【正文】 之系統資料。 第二部分 項目開發(fā)背景 一、 長泰 經濟發(fā)展定位 （ 1） 發(fā)展目標 充分利用長泰縣城的山水兩大資源 ，發(fā)揮生態(tài)、近郊的優(yōu)勢，以建設生態(tài)旅游縣城為目標，以優(yōu)化投資環(huán)境、優(yōu)化城市功能、優(yōu)化生態(tài) 環(huán)境為重點，大力發(fā)展工業(yè)、培育旅游業(yè)、房地產業(yè)、主動承接廈門和漳州的輻射，提高城市的輻射力和可持續(xù)發(fā)展能力，把長泰縣城建設成為海峽西岸經濟區(qū)的加工制造基地。 壯大特色行業(yè)的產業(yè)升級戰(zhàn)略 充分發(fā)揮近郊、生態(tài)、體制、政策優(yōu)勢、積極推進產業(yè)結構的戰(zhàn)略性調整：穩(wěn)定加強農業(yè)；強化工業(yè)主導地位，實現從農村工業(yè)想城鎮(zhèn)工業(yè)的轉變，從工業(yè)聚集地向外向型工業(yè)新城區(qū)的轉變；以建設海峽西岸經濟區(qū)的加工制造業(yè)基地為目的，同時重點發(fā)展旅游業(yè)、商貿服務業(yè)、房地產業(yè)等 第三產業(yè)。 ② 城市規(guī)模 ⒈人口規(guī)模 長泰縣城規(guī)劃建成區(qū)的人口規(guī)?？刂茷椋航冢?20xx 年） 萬人，遠期（ 2020 年） 萬人 。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 老城片區(qū)：以老城區(qū)為核心，以商貿服務、居住功能為主的綜合生活片區(qū)，同時依托中山路古牌坊和歷史街坊及登科山發(fā)展旅游功能，形成縣城的居住生活中心和傳統商業(yè)中心，塑造漳州市歷史文化與地方特色地區(qū)之一。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。往往都是少數精英人士帶動大多數普通民眾，引領消費觀念； ⑵ 購房的動機 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 ● 對樓盤前景的傾向：對于投資客群來說，項目和項目所在區(qū)域的發(fā)展前景將是最重要的； ⑷ 購買的能力 對于長泰目前的市場現狀來說，其購買力是足以消化現有樓盤的供應量的； 對于購買力的客群細分如下： 第一購買力階梯：各級單位領導層、民營企業(yè)主、長泰外籍成功人 士、廈門投資客； 第二購買力階梯：換房族、項目周邊投資客； 第三購買力階梯：一次置業(yè)的普通工薪階層、一次置業(yè)的農民階層； ⑸ 市場上未滿足的購房需求 從目前來看，長泰市場上未能滿足購房者需求的條件很多，細節(jié)如下： ● 規(guī)模社區(qū)； ● 封閉式管理，衛(wèi)生、安全、有序的社區(qū)生活； ● 花園式的社區(qū)景觀，休閑、拾取的場所； ● 社區(qū)內的會所； ● 社區(qū)內成熟的商業(yè)配套，如；內有知名連鎖超市、有咖啡館等； ● 成熟的運動配套，如：網球場、游泳池等； ● 帶電梯的高層或小高層住宅； 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 ● 合理的價格需求 —— 根據市場制定合理的價格策略； ④ 潛在客群的定義及引導 ⑴潛在客群的特征 ● 年齡 ： 20—— 50 ● 職業(yè) ：以工薪階層為主； ● 收入 ：家庭月收入 20xx—— 4000 元 ● 受教育程度 ：大專以下； ⑵潛在客群的引導 潛在客戶大致可分為兩種：一、有寬裕的購買能力但沒有明顯購買動機的人；二、有購買動機，但沒有寬裕購買能力的人； 對兩種不同的潛在客戶的引導如下： 有寬裕的購買能力但沒有明顯購買動機的人 —— 幫助客戶找到其購買的動機，培養(yǎng)客戶對房地產的認知，并且對本案買點深度挖掘 ，讓買點滿足客戶的 購房目的； 有購買動機，但沒有寬裕購買能力的人 —— 突出項目的不可比擬性、唯一性，讓此客群感到機不可失、失不再來； 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 ① 廣告的訴求對象 ⑴ 訴求對象的表述 ⑵ 訴求對象的特征和需求 ② 廣告的訴求重點 ⑴ 訴求對象的需求分析 ⑵對 所有廣告信息的分析 ⑶ 廣告訴求重點的表述 ③ 訴求的方法策略 ⑴訴求方法的表述 ⑵訴求方法的依據 四、 廣告的表現策略 ① 廣告主題策略 ⑴廣告主題的闡述 ⑵廣告主題的依據 ② 廣告創(chuàng)意策略 ⑴廣告創(chuàng)意的核心 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 ⑵ 選擇的主要媒體 ⑶ 選用媒體的簡介 二、 媒體策略 三、 媒體組合 四、 分階段媒體投放 第九部分 廣告執(zhí)行計劃 第十部分 VI 視覺秀稿 一、 LOGO 應用秀稿設計 二、 路牌 三、 圍墻 四、 報紙硬廣 五、 海報 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 工程進度 活動名稱 活動內容 土地平整期 開工 奠基 活動 工程出地面 誠意金認購 獲取預售證 開盤 一期封頂 封頂慶祝活動 一期簽約 業(yè)主聯誼會 二期出地面 產品推介會