【正文】 22), 站內(nèi) 看房之前談，適合意志比較薄弱的買家， 這樣和房東談好價格就不會被中介抓住你要買的心理。 ? 潘家園，華威北里 73平兩居室，滿五唯一央產(chǎn)房，入手價 212w，市管公積金貸款，從看房到拿到房本歷時 40天。由于房主是先賣后買（保證唯一住房），故而合同約定其于 11月 1日之前完成交房即可。 看房和房東談好價格之后談，適合意志比較堅定的買家。比如所謂的看房確認(rèn)書，委托書等，即便中介說出來個花來，也不要簽字，對買房者沒有任何好處，即便一些知名中介，仔細(xì)看看，都會發(fā)現(xiàn)一些條款有明顯不利于買方的約束。此外，如果發(fā)生對方違約，要求雙倍返回是買方應(yīng)有的權(quán)利，也是應(yīng)該維護(hù)的，調(diào)解不成的話直接前往法院訴訟，獲勝的幾率相當(dāng)有把握 ——而且不用發(fā)愁執(zhí)行問題，有房子在那放著呢，另外申請強(qiáng)制執(zhí)行時候還不用交執(zhí)行費~~~ :_P 目前凡是通過中介進(jìn)行二手房交易，如果中介要求通過其付款，那么必須向買房人提供專用賬戶，否則買房人應(yīng)該提高警惕，防止出現(xiàn)陷阱； 除了中介專用賬戶以外，銀行、律師事務(wù)所和公證處也可以提供資金托管服務(wù)。如果協(xié)議順利執(zhí)行，則定金是作為合同款的一部分或者由買方收回。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。 他項權(quán)利設(shè)置。否則就可能出現(xiàn)房屋過戶中，某個共有人跳出來阻止你取得房產(chǎn)的事情。 落實房子有合法產(chǎn)權(quán)后，第二步則更為復(fù)雜，就是要確認(rèn)“房東”（賣房人）是否有權(quán)處分該房產(chǎn)，也就是對其主體資格進(jìn)行審查。我們平時交易過程中常見問題，比如共有權(quán)人、租戶優(yōu)先權(quán)、稅費分擔(dān)、戶口遷移、物業(yè)交割、裝修家居附屬物等問題，合同里都有條款約定。辦理申請當(dāng)天取得 adsl帳號卡一份。經(jīng)咨詢營業(yè)廳，在原房主欠費的情況下，可以撤下原來的，安裝新的有線電視；安裝有線電視時間為周一～周日上午 9點～ 12點，下午 1：30到 5點；有線電視可以暫時中止信號；初裝時需要攜帶房產(chǎn)證、身份證、存折（或銀行卡）。 所在營業(yè)廳過戶時間為周一～周五 8： 30～ 17： 00。 同樣因為年底，交行弄完抵押之后，告訴我沒額度了，得排隊等待放款，這一等就等到了一月初，因為當(dāng)時北京分行都額度緊張，所以放款都優(yōu)先那些貸款支行，因為我們辦貸款的支行不屬于那類支行，所以等的時間特別長，注重放款時效的同學(xué)，可以去那類支行辦。 帶著通知書和身份證，再交了 80元制證費和 5元印花稅后，終于拿到了大紅本。 過完戶之后，打車去交行，把業(yè)主的首付資金解凍。在拿號之前，咨詢臺的人就會把需要的資料都按順序整理好，需要提供房本戶型圖那兩頁的復(fù)印件兩份，然后雙方在一份建委的合同簽個字，在資金自行解決那頁簽個字。 交稅當(dāng)天中介早起五點多去排隊，拿到 26號，十點多辦完。 交稅的時候會把建委給的一套復(fù)印件都收走，然后扣押了房本去交稅。 5元一張。 優(yōu)惠價補足為成本價 以優(yōu)惠價 (標(biāo)準(zhǔn)價 )購買房產(chǎn)的，需要補足房產(chǎn)價款后，改成房屋成本價： 當(dāng)年成本價（城八區(qū)按照 1560元 /平米）建面 6%=上市可交易 成本價上市補交土地出讓金 以成本價購房或轉(zhuǎn)為成本價的優(yōu)惠價購房，若需上市的，需要補交土地出讓金： 當(dāng)年成本價（城八區(qū)按照 1560元 /平米）建面 1%=上市交易后成商品房 經(jīng)濟(jì)適用房 補交土地收益金 2022年 4月 8號之前，簽訂購房合同的，滿 5年出售的，按照合同價的 10%繳納（綜合地價款）土地收益金。首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等保障性質(zhì)的住房，享受普通住房的待遇。 網(wǎng)簽還是在權(quán)屬登記中心做，很順利，買方提供身份證戶口以及資格審核的材料，業(yè)主提供房本，變更單等材料，感覺這些信息在內(nèi)網(wǎng)上都有了，工作人員也就看了看原件，然后讓我們填寫網(wǎng)簽合同的 14頁，填寫完畢后，工作人員依此錄入系統(tǒng)，最后打印出網(wǎng)簽合同，讓我們簽字確認(rèn)，并打印出自行劃轉(zhuǎn)資金聲明和納稅用的信息表。問題是由于沒能提前簽協(xié)議，網(wǎng)簽?zāi)翘觳藕瀰f(xié)議的，再次體現(xiàn)了雙方守信和互信的重要性。 ? 合同要確定過戶時間、物業(yè)交驗時間和交鑰匙時間，以及相關(guān)的違約責(zé)任，重點是違約金。每交一筆錢都要寫收條。 （二）有效期內(nèi)未進(jìn)行網(wǎng)簽，資格核驗失效，需重新提交購房資格核驗申請。 ? 買方審核 ? /?COLLCC=3998339679amp。我開的是 1W的收入，但好像跟繳存基數(shù)還有關(guān)系，聽郵儲的人說公積金繳存基數(shù)要到收入的一半，扣掉物業(yè)費之類的，至少基數(shù) 4K，才夠 80 ? 計算各種費用，可砍中介費，或者在與賣房人談的時候順便談中介費。那次去是一個上了年紀(jì)的人在查詢柜臺。故網(wǎng)簽價應(yīng)小等于評估價，等于的情況是有利于貸款，小于則是自身還款能力受限，或者不需要那么多貸款。所以想做高評高貸的，必須有必要摸清指導(dǎo)價的情況，這也將成為我們做網(wǎng)簽價和評估價的重要依據(jù)。 ? 通常來說，看房子的時候，中介會告訴你，比如這個房子能評到單價的 ，如果對中介說的話偏聽偏信，那顯然是不靠譜的，事實上，評估價的多少取決于評估公司 ，而不是中介口頭說的，最保險的辦法就是自行找評估公司。 ? 非普價可以問建委 ? 地區(qū)指導(dǎo)價目前似乎只能通過中介的經(jīng)驗去逼近（據(jù)說一房一價）。但指導(dǎo)價因為不透明，實際上可能高于等于或者低于非普價。放款時間不長。賣方五個工作日，買方十個工作日。 ? 買方：需準(zhǔn)備材料 （一）本市戶籍居民家庭 各家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的 《 家庭購房申請表 》 、 《 購房承諾書 》 。然后會告訴你從第二天開始往后算 10個工作日，登陸建委網(wǎng)站查詢結(jié)果。 ? 首付款一定不能直接交給房主和中介，要在銀行賬戶凍結(jié)。 ? 網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。人多的時候給提前進(jìn)，人少還不給提前進(jìn)。 網(wǎng)簽完之后，我們直接去交行做面簽，面簽的時候簽了一大堆合同和材料，并辦了交行的沃德卡。 印花稅 成交價 %（暫免征收） 營業(yè)稅 購入后超過 5年 (含 )的普通住房出售的 免征收 —營業(yè)稅 購入后超過 5年 (含 )的 非 普通住房出售的 (出售價格 購入價格 ) % 購入不足 5年的住房出售的 出售價格 % 個人所得稅 自行申報 應(yīng)納稅額 =(合同價 購買成本 合理費用 ) ，按照 差額 20%的個稅征收。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓時需要繳納 10%的土地出讓金，而回遷房只需要繳納 3%。全款交易很大的一個特點就是可以把房價標(biāo)低，因為涉及到的房屋非滿五唯一，原值又低，所以 20%的差額個稅是交易里的一大塊。交完稅請銀行幫忙復(fù)印個稅的憑條，稅務(wù)局也會提醒，我去的銀行給復(fù)印了。信用卡可以繳稅，這個買賣雙方到就可以，但是需要攜帶買賣雙方的身份證、全家的戶口本和結(jié)婚證，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。 過戶的時候要簽不少字，其實也挺快的。 戶口遷入（根據(jù)實際情況，可有可無）：拿到房本，持原戶口本，身份證，結(jié)婚證，房本原件，直接去戶政大廳，下午兩點開始辦公，同樣，等候的時候要在外面凍得爽歪歪。 ? 房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。誰要就給誰開（應(yīng)該是誰交費就給誰開）。 歌華有線電視過戶 問了 96196，告知的過戶情況如下：聯(lián)系原房主，與原房主一齊到營業(yè)廳，原房主帶身份證原件、有線電視用戶回執(zhí)和指定的存折，新房主帶新的存折、身份證。 電話和網(wǎng)絡(luò)過戶 關(guān)于電話和 adsl網(wǎng)絡(luò)，經(jīng)咨詢 10060，需要提供屋里電話號碼、交費存折、原房主身份證、新房主房產(chǎn)證和身份證，還需要結(jié)清所有費用，才能過戶。 實際辦理戶口遷移需要出示身份證、戶口卡、房產(chǎn)證，留存戶口卡原件和房產(chǎn)證證號頁和姓名頁復(fù)印頁。首先要檢查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，對于未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的，法律上是不得買賣的。按照北京市規(guī)定，如果房主本人不能親自前往辦理手續(xù)，可以委托其他代理人，但是必須通過公證機(jī)關(guān)對委托手續(xù)進(jìn)行公證。通常來說，如果確認(rèn)存在共有人，那么必須由共有人出具同意轉(zhuǎn)讓以及放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。按照法律規(guī)定，在同等情況下，有兩類人可以優(yōu)先購買，一種是二手房共有人，一種是二手承租人。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；第九十條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。剛剛有一個網(wǎng)友，說他交了 5萬的所謂“誠意金”，然后房主隨后就表示不賣給他啦。不過銀行托管的缺點是時間周期長，同時費用高。對于定金什么的，能少則少，能給 1萬，就不給 2萬，這東西沒托管，大定金風(fēng)險也很大，而且務(wù)必是交給業(yè)主，而不是中介。 侃好價格再談中介費，所有中介通吃，但需要你 自己把持得住，關(guān)鍵時候要敢轉(zhuǎn)身就走