個人和企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程及費用(更新版)
【正文】 : 規(guī)劃許可證正本 (復印件、檔案館章 ) 施工許可證復印件 發(fā)改委批文 (復印件蓋檔案館章 ) 總平面圖 (規(guī)劃局章 ) 公司章程 辦理人委托書 法人、委托人身份證 營業(yè)執(zhí)照副本 (出示原件、收復印件 ) 土地證 (出示原件、收復印件 ) 工程竣工備案表 (建設局窗口 ) 1消防、環(huán)保驗收。仔細核對產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因 。 (4)約定如果貸款銀行扣押產(chǎn)權(quán)證和購房合同的，購房人如何核驗產(chǎn)權(quán)證，因為這種情況下購房者往往只能看一眼產(chǎn)權(quán)證。(9)銀行的提前還貸證明。 材料主要包括以下幾種： (1)蓋章的申請表 ?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直 接向該部門咨詢，省去奔波之苦。如果房子是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。在辦理房產(chǎn)證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。(8)房屋共有的提交共有協(xié)議 。 (3)約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款 x%的賠償金”等明確的違約處理方法。 第三步：按照約定時間領取產(chǎn)權(quán)證 仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全 。 單體方案圖 (立面圖、剖面圖、側(cè)面圖 ) 其中第四條：先進行房產(chǎn) 地形測繪 (聯(lián)系規(guī)劃設計院 )，將測繪結(jié)果送規(guī)劃局入庫，換取入庫通知書 其中第五條：聯(lián)系房管局現(xiàn)場測量 二、質(zhì)監(jiān)站驗收： 目的：領取單位工程竣工證明書 (質(zhì)監(jiān)站檔案館蓋章 ) 步驟：先將前期資料送城建檔案館換取回執(zhí)，然后憑回執(zhí)和竣工資料送質(zhì)監(jiān)站，申
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