【正文】 待進(jìn)一步提升，需要在目前的基礎(chǔ)上重新包裝（完全形象轉(zhuǎn)型時間和成本都不允許）要在目前的基礎(chǔ)上重新包裝（完全形象轉(zhuǎn)型時間和成本都不允許）如何提升形象，有幾個主要手段：一是推出新產(chǎn)品，以新產(chǎn)品拉升形象如何提升形象，有幾個主要手段：一是推出新產(chǎn)品，以新產(chǎn)品拉升形象；二是改變或調(diào)整案名，以全新的面目出現(xiàn)，三是全部推倒重來，以全；二是改變或調(diào)整案名，以全新的面目出現(xiàn)，三是全部推倒重來，以全陌生的形象來面對公眾。我們最終以為什么新形象再次面市呢？我們最終以為什么新形象再次面市呢？▼▼▼“高價值、中價格、低首付 ”? 雖然價格處于公寓與高端寫字樓之間，但價值表現(xiàn)上要做到 “遠(yuǎn)高于公寓，不亞于高端寫字樓 ” 。報紙公告 /媒體炒做（前一周）216。報紙公告 /媒體炒做（前一周）216。茶點準(zhǔn)備到位關(guān)鍵條件：關(guān)鍵條件：項目 VI及部分應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計項目具體銷售推廣計劃95 THANKS！謝 謝一月 2106:48:5406:4806:48一月 21一月 2106:48 06:4806:48:54一月 21一月2106:48:542023/1/28AM? 1以我獨沈久，愧君相 見頻 。2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。上午 一月 2106:48January上午 6:48AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的 積 累。2023? 1意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。上午 一月 2106:48January上午 6:48AM? 1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。28,上午 一月 2106:48January上午 6:48elit.fringilla感謝您的下載觀看專 家告 訴。Nullaidipsum2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 28 06:48:5406:48:5406:48Thursday, 一月 21一月 21Thursday,2023? 1少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。一月 06:48:5406:48:5406:48Thursday, 一月 21一月 21Thursday,2023? 1行 動 出成果，工作出 財 富。一月 06:48:5406:48:5406:48Thursday, 一月 21一月 21Thursday,合同系統(tǒng)測試完成以及合同公示216。合同系統(tǒng)測試完成以及合同公示216。對于目前情況我們建議作小幅調(diào)整，能補上空置補貼相關(guān)費即可，待引起廣泛關(guān)注后再另行調(diào)整。我們采取那種模式？我們的建議，分三步走：一是我們的建議，分三步走：一是 調(diào)整案名，在目前形象的基礎(chǔ)上，以藍(lán)鉆調(diào)整案名，在目前形象的基礎(chǔ)上，以藍(lán)鉆2期的形式出現(xiàn)，緊扣形象定位全面提升案名的沖擊力；二是提推出新品期的形式出現(xiàn)，緊扣形象定位全面提升案名的沖擊力；二是提推出新品（既然是二期），以新產(chǎn)品支撐新案名，目前在售產(chǎn)品可在形式上銷控（既然是二期），以新產(chǎn)品支撐新案名，目前在售產(chǎn)品可在形式上銷控或暫停銷售；三是調(diào)整銷售中心及所有媒體的表現(xiàn)形式。360保險箱式寫字樓? 地段保險 —— 北一環(huán)成熟商務(wù)板塊? 收益保險 —— ７０年產(chǎn)權(quán)? 投資保險 —— 空置補貼? 價格保險 —— 高性價比? 資金流保險 —— 低首付：小投入大收益? 服務(wù)保險 —— 全天候服務(wù)保障全天候服務(wù)70年產(chǎn)權(quán) 性價比低首付投資全安北一環(huán)形象定位市場研究與整體戰(zhàn)略? 中端寫字樓價值體系研究? 客戶研究及市場策略? 客戶定位總結(jié)我們對合肥寫字樓市場的客戶進(jìn)行了深入的分析，以此指導(dǎo)租戶升級，實現(xiàn)項目目標(biāo)使用者 購買者?行業(yè)分布?企業(yè)性質(zhì)?租金承受能力?需求面積?價值關(guān)注點?購買動機?面積需求?行業(yè)特征?價值關(guān)注點中高檔寫字樓中企業(yè)以商貿(mào)物流、信息科技、電子電器設(shè)備及咨詢服務(wù)行業(yè)為主，本地企業(yè)占 70%統(tǒng)計范圍：財富廣場一期、郵電大廈、 CBD中央廣場、金城大廈、潤安大廈、國際商會大廈、天徽大廈、萬通大廈辦公企業(yè)，以下的圖表除特殊說明外均基于上述樣本。?合肥寫字樓產(chǎn)品開發(fā)水平尚未成熟，本項目的地段和產(chǎn)品方案不具備不可替代性，產(chǎn)品將很快被模仿和超越；租售表現(xiàn)良好，積聚市場知名企業(yè)，項目美譽度高?市場接受度高，實現(xiàn)銷售目標(biāo)；?招租狀況良好，成功吸引合肥知名企業(yè)進(jìn)駐，租金處于市場二線水平；?成為本區(qū)域市場的明星項目，知名度美譽度俱佳。所以我提出了客戶的主要問題之一。服務(wù)概念好打，執(zhí)行起來太難。、提煉本項目的優(yōu)點，在眾多的寫字樓中突出自身的優(yōu)勢，打造自己的賣點，達(dá)到在此區(qū)域內(nèi)的與眾不同。21目標(biāo)梳理與問題界定? 客戶目標(biāo)? 市場環(huán)境? 本體條件? 問題界定本體條件?? 總建筑面積：總建筑面積： ?? 層高：層高： ?? 套型面積（以下均為估算）：套型面積（以下均為估算）： 50100平方米平方米?? 車位數(shù)量：車位數(shù)量： 1：： 1?? 電梯數(shù)量：電梯數(shù)量： 8部部?? 產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)： 70年年?? 單層面積：單層面積： 1000多平方米多平方米項目基本技術(shù)指標(biāo)項目基本技術(shù)指標(biāo)本體條件? 位于四里河立交于北一環(huán)交叉口，交通便利? 與北一環(huán)眾多寫字樓相連，在成熟的北一環(huán)商務(wù)區(qū)之中? 屬于合肥中高檔寫字樓，擁有 車位 :800個 層數(shù) :25層 平均單價 :售 6200元 / m2總建筑面積 : 交付日期 :工程進(jìn)度已封頂 容積率 : 層數(shù) :27層 施工單位 :湖北同興 設(shè)備裝修：毛坯 整層面積： 1000總建筑面積： 3萬方 智能化： 5A容積率： 商場：沃爾瑪、大潤發(fā)、樂購、北京華聯(lián) 優(yōu)惠方式：無 開發(fā)商：安徽星海集團(tuán) 國際大廈為代表的商務(wù)公寓價格上也呈現(xiàn)出過渡性產(chǎn)品的特性，整體價格介于住宅與純商務(wù)寫字樓之間，價格在 4000—6000 ，但電梯配備不足和空調(diào)問題影響其建成后的入駐率、出租率。與本項目的可比性很低，不做具體分析。4565元 /m2/月? 售價： 50006800元/m2租金 /售價? 后續(xù)供應(yīng)量較多 ；租售狀況? 高品質(zhì)的物業(yè)招租良好，出租率在 70％ 以上；? 交通便利，物業(yè)形象好，財富廣場、金鼎國際廣場等躋身目前合肥頂端寫字樓行列；? 北一環(huán)片區(qū)目前已經(jīng)相對成熟；也是合肥較高端的商務(wù)區(qū)域。目標(biāo)梳理與問題界定? 客戶目標(biāo)? 市場環(huán)境? 本體條件? 問題界定合肥寫字樓進(jìn)入市場化階段，價值標(biāo)準(zhǔn)尚未建立。北一環(huán)純商務(wù)板塊 項目層面 – 實現(xiàn)較好的市場收益，保證資金回籠的安全與速度。? 交通便利? 辦公物業(yè)品質(zhì)優(yōu)異核心驅(qū)動力未來發(fā)展趨勢? 租金： ? 交通方便? 物業(yè)價格相對較低? 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定? 租金： 35—45 元/m2/月? 價格： 54007000本區(qū)寫字樓眾多，但是品質(zhì)偏低，國際商務(wù)中心、金恒大廈、富廣大廈的作為填補區(qū)域內(nèi)中高端寫字樓的市場空白的形象出現(xiàn)。 商務(wù)公寓漸漸弱化：以徽商 售樓處位置：項目處 整層面積： 733m2銀行：中行、建行、工行、徽商銀行 物業(yè)費：未定 項目位置： 北一環(huán)與阜陽路交叉口 優(yōu)惠方式： 單價減 400元后一次性付清 ；銀行按揭 層高： m銷售情況： 08年 6月份開盤至今已銷售約 70%，二層為地下停車場，負(fù)一層至四層為商業(yè)裙樓， 5至 28層為寫字樓 工程進(jìn)度 :外裝修 層高 智能化 :VRV智能多變空調(diào) 開發(fā)商 :安徽置地投資有限公司 優(yōu)惠方式 :一次性付清 ；銀行按揭 容積率 :銷售情況 :09年 2月開盤，銷售一般 項目位置 :北一環(huán)與蒙城路交口 施工單位 :南通四建 層高 : 電梯品牌 :進(jìn)口 設(shè)備裝修 :精裝 、憑借北一環(huán)成熟的商務(wù)區(qū)位優(yōu)勢，提升本項目的優(yōu)勢3服務(wù)概小時服務(wù)。返租？羊毛出羊身上，沒有太大吸引力。選擇部分物業(yè)進(jìn)行招租，先帶動項目的入駐率保持項目在 面市期間面市期間 的矚目地位，促進(jìn)租售。產(chǎn)品因素 品牌個性地段因素中端市場領(lǐng)導(dǎo)者形象定位北一環(huán)商務(wù)核心 合肥寫字樓購買者特征總結(jié)1. 市場以中小投資需求為主，投資額 100萬以上的投資者占 1/3左右；2. 投資者關(guān)注投資回報率與投資風(fēng)險，對 9%的回報率接受度高；3. 自用買家以本地企業(yè)為主，需求面積比投資客我們采取那種模式？陌生的形象來面對公眾。扣除區(qū)域因素影響，其市場價格將持平或略高于同級別寫字樓?？蛻粜藕?/電話通知（前一周）216。客戶信函 /電話通知（前一周）216。6:48:54? 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 一月 2106:48:5406:48Jan2128Jan21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。 2828,上午 06:48:54一月 21? 沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 一月 2106:48:5406:48Jan2128Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 2828,上午 06:48:54一月 21? 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 一月 2106:48:5406:48Jan2128Jan21? 1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。2023? 1意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。28,上午 06:48:54一月 21MOMODA POWERPOINTLoremFuscepurus.