【正文】 管線上部緊綁在樓板的底筋上，同時注意防止管線縱橫疊壓，以保證管線上部混凝土斷面的厚度，并采用增加網片的防裂措施。以往工程中采用加強網措施的較多，但由于往往設置在了基體表面，未能發(fā)揮作用，效果不明顯，故提出應將加強網設于抹灰層中部；墻體充分地沉實穩(wěn)定后再抹灰，能確保抹灰質量，否則砌筑砂漿收縮未穩(wěn)定，極易產生裂縫和空鼓，因此，應盡量延遲抹灰的時間。 砌筑砂漿有較大的塑性變形，當未達到硬化齡期之前均有較大的徐變，因此在砂漿干燥前上部砌筑過快，易使砌體上部沿灰縫產生階梯形裂縫。 輕質砌塊多為水泥膠凝增強的塊材，以28d強度為標準設計強度。增加砼構造柱和配筋砂漿帶的目的，是改變墻體的受力性狀，使之成為約束砌體，減少膨脹和收縮量，從而減少裂縫；門窗洞口是砌體的薄弱環(huán)節(jié)，同時門窗框邊由于門窗開關的動荷載作用，易于出現(xiàn)開裂和松動，因此，對輕質砌體門窗洞口采用芯柱或鋼筋混凝土構造柱加強是解決此部位裂縫的有效措施。 根據(jù)《砌體結構設計規(guī)范》（GB500032001），對有保溫層或隔熱層和無保溫或隔熱層的整體式的鋼筋混凝土結構，其房屋伸縮縫的最大間距分別為50m和40m?！秾t》提出的通病防治方案，必須經總包、監(jiān)理單位、建設單位批準后實施，并提供樣板參照，承擔相應的質量責任。《導則》要求深化通病防治的設計措施，并提出具體的要求。2．6 施工單位、監(jiān)理單位在設計交底后必須編制通病防治專項施工方案、監(jiān)理細則。 2 基本規(guī)定2．1 建設單位是住宅工程建設的第一責任人，在住宅工程質量通病防治中起主導作用。住宅工程質量通病由來已久，此起彼伏，司空見慣，通病類型多，影響因素廣，出現(xiàn)周期長，這里既有技術原因也有非技術原因。 ，不得串聯(lián)連接。 管道堵塞或流水不暢 （包括隱蔽的給水管道隱蔽前）。 ，應按規(guī)范要求做強度和嚴密性試驗。 、管件的品種、規(guī)格、壓力等級應符合設計要求，其產品質量須經驗收合格后方可投入使用。 10．1樓板厚度的檢測數(shù)量，每檢驗批按10%樓板數(shù)且不少于5塊進行抽查。 10．9按檢驗批進行建筑物室內標高、軸線、垂直度、樓板厚度的測量，每三層為一個檢驗批，測量后認真填寫建筑物室內標高、軸線、垂直度、樓板厚度測量記錄。樓面控制點的最大間距不得大于30m，控制點連成的矩形應閉合。 10 室內標高和幾何尺寸控制措施 9．2． 保水養(yǎng)護不少于14天抹壓時不應在表面加漿或撒干水泥。 9．2．7 剛性細石混凝土防水屋面施工除應符合相關規(guī)范要求外，還應該滿足以下要求：伸出屋面井（煙）道及上屋面樓梯間周邊應該同屋面結構一起整澆一道鋼筋砼防滲圈。 9．1．鋪設屋面防水卷材的找平層應設分格縫，分格縫縱橫間距不大于3m,縫寬為20mm，并嵌填密封材料。天溝、沿溝縱向找坡不得小于1%。 9．1設計 打膠面應干凈干燥后施打密封膠，且應采用中性硅酮密封膠。 洞口應干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應在結膜前塞入縫隙內，防止發(fā)泡劑外膜破損。 、污垢、油漬等應清除干凈，并應灑水濕潤。 （梁底、柱邊）抹灰時應采取加強措施。 、雨蓬嵌入墻體處應做混凝土翻邊，高度不小于150mm。 整體面層施工時，墻面與地面交接處宜做成半徑為10mm的小圓角。 、地漏四周堵洞應密實，分二次嵌填，在管道四周形成10mm10mm的凹槽，用防水油膏嵌實。 、井道四周和樓板四周除門洞外，應做混凝土翻邊，其高度不應小于150mm。邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，中間不宜大于800mm。夏季應適當延長養(yǎng)護時間，以提高抗裂能力。 選擇混凝土的配合比，測定其坍落度損失值，科學合理地確定澆筑順序和施工縫的留置。 水膠比應盡量采用較小的水膠比。 ≤180 kg/m3?，F(xiàn)澆樓板的混凝土應采用中粗砂，嚴禁用細砂。摻和料的總量不應大于水泥用量的50%。 5．1．7 5．1．5. 3 房屋南面外墻設置大面積玻璃窗時，與南向外墻相鄰的樓板； 5．1．4板厚與跨度比值取值宜為1/351/30。 蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊、混凝土小型空心砌塊在施砌時產品齡期不應小于28d （宜大于40d）；必須控制好砌塊砌筑時的含水率，混凝土小型空心砌塊表面有浮水時不得施工。 設計單位必須進行基礎最終沉降量和偏心距離的驗算。 墻體裂縫防治的技術措施 施工單位、監(jiān)理單位必須編制通病防治專項施工方案、監(jiān)理細則。 2．3 本導則是針對本地區(qū)住宅工程質量狀況，對住宅工程存在的裂縫、滲漏水室內標高等較為普遍的質量通病進行有效的控制。總則1．1杭州市住宅工程質量通病防治導則目基本規(guī)定3. 樓地面滲漏水防治技術措施7. 室內標高和幾何尺寸控制措施11. 1．3 通病防治由建設單位組織實施，參建各方主體應按各自責任和義務履行本《導則》規(guī)定。2．5 建設單位 施工單位在采用新材料、新工藝時，應提供相應的合格證明書和相關的技術標準，必要時，還須做相關檢測。 必須建立、健全施工質量的檢驗制度，嚴格工序管理，作好隱蔽工程的質量檢查和記錄。 做好衛(wèi)生間、屋面及易產生通病部位的蓄水試驗等重要使用功能的檢查工作 住宅的地基基礎設計必須以控制變形值為主。 施工 填充墻砌體留置的拉結筋應與原結構有可靠連接，留置位置應與砌體灰縫相符合，不得彎折使用。 斜屋面臥梁下口的砌體應砌成踏步形。 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫控制與防治的技術措施鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡稱現(xiàn)澆板）的設計厚度一般不宜小于120mm（廚房、浴廁、陽臺板不得小于90mm）。 在房屋下列部位的現(xiàn)澆混凝土樓板、屋面板內應配置抗溫度收縮鋼筋： 5．2 材料粉煤灰必須符合國家Ⅱ級灰的標準，摻量不宜超過水泥用量的15%；礦渣粉摻量不宜超過水泥用量的30%；沸石粉不宜超過水泥用量的10%；采用復合礦物摻合料時，其摻量不宜超過水泥用量的30%。 混凝土配合應按《普通混凝土配合比設計規(guī)程》JGJ55規(guī)定，根據(jù)要求的強度等級、抗?jié)B等級、耐久性及工作性能等進行配合比設計。 預拌混凝土中應控制混凝土的砂率，混凝土的砂率宜控制在40%以內。 根據(jù)施工現(xiàn)場的實際，認真編制混凝土澆筑方案，盡量避開當日高溫時段。高層住宅樓板、屋面混凝土坍落度不應大于180mm，其它住宅樓板、屋面的混凝土坍落度宜控制在120mm150mm?；炷翝仓?，應在12h內進行覆蓋和澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得小于7d；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14 d。吊運、堆放重物時應減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。 ，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，能可靠地承受澆筑混凝土的自重、側壓力、施工過程中產生的荷載，以及上層結構施工時產生的荷載。 。 。 外墻滲漏水的防治技術措施 門窗滲漏防治的技術措施固定后的外框與墻體應根據(jù)飾面材料確定間隙。 9．1．屋面坡度應符合設計要求，平屋面采用結構找坡不得小于5%，材料找坡不得小于3%。剛性防層與山墻，如女兒墻及突出屋面結構的交接處，應留縫做柔性密封處理，并鋪設高度寬度均不小于250mm卷材泛水附加層。9．1．10屋面女兒墻、壓頂?shù)冗^長的縱向構件，應沿縱向每3米設置鋼筋混凝土構造柱，女兒墻、壓頂粉刷層每隔3米及易產生變形開裂部位設分格縫，分格縫寬為10mm，縫內嵌填密封材料。保溫層、防水層不得在雨、雪天及五級大風天施工。 9．2． 出屋面管道根部直徑500mm范圍內，找平層應抹成高度不小于30mm的圓錐臺。 收水后分二次壓光。 10．主體施工階段，為控制好主體結構垂直度質量， 六層及以上建筑，結構工程至多每隔三層應用經緯儀或垂準儀，從底層控制點通過預留孔向上投測出樓面控制點，不得采用逐層吊線方法，以免產生垂直度累積誤差。 10．有防水要求的樓面與室內其它房間樓面標高有高差處，現(xiàn)澆樓板面層鋼筋應分離式配置，以確保設計標高的準確。 ，不使管道產生縮口，保證斷面不縮小。 、嚴禁出現(xiàn)倒坡。 、清掃口的設置應符合設計及規(guī)范要求。 。衛(wèi)生器具排水口下存水彎的水封深度不得小于50mm。 管道支、吊架及管卡 ，嚴格按施工圖施工。 ，30m以上的金屬門窗、欄桿等與防雷裝置相連，均壓環(huán)應按設計要求設置?！逗贾菔凶≌こ藤|量通病防治導則》釋 義住宅工程質量問題一向是群眾關注的熱點，近年來工程質量投訴居高不下，已影響了社會穩(wěn)定。1．4 住宅工程在設計、施工、監(jiān)理、監(jiān)督驗收過程中，應將《導則》作為重要依據(jù)。2．5 明確住宅工程開工前，由建設單位與各方責任主體簽訂《住宅工程質量通病防治責任書》，分包單位與總包單位簽訂《住宅工程質量通病防治責任書》。，應做好一戶一驗收工作。通過這幾年的工程實踐，并參考了兄弟省市的相關規(guī)定，提出本條要求。 由于砼小型空心砌塊、蒸壓加氣砼砌塊等輕質材料線膨脹系數(shù)較大，受溫度和濕度的影響，墻體的變形較大，易產生裂縫。采用專用砂漿，不但能提高塊材與砂漿之間的粘結強度，改善砌體的力學特性而且還能減少墻體的裂縫。拉結筋若折彎壓入磚縫，鋼筋拉結力的作用將大大削弱，因此必須符合磚模數(shù)要求，不得彎折使用。，確保該部位不出現(xiàn)或少出現(xiàn)裂縫。這種配筋方法，可以有效地提高樓板的抗裂能力。當洞的直徑較大時，應在洞邊加設梁或在洞邊每側配置附加鋼筋。 對混凝土的骨料應符合《普通混凝土用砂質量標準及檢驗方法》JGJ5《普通混凝土用碎石或卵石質量標準及檢驗方法》JGJ53及其他國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定，且應優(yōu)選潔凈、級配良好的中砂和級配良好、空隙率較小的粗骨料。 嚴格按照《混凝土拌和用水標準》JGJ63的規(guī)定，控制水灰比和混凝土坍落度，減少拌和水量和增加粗骨料用量是配制混凝土的重要原則。 預拌混凝土中在砂子選用上應慎重，盡量選用模數(shù)偏大一點的中砂。減縮劑不僅有效地降低混凝土的早期收縮和總收縮，對摻粉煤灰和礦粉混凝土具有同樣的作用效果，與其他混凝土外加劑有良好的相容性，是控制、解決混凝土早期裂縫的有效措施之一。加水不僅使水灰比變大，降低混凝土強度，且極易產生塑性收縮裂縫，工地對此應嚴格控制。此種塑性收縮裂縫在混凝土初凝前及時抹壓或二次振搗可以愈合，如不及時處理并蓄水養(yǎng)護，可能發(fā)展為貫通性有害裂縫。由于追求趕工期，不顧混凝土的幼齡強度，任意踩踏、支模加荷，都是導致混凝土不均勻沉降或受震動而產生裂縫的因素。模板的支撐立柱應置于堅實的地面上，并應具有足夠的剛度、強度和穩(wěn)定性。同時也可以減小樓板荷載、提高室內凈高等方面都有明顯效果。為防止翻邊根部接合不密實，翻邊應與樓板混凝土同時澆筑，并且在施工時應保證翻邊的位置、尺寸和澆搗質量?！督ㄖ孛婀こ藤|量驗收規(guī)范》“有防水要求的建筑地面工程，鋪設前必須對立管、套管和地漏與樓板節(jié)點之間進行密封處理。 蓄水試驗是檢驗廁所間地面防水效果最直接最有效的方法，也是最直觀的。這就嚴重影響了涂料所應該具備的對基層的保護功能與裝飾效果。，會造成粉刷層空殼、開裂，使用細砂出現(xiàn)的問題尤為突出。而分隔縫不密實、有砂眼也是墻面滲漏的原因之一，所以必須嚴格控制。 門窗滲漏防治的技術措施，可分包給具有相應專業(yè)施工資質的單位并對工程質量負總責，除門窗改造工程外建設單位不得直接將門窗工程發(fā)包給門窗制作安裝企業(yè)，不得明示或暗示使用不合格或明令淘汰的產品。(3) 高層建筑(10層及10層以上的住宅建筑和建筑物高度過24米的公共建筑)的外窗，每個復驗批次(200樘為一批)相應的復驗數(shù)量，至少不少于6樘主規(guī)格外墻窗。洞口與窗框間隙表 墻體飾面材料洞口與窗框間隙（mm）墻體外飾為抹灰面或貼馬賽克15～20墻體外飾為貼釉面磚20～25墻體外飾為貼大理石或花崗巖板40～50 在有些工程中門窗框安裝采用長腳膨脹螺栓穿透型材或用普通白鐵皮作連接件的固定方式，造成許多門窗框固定不牢，造成滲漏和不易維修，因此，本條提出嚴禁采用這種固定方式。 根據(jù)杭州地區(qū)的氣候條件，溫差較大、雨水較多，而采用酸性或堿性的密封膠易老化、開裂，因此本條規(guī)定應采用中性硅酮密封膠。9．1．3剛性防水層材料耐老化，耐穿刺性能都比柔性材料高得多，而柔性材料適應基層變形和對復雜基層適應能力強，所以剛性防水層一般應放在最上層，既作為防水層又可兼做保護層。基層干燥成度的檢驗方法按《屋面工程質量驗收規(guī)范》GB50207——。172。本條根據(jù)規(guī)范規(guī)定,結合工程實踐中行之有效的做法,提出構造要求,以供參考,在縫中底部填放背襯材料,是防止防水密封材料三面粘結受力,在防水層伸縮變形中,造成應力集中而扯開密封防水材料,因此,背襯材料應選用與防水密封材料不粘結或弱粘結的材料,通常在施工中采用泡沫棒或油氈條。室內標高和幾何尺寸控制10．1根據(jù)《建筑結構檢測技術標準》GB/、測量中所用的儀器設備和鋼尺應有產品合格證、計量檢定機構的有效檢定證書。10．4對于磚混結構，墻體砌筑時，墻身皮數(shù)桿是控制砌體標高和保持磚縫水平的重要依據(jù)，而目前的施工中，往往對皮數(shù)桿作用未引起足夠重視，立皮數(shù)桿不規(guī)范甚至不立皮數(shù)桿砌墻，造成墻體標高與灰縫厚度偏差超標，本條要求砌墻前須進行皮數(shù)桿的技術復核工作，皮數(shù)桿應標出磚、灰縫厚度，窗臺，門窗過梁，預留孔等位置，立皮數(shù)桿時要采用水準儀抄平，當樓面存在高差時，應先用同標號砂漿或細石混凝土找平，使皮數(shù)桿的樓地面標高線位于設計標高位置上，使皮數(shù)桿在砌磚過程中起控制標高作用?；虻蹙€，鋼尺測量每個自然間三個點，10．11測量點