房地產(chǎn)工程部工作流程(正文)(更新版)
【正文】 上報規(guī)劃部門受理 工程部配合規(guī)劃驗收人員現(xiàn)場勘查、初驗 督促相關單位整改存在問題 規(guī)劃局相關科長、局長審查，簽發(fā) 換證（規(guī)劃預準證換為規(guī)劃許可證） 竣工前行政驗收操作業(yè)務流程（建設單位組織）：施工單位報驗申請 監(jiān)理單位驗收合格后簽署意見并提供上報相關資料 工程部組織全部的相關資料 上報相關單位（公安、消防、環(huán)保、氣象、規(guī)劃、節(jié)能等）申請驗收 相關單位現(xiàn)場驗收 有問題時提出相關整改意見 工程部督促監(jiān)理單位或相關單位落實整改 無質量問題、合格 相關單位整改 現(xiàn)場驗收 相關單位復檢 簽署合格意見 工程備案操作業(yè)務流程（施工單位組織）： 工程竣工驗收合格7日內(nèi)向質檢站提交工程竣工驗收報告及相關附件資料 質檢站審核 質檢站出具工程質量監(jiān)督報告，5個工作日內(nèi) 綜合驗收合格 合格15日內(nèi)向備案機關提交備案申請，并提交相關資料 備案機關審核 備案機關簽署文件收訖，蓋章 施工單位城建檔案室資料歸檔 四、工程物業(yè)移交流程 商品房工程物業(yè)交接流程 項目竣工驗收完成并合格 工程部組織交接資料并通知物業(yè)管理部 工程部組織相關單位進行現(xiàn)場交接 物業(yè)部提出以便于管理與使用角度為主存在的工程問題 工程部做出相關答復并對需整改的內(nèi)容統(tǒng)計下發(fā)相關單位 工程部督促相關單位完成整改內(nèi)容 工程部組織相關單位復驗 工程部組織相關單位復驗 辦理交接手續(xù) 外網(wǎng)等其他工程竣工驗收及物業(yè)交接業(yè)務流程 施工方提交工程竣工驗收申請及相關資料 監(jiān)理單位審核資料及現(xiàn)場工程實體是否按照合同、設計、法規(guī)等要求完成且達到合格 工程部組織相關單位及人員進行初驗 匯總質量整改意見 合格 監(jiān)理單位下發(fā)整改通知 不合格 不合格 施工單位整改完成，提交回復單 監(jiān)理單位復檢 工程部復檢 工程部提交聯(lián)絡單給物業(yè)管理部交接驗收事宜 確定交接時間 工程部組織各方驗收并交接 物業(yè)部提出相關要求 工程部依據(jù)物業(yè)的合理要求通知監(jiān)理單位督辦 合格 整改完成，監(jiān)理、工程部、物業(yè)復檢合格 物業(yè)部簽署整改合格意見并全面接收 辦理工程竣工驗收證明 五、工程款支付業(yè)務流程 施工單位提交進度款付款申請，附農(nóng)民工工資表、工程款辦理委托書 監(jiān)理單位初審完成工程量及工程實體質量是否合格并簽署意見 工程部經(jīng)理審核 工程部經(jīng)理簽署是否可以審計意見 公司領導審批 預算部審核 施工單位提交財務部辦理工程款支付
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