【正文】 管線上部緊綁在樓板的底筋上，同時注意防止管線縱橫疊壓，以保證管線上部混凝土斷面的厚度，并采用增加網(wǎng)片的防裂措施。以往工程中采用加強(qiáng)網(wǎng)措施的較多，但由于往往設(shè)置在了基體表面，未能發(fā)揮作用，效果不明顯，故提出應(yīng)將加強(qiáng)網(wǎng)設(shè)于抹灰層中部；墻體充分地沉實(shí)穩(wěn)定后再抹灰，能確保抹灰質(zhì)量，否則砌筑砂漿收縮未穩(wěn)定，極易產(chǎn)生裂縫和空鼓，因此，應(yīng)盡量延遲抹灰的時間。 砌筑砂漿有較大的塑性變形，當(dāng)未達(dá)到硬化齡期之前均有較大的徐變，因此在砂漿干燥前上部砌筑過快，易使砌體上部沿灰縫產(chǎn)生階梯形裂縫。 輕質(zhì)砌塊多為水泥膠凝增強(qiáng)的塊材，以28d強(qiáng)度為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)強(qiáng)度。增加砼構(gòu)造柱和配筋砂漿帶的目的，是改變墻體的受力性狀，使之成為約束砌體，減少膨脹和收縮量，從而減少裂縫；門窗洞口是砌體的薄弱環(huán)節(jié)，同時門窗框邊由于門窗開關(guān)的動荷載作用，易于出現(xiàn)開裂和松動，因此，對輕質(zhì)砌體門窗洞口采用芯柱或鋼筋混凝土構(gòu)造柱加強(qiáng)是解決此部位裂縫的有效措施。 根據(jù)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500032001），對有保溫層或隔熱層和無保溫或隔熱層的整體式的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，其房屋伸縮縫的最大間距分別為50m和40m?！秾?dǎo)則》提出的通病防治方案，必須經(jīng)總包、監(jiān)理單位、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施，并提供樣板參照，承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任?！秾?dǎo)則》要求深化通病防治的設(shè)計(jì)措施，并提出具體的要求。2．6 施工單位、監(jiān)理單位在設(shè)計(jì)交底后必須編制通病防治專項(xiàng)施工方案、監(jiān)理細(xì)則。 2 基本規(guī)定2．1 建設(shè)單位是住宅工程建設(shè)的第一責(zé)任人，在住宅工程質(zhì)量通病防治中起主導(dǎo)作用。住宅工程質(zhì)量通病由來已久，此起彼伏，司空見慣，通病類型多，影響因素廣，出現(xiàn)周期長，這里既有技術(shù)原因也有非技術(shù)原因。 ，不得串聯(lián)連接。 管道堵塞或流水不暢 （包括隱蔽的給水管道隱蔽前）。 ，應(yīng)按規(guī)范要求做強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)。 、管件的品種、規(guī)格、壓力等級應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，其產(chǎn)品質(zhì)量須經(jīng)驗(yàn)收合格后方可投入使用。 10．1樓板厚度的檢測數(shù)量，每檢驗(yàn)批按10%樓板數(shù)且不少于5塊進(jìn)行抽查。 10．9按檢驗(yàn)批進(jìn)行建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、垂直度、樓板厚度的測量，每三層為一個檢驗(yàn)批，測量后認(rèn)真填寫建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、垂直度、樓板厚度測量記錄。樓面控制點(diǎn)的最大間距不得大于30m，控制點(diǎn)連成的矩形應(yīng)閉合。 10 室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施 9．2． 保水養(yǎng)護(hù)不少于14天抹壓時不應(yīng)在表面加漿或撒干水泥。 9．2．7 剛性細(xì)石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)該滿足以下要求：伸出屋面井（煙）道及上屋面樓梯間周邊應(yīng)該同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋砼防滲圈。 9．1．鋪設(shè)屋面防水卷材的找平層應(yīng)設(shè)分格縫，分格縫縱橫間距不大于3m,縫寬為20mm，并嵌填密封材料。天溝、沿溝縱向找坡不得小于1%。 9．1設(shè)計(jì) 打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。 洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。 、污垢、油漬等應(yīng)清除干凈，并應(yīng)灑水濕潤。 （梁底、柱邊）抹灰時應(yīng)采取加強(qiáng)措施。 、雨蓬嵌入墻體處應(yīng)做混凝土翻邊，高度不小于150mm。 整體面層施工時，墻面與地面交接處宜做成半徑為10mm的小圓角。 、地漏四周堵洞應(yīng)密實(shí)，分二次嵌填，在管道四周形成10mm10mm的凹槽，用防水油膏嵌實(shí)。 、井道四周和樓板四周除門洞外，應(yīng)做混凝土翻邊，其高度不應(yīng)小于150mm。邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，中間不宜大于800mm。夏季應(yīng)適當(dāng)延長養(yǎng)護(hù)時間，以提高抗裂能力。 選擇混凝土的配合比，測定其坍落度損失值，科學(xué)合理地確定澆筑順序和施工縫的留置。 水膠比應(yīng)盡量采用較小的水膠比。 ≤180 kg/m3?，F(xiàn)澆樓板的混凝土應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁用細(xì)砂。摻和料的總量不應(yīng)大于水泥用量的50%。 5．1．7 5．1．5. 3 房屋南面外墻設(shè)置大面積玻璃窗時，與南向外墻相鄰的樓板； 5．1．4板厚與跨度比值取值宜為1/351/30。 蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊、混凝土小型空心砌塊在施砌時產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于28d （宜大于40d）；必須控制好砌塊砌筑時的含水率，混凝土小型空心砌塊表面有浮水時不得施工。 設(shè)計(jì)單位必須進(jìn)行基礎(chǔ)最終沉降量和偏心距離的驗(yàn)算。 墻體裂縫防治的技術(shù)措施 施工單位、監(jiān)理單位必須編制通病防治專項(xiàng)施工方案、監(jiān)理細(xì)則。 2．3 本導(dǎo)則是針對本地區(qū)住宅工程質(zhì)量狀況，對住宅工程存在的裂縫、滲漏水室內(nèi)標(biāo)高等較為普遍的質(zhì)量通病進(jìn)行有效的控制?？倓t1．1杭州市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則目基本規(guī)定3. 樓地面滲漏水防治技術(shù)措施7. 室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施11. 1．3 通病防治由建設(shè)單位組織實(shí)施，參建各方主體應(yīng)按各自責(zé)任和義務(wù)履行本《導(dǎo)則》規(guī)定。2．5 建設(shè)單位 施工單位在采用新材料、新工藝時，應(yīng)提供相應(yīng)的合格證明書和相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，必要時，還須做相關(guān)檢測。 必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗(yàn)制度，嚴(yán)格工序管理，作好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄。 做好衛(wèi)生間、屋面及易產(chǎn)生通病部位的蓄水試驗(yàn)等重要使用功能的檢查工作 住宅的地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)必須以控制變形值為主。 施工 填充墻砌體留置的拉結(jié)筋應(yīng)與原結(jié)構(gòu)有可靠連接，留置位置應(yīng)與砌體灰縫相符合，不得彎折使用。 斜屋面臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫控制與防治的技術(shù)措施鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡稱現(xiàn)澆板）的設(shè)計(jì)厚度一般不宜小于120mm（廚房、浴廁、陽臺板不得小于90mm）。 在房屋下列部位的現(xiàn)澆混凝土樓板、屋面板內(nèi)應(yīng)配置抗溫度收縮鋼筋： 5．2 材料粉煤灰必須符合國家Ⅱ級灰的標(biāo)準(zhǔn)，摻量不宜超過水泥用量的15%；礦渣粉摻量不宜超過水泥用量的30%；沸石粉不宜超過水泥用量的10%；采用復(fù)合礦物摻合料時，其摻量不宜超過水泥用量的30%。 混凝土配合應(yīng)按《普通混凝土配合比設(shè)計(jì)規(guī)程》JGJ55規(guī)定，根據(jù)要求的強(qiáng)度等級、抗?jié)B等級、耐久性及工作性能等進(jìn)行配合比設(shè)計(jì)。 預(yù)拌混凝土中應(yīng)控制混凝土的砂率，混凝土的砂率宜控制在40%以內(nèi)。 根據(jù)施工現(xiàn)場的實(shí)際，認(rèn)真編制混凝土澆筑方案，盡量避開當(dāng)日高溫時段。高層住宅樓板、屋面混凝土坍落度不應(yīng)大于180mm，其它住宅樓板、屋面的混凝土坍落度宜控制在120mm150mm?；炷翝仓?，應(yīng)在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不得小于7d；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14 d。吊運(yùn)、堆放重物時應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。 ，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，能可靠地承受澆筑混凝土的自重、側(cè)壓力、施工過程中產(chǎn)生的荷載，以及上層結(jié)構(gòu)施工時產(chǎn)生的荷載。 。 。 外墻滲漏水的防治技術(shù)措施 門窗滲漏防治的技術(shù)措施固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。 9．1．屋面坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，平屋面采用結(jié)構(gòu)找坡不得小于5%，材料找坡不得小于3%。剛性防層與山墻，如女兒墻及突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處，應(yīng)留縫做柔性密封處理，并鋪設(shè)高度寬度均不小于250mm卷材泛水附加層。9．1．10屋面女兒墻、壓頂?shù)冗^長的縱向構(gòu)件，應(yīng)沿縱向每3米設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱，女兒墻、壓頂粉刷層每隔3米及易產(chǎn)生變形開裂部位設(shè)分格縫，分格縫寬為10mm，縫內(nèi)嵌填密封材料。保溫層、防水層不得在雨、雪天及五級大風(fēng)天施工。 9．2． 出屋面管道根部直徑500mm范圍內(nèi)，找平層應(yīng)抹成高度不小于30mm的圓錐臺。 收水后分二次壓光。 10．主體施工階段，為控制好主體結(jié)構(gòu)垂直度質(zhì)量， 六層及以上建筑，結(jié)構(gòu)工程至多每隔三層應(yīng)用經(jīng)緯儀或垂準(zhǔn)儀，從底層控制點(diǎn)通過預(yù)留孔向上投測出樓面控制點(diǎn)，不得采用逐層吊線方法，以免產(chǎn)生垂直度累積誤差。 10．有防水要求的樓面與室內(nèi)其它房間樓面標(biāo)高有高差處，現(xiàn)澆樓板面層鋼筋應(yīng)分離式配置，以確保設(shè)計(jì)標(biāo)高的準(zhǔn)確。 ，不使管道產(chǎn)生縮口，保證斷面不縮小。 、嚴(yán)禁出現(xiàn)倒坡。 、清掃口的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。 。衛(wèi)生器具排水口下存水彎的水封深度不得小于50mm。 管道支、吊架及管卡 ，嚴(yán)格按施工圖施工。 ，30m以上的金屬門窗、欄桿等與防雷裝置相連，均壓環(huán)應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置。《杭州市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》釋 義住宅工程質(zhì)量問題一向是群眾關(guān)注的熱點(diǎn)，近年來工程質(zhì)量投訴居高不下，已影響了社會穩(wěn)定。1．4 住宅工程在設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、監(jiān)督驗(yàn)收過程中，應(yīng)將《導(dǎo)則》作為重要依據(jù)。2．5 明確住宅工程開工前，由建設(shè)單位與各方責(zé)任主體簽訂《住宅工程質(zhì)量通病防治責(zé)任書》，分包單位與總包單位簽訂《住宅工程質(zhì)量通病防治責(zé)任書》。，應(yīng)做好一戶一驗(yàn)收工作。通過這幾年的工程實(shí)踐，并參考了兄弟省市的相關(guān)規(guī)定，提出本條要求。 由于砼小型空心砌塊、蒸壓加氣砼砌塊等輕質(zhì)材料線膨脹系數(shù)較大，受溫度和濕度的影響，墻體的變形較大，易產(chǎn)生裂縫。采用專用砂漿，不但能提高塊材與砂漿之間的粘結(jié)強(qiáng)度，改善砌體的力學(xué)特性而且還能減少墻體的裂縫。拉結(jié)筋若折彎壓入磚縫，鋼筋拉結(jié)力的作用將大大削弱，因此必須符合磚模數(shù)要求，不得彎折使用。，確保該部位不出現(xiàn)或少出現(xiàn)裂縫。這種配筋方法，可以有效地提高樓板的抗裂能力。當(dāng)洞的直徑較大時，應(yīng)在洞邊加設(shè)梁或在洞邊每側(cè)配置附加鋼筋。 對混凝土的骨料應(yīng)符合《普通混凝土用砂質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法》JGJ5《普通混凝土用碎石或卵石質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法》JGJ53及其他國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，且應(yīng)優(yōu)選潔凈、級配良好的中砂和級配良好、空隙率較小的粗骨料。 嚴(yán)格按照《混凝土拌和用水標(biāo)準(zhǔn)》JGJ63的規(guī)定，控制水灰比和混凝土坍落度，減少拌和水量和增加粗骨料用量是配制混凝土的重要原則。 預(yù)拌混凝土中在砂子選用上應(yīng)慎重，盡量選用模數(shù)偏大一點(diǎn)的中砂。減縮劑不僅有效地降低混凝土的早期收縮和總收縮，對摻粉煤灰和礦粉混凝土具有同樣的作用效果，與其他混凝土外加劑有良好的相容性，是控制、解決混凝土早期裂縫的有效措施之一。加水不僅使水灰比變大，降低混凝土強(qiáng)度，且極易產(chǎn)生塑性收縮裂縫，工地對此應(yīng)嚴(yán)格控制。此種塑性收縮裂縫在混凝土初凝前及時抹壓或二次振搗可以愈合，如不及時處理并蓄水養(yǎng)護(hù)，可能發(fā)展為貫通性有害裂縫。由于追求趕工期，不顧混凝土的幼齡強(qiáng)度，任意踩踏、支模加荷，都是導(dǎo)致混凝土不均勻沉降或受震動而產(chǎn)生裂縫的因素。模板的支撐立柱應(yīng)置于堅(jiān)實(shí)的地面上，并應(yīng)具有足夠的剛度、強(qiáng)度和穩(wěn)定性。同時也可以減小樓板荷載、提高室內(nèi)凈高等方面都有明顯效果。為防止翻邊根部接合不密實(shí)，翻邊應(yīng)與樓板混凝土同時澆筑，并且在施工時應(yīng)保證翻邊的位置、尺寸和澆搗質(zhì)量?！督ㄖ孛婀こ藤|(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》“有防水要求的建筑地面工程，鋪設(shè)前必須對立管、套管和地漏與樓板節(jié)點(diǎn)之間進(jìn)行密封處理。 蓄水試驗(yàn)是檢驗(yàn)廁所間地面防水效果最直接最有效的方法，也是最直觀的。這就嚴(yán)重影響了涂料所應(yīng)該具備的對基層的保護(hù)功能與裝飾效果。，會造成粉刷層空殼、開裂，使用細(xì)砂出現(xiàn)的問題尤為突出。而分隔縫不密實(shí)、有砂眼也是墻面滲漏的原因之一，所以必須嚴(yán)格控制。 門窗滲漏防治的技術(shù)措施，可分包給具有相應(yīng)專業(yè)施工資質(zhì)的單位并對工程質(zhì)量負(fù)總責(zé)，除門窗改造工程外建設(shè)單位不得直接將門窗工程發(fā)包給門窗制作安裝企業(yè)，不得明示或暗示使用不合格或明令淘汰的產(chǎn)品。(3) 高層建筑(10層及10層以上的住宅建筑和建筑物高度過24米的公共建筑)的外窗，每個復(fù)驗(yàn)批次(200樘為一批)相應(yīng)的復(fù)驗(yàn)數(shù)量，至少不少于6樘主規(guī)格外墻窗。洞口與窗框間隙表 墻體飾面材料洞口與窗框間隙（mm）墻體外飾為抹灰面或貼馬賽克15～20墻體外飾為貼釉面磚20～25墻體外飾為貼大理石或花崗巖板40～50 在有些工程中門窗框安裝采用長腳膨脹螺栓穿透型材或用普通白鐵皮作連接件的固定方式，造成許多門窗框固定不牢，造成滲漏和不易維修，因此，本條提出嚴(yán)禁采用這種固定方式。 根據(jù)杭州地區(qū)的氣候條件，溫差較大、雨水較多，而采用酸性或堿性的密封膠易老化、開裂，因此本條規(guī)定應(yīng)采用中性硅酮密封膠。9．1．3剛性防水層材料耐老化，耐穿刺性能都比柔性材料高得多，而柔性材料適應(yīng)基層變形和對復(fù)雜基層適應(yīng)能力強(qiáng)，所以剛性防水層一般應(yīng)放在最上層，既作為防水層又可兼做保護(hù)層?；鶎痈稍锍啥鹊臋z驗(yàn)方法按《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207——。172。本條根據(jù)規(guī)范規(guī)定,結(jié)合工程實(shí)踐中行之有效的做法,提出構(gòu)造要求,以供參考,在縫中底部填放背襯材料,是防止防水密封材料三面粘結(jié)受力,在防水層伸縮變形中,造成應(yīng)力集中而扯開密封防水材料,因此,背襯材料應(yīng)選用與防水密封材料不粘結(jié)或弱粘結(jié)的材料,通常在施工中采用泡沫棒或油氈條。室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制10．1根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/、測量中所用的儀器設(shè)備和鋼尺應(yīng)有產(chǎn)品合格證、計(jì)量檢定機(jī)構(gòu)的有效檢定證書。10．4對于磚混結(jié)構(gòu)，墻體砌筑時，墻身皮數(shù)桿是控制砌體標(biāo)高和保持磚縫水平的重要依據(jù)，而目前的施工中，往往對皮數(shù)桿作用未引起足夠重視，立皮數(shù)桿不規(guī)范甚至不立皮數(shù)桿砌墻，造成墻體標(biāo)高與灰縫厚度偏差超標(biāo)，本條要求砌墻前須進(jìn)行皮數(shù)桿的技術(shù)復(fù)核工作，皮數(shù)桿應(yīng)標(biāo)出磚、灰縫厚度，窗臺，門窗過梁，預(yù)留孔等位置，立皮數(shù)桿時要采用水準(zhǔn)儀抄平，當(dāng)樓面存在高差時，應(yīng)先用同標(biāo)號砂漿或細(xì)石混凝土找平，使皮數(shù)桿的樓地面標(biāo)高線位于設(shè)計(jì)標(biāo)高位置上，使皮數(shù)桿在砌磚過程中起控制標(biāo)高作用?；虻蹙€，鋼尺測量每個自然間三個點(diǎn)，10．11測量點(diǎn)