【正文】 門，且在每層樓板處 采用相當(dāng)于樓板耐火極限的不燃燒體作防火分隔時(shí)，檢修門可設(shè)在合用前室或樓梯間內(nèi)。 注：短走道指防煙樓梯間的前室門至最遠(yuǎn)的一套戶門之間的走道。 電梯 住戶人口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過 16m的住宅必須設(shè)置電梯。單元式住宅各單元的樓梯間宜在屋頂相連通。 廚房、衛(wèi)生問的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 。垂直桿件間凈距不應(yīng)大于；放置花盆處必須采取防墜落措施。 貯藏及交通 小套、中套住宅應(yīng)有壁櫥，凈深不宜小于 ，凈寬不宜小于 。 廚房宜配設(shè)服務(wù)陽臺(tái)，并宜設(shè)污洗池。其使用面積小套不應(yīng)小于 m2；中套不應(yīng)小于 m2；大套不應(yīng)小于 m2。 臥室與衛(wèi)生間之間不應(yīng)設(shè)計(jì)錯(cuò)層。 住宅套型分為小套、中套、大套，其居住空間個(gè)數(shù)宜符合表 的規(guī)定。 高層住宅的周圍應(yīng)設(shè)有環(huán)形車道，其轉(zhuǎn)彎半徑不應(yīng)小于距 12m，當(dāng)確有困難時(shí)，應(yīng)至少沿住宅的一個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車道。 綠地率和集中綠地的設(shè)置應(yīng)符合《上海市植樹造林綠化管理?xiàng)l例》和《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定。 住宅建設(shè)應(yīng)按《城市居住地區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》（ DGJ0891）和《城市居住區(qū) 公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》（ DBJ0855）的要求，配置與人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施。 塔式住宅 towertype apartment building 以共用樓梯或樓梯與電梯組成的交通中心為核心，將多套住房組織成一個(gè)單元式平面，且每套進(jìn)戶門至樓梯間門或前室門的距離不超過 10m 的住宅。 標(biāo)準(zhǔn)層 typical floor 平面布置相同的住宅樓層。 住宅設(shè)計(jì)除應(yīng)執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國(guó)家和本市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 本標(biāo)準(zhǔn)適用于高度在 100m 以下的新建城鎮(zhèn)住宅。 居住空間 habitable space 臥 室、起居室、餐廳、書房及娛樂室的使用空間。 低層住宅 lowrise dwelling building 一至三層的住宅。 躍層式住宅 duplex apartment building 設(shè)套內(nèi)樓梯且每套跨躍兩層或三層樓面的住宅。 居住環(huán)境 高層住宅的小套、中套應(yīng)有一個(gè)居住空間，大套應(yīng)有兩個(gè)居住空間能獲得冬至日連續(xù)滿窗有效日照不少于 1h。 居住區(qū)域內(nèi)應(yīng)設(shè)置給水、污水、雨水、燃?xì)狻㈦娏屯ㄐ?、安保、電視等管線。 高層住宅應(yīng)設(shè)置消防登高面，并應(yīng)符合下列規(guī)定： l 塔式住宅的消防登高面不應(yīng)小于住宅的 1/4 周邊長(zhǎng)度； 2 單元式、通廊式住宅的消防登高面不應(yīng)小于住宅的一個(gè)長(zhǎng)邊長(zhǎng)度； 3 消防登高面應(yīng)靠近住宅的公共樓梯或陽臺(tái)、窗； 4 消防登高面一側(cè)的裙房，其建筑高度不應(yīng)大于 5m，且進(jìn)深不應(yīng)大于 4m； 5 消防登高面不宜設(shè)計(jì)大面積的玻璃幕墻。在特殊情況下其朝向南偏東 45度～南偏西 45 度。 起居室 起居室的使用面積，小套、中套不應(yīng)小于 12 m2，大套不應(yīng)小于 14 m2。 廚房應(yīng)設(shè)置排油煙道。 衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及管線應(yīng)整體設(shè)計(jì)。 躍層式住宅應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 高層住宅每套所跨躍的樓層不直超過兩層； 2 十八層及十八層以下的高層住宅，當(dāng)有向上躍層和向下躍居同時(shí)設(shè)置時(shí)，每層（包括躍層）應(yīng)開設(shè)通向公共走道的戶門； 3 十八層以上的高層住宅，所有戶室應(yīng)一個(gè)方向（同時(shí)向上或向下）躍層； 4 每套戶室從最遠(yuǎn)一點(diǎn)算起（套內(nèi)樓梯的一段距離按其水平投影長(zhǎng)度的 倍計(jì)算），到戶門的距離不應(yīng)超過 20m； 當(dāng)超過 20m 時(shí)，躍層樓面應(yīng)開設(shè)通向公共走道的門。分戶的毗連陽臺(tái)應(yīng)設(shè)分戶隔板。 5 公共部位設(shè)計(jì) 樓梯 住宅設(shè)一個(gè)樓梯間時(shí)，應(yīng)符合以下規(guī)定： 1 低層、多層住宅，當(dāng)每套戶門至樓梯口的距離不大于 15m 時(shí)，應(yīng)設(shè)一個(gè)敞開樓梯間； 2 中高層住宅，當(dāng)每套戶門至樓梯口的距離不大于 15m 時(shí)，應(yīng)設(shè)一個(gè)敞開樓梯間，戶門應(yīng)為乙級(jí)防火門或樓梯間通至屋 頂平臺(tái)； 3 十層、十一層的單元式住宅每單元應(yīng)設(shè)一個(gè)敞開樓梯間，但戶門應(yīng)為乙級(jí)防火門（戶門可朝戶內(nèi)開啟）且樓梯應(yīng)通至屋頂，各單元的屋頂平臺(tái)應(yīng)相連通； 4 十層、十一層的塔式住宅應(yīng)設(shè)一個(gè)封閉樓梯間； 5 十二層至十八層的塔式、單元式住宅應(yīng)設(shè)一個(gè)防煙樓梯間，且前室面積不應(yīng)小于 ； 6 當(dāng)十八層以上的單元式住宅每單元設(shè)一個(gè)防煙樓梯間時(shí)，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn) 節(jié)設(shè)置連廊。 住宅的樓梯應(yīng)設(shè)置扶手。 十二層及以上的高層住宅應(yīng)設(shè)消防電梯，消防電梯可與客梯兼用，其前室可與防煙樓梯間的前室合用。躍廊式住宅的戶門外 樓梯應(yīng)按其水平投影長(zhǎng)度的 倍計(jì)入走道的疏散距離。 住宅出入口處應(yīng)設(shè)置信報(bào)箱或信報(bào)間、信報(bào)柜。 住宅外墻宜使用涂料。緊鄰書房及起居室時(shí)，應(yīng)采取隔聲措施。 住宅圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱橋部位直有保溫措施，內(nèi)表面溫度不應(yīng)低于室內(nèi)空氣露點(diǎn)溫度。 面向公 共部位、走廊或凹口的門窗，應(yīng)避免視線干擾；向走廊開啟的窗扇，不應(yīng)妨礙交通。 廚房垂直排油煙道出屋頂口，宜安裝無動(dòng)力風(fēng)帽。機(jī)座板的設(shè)計(jì)應(yīng)安全、隱蔽、美觀及便于安裝。居住區(qū)域內(nèi)的地下汽車庫，除通向住宅的樓梯間的甲級(jí)防火門外，應(yīng)采用防火墻 和耐火極限不低于 的樓板與住宅部分分隔。 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)應(yīng)符合以下要求： 1 住宅建筑地基的設(shè)計(jì)計(jì)算應(yīng)按承載能力極限狀態(tài)驗(yàn)算承載力，并應(yīng)按正常使用極限狀態(tài)驗(yàn)算地基變形； 2多層住宅砌體承重結(jié)構(gòu)的地基容許變形值應(yīng)滿足基礎(chǔ)中心計(jì)算沉降量小于 150～ 200mm，沉降差或傾斜小于 的要求； 3 高層住宅樁基的容許變形值應(yīng)滿 足基礎(chǔ)中心計(jì)算沉降量小于100～ 200mm，沉降差或傾斜小于 ～ 的要求。 住宅室內(nèi)給水系統(tǒng)和熱水系統(tǒng)最低配水點(diǎn)的靜水壓力宜為 300～ 500kPa 時(shí)，當(dāng)大于 350KPa 時(shí)，應(yīng)采用豎向分區(qū)。水池、水箱的人孔蓋應(yīng)加鎖。水封深度不應(yīng)小于 50mm。 給水管不應(yīng)采用鍍鋅鋼管。 燃?xì)夤艿墓懿囊瞬捎脽徨冧\鋼管、銅管和其他符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)