房地產(chǎn)開發(fā)流程(報(bào)建全套)(存儲版)
【正文】 Research Page 8 房地產(chǎn)專題報(bào)告 二、基礎(chǔ)知識 2. 建筑術(shù)語 二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語 ? 用地紅線 ? 道路紅線 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門依法確認(rèn)的建設(shè)用地范圍邊界線。 一、中國大陸現(xiàn)行土地制度 全部土地都為 社會主義公有制 全民所有制（國有土地） 集體所有制（集體土地） Research Page 4 房地產(chǎn)專題報(bào)告 一、中國大陸現(xiàn)行土地制度 ? 國有土地使用權(quán)出讓 國 家 土地使用者 土地使用權(quán) (一定年限 ) 土地使用權(quán)出讓金 (提前支付 ) 土地使用權(quán)出讓 (土地一級市場 )由國家壟斷。 一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。 Research Page 9 房地產(chǎn)專題報(bào)告 二、基礎(chǔ)知識 2. 建筑術(shù)語 二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語 ? 房屋層數(shù) ? 層高 ? 建筑高度 ? 凈高 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪 177。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度。 介于多層及高層之間，一般指 718層之間的建筑。 Research Page 12 房地產(chǎn)專題報(bào)告 土地出讓方式 一、取得國有土地使用權(quán) 國有土地使用權(quán) 1. 出讓方式 2. 劃拔方式 （ 1）招 標(biāo) （ 2）拍 賣 （ 3）掛 牌 （ 4）協(xié) 議 3. 承租方式 Research Page 13 房地產(chǎn)專題報(bào)告 辦理土地登記 核發(fā) 《 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 》 交付土地 發(fā)布出讓公告 編制出讓文件 地價(jià)評估 確定出讓底價(jià) 編制、確定 出讓方案 公布出讓計(jì)劃 確定供地方式 簽訂出讓合同 公布結(jié)果 招 標(biāo) 拍 賣 掛 牌 協(xié) 議 招拍掛實(shí)施 土地出讓方式 (1) (2) (3) (4) (5) (7) (8) (9) 申請及資格審查 (6) (10) 二、國有土地使用權(quán)出讓流程 Research Page 14 房地產(chǎn)專題報(bào)告 土地出讓方式 招 標(biāo) ? 招標(biāo)方式概念 指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標(biāo)者）發(fā)出 投標(biāo)邀請 ，通過各投標(biāo)者 設(shè)計(jì)標(biāo)書 的競爭，來確定土地使用權(quán)受讓人的方式。 Research Page 17 房地產(chǎn)專題報(bào)告 土地出讓方式 協(xié) 議 ? 協(xié)議方式概念 指政府作為土地所有者（出讓方）與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為。 ? 掛牌流程 接受新報(bào)價(jià) 出讓人 宗地信息掛牌公布 競買人 報(bào)價(jià) 出讓人 更新掛牌價(jià)格 出讓人 確定競得人 掛牌起始日 掛牌截止日 掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交： （一）在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交； （二）在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競買人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競得人；報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外； （三）在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價(jià)者或者競買人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或均不符合其他條件的，掛牌不成交。 是一套房子不處于同一平面 ，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個(gè)高度不同的平面上。 高度大于 24米的建筑。 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 ? 建筑紅線 建筑紅線是指建筑物的外立面所不能超出的界線。包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地（ E） W 倉儲用地 倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地 TS 交通道路廣場用地 鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場等城市對外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施等用地；市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地 U 市政公用設(shè)施用地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地 G 綠地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地，不包括專用綠地、園地和林地 E 水域和其它用地 除以上各大類用地之外的用地 1. 城市用地 二、基礎(chǔ)知識 Research Page 6 房地產(chǎn)專題報(bào)告 二、基礎(chǔ)知識 Research Page 7 房地產(chǎn)專題報(bào)告 二、基礎(chǔ)知識 2. 建筑術(shù)語 二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語 ? 建筑用地面積 ? 總建筑面積 ? 建筑密度（建筑覆蓋率 ） ? 容積率 建筑或建筑群實(shí)際占用的土地面積 ,包括室外工程 (如綠化、道路、停車場等 )的面
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