房地產(chǎn)工程部工作流程(正文)(文件)
【正文】 設(shè)計 1報建登記表 1勞務(wù)承包合同等 1農(nóng)民工工資保證金手續(xù) 2物價備案（受理單位：固原市物價局） 成本核算明細 提 交 資 料 辦理物價備案審批表 2預(yù)售證辦理（受理單位：固原市房管局）項目批復(fù)文件 三證一書、施工許可證 提 交 資 料 總規(guī)和戶型平面圖 質(zhì)監(jiān)通知書 取得房屋預(yù)售許可證 預(yù)售方案、投資計劃、物價備案 施工進度資料 2《房地產(chǎn)項目開發(fā)手冊》（受理單位：固原市房管局行業(yè)辦）土地使用證 提交資料相關(guān)資料 項目批文 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 資料審查 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程施工許可證 物業(yè)前期介入憑證 填寫《手冊》相關(guān)內(nèi)容 第一次驗核（施工許可證辦理后15日內(nèi)） 第二次驗核（取得預(yù)售證后30日內(nèi)） 商品房預(yù)售許可證 物業(yè)維修儲備金繳納結(jié)算憑證 拆遷安置方案、拆遷許可證 第三次驗核（工程竣工備案后30日內(nèi)） 第四次核驗（綜合驗收合格后15日內(nèi)） 二、工程開工前準備工作業(yè)務(wù)流程?。ńㄔO(shè)單位組織） 辦理臨時用水、電總接口等，協(xié)調(diào)提供施工現(xiàn)場“三通一平”工作 監(jiān)理單位、施工單位進場 督促監(jiān)理單位審查施工單位資質(zhì)證件、人員證件及各種施工方案 《施工組織設(shè)計》由監(jiān)理審核，工程部復(fù)審，總經(jīng)理審批 給監(jiān)理、施工單位分別提供已辦理完畢的基本建設(shè)程序資料 督促施工單位按《施工合同》約定開工 三、工程施工過程驗收工作流程 進場材料驗收流程（監(jiān)理單位組織）：材 料 進 場 施工單位向監(jiān)理提交材料報審 監(jiān)理會同施工單位現(xiàn)場驗收，甲方參加 初 限期清出施工場地 驗 不合格 合 格 施工單位按規(guī)范進行常規(guī)、見證試驗室送檢 試驗室出具試驗報告 限期清出施工場地 不合格 合格 準予使用 隱蔽工程驗收流程：施工單位完成自檢、互檢、交接檢，并有書面記錄 向工程監(jiān)理提交隱蔽資料及書面驗收申請 限期整改，監(jiān)理復(fù)驗 驗收 不合格合格 合格 由工程監(jiān)理提請甲方驗收 驗收 不合格 合格申請質(zhì)量監(jiān)督部門檢查驗收 驗收 不合格限期整改，復(fù)驗 合格 同意進入下道工序 分部分項工程驗收控制業(yè)務(wù)流程（監(jiān)理單位組織）： 施工單位提交驗收申請 工程監(jiān)理各專業(yè)審核資料并對現(xiàn)場進行初驗（過程控制） 工程監(jiān)理確定驗收時間并告知建設(shè)單位 工程監(jiān)理組織現(xiàn)場驗收，建設(shè)單位參加 匯總現(xiàn)場驗收存在的質(zhì)量問題 無 質(zhì)工程監(jiān)理下發(fā)質(zhì)量整改通知單 量 問施工單位整改完成后重新報驗 題
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