【正文】 竣工驗收 人 目的 事 向政府提交文件 開發(fā)商 取得土地開發(fā)與使用權 《 建設用地規(guī)劃許可證 》 《 國有土地使用證 》 1.《 建設用地規(guī)劃許可證 》 規(guī)定提交文件 2.《 國有土地使用證 》 規(guī)定提交文件 上一步： 對可研批復，兩委會簽，即下達規(guī)劃設計任務；進行融資運作據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準備工作，開規(guī)劃設計任務通知規(guī)劃局 發(fā)征地意見函到土地管理部門及土地使用部門征求意見新征地到 土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 舊城改造到 區(qū)地政科結果報 市房地局 結果報 市房管局市政府下文批地畫樁位給釘樁條件， 測繪院 規(guī)劃局 辦理 據(jù)此到地政部門辦理 用地批準書 ,釘樁，成果給設計人 建設用地規(guī)劃許可證 評估項目建設用地地價凍結戶口并抄戶口,交納地價款,取得 土地使用證地款交清前:先頒發(fā) 《臨時國有土地使用證》Research Page 31 房地產(chǎn)專題報告 上一步： 對可研批復，兩委會簽，即下達規(guī)劃設計任務；進行融資運作據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準備工作，開規(guī)劃設計任務通知規(guī)劃局 發(fā)征地意見函到土地管理部門及土地使用部門征求意見新征地到 土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 舊城改造到 區(qū)地政科結果報 市房地局 結果報 市房管局市政府下文批地畫樁位給釘樁條件， 測繪院 規(guī)劃局 辦理 據(jù)此到地政部門辦理 用地批準書 ,釘樁，成果給設計人 建設用地規(guī)劃許可證 評估項目建設用地地價凍結戶口并抄戶口,交納地價款取得 土地使用證地款交清前:先頒發(fā) 《臨時國有土地使用證》辦理 《 建設用地規(guī)劃許可證 》 : 需準備文件如下： 1. 立項批復 2. 建設項目規(guī)劃審批表 3. 市政府征地批復 4. 用地釘樁成果 5. 按規(guī)劃意見書要求取得的有關協(xié)議及批復文件 6. 審定設計方案通知書 三、開發(fā)流程 立 項 開工建設 規(guī)劃設計 取得土地 選 址 竣工驗收 辦理 《 國有土地使用證 》 : 需準備文件如下： 1. 立項批復 2. 辦理土地出讓手續(xù)申請 3. 審定設計方案通知書 4. 土地評估報告原件 5. 出讓合同附圖，一式五份，附圖為：釘樁圖 或?qū)徲嬙O計方案通知書附圖，原土地方國有土地 使用證附圖（加蓋雙方公章） 6. 《 建設用地規(guī)劃許可證 》 及釘樁成果通知單 7. 建筑面積與用途說明書 8. 加蓋工商部門備案章的營業(yè)執(zhí)照復印件 9. 《 建設用地批準書 》 或原用地單位的 《 國有 土地使用證 》 、 《 房屋所有權證 》 、國有土地權屬 來源證明文件（原件） 10. 與原用地方簽定的土地使用權及地上物補償 協(xié)議、聯(lián)建協(xié)議及相關文件 11. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書等 Research Page 32 房地產(chǎn)專題報告 三、開發(fā)流程 立 項 開工建設 規(guī)劃設計 取得土地 選 址 竣工驗收 上一步: 畫樁位給釘樁條件， 規(guī)劃局辦理 據(jù)此到地政部門辦理 用地批準書 ,測繪院釘樁，成果給 建設用地規(guī)劃許可證 評估項目建設用地地價設計人申請確定規(guī)劃設計條件 凍結戶口并抄戶口,交納地價款,取得 土地使用證按規(guī)劃設計條件征詢意見表到區(qū)配套部門征求意見 地政部門 審查安置方案、安置房規(guī)劃局 審查后下規(guī)劃條件通知單 發(fā) 拆遷許可證委托進行規(guī)劃方案設計 動遷會及拆遷安置到 規(guī)劃局 領 設計方案送審書 場地三通一平，領取 房地產(chǎn)開發(fā)手冊規(guī)劃局 審方案提出意見1 .到 園木局 申請伐樹許可證修改后送 規(guī)委 審圖 2 .了解線路情況與供電局運行班協(xié)商改造、移線方案3 .煤氣、道路、上下水改路由規(guī)委 召開市政協(xié)調(diào)會 4 .到 供電局 業(yè)擴處申請用電報表，出市政會議紀要 做正式 供電方案，申請臨時施工用電，委托施工。沒有底價的，應當明確提示； （四）主持人報出起叫價； （五）競買人舉牌應價或者報價； （六）主持人確認該應價后繼續(xù)競價； （七）主持人連續(xù)三次宣布同一應價而沒有再應價的，主持人落槌表示拍賣成交； （八）主持人宣布最高應價者為競得人。餐廳、衛(wèi)生間等。 高度大于 10米，小于或等于 24米的建筑。 層高是指房產(chǎn)高度以 層 為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。 道路用地和兩例建筑用地的分界線，紅線內(nèi)包括車行道、步行道、綠化帶和分隔帶。 只擁有土地使用權，沒有所有權。 總建筑面積是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建、人防地下室面積總和。建筑紅線可與道路紅線重合 ,一般在新城市中常使建筑紅線退于道路紅線之后 ,以便騰出用地 ,改善或美化環(huán)境 ,取得良好的效果。 建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。中高層住宅為七至九層，高層住宅為十層及以上。錯層住宅的面積計算方法參照平面住宅面積計算。 在掛牌期限截止時仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，出讓人應當對掛牌宗地進行現(xiàn)場競價 ，出價最高者為