房地產(chǎn)工程部工作流程(正文)(更新版)
【正文】 上報(bào)規(guī)劃部門受理 工程部配合規(guī)劃驗(yàn)收人員現(xiàn)場勘查、初驗(yàn) 督促相關(guān)單位整改存在問題 規(guī)劃局相關(guān)科長、局長審查，簽發(fā) 換證（規(guī)劃預(yù)準(zhǔn)證換為規(guī)劃許可證） 竣工前行政驗(yàn)收操作業(yè)務(wù)流程（建設(shè)單位組織）：施工單位報(bào)驗(yàn)申請 監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后簽署意見并提供上報(bào)相關(guān)資料 工程部組織全部的相關(guān)資料 上報(bào)相關(guān)單位（公安、消防、環(huán)保、氣象、規(guī)劃、節(jié)能等）申請驗(yàn)收 相關(guān)單位現(xiàn)場驗(yàn)收 有問題時(shí)提出相關(guān)整改意見 工程部督促監(jiān)理單位或相關(guān)單位落實(shí)整改 無質(zhì)量問題、合格 相關(guān)單位整改 現(xiàn)場驗(yàn)收 相關(guān)單位復(fù)檢 簽署合格意見 工程備案操作業(yè)務(wù)流程（施工單位組織）： 工程竣工驗(yàn)收合格7日內(nèi)向質(zhì)檢站提交工程竣工驗(yàn)收報(bào)告及相關(guān)附件資料 質(zhì)檢站審核 質(zhì)檢站出具工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，5個工作日內(nèi) 綜合驗(yàn)收合格 合格15日內(nèi)向備案機(jī)關(guān)提交備案申請，并提交相關(guān)資料 備案機(jī)關(guān)審核 備案機(jī)關(guān)簽署文件收訖，蓋章 施工單位城建檔案室資料歸檔 四、工程物業(yè)移交流程 商品房工程物業(yè)交接流程 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收完成并合格 工程部組織交接資料并通知物業(yè)管理部 工程部組織相關(guān)單位進(jìn)行現(xiàn)場交接 物業(yè)部提出以便于管理與使用角度為主存在的工程問題 工程部做出相關(guān)答復(fù)并對需整改的內(nèi)容統(tǒng)計(jì)下發(fā)相關(guān)單位 工程部督促相關(guān)單位完成整改內(nèi)容 工程部組織相關(guān)單位復(fù)驗(yàn) 工程部組織相關(guān)單位復(fù)驗(yàn) 辦理交接手續(xù) 外網(wǎng)等其他工程竣工驗(yàn)收及物業(yè)交接業(yè)務(wù)流程 施工方提交工程竣工驗(yàn)收申請及相關(guān)資料 監(jiān)理單位審核資料及現(xiàn)場工程實(shí)體是否按照合同、設(shè)計(jì)、法規(guī)等要求完成且達(dá)到合格 工程部組織相關(guān)單位及人員進(jìn)行初驗(yàn) 匯總質(zhì)量整改意見 合格 監(jiān)理單位下發(fā)整改通知 不合格 不合格 施工單位整改完成，提交回復(fù)單 監(jiān)理單位復(fù)檢 工程部復(fù)檢 工程部提交聯(lián)絡(luò)單給物業(yè)管理部交接驗(yàn)收事宜 確定交接時(shí)間 工程部組織各方驗(yàn)收并交接 物業(yè)部提出相關(guān)要求 工程部依據(jù)物業(yè)的合理要求通知監(jiān)理單位督辦 合格 整改完成，監(jiān)理、工程部、物業(yè)復(fù)檢合格 物業(yè)部簽署整改合格意見并全面接收 辦理工程竣工驗(yàn)收證明 五、工程款支付業(yè)務(wù)流程 施工單位提交進(jìn)度款付款申請，附農(nóng)民工工資表、工程款辦理委托書 監(jiān)理單位初審?fù)瓿晒こ塘考肮こ虒?shí)體質(zhì)量是否合格并簽署意見 工程部經(jīng)理審核 工程部經(jīng)理簽署是否可以審計(jì)意見 公司領(lǐng)導(dǎo)審批 預(yù)算部審核 施工單位提交財(cái)務(wù)部辦理工程款支付
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