【正文】 屋要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款（含同期銀行利息）退還給買受人，并按已付房價款的 ％向出賣人支付違約金。第十七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到上述使用條件或與其銷售廣告和銷售人員所作的明確具體的說明和允諾不符，雙方同意按以下第 種方式處理：買受人有權(quán)退房，出賣人須在買受人提出書面退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按買受人已付房款的 %向買受人支付違約金。出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：1) 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2) 該商品房所在小區(qū)的平面布局；3) 。由于出賣人原因，如未按本合同第十條約定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：1．按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過 日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。第九條 房屋室內(nèi)層高及差異處理方式 買受人所購該房屋的室內(nèi)層高為__ 米，若房屋實際交付時室內(nèi)層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：本合同所述房屋室內(nèi)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同簽訂之后三十日內(nèi)應(yīng)付 元。 2．銀行按揭付款首付款（含定金） 元于 支付。第四條 計價方式及價款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：1．按建筑面積計算，該商品房單位為（人民幣）每平方米__ _____元，總金額（_ _元） 。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，項目名稱__________ _。預(yù)售商品房批準機關(guān)為長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局，商品房預(yù)售許可證號為__________ ___。第五條 預(yù)售款監(jiān)管該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)： ，預(yù)收款監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號為 。因出賣人的過錯導(dǎo)致買受人未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第 種方式：（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 ％向出賣人支付違約金。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： 1)．遭遇不可抗力，且出賣人在事實發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的；2)． 。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標準。該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟損失的，出賣人應(yīng)賠償買受人的實際損失，并且支付買受人已付房款 %的違約金。出賣人應(yīng)在對商品房交付使用后 日內(nèi)，將該幢商品房向長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請辦理初始登記。本合同預(yù)售登記后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理注銷手續(xù)。經(jīng)雙方簽字蓋章的補充協(xié)議與本合同具有同等效力。在您處分（如抵押、買賣、贈與等）房產(chǎn)時，不僅要提交產(chǎn)權(quán)證等必要的登記資料，而且必須憑密碼才能辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)