【正文】 單體方案圖 (立面圖、剖面圖、側(cè)面圖 ) 其中第四條：先進(jìn)行房產(chǎn) 地形測(cè)繪 (聯(lián)系規(guī)劃設(shè)計(jì)院 )，將測(cè)繪結(jié)果送規(guī)劃局入庫，換取入庫通知書 其中第五條：聯(lián)系房管局現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量 二、質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收： 目的：領(lǐng)取單位工程竣工證明書 (質(zhì)監(jiān)站檔案館蓋章 ) 步驟：先將前期資料送城建檔案館換取回執(zhí)，然后憑回執(zhí)和竣工資料送質(zhì)監(jiān)站，申請(qǐng)驗(yàn)收。 (3)約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款 x%的賠償金”等明確的違約處理方法。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。在辦理房產(chǎn)證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直 接向該部門咨詢，省去奔波之苦。(9)銀行的提前還貸證明。仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因 。 房改房 契稅 (同上 ) 印花稅 (同上 ) 土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以 1% 如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以 6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過戶 經(jīng)濟(jì)適用房 契稅 (同上 ) 印花稅 (同上 )。交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。(7)購房者身份證明(復(fù)印件 核對(duì)原件 )。 《房屋 (地 )所有權(quán)登記申請(qǐng)表》 申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。如果是使用銀行按揭貸款買房，要先仔細(xì)了解《住房按揭貸款合同》中是否有相關(guān)規(guī)定，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加入“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。(2)房屋買賣合同 。 (5)約定辦理抵押登記的事宜