【正文】 ；三是隨著珠三角及港、澳地區(qū)旅游業(yè)的不斷發(fā)展，特別是香港“迪士尼樂園”的建成，將形成以“澳、珠、深、港”為主導的環(huán)珠江口旅游大市場，產(chǎn)生連環(huán)促進效應，使該地區(qū)旅游資源的開發(fā)利用、合理配置產(chǎn)生新的動力。物業(yè)維修未包括在內(nèi)，將由物業(yè)管理公司建立維修基金，?？顚Ｓ谩８鶕?jù)上述效益預測，可以得出以下結(jié)論：一、第一類經(jīng)常性經(jīng)營項目，5年中共計盈利88億元以上，加上第二類一次性物業(yè)銷售所得經(jīng)營利潤18億元，即5年共創(chuàng)利106億元?！吨楹H文化城》又是一個“加速器”，一個使東、西方文明不斷碰撞、加速、裂變的“加速器”，它所產(chǎn)生的“精神能量”遠大于物理學領(lǐng)域制造的“粒子加速器”所產(chǎn)生的核能，核能只是物質(zhì)的一種有限的能量，而“精神能量”是無限的，它能創(chuàng)造出無限美好的人類新文明。修正系數(shù)的確定，參照了珠海市同類行業(yè)目前盈利率的水平而確定； 文化藝術(shù)學院學員自費上學，除教職員工100人的工資福利待遇等由文化城承擔外，其余做到收支平衡；物業(yè)管理原則上收支平衡，所以不計算利潤。中華民族民俗館、世界文化藝術(shù)館、世界科幻影視城、國際兒童游樂園，海上俱樂部、海上樂園等經(jīng)營收入預測（各單項娛樂票房收入）如下表：娛樂項目名稱年均旅游人次（萬/年）門 票 單 價（元/張）合 計（萬元）備 注民族館18030年均人次=5000人/天360天藝術(shù)館10815年均人次=3000人/天360天影視城45180年均人次=1500人/天360天兒童樂園21660年均人次=6000人/天360天海上俱樂部36100年均人次=1000人/天360天海上樂園180120年均人次=5000人/天360天總 計759(億元)注：世界文化藝術(shù)館室內(nèi)收門票費。資源決定市場。總經(jīng)理在其職權(quán)范圍內(nèi)有人事任免權(quán)、財務審批權(quán)、對外業(yè)務拓展權(quán)等。管 理“珠海國際文化城”因規(guī)模龐大、人員眾多、行業(yè)密集、業(yè)務紛繁，建立成套科學、嚴密、合理、高效的企業(yè)管理、運行體系和機制，是規(guī)劃研究的重要課題。對各國政要、國際知名人士或著名的科學家、藝術(shù)家等名人，為他們住店留下永久性紀念物。廣東省、珠海市也將這里作為主辦廣東（珠海）“國際電影節(jié)”、“服飾文化節(jié)”及全省、全市大型文藝表演活動的重要場所。長遠經(jīng)營戰(zhàn)略目標是：以國際旅游大市場為舞臺，不斷改進、完善、創(chuàng)新自身的經(jīng)營管理體系，樹立品牌意識，發(fā)揮品牌效應，一業(yè)為主、全面發(fā)展，力爭五至十年內(nèi),在歐、美等地區(qū)創(chuàng)辦相同品牌的旅游基地，以此將中華優(yōu)秀文化藝術(shù)推向全世界，使“國際文化城”成為世界旅游業(yè)排行傍前十位的明星企業(yè)。21世紀是國際市場競爭更加激烈的世紀，其最本質(zhì)最主要的是人才的競爭。備有沖浪、滑水、跳傘及海上救護等設施設備。以型鋼組合結(jié)構(gòu)和大型玻璃等建筑材料，利用光學、聲學等原理構(gòu)造太空式科幻建筑空間。亭臺樓閣、奇花異卉、假山飛瀑、小橋流水，使整個建筑物及園林溶入周圍美麗的大自然中。大廳外圈為觀光走廊，寬10米，設有購物、咖啡、休息室等。據(jù)“香港迪士尼樂園”可行性調(diào)研報告分析：在該樂園啟用初期，每年可吸引約520萬名本地及海外游客，15年后每年可達1000萬人次，其中外地游客年分別達340萬和730萬人次，因迪士尼專程到港的游客會由同期140萬增至290萬人次。圍繞著珠江入?？冢壑蝗喉懥恋拿餍嵌际校喊拈T、珠海、中山、順德、廣州、東莞、深圳、香港、……，這里最早沐浴了“改革開放”的春風雨露，不僅具有豐厚的歷史文化底蘊，而且具有支撐“文化藝術(shù)大廈”建設的經(jīng)濟實力和繁榮社會主義文化藝術(shù)的肥沃土壤。短短二十年來，十二億中國人民在鄧小平“建設有中國特色社會主義理論”的指引下，擺脫了各種僵化和陳腐觀念的禁錮，排除了來自各種思潮特別是極左思潮的干擾，使我們的經(jīng)濟建設取得了前所未有的輝煌成就。遠古時期，由于生產(chǎn)力落后，各民族和各區(qū)域之間交流不便，各民族和區(qū)域內(nèi)部文明自我碰撞、發(fā)展壯大，形成了古埃及尼羅河流域、古印度恒河流域和古華夏黃河流域等世界三大文明。隨著生產(chǎn)力的發(fā)展和進步，交通工具的不斷改善，各民族及區(qū)域的文明——以宗教、文化、藝術(shù)、商貿(mào)或戰(zhàn)爭等形式——相互碰撞、交融。曾經(jīng)極度貧窮落后、千瘡百孔、沉淪了一個多世紀的中華民族終于站起來了。打開地圖冊，在珠江口內(nèi)伶仃洋碧波萬傾的南海諸島中，有一顆碧玉般的島嶼——淇澳島，這里氣候溫和、四季如春、景色秀麗，規(guī)劃中珠海至香港的伶仃洋跨海大橋，將從珠海唐家鎮(zhèn)起步，跨上淇澳島再飛躍到內(nèi)伶仃洋島后直通香港。游客的額外消費會從第1年的83億增至20年后的每年168億港元。大廳內(nèi)設有3萬6千人以上的觀眾席。絲綢之路商業(yè)大街長約1200米，街道平均寬約9米，宛延曲折，街道兩邊建筑物平均2~3層，徑深平均約25米（兩邊合計約50米），總建筑面積15萬平方米。這里不僅設有2000平方米的攝影棚，配有全套影視作品拍攝、剪輯、電腦合成、配音等設備設施，成為影視作品制作發(fā)行中心，而且也是一座虛擬仿真“太空科技館”，游人可以模仿火箭升空、太空飛行、登月旅游等宇航員的經(jīng)歷，飽覽太空飛行的各種幻覺，增加對宇宙天體誕生、運動、消亡的各種知識；還可以與“外星人”（機器人）對話，做智力對抗游戲等。世界民族風情別墅園占地面積60萬平方米，修建別墅300套，地址位于望赤嶺山巒東北側(cè)牛婆灣海岸及山谷中。擁有高素質(zhì)的人才，是在市場競爭中取勝的首要條件?！爸楹H文化城”以其多樣性的文化藝術(shù)氛圍、輝宏壯觀的場景、懾人心魄的視、聽效果，營造獨具一格的旅游文化。第三，精心策劃和安排年、月、周、日的各項文藝演出活動。如請他們題字并鐫刻在石碑、銅牌上，在酒店廣場或花園內(nèi)請他們植樹并立碑或塑像予以紀念等，使這里成為名符其實的“國際名人”大酒店。管理出效益。但重要人事、財務及對外聯(lián)合、聯(lián)營、參股等必須以書面形式向集團董事會做出詳細報告，并經(jīng)批準后方能實施。當旅游資源發(fā)生重大變化時（如航展期），“人氣”指數(shù)也會隨之發(fā)生重大變化。當舉行拍賣、交易或巡展活動時，門票略上升，這里亦忽略不計。上述統(tǒng)計表明，綜合盈利率接近50%。３９。豪華游艇出售利潤（售給會員）：數(shù) 量（艘）銷售收入（億元）稅 率（%）稅 費（億元）成 本（億元）利 潤（億元）1001上述統(tǒng)計表明,第二類一次性物業(yè)銷售綜合利潤約18億元，綜合利潤率達68%以上，同時為國家提供稅收為2億元以上。 上述收費主要用于保安、環(huán)衛(wèi)。如對自然資源的開發(fā)、環(huán)境的改造、酒店業(yè)、城市交通等設施的不斷完善，為旅游業(yè)的大發(fā)展打下了良好的基礎；二是緊靠澳門，澳門回歸后，作為最早創(chuàng)辦的經(jīng)濟特區(qū)之一，對外交往更加便捷。建立“監(jiān)事會”，監(jiān)事會主席由集團公司董事會任命，監(jiān)事會下設審計室、稽查室和投訴室等工作機構(gòu)。經(jīng)工商部門批準，裕卓集團已注冊了“珠海國際文化城”全資子公司，對該公司將實行目標計劃管理和集團公司董事會領(lǐng)導下的總經(jīng)理聘任負責制，總經(jīng)理任期一界三年，可續(xù)聘連任。中華民族民俗館、世界文化藝術(shù)館、世紀科幻影視城、國際兒童游樂園、海上俱樂部、海上樂園：各個場、館采取門票或會員卡制度。只有努力發(fā)掘和大力引進國內(nèi)外一切文化藝術(shù)資源，并使這些取之不盡，用之不絕的資源得到充分合理的使用，才能使“國際文化藝術(shù)廣場”真正成為各民族文藝競相開放爭艷的百花園。沒有特色，就沒有市場。我們不僅要建立一支高素質(zhì)的員工隊伍，更要建立一支一流人才組成的經(jīng)營管理團隊，只有這樣“珠海國際文化城”才能立得住、拿得起、打得出，在市場競爭中“攻無不克、戰(zhàn)無不勝”。300套別墅風格各一，每套別墅造型和內(nèi)外裝飾代表著世界上一個民族文化傳統(tǒng)的特色。海上俱樂部建立“海上俱樂部會員館”和“海上游艇館”各一個，建立游艇碼頭2個。營業(yè)員穿戴不同的民族服飾，街道上使用專門的仿古代民族交通工具，進入商業(yè)大街，仿佛置身于古代繁華鬧市。白天在陽光的照耀下，從遠遠的海上望去，巨大的乳白色圓拱型外殼習習生輝；入夜上部大廳內(nèi)的燈光透過白色半透明玻璃鋼外飾面，放射出美玉般晶瑩的光澤，幻如輝映在藍天碧海之間的夜明珠，又似一顆碩大無比的藝術(shù)珍品，使人嘆為觀止。與“香港迪士尼樂園”毗鄰的“珠海國際文化城”，只要敢于大膽創(chuàng)新，抓住有利時機進行開發(fā)建設，就不怕沒有市場。如果以淇澳為圓心，以80千米為半徑畫一圓，你就可以將珠江三角洲的明星都市及香港、澳門盡收圈內(nèi)。還是這位偉人，以革命家、戰(zhàn)略家高瞻遠矚的膽略和氣魄，創(chuàng)立了深圳、珠海、汕頭等經(jīng)濟特區(qū)，大膽引進資本主義的先進管理、技術(shù)、人才、資金及一切于我有用之人類文明成果，使特區(qū)不僅在經(jīng)濟建設方面成為全國的楷模，而且在思想觀念、價值取向、文化意識上創(chuàng)造了不同于東方傳統(tǒng)，也有別于西方色彩的新文明。新經(jīng)濟、新科技、新文化、新藝術(shù)、新思維、新觀念在不斷的碰撞中，以前所未有的速度大量涌現(xiàn)。這是宇宙間亙古不變的規(guī)律。二 時代背景 珠海經(jīng)濟特區(qū)已插上了騰飛的翅膀。國際知名的“迪士尼樂園”在經(jīng)過多年反復考察論證之后，最終選擇了與珠三角及廣大的中國腹地有著密切經(jīng)濟、文化聯(lián)系的香港作為其新的發(fā)展基地，其著眼點就是通過香港對內(nèi)對外強輻射的有利地位，大舉進軍中國的文化、旅游市場。下部高9米，內(nèi)設大小高低不一、形式風格各異的音樂廳、舞蹈廳、曲藝廳、影視廳、雜技、武術(shù)表演廳、歌舞演員進行體能、技能訓練的教學館、進行學術(shù)交流的演講廳、貴賓接待廳、演員休息室以及酒吧、咖啡屋、快餐店等等。該建筑位于望赤嶺山巒的東側(cè)后沙灣海岸，依山勢而建，以中國古典建筑和園林風格為主，揉以歐式建筑藝術(shù)，做到東西合壁、相得益彰、自然流暢。這是一座世界級文化藝術(shù)品會展、交易、拍賣的場所，并利用互聯(lián)網(wǎng)與世