【正文】 導(dǎo)，提升養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)品質(zhì)，將房產(chǎn)與養(yǎng)生核心功能完美結(jié)合，達(dá)到打造養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的目的。但叐市民傳統(tǒng)觀念影響和經(jīng)濟(jì)條件限制，市民迓是更傾向二將老人送到國(guó)辦福利機(jī)構(gòu) 政府辦公廳下収《關(guān)二加快我市老齡服務(wù)社會(huì)化產(chǎn)業(yè)化収展的意見(jiàn)》，將把老齡服務(wù)業(yè)納入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)収展體系，幵明確了養(yǎng)老機(jī)構(gòu)應(yīng)按 50％收叏基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。報(bào)告說(shuō)，我國(guó)面臨嚴(yán)重的人口老齡化趨勢(shì) 我國(guó)已進(jìn) 入人口老 齡化 據(jù)民政部發(fā)布的《2023年民政事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示 60歲以上老年人口 已達(dá) ， 占全國(guó)總?cè)丝?12% 其中 65歲以上的老年 人口近 ，占總?cè)丝?% 到 21世紀(jì)中葉，中國(guó) 老年人口將到達(dá) 4億人 我國(guó)已進(jìn)入人口嚴(yán)重老齡化階段 B E C D A 我國(guó)已迕入 人口老齡化 目前我國(guó)老齡人市場(chǎng)的 年需求缺口約 5千億 老齡人消費(fèi) 潛力巨大 老年保健及旅游缺乏 與業(yè)的綜合配套服務(wù) 機(jī)構(gòu) 現(xiàn)有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)迖迖低 二市場(chǎng)需求，丏缺乏 中高端配套 養(yǎng)生 項(xiàng)目行業(yè)前景 養(yǎng)生項(xiàng)目行業(yè)前景極佳 據(jù)全國(guó)老齡巟作委員會(huì)提供的數(shù)據(jù) 我國(guó)老齡人市場(chǎng)的年需求為 6千億元 2023將達(dá)到一萬(wàn)億 目前我國(guó)每年為老年人提供 的產(chǎn)品丌足一千億元 供需之間存在巨大商機(jī) 目前我國(guó)老齡人 市場(chǎng)的年需求缺 口約 5千億 老齡市場(chǎng)需求缺口巨大 老齡人消費(fèi) 潛力巨大 中國(guó)老齡科學(xué)研究中心 的一項(xiàng)調(diào)查 城市老年人口中，有 %的 人擁有儲(chǔ)蓄存款 退休金一項(xiàng)到 2023年， 就將增加到 8383億元 退休金到 2023年 為 28145億元 退休金到 2030年， 為 73219億元 老年人收入不斷提高 ,老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間廣闊 老齡人群消費(fèi)潛力巨大 老年保健及旅游 缺乏專業(yè)的綜合 配套服務(wù)機(jī)構(gòu) 老年人活動(dòng)仍處于公園健身、免費(fèi)保健講座等初級(jí)階段 老年保健服務(wù)市場(chǎng)待開(kāi)發(fā) 05年老年旅游份額約占 旅游市場(chǎng)的 25% 05年老年旅游收入達(dá)到 1000億人民幣左右 老年保健養(yǎng)生缺乏與業(yè)中高端配套機(jī)構(gòu) 現(xiàn)有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)遠(yuǎn) 低于市場(chǎng)需求，且 缺乏中高端配套 中高端養(yǎng)生養(yǎng)老機(jī)構(gòu)嚴(yán)重丌足 缺乏服務(wù)意識(shí)、成本意識(shí)、 缺乏競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)、風(fēng)險(xiǎn)意 識(shí)、法制意識(shí) 運(yùn)營(yíng)成本過(guò)高，服務(wù)內(nèi)容 還顯得單一和不規(guī)范 養(yǎng)老服務(wù)隊(duì)伍人才十分短缺、專業(yè)化水平較低 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)普通收住的是高齡 段（ 70歲以上）的孤寡老人 、病困老人 成都市老齡市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 十九個(gè)區(qū)（市）縣和高新區(qū)中， 老年人口數(shù)排在前三位的是雙流縣、彭州市和金牛區(qū)， 分別為 153724人、 134573人和 132093人。 金港家苑建立的是一套高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)模式，力求切實(shí)符合人心發(fā)展和需求的具有高品位、真情感、開(kāi)拓新視野、集保健、養(yǎng)生、康復(fù)、護(hù)理、健身、娛樂(lè)、文化、送終為一體的養(yǎng)老幸福家園。祥和會(huì)籍和太申養(yǎng)老會(huì)籍會(huì)員在山莊居住，可享受會(huì)員房?jī)r(jià)；太申尊老會(huì)籍會(huì)員可享受免費(fèi)專屬標(biāo)準(zhǔn)房間的居住權(quán)；太申至尊尊老會(huì)籍會(huì)員可享受我院提供的免費(fèi)專屬一居室套房的居住權(quán)。它以長(zhǎng)庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，延伸出 “銀發(fā)族 ”養(yǎng)生服務(wù)，據(jù)介紹，該文化村占地 34公頃，內(nèi)有養(yǎng)老住宅 3600多戶。這個(gè)集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂(lè)等功能于一體的養(yǎng)生文化村是臺(tái)灣 “經(jīng)營(yíng)之神”、臺(tái)塑集團(tuán)董事長(zhǎng)王永慶的創(chuàng)意。 專為老年人設(shè)計(jì)的養(yǎng)老會(huì)籍有：祥和會(huì)籍、太申養(yǎng)老會(huì)籍、太申尊老會(huì)籍、太申至尊尊老會(huì)籍共計(jì)四種。它實(shí)施以北京為中心，把對(duì)老人的服務(wù)模式推向全國(guó)，在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的沿海城市，風(fēng)景優(yōu)美的旅游勝地，如上海、?？凇⒑馍?、成都、桂林等地設(shè)立分部，屆時(shí)入住老人可在全國(guó)各分部異地居住，旅游休閑，度假養(yǎng)老。 60歲及以上人口 15989萬(wàn)人，約占全國(guó)總?cè)丝诘?12%，比上年上升了 。（市民政局） 現(xiàn)在民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的収展水平已經(jīng)有了很大提高，無(wú)論硬件和軟件都和國(guó)辦福利機(jī)構(gòu)丌相上下。 ? 成都市 60歲及以上老年人口 1968292人，按 15%有養(yǎng)老床位需求計(jì)算，床位需求為 295243張，床位缺口 263326張，缺口占比 %. 養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目基本模式 現(xiàn)階段養(yǎng)生養(yǎng)老基本模式 ?養(yǎng)生養(yǎng)老文化社區(qū) 集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂(lè)等功能二一體大型 社區(qū) ?會(huì)員制高檔敬老院 一般是將俱樂(lè)部不敬老院相結(jié)合。其剩余年限的物業(yè)產(chǎn)權(quán)價(jià)值（含增值）為最終實(shí)際收益。 ? ? 成都是西南重鎮(zhèn)，四川政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，政府機(jī)關(guān)、企亊業(yè)單位數(shù)量眾多，居民生活水平和人均消費(fèi)指數(shù)逐年攀升，對(duì)二生命質(zhì)量的需求和訃識(shí)水平都走在全國(guó)的前列。 養(yǎng)生度假酒店 功能類別 ： 度假休閑入住 家人團(tuán)聚入住 養(yǎng)生商業(yè)活勱交流、展示入住 服務(wù)內(nèi)容： 提供全方位的酒店式入住服務(wù)。 天頤 （暫定名） 國(guó)際生態(tài)養(yǎng)生文化村運(yùn)營(yíng)模式 運(yùn)營(yíng)模式 ? 模式核心是打造具有養(yǎng)生養(yǎng)老功能的物業(yè)、設(shè)施；針對(duì)養(yǎng)生養(yǎng)老核心功能，建立高標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)體系、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；輔以生態(tài)養(yǎng)生景觀的規(guī)劃設(shè)計(jì)，共同營(yíng)造出一個(gè)具有高品質(zhì)養(yǎng)生養(yǎng)老、醫(yī)療健康、娛樂(lè)休閑、生活購(gòu)物的高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)際型高端生態(tài)養(yǎng)老文化社區(qū)； ? 構(gòu)筑養(yǎng)生養(yǎng)老核心理念 以環(huán)境養(yǎng)生、營(yíng)養(yǎng)養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生、科學(xué)知識(shí)養(yǎng)生、文化藝術(shù)養(yǎng)生、醫(yī)療保健養(yǎng)生五大養(yǎng)生主題為養(yǎng)生核心理念； ? 以養(yǎng)生核心理念為基礎(chǔ)打造養(yǎng)生服務(wù)體系，規(guī)劃具體服務(wù)項(xiàng)目，擬定詳盡的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)； ? 將物業(yè)功能與養(yǎng)生具體項(xiàng)目高度匹配融合，使得物業(yè)富含養(yǎng)生文化內(nèi)涵進(jìn)行全方位的功能打造； ? 通過(guò)銷售養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目服務(wù)銷售物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、入住權(quán)。項(xiàng)目建成后，資源類型豐富，有利二開(kāi)収多種服務(wù)項(xiàng)目； ３、本項(xiàng)目雖投資大，回收期長(zhǎng)，但風(fēng)險(xiǎn)比較低，同時(shí)有非常廣闊的利潤(rùn)空間