【正文】 可寶貴的第一資源”。文化藝術(shù)廣場舉辦的各種表演，將為他們提供向世界各民族優(yōu)秀表演及傳統(tǒng)文化藝術(shù)學(xué)習(xí)的極好機(jī)會，也為他們從事教學(xué)實(shí)踐活動提供了最好的舞臺。在堤圍內(nèi)海中修建高架滑水槽，跳水臺等設(shè)施，購置小型直升機(jī)2架，每天舉行游人可參與的海上沖浪、滑水、跳傘、跳水等活動，成為充滿驚險、刺激、歡樂的水上樂園。）“海上游艇館”建筑面積2000平方米，內(nèi)設(shè)休息室 、餐廳等設(shè)施，面向廣大游客提供服務(wù)。世紀(jì)科幻影視城占地面積3萬平方米。中央大廳布置成中華人民共和國開國大典時天安門城樓的場景，各個人物形象用硅膠制作，與真人比例尺寸一般大小，以活的姿勢栩栩如生地演繹毛澤東主席在開國大典上講話時的全景。內(nèi)設(shè)中、西式餐飲、娛樂、健身、購物等場所?！皣H文化藝術(shù)大廳”園拱型主體建筑和“世紀(jì)大廣場”連成的中軸線南端約100米距離的海面上，設(shè)有一水柱式噴泉，噴水最大高度超過目前世界同類型噴水最大高度110米的澳大利亞堪培拉市中心湖噴泉，噴水高度可達(dá)到160米，成為世界級噴泉大景觀。上部是中心內(nèi)空高約28米，面積約9萬平方米的圓拱型歌舞表演大廳，大廳中央有一座可分內(nèi)外圈同時升降和旋轉(zhuǎn)的大舞臺，舞臺直徑36米，面積約900平方米，舞臺上空等處配有先進(jìn)的音響、燈光設(shè)備，大廳東、西兩側(cè)配置有大型電子顯像屏幕?！爸楹H文化城”將在高素質(zhì)文化群體和高新科技產(chǎn)業(yè)的“近水樓臺”中，吸取更多的文化“養(yǎng)料”，吸收更多的優(yōu)秀人才，使自己在發(fā)展過程中更加穩(wěn)健的成長和壯大。地處珠江口西岸淇澳島上的“珠海國際文化城”與“香港迪士尼樂園”,隔30千米寬的內(nèi)伶仃洋海而相望，在伶仃洋跨海大橋建成通車后，兩地相距不過45分鐘車程，就像伶仃洋跨海大橋（一線）兩頭各系著一顆代表東、西方文化的明珠，鑲嵌在珠江入海口東、西兩側(cè)的海岸上，互相補(bǔ)充、相互輝映，對世界各國游人將產(chǎn)生更大的吸引力。珠海市政府設(shè)立了淇澳經(jīng)濟(jì)開發(fā)管理區(qū)，將該島作為珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)旅游開發(fā)和發(fā)展高等教育及科研基地的重點(diǎn)。珠江三角洲——中國經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展最活躍的區(qū)域，這里早已實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化，公路、高速公路、鐵路、高架橋、立交橋及水運(yùn)、海運(yùn)縱橫交錯、四通八達(dá)、方便快捷?！吨楹H文化城》適應(yīng)了這一時代潮流的需要。 天時篇二十年以前，一位東方偉人將“改革開放”的大旗高高揚(yáng)起，在九百六十萬平方公里的土地上，掀起了波瀾壯闊、廣泛深入的經(jīng)濟(jì)體制改革大潮。與經(jīng)濟(jì)相伴而行的各種文明——包括文化的和藝術(shù)的——也必然在碰撞交融中，誕生出新的更先進(jìn)的文明?，F(xiàn)代史學(xué)告訴我們：人類文明發(fā)展和進(jìn)步的歷史動力，源自于世界各民族古老文明不斷碰撞和交融。－－泰戈?duì)枴吨楹H文化城》項(xiàng)目可行性研究報告一 碰撞交響曲 特別是發(fā)生在十八世紀(jì)歐洲的工業(yè)革命，借助蒸汽機(jī)等先進(jìn)科學(xué)技術(shù)的力量，世界各民族及區(qū)域文明——有時伴隨著血與火的洗禮——碰撞加速加劇，其領(lǐng)域更加廣泛，其內(nèi)涵更加深刻。在科學(xué)技術(shù)日新月異、世界經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的今天，人類的精神文明將在不斷的碰撞和交融中走向新的輝煌。中國奇跡般的發(fā)展和進(jìn)步震撼了整個世界。三 區(qū)域環(huán)境 “珠海國際文化城”就坐落在淇澳島東北角，（221萬平方米）。 人和篇珠江三角洲及與其血脈相連的港、澳地區(qū)，已成為世界資本競相投入的熱土。而香港旅游協(xié)會認(rèn)為樂園啟動5年后，每年游客便可達(dá)1000萬人次，10年后可達(dá)2000萬人次。五 主體項(xiàng)目篇《珠海國際文化城》主體項(xiàng)目：國際文化藝術(shù)廣場，將是一座世界文化藝術(shù)標(biāo)志性建筑群。主建筑上部圓拱型部分主要建筑材料用高強(qiáng)度輕質(zhì)型鋼作龍骨架，外飾輕質(zhì)高強(qiáng)度、耐磨、耐沖擊、耐腐蝕、隔熱保溫、不沾灰塵、白色半透明的新型玻璃鋼復(fù)合材料?，F(xiàn)分別提出配套項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)如下：國際名人大酒店該酒店由不同風(fēng)格的多個花園式“酒店組團(tuán)”構(gòu)成，例如可同時接待80位國家元首及其隨員的中式、美式、俄式、法式、日式等 不同建筑風(fēng)格的別墅型“總統(tǒng)花園”酒店；豪華“家庭生活”型酒店；“假日休閑”型酒店；新婚“溫馨蜜月”型酒店以及高、中、低檔標(biāo)準(zhǔn)客房式酒店等。商業(yè)街的建筑，將古代絲綢之路貫穿的各個主要民族的建筑特色濃縮到一起，從南到北分別布置仿唐、仿伊斯蘭、仿古羅馬等建筑群，各種不同風(fēng)格的建筑群之間建有不同民族特色的小型廣場。世界文化藝術(shù)館占地面積3萬平方米，建筑面積3000平方米，建筑風(fēng)格為現(xiàn)代歐式，1~2層結(jié)構(gòu)。國際兒童游樂園占地面積6萬平方米，依山勢、海灘修建，其活動項(xiàng)目豐富多彩，適應(yīng)不同年齡組的兒童、青少年及成年人對游樂的需要，將健康的心身娛樂與科技知識、膽識智力的教育和開發(fā)融為一體，達(dá)到培養(yǎng)兒童和青少年從小愛鍛煉、愛科學(xué)、助人為樂、獨(dú)立自主、積極向上的良好品質(zhì)和樂觀精神。海上樂園在牛婆灣和后沙灣海域修筑一條長約10000米的海堤，堤外種植紅樹林約4500畝。平均每套建筑面積680平方米（包括150平方米室內(nèi)泳池，80平方米車庫等），占地面積2000平方米。有專職教員100人以上，其中舞蹈、音樂專業(yè)教授級師資人員10名以上?！吨楹H文化城》規(guī)劃將人才資源開發(fā)作為經(jīng)營管理的戰(zhàn)略課題予以高度重視。同國際上任何一個成功的大型企業(yè)或財團(tuán)一樣，“珠海國際文化城” 也必定是一個培養(yǎng)造就大量優(yōu)秀經(jīng)營管理人才的“大學(xué)?！?。雖然也有“影視科幻”、“海上沖浪”等刺激性很強(qiáng)的娛樂內(nèi)容，但更多的是表演藝術(shù)產(chǎn)生的心靈共鳴與震撼，是陶醉在世界各民族優(yōu)秀文化藝術(shù)中的精神享受。例如與廣東省電視臺合作，開辦“國際文化城”專題旅游欄目，對廣東省、港、澳、臺地區(qū)及內(nèi)地各省市旅游市場予以導(dǎo)向等，在國際國內(nèi)旅游市場上造成強(qiáng)勁的、持續(xù)不斷的輿論攻勢。與國家級和省、市級各文藝團(tuán)體及世界各國、各地區(qū)、各民族知名文藝團(tuán)體和著名演唱家、影視表演藝術(shù)家、舞蹈藝術(shù)家等建立長期合作關(guān)系，為他們提供展示才華的更理想舞臺，他（她）們的到來也為提高文化城的知名度提供更多的機(jī)會，形成共同的社會效益和經(jīng)濟(jì)利益緊密結(jié)合的利益機(jī)制。只有吸收、借鑒一切成功有益的經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合實(shí)際，大膽創(chuàng)新，才能更好地開拓酒店服務(wù)業(yè)的全新市場。開展這項(xiàng)活動，其特色鮮明，其意義深遠(yuǎn)，其效應(yīng)巨大。交納50萬元會費(fèi)為紅卡會員，除不能獲游艇外，其它優(yōu)惠或免費(fèi)享受的內(nèi)容與綠卡相同。不創(chuàng)立切合實(shí)際、行之有效的管理模式，再好的項(xiàng)目即便是建立起來了，也會在市場競爭中跨下去。在聽取各種意見和建議后，最終決策由總經(jīng)理做出，并由總經(jīng)理承擔(dān)責(zé)任。董事會及董事長有權(quán)改變總經(jīng)理的決定。實(shí)行數(shù)字化管理，使工作一線作業(yè)情況即各級、各行、各業(yè)的工作運(yùn)行和經(jīng)營狀況，能及時反饋到總經(jīng)理辦公室，有利于總經(jīng)理全面掌握內(nèi)、外部各種動態(tài)信息，作出正確的判斷和決策。就珠海的環(huán)境與發(fā)展?fàn)顩r，有三個重要條件是預(yù)測未來旅游市場“衰旺”的重要因素：一是珠海市政府早已將發(fā)展旅游業(yè)作為城市發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，歷年來堅持不懈地投入了大量人力、物力和財力，使珠海旅游產(chǎn)業(yè)從無到有、從小到大，逐漸形成規(guī)模，得到長足發(fā)展。每年按8~12%遞增，到第5年可達(dá)878萬人次，其中境內(nèi)達(dá)702萬人次，境外達(dá)176萬人次；5年后按8~5%遞增，10年后達(dá)1208萬人次，其中境內(nèi)約966萬人次，境外約242萬人次。絲綢之路商業(yè)大街、世界民族風(fēng)情別墅園等物業(yè)銷售收入如下表：物業(yè)名稱數(shù) 量單 價合 計（億元）備 注套總面積萬元/套元/M2商業(yè)大街15萬M25000別墅園300600總 計物業(yè)管理年收入：物 業(yè) 名 稱建 筑 面 積（M2）年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/ M2）小 計（萬元）商業(yè)大街15萬36別 墅 園合 計注：參照珠海市目前同類物業(yè)管理收費(fèi)同標(biāo)準(zhǔn)：商鋪每月按3元/ M2；。成本效益預(yù)測成 本：參照國家或地方有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并與珠海市同類型行業(yè)中水、電消耗，用工人數(shù)及工資水平比較，分別列出主要成本開支預(yù)測如下列各表：水耗成本測算統(tǒng)計表耗電單位年用水量（萬T）單價（元/T）小計（萬元）備 注文化藝術(shù)廣場36年用水量=3萬T/月12月名人大酒店240年用水量=20萬T/月12月商業(yè)大街60年用水量=5萬T/月12月別墅園72年用水量=6萬T/月12月科幻影視城年用水量=12月兒童游樂園6年用水量=12月民族民俗館年用水量=12月文化藝術(shù)館年用水量=12月管理、公共用水等年用水量=12月合 計注：水費(fèi)單價按珠?，F(xiàn)行價測算。第二類一次性物業(yè)銷售利潤按“投入產(chǎn)出法”計算如下表：物業(yè)銷售利潤預(yù)測統(tǒng)計表物業(yè)名稱占地總面積（萬M2）建筑總面積（萬M2）建筑面積單價（元/ M2）銷售收入（億元）綜合稅率（%）綜合稅費(fèi)（億元）建筑成本（億元）毛利潤（億元）修正系數(shù)利潤（億元）商業(yè)大街155000別墅園60882418合 計注：毛利潤=銷售收入－綜合稅費(fèi)－建筑成本； 綜合稅費(fèi)=銷售收入綜合稅率； 利 潤=毛利潤修正系數(shù)； 修正系數(shù)：因毛利潤主要計建筑成本，但對商業(yè)大街、別墅園區(qū)的道路、綠化等公共工程支出及廣告宣傳等經(jīng)營性成本支出未計入，故以系數(shù)修正，使利潤反映真實(shí)水平。本項(xiàng)目的建設(shè)資金應(yīng)通過國家、地方、社會等多種金融渠道，多種方式地進(jìn)