 大雄寺位于美麗洲公園范圍內(nèi)，將于今年年底建成，亦將成為良渚文化村一道亮麗的風(fēng)景線 大雄寺由萬科投資資金建設(shè)，預(yù)計(jì)今年年底落成，使佛教文化與良渚文化、旅游資源相結(jié)合，帶動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)的發(fā)展 大雄山在良渚西郊，良渚美麗洲公園范圍內(nèi)，規(guī)劃用地 。 。 二期要建一個(gè)文化藝術(shù)中心，是日本設(shè)計(jì)大師 安藤忠雄 設(shè)計(jì)的，主要是青少年活動(dòng)中心； 三、四、五期未來建設(shè)，打造商業(yè)配套，有酒吧、餐廳，會(huì)引進(jìn)更多餐飲、人文綜合類的項(xiàng)目進(jìn)來 “ 玉鳥流蘇 ” 共有 5種空間模式，分為主干道街區(qū)、緩坡地生態(tài)街區(qū)、井與流水街區(qū)、娛樂區(qū)和預(yù)留生態(tài)區(qū)。多樣的建筑布局相互呼應(yīng)，構(gòu)成尺度宜人的街道空間。 【 休閑設(shè)施 】 94 內(nèi)部道路系統(tǒng) 小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)秉承“ 5分鐘距離”的服務(wù)范圍，因此內(nèi)部道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)方面非常注重步行概念的輸入以及完善路網(wǎng)的布局和組織，即能便捷進(jìn)入村落中心，又能滿足村民出行。于 2023年 12月開業(yè) 另一個(gè)是數(shù)研院，由數(shù)字醫(yī)療衛(wèi)生技術(shù)研究院和浙醫(yī)一院、萬科三方合作共建，致力于在良渚建設(shè)“中國(guó)首個(gè)數(shù)字化健康服務(wù)示范社區(qū)”。浙風(fēng) 白鷺郡西： 資源型山地排屋、別墅。 2023年開始銷售，已售罄。 小區(qū)整體布局為：一軸、一帶、兩村。多層帶電梯的奢華配臵，電梯入戶，舒適上下，型質(zhì)媲美豪宅。 區(qū)域： 現(xiàn)在的 外地 客戶一般來自上海、溫州、福建、北京、天津到處都有， 主要是溫州、臺(tái)州為主，白鷺郡北溫臺(tái)的占到 3成，很多是在杭州做生意的 良渚文化村客戶以改善型客戶為主，兼顧旅游度假和投資型客戶，外地客戶不多，以溫州區(qū)域?yàn)橹? ?竹徑茶語以前的客群基本在 35歲以上，屬于喜歡自然環(huán)境、喜歡安靜、在市區(qū)里有房子，是改善類型的房子，也有看中區(qū)域升值潛力作為投資的，最開始可能也有被擠壓出去的客戶。 ?自然資源 傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)： 花卉農(nóng)業(yè) 三圣鄉(xiāng)常年花卉種植經(jīng)營(yíng)土地已發(fā)展到 6000畝，日均上市量約占成都市場(chǎng)分額的 80%，被國(guó)家命名為“中國(guó)花木之鄉(xiāng)”和“全國(guó)十大重點(diǎn)花卉批發(fā)市場(chǎng)”。 2023/2/112023/2/112023/2/11Saturday, February 11, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 2023/2/112023/2/112023/2/11Feb2311Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/2/112023/2/112023/2/112/11/2023 9:55:33 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/112023/2/112023/2/112023/2/11 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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