【正文】 試駕陪同。5. 有指向地選擇機場路牌攔截目標客戶。v 理想住宅的第二個條件：使人住在里面能感知春夏秋冬四季的變化。★ 高性價比：由本案價格定位和產(chǎn)品素質(zhì)決定。本案形象定位（主要針對市場傳播）沈陽首席北美山地密林假日別墅★ 沈陽首席：在以旅游度假為自然屬性且以假日休閑為主題的高檔別墅中，本案綜合品質(zhì)最優(yōu)。兩大王牌 定位 發(fā)展趨勢 功能分區(qū)渾南新區(qū) 集高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、教育科研金融商貿(mào)、生活居住為一體的現(xiàn)代化新城區(qū)政府目前正領(lǐng)路建設(shè)該區(qū)。SWOT— 自身劣勢l 開發(fā)商品牌力量弱l 項目開發(fā)周期過長， 市場推廣較少，于市場建立了不良的品牌印象。一期總占地為 12萬平方米，建面為 13400平方米，共 37棟。 有投資眼光，判斷力強。 由海歸派獨有的優(yōu)越感，希望有一種符號和身份能表明自己的經(jīng)歷但并不張揚。特征 價值觀消費觀第三目標客群：海歸派216。216。 自己付出的努力都會有很好回報。 社會形象正，事業(yè)還處在上升期，經(jīng)營扎實，各種社會關(guān)系根深葉茂。216。 應(yīng)該報答自己的年輕時創(chuàng)業(yè)的艱苦。 出道早，白手起家。 錦繡山莊是沈陽華新國際城市發(fā)展有限公司繼河畔花園之后再次重拳出擊的領(lǐng)軍項目， 03年共上市產(chǎn)品 42棟，主力面積為 3 360、 380、 420平方米，精裝修售價 7800元 /平，主力總價在 250320萬之間，上市即銷售 21套，全年消化量約 ，在高檔別墅市場處于絕對壟斷地位。 供應(yīng)量 :216。別墅 118棟 。蔚藍、奧林匹克花園、山地藝墅、萊茵南郡、皇家美墅上市項目 :亞泰雙橡園、山地藝墅94/9798/9901/0203年04年別墅市場板快割距l(xiāng) 荷蘭村l 巴黎世家l 加洲陽光花園小韓屯板塊l 山地藝墅l 維也納森林別墅l 奧林匹克花園l 天柱山莊棋盤山板塊張士開發(fā)區(qū)板塊l 金色高爾夫外商別墅l 美的莊園 l 香格 地理位置 :渾河南 50米216。 主力面積 :獨棟 300320平、雙拼 210平、聯(lián)排 170200平216。另外，從市場角度來看，第二輪目標客戶成長周期已經(jīng)到來，具備購房實力。 學歷不高，社會經(jīng)驗豐富、成熟216。216。 工商界精英（ 《經(jīng)理人文摘》封面級人物，如：東軟董事長等，真正的成功人士。216。216。 消費不愿在公眾視野中。216。216。2. 962023年間，伴隨著城北及渾南別墅板塊的輪廓初成，一批政企高官一度成為購房主流，但此現(xiàn)象僅限于 02年之前，慕馬案所帶來的政局動蕩及深入反腐使得高官退出此細分市場。l 建筑風格：原汁原味的北美風格，充分吸收北美別墅之特點，自然的展示出山地別墅的風格。l 目前本案周邊上沒有形成完善市政與生活配套，缺乏醫(yī)院、學校、商業(yè)、水、電、氣、熱等有關(guān)設(shè)施；l 本案處于沈陽市郊區(qū)，交通網(wǎng)絡(luò)較薄弱，消費者有心理距離較遠的認知；l 本案處于風景旅游區(qū)，目前高檔居住板塊形象尚未建立，周邊缺乏居住氛圍，沒有形成市場認同感，存在如何引導高檔消費者認同本案區(qū)位的難度SWOT— 市場機會l 政府已將金融中心、會議中心、會展中心設(shè)在本案附近配合沈陽 “東北商貿(mào)金融信息中心 ”的城市定位，該區(qū)域具有一定的 “會議 +商務(wù) +旅游 ”的發(fā)展?jié)摿εc趨勢；l 由于政府的控制，單體別墅將不再批地，抬高了市場準入門檻，有限的土地儲備將會降低單體別墅的開發(fā)速度；l 沈陽郊區(qū)化居住趨勢初現(xiàn)，郊區(qū)大盤開始出現(xiàn)，消費者的居住模式正發(fā)生改變，本案可把握這一市場契機加以引導；l 本案區(qū)域已有奧園、新天地別墅、維也納森林別墅、天柱山莊等項目開發(fā)，而且周邊已有多個潛在項目開發(fā)，高檔別墅區(qū)形象將才不久的將來逐漸形成，為二期開發(fā)建立新的市場契機；l 沈陽東部規(guī)劃初步確定，為本案的超常規(guī)操作思維提供了廣闊的空間，奧園等多個大盤的加入，將有機會引導東部的適配規(guī)劃，配合本案的開發(fā)；l 沈陽處于大發(fā)展時期，沈陽未來城市人口目標是 1000萬，沈陽房地產(chǎn)市場還處于初級階段，在產(chǎn)品、土地價格市場需求等方面還有很大的空間?！?假日休閑主題：本案作為棋盤山獨家開發(fā)區(qū)中的別墅項目，有著得天獨厚的自然地貌和生態(tài)環(huán)境，延續(xù)假日休閑主題既符合市政發(fā)展主導方向，同時亦是滿足塔尖級目標消費者對于第二居所更人文、更自然、更放松的基本需求?！?密林：密林，本案的最顯著生態(tài)特質(zhì)。② 整合本案的躍升核心競爭力，使本案建立在北美山地別墅模式上的優(yōu)勢實現(xiàn)整體提升。v 理想住宅的第四個條件：是在保證私密性的前提下，鄰里之間可以互相了解、交流。7月 8月 （第一階段） 推廣執(zhí)行計劃類別 項目 進程 時間 負責人園區(qū)環(huán)境 工程支持 物業(yè)保安到位 大地園區(qū)道路清潔 大地外立面細部處理 大地園區(qū)導視指示系統(tǒng)（導視牌樹木、草坪指示牌）設(shè)計 麥點制作 大地售樓處包裝 鳥瞰圖 提供圖片 大地設(shè)計初稿 麥點安裝完畢 大地家居布置 裝修完畢 大地銷售條件 銷售隊伍組建 售樓員招聘 大地售樓員培訓 大地、麥點類別 項目 進程 時間 負責人銷售資料DM 初稿 麥點定稿 大地投放 大地戶型圖 初稿 麥點定稿 大地制作完畢 大地手提袋 初稿 麥點定稿 大地制作完畢 大地售樓員胸卡、名片初稿 麥點定稿 大地制作完畢 大地報廣 初稿 麥點定稿 大地發(fā)布 大地SP活動主題北美假日之旅活動目的 通過此次活動展示山地藝墅園區(qū)真山、真水、真森林的純生態(tài)環(huán)境，引導客戶對本案 “東北首家密林假日別墅 ”這一主題定位產(chǎn)生深度認知?；顒影b在園區(qū)中央景觀區(qū)布置舞臺，進行樂隊表演，舞臺前方擺放數(shù)十張木椅供客戶休息與觀賞節(jié)目舞臺現(xiàn)場需制作活動背景板、北美文化介紹牌售樓處門口布置接待臺，進行客戶的接待與登記園區(qū)主要景觀點設(shè)置服務(wù)臺，為客戶免費提供飲料與紀念品車展區(qū)設(shè)置導視牌與展覽介紹背板其他相關(guān)安排216。↘銷售人員對到訪意向客戶進行銷售引導與講解。 史密斯指揮著國 際節(jié)日合唱團與威風鑼 鼓? 劉震云、格非等文學大 腕共聚 “ 捷克作家伊凡 克里瑪作品 ” 座談會? 意大利現(xiàn)代珠寶 BVL— GARI珠寶秀以及著名時 裝品牌 2023年最新款時 裝展感謝在座各位的寶貴時間 !謝謝聆聽 !“山地世墅 ”統(tǒng)一說辭一、地理位置：山地世墅為與沈陽市東陵區(qū)雙園路 188號，地處沈陽北端。園區(qū)內(nèi)外種植了大量的白樺樹、冷杉、銀杏、水杉、日本落葉、西伯利亞紅松等 60余種珍貴樹種。