【正文】 區(qū)城市總體規(guī)劃（20022020）》21.《浦口區(qū)城市規(guī)劃指引》22. 2007年《南京市浦口區(qū)統(tǒng)計(jì)年鑒》23.《浦口區(qū)城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)成果更新報(bào)告》（2003年）24. 2003年南京市浦口區(qū)原江浦商業(yè)用地土地級(jí)別圖、住宅用地土地級(jí)別圖、工業(yè)用地土地級(jí)別圖25. 2004年南京市浦口區(qū)原浦口商業(yè)用地土地級(jí)別圖、住宅用地土地級(jí)別圖、工業(yè)用地土地級(jí)別圖26. 浦口區(qū)2004年至2007年地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)資料27.《六合區(qū)城市規(guī)劃指引》，《南京市六合區(qū)城市總體規(guī)劃（20022020）》文本28. 2006年《六合年鑒》、20042006年《六合統(tǒng)計(jì)年鑒》29.《南京市城市土地價(jià)格調(diào)查技術(shù)報(bào)告》（2001年），《南京市城市土地價(jià)格調(diào)查工作報(bào)告》（2001年）30.《六合區(qū)（原六合縣）城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)成果更新報(bào)告》（2003年）31. 2003年六合區(qū)（原六合縣）綜合用地級(jí)別圖，2004年南京市大廠商業(yè)用地土地級(jí)別圖、住宅用地土地級(jí)別圖、工業(yè)用地土地級(jí)別圖。包括商業(yè)、住宅用地地價(jià)區(qū)段的樓面基準(zhǔn)地價(jià)和地面基準(zhǔn)地價(jià)，以及工業(yè)用地地價(jià)區(qū)段的地面基準(zhǔn)地價(jià)。通過基準(zhǔn)地價(jià)更新工作，有利于政府定期公布基準(zhǔn)地價(jià)，宏觀調(diào)控土地市場(chǎng)；有利于政府科學(xué)地制定和出臺(tái)地價(jià)管理政策和法規(guī)；有利于政府科學(xué)地確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格和實(shí)施對(duì)土地二級(jí)市場(chǎng)的有效管理，促進(jìn)土地市場(chǎng)的健康發(fā)展。通過地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，編制地價(jià)指數(shù)并更新基準(zhǔn)地價(jià)。通過對(duì)地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的定期檢查和對(duì)土地市場(chǎng)的跟蹤調(diào)查，對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)空間數(shù)據(jù)庫及時(shí)更新維護(hù)。以價(jià)定級(jí)更新基準(zhǔn)地價(jià)的研究與實(shí)踐表明，該技術(shù)路線與方法具有以下明顯優(yōu)勢(shì)：（1）應(yīng)用性強(qiáng)。基準(zhǔn)地價(jià)與具體地塊實(shí)際交易價(jià)相差很大。雖然基準(zhǔn)地價(jià)成果在土地出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、清產(chǎn)核資和股份制改造等方面的地價(jià)評(píng)估與地價(jià)管理中得到廣泛的應(yīng)用，有力地促進(jìn)了城市土地市場(chǎng)的發(fā)育，為科學(xué)管理土地市場(chǎng)發(fā)揮了重要的作用。江寧區(qū)、浦口區(qū)和六合區(qū)分別于2001至2004年間，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》和《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》開展了城區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新工作，并首次建立了地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系。1993年原國家土地管理局頒布了《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（試行），在此基礎(chǔ)上原南京市土地管理局先后于1994年、1996年、1997年三次對(duì)主城區(qū)的土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行調(diào)整和評(píng)定，基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估得到了重視和加強(qiáng)，建立了級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)體系。南京市市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新技 術(shù) 報(bào) 告南京市國土資源局南京市國土資源局江寧分局南京市國土資源局浦口分局南京市國土資源局六合分局江蘇金寧達(dá)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司二○○八年八月 目 錄1第一章 緒 論 6第二章 基準(zhǔn)地價(jià)更新的目的、任務(wù)和依據(jù) 6第一節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)更新的目的與意義 7第二節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)更新的主要內(nèi)容與任務(wù) 9第三節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)更新的主要依據(jù) 12第三章 基準(zhǔn)地價(jià)更新技術(shù)路線 12第一節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)更新總體技術(shù)思路 14第二節(jié) 地價(jià)信息系統(tǒng)建立的技術(shù)路線 16第三節(jié) 地價(jià)區(qū)段劃分的技術(shù)路線 19第四節(jié) 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系更新的技術(shù)路線 20第五節(jié) 地價(jià)區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算與確定的技術(shù)路線 21第六節(jié) 土地級(jí)別劃分的技術(shù)路線 22第七節(jié) 級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算的技術(shù)路線 23第八節(jié) 宗地地價(jià)修正體系建立的技術(shù)路線 24第四章 地價(jià)信息系統(tǒng)的建立 24第一節(jié) 系統(tǒng)目標(biāo) 25第二節(jié) 總體設(shè)計(jì) 29第三節(jié) 功能設(shè)計(jì) 39第五章 地價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫構(gòu)建與專題底圖的編制 39第一節(jié) 建立地價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫的主要圖件資料 40第二節(jié) 地價(jià)數(shù)據(jù)庫建立與集成 44第三節(jié) 專題底圖的編制 51第六章 資料調(diào)查與整理 51第一節(jié) 資料調(diào)查原則、要求 53第二節(jié) 資料調(diào)查內(nèi)容與途徑 59第三節(jié) 資料整理、歸檔 61第七章 地價(jià)內(nèi)涵與土地估價(jià)參數(shù)的確定 61第一節(jié) 地價(jià)內(nèi)涵的設(shè)定 62第二節(jié) 還原利率的測(cè)算與確定 88第三節(jié) 房屋重置價(jià)的確定 90第四節(jié) 容積率修正系數(shù)的測(cè)算與確定 96第五節(jié) 土地開發(fā)費(fèi)用的確定 98第六節(jié) 期日修正系數(shù)的測(cè)算與確定 105第七節(jié) 地價(jià)樓層分配率的測(cè)算與確定 108第八節(jié) 商業(yè)路線價(jià)修正體系的測(cè)算與確定 112第九節(jié) 土地使用年期修正系數(shù)的確定 113第十節(jié) 其他估價(jià)參數(shù)的確定 114第八章 樣點(diǎn)地價(jià)測(cè)算與分析處理 114第一節(jié) 樣點(diǎn)資料整理及其數(shù)據(jù)庫的建立 119第二節(jié) 樣點(diǎn)地價(jià)測(cè)算 121第三節(jié) 地價(jià)樣點(diǎn)數(shù)理統(tǒng)計(jì)與檢驗(yàn) 124第四節(jié) 樣點(diǎn)地價(jià)修正與樣點(diǎn)地價(jià)圖編制 125第五節(jié) 地價(jià)等值線圖編制與分析應(yīng)用 139第九章 地價(jià)區(qū)段的劃分與確定 139第一節(jié) 地價(jià)區(qū)段劃分的原則、要求與技術(shù)方法 141第二節(jié) 商業(yè)用地地價(jià)區(qū)段的初步劃分 144第三節(jié) 住宅用地地價(jià)區(qū)段的初步劃分 176第四節(jié) 工業(yè)用地地價(jià)區(qū)段的初步劃分 179第五節(jié) 地價(jià)區(qū)段的實(shí)地勘查與調(diào)整 180第六節(jié) 地價(jià)區(qū)段的確定 205第七節(jié) 地價(jià)區(qū)段劃分成果整理 212第八節(jié) 地價(jià)區(qū)段空間分布分析 218第十章 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系更新 218第一節(jié) 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系現(xiàn)有成果 220第二節(jié) 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)點(diǎn)復(fù)核與補(bǔ)設(shè) 231第三節(jié) 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估 236第四節(jié) 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)點(diǎn)更新成果整理 238第十一章 地價(jià)區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算與確定 238第一節(jié) 地價(jià)區(qū)段平均地價(jià)測(cè)算 265第二節(jié) 地價(jià)區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)的驗(yàn)證與確定 305第十二章 土地級(jí)別劃分與確定 305第一節(jié) 土地級(jí)別劃分的原則與技術(shù)方法 306第二節(jié) 土地級(jí)別的劃分與確定 326第三節(jié) 土地級(jí)別更新成果整理 341第四節(jié) 土地級(jí)別空間分布分析 348第十三章 級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算與確定 348第一節(jié) 級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算 355第二節(jié) 級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的驗(yàn)證與確定 362第十四章 地價(jià)區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估宗地 HYPERLINK \l amp。1990年南京市作為原國家土地管理局全國城市土地定級(jí)估價(jià)試點(diǎn)城市之一，首次進(jìn)行了主城區(qū)土地定級(jí)估價(jià)，按照《城鎮(zhèn)土地定級(jí)規(guī)程（試行）》，采用多因素多因子綜合評(píng)價(jià)的方法評(píng)定了南京市主城區(qū)土地級(jí)別，同時(shí)利用企業(yè)用地效益資料和土地市場(chǎng)交易資料，測(cè)定了主城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)，但測(cè)算地價(jià)的主要目的是驗(yàn)證土地級(jí)別。這一階段基準(zhǔn)地價(jià)由單一的級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)發(fā)展為級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)為核心、地價(jià)區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)為補(bǔ)充的體系。在此基礎(chǔ)上建立基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估宗地地價(jià)修正體系。（3）不能夠全面地反映土地供求關(guān)系，與土地市場(chǎng)實(shí)際狀況有差距?；鶞?zhǔn)地價(jià)更新實(shí)質(zhì)上采用了由地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)測(cè)算地價(jià)區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)，再由地價(jià)區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)直接匯總形成級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)地價(jià)的技術(shù)流程。（3）成果具有延續(xù)性。其主要目的在于：1. 滿足社會(huì)投資和政府調(diào)控的需要地價(jià)作為靈敏反映土地市場(chǎng)供求關(guān)系的“晴雨表”，是衡量土地市場(chǎng)健康與否的重要標(biāo)準(zhǔn)。 4. 滿足政府宏觀調(diào)控土地市場(chǎng)，培育和發(fā)展土地市場(chǎng)的需要南京市市區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，土地市場(chǎng)十分活躍，土地出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股等活動(dòng)頻繁。三、評(píng)估以樓面地價(jià)和地面地價(jià)相結(jié)合的地價(jià)區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)利用地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)資料，評(píng)估調(diào)查區(qū)商業(yè)、住宅、工業(yè)用地地價(jià)區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)。該系統(tǒng)主要包括地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與基準(zhǔn)地價(jià)更新子系統(tǒng)和地價(jià)管理與地價(jià)信息發(fā)布子系統(tǒng)，具有地價(jià)信息的采集與整理、地價(jià)區(qū)段劃分與整理、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)設(shè)立與地價(jià)評(píng)估、區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)算與確定、區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)編制、地價(jià)成果整理、地價(jià)信息查詢、地價(jià)統(tǒng)計(jì)分析、地價(jià)信息發(fā)布等功能。系統(tǒng)開發(fā)遵循軟件工程的思想，按照自頂向下逐步細(xì)化的過程進(jìn)行。系統(tǒng)建立的技術(shù)路線見圖32。將樣點(diǎn)地價(jià)圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)，按商業(yè)、住宅和工業(yè)三種用途分別匹配形成三種用途樣點(diǎn)地價(jià)地價(jià)圖圖形數(shù)據(jù)庫，編制商業(yè)、住宅和工業(yè)用途樣點(diǎn)地價(jià)分布圖。在各控制區(qū)，根據(jù)地價(jià)等值線的疏密和住宅用地樣點(diǎn)地價(jià)分布，再結(jié)合原住宅用地級(jí)別圖和地價(jià)區(qū)段分布圖、城市規(guī)劃圖、衛(wèi)星影像圖等，初步劃分住宅用地地價(jià)區(qū)段，采用實(shí)地勘查方法，根據(jù)區(qū)位條件的接近性、交通狀況的相似性、用地類型的單一性、基礎(chǔ)設(shè)施的統(tǒng)一性和環(huán)境條件的一致性，對(duì)初步劃分的地價(jià)區(qū)段進(jìn)行調(diào)整，通過專家評(píng)議和交易樣點(diǎn)地價(jià)驗(yàn)證方法最終確定住宅用地地價(jià)區(qū)段。最后，整理地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)成果，更新地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系數(shù)據(jù)庫，編制各類地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)點(diǎn)分布圖。建立由分用途地價(jià)區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)與分用途級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)構(gòu)成的城市基準(zhǔn)地價(jià)體系。四、地價(jià)查詢通過輸入查詢條件或?yàn)g覽電子地圖，查詢指定位置的地價(jià)區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)、級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)、一級(jí)市場(chǎng)交易地價(jià)、二級(jí)市場(chǎng)交易地價(jià)等。5. 可靠性：系統(tǒng)存儲(chǔ)管理全市市區(qū)的地價(jià)數(shù)據(jù)，在出現(xiàn)軟硬件故障或人為侵入而導(dǎo)致系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫破壞、數(shù)據(jù)丟失的情況下，系統(tǒng)應(yīng)能很快恢復(fù)。系統(tǒng)業(yè)務(wù)與數(shù)據(jù)流程如圖所示：圖41　系統(tǒng)業(yè)務(wù)與數(shù)據(jù)流程 三、支撐環(huán)境1. 網(wǎng)絡(luò)環(huán)境根據(jù)系統(tǒng)應(yīng)用情況，設(shè)計(jì)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境的結(jié)構(gòu)示意圖如下：圖42　系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)示意圖2. 硬件配置包括WEB服務(wù)器、數(shù)據(jù)庫服務(wù)器和地圖服務(wù)器，配置如下：CPU：內(nèi)存：2G硬盤：146G3，RAID1或5網(wǎng)卡：千兆23. 軟件平臺(tái)選型包括操作系統(tǒng)平臺(tái)、數(shù)據(jù)庫平臺(tái)、GIS平臺(tái)、報(bào)表軟件、開發(fā)平臺(tái)等。B/S系統(tǒng)使用我公司自主開發(fā)的互聯(lián)網(wǎng)地圖瀏覽器，采用地圖分級(jí)切片、客戶端緩存等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)地價(jià)電子地圖的快速瀏覽。對(duì)于各類交易樣點(diǎn)，系統(tǒng)采用收益還原法、剩余法、假設(shè)開發(fā)法、成本逼近法等，自動(dòng)進(jìn)行樣點(diǎn)地價(jià)測(cè)算，并進(jìn)行期日修正、容積率修正、年期修正、開發(fā)水平修正等，得到修正后的樣點(diǎn)地價(jià)。地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)點(diǎn)在電子地圖上標(biāo)注具體位置，或直接輸入GPS坐標(biāo)，地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)屬性數(shù)據(jù)除調(diào)查表格外，還包括宗地圖、宗地照片等，系統(tǒng)建立地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)圖形與屬性數(shù)據(jù)、非結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)的對(duì)應(yīng)關(guān)系，在地圖上可點(diǎn)擊查看地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的詳細(xì)信息。7. 土地級(jí)別劃分與調(diào)整系統(tǒng)根據(jù)各類用地地價(jià)區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)的分布情況，采用聚類分析等數(shù)理統(tǒng)計(jì)法，繪制頻率直方圖等，輔助用戶進(jìn)行土地級(jí)別劃分，并根據(jù)用戶確定的級(jí)別分界點(diǎn)自動(dòng)生成初步土地級(jí)別圖。（4）用戶管理提供用戶的添加、修改、刪除、權(quán)限設(shè)置等操作。系統(tǒng)可導(dǎo)入江蘇省城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)的Access數(shù)據(jù)庫，或?qū)?shù)據(jù)導(dǎo)出為上報(bào)國土資源部的地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫格式。（3）區(qū)域地價(jià)變化分析根據(jù)不同工作期的某個(gè)區(qū)域內(nèi)地價(jià)區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)或地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)數(shù)據(jù)，自動(dòng)測(cè)算區(qū)域地價(jià)變化率，并列表顯示，列表：區(qū)域名稱、工作期、土地用途、基期地面地價(jià)，本期地面地價(jià)，地面地價(jià)變化率，基期樓面地價(jià)，本期樓面地價(jià)，樓面地價(jià)變化率。系統(tǒng)根據(jù)地價(jià)區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵和待估宗地設(shè)定地價(jià)內(nèi)涵，自動(dòng)進(jìn)行期日修正、容積率修正、年期修正、開發(fā)水平修正。（5）交易地價(jià)及時(shí)發(fā)布土地出讓、轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格信息，并可進(jìn)行空間查詢、定位。二、現(xiàn)有基準(zhǔn)地價(jià)更新成果包括南京市江南八區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)和六合區(qū)定級(jí)成果、基準(zhǔn)地價(jià)更新成果及城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系成果的文字報(bào)告、成果圖件及其電子成果。第二節(jié) 地價(jià)數(shù)據(jù)庫建立與集成我們確定幾何精度較高的調(diào)查區(qū)2007年地形圖為地凼菘獾幕⊥?。为了确保本次基准地价更恤敃覃託桧^榍鐘謝嫉丶鄢曬統(tǒng)鞘泄婊嘞謂櫻鐘謝嫉丶鄢曬耐戀丶侗鶼叩認(rèn)喙爻曬統(tǒng)鞘泄婊柿獻(xiàn)嫻降匭甕忌?，将基础地理道`擁贗己統(tǒng)鞘兇ㄌ饌賈刑崛〉撓跋焐桃?、住宅、工业蛻儋懨顽R娜舾勺ㄌ饌疾悖捎猛疾愕臃椒ㄓ氳匭甕嫉繾擁贗枷嗟印?一、數(shù)據(jù)庫數(shù)學(xué)基礎(chǔ)的建立1. 數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換地價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫采用MapInfo平臺(tái)建庫。三、數(shù)據(jù)庫建庫1. 地形圖縮編與制圖綜合由于地形圖中心區(qū)域比例尺為1：500，外圍區(qū)域比例尺為1：5000，而地價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫基本比例尺中心區(qū)域?yàn)?：2000，外圍區(qū)域?yàn)?：5000。舍去水域面積較小且獨(dú)立分布的自然水面以及人工養(yǎng)殖水面等。相鄰宗地相同地類的權(quán)屬界線適度合并和形狀簡(jiǎn)化。四、地價(jià)數(shù)據(jù)庫圖層、數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與數(shù)據(jù)集成基礎(chǔ)圖電子地圖編制和各類圖件轉(zhuǎn)繪完成后，進(jìn)行了地價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫圖層與數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，完成調(diào)查區(qū)地價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫的建庫與集成。（2）對(duì)于住宅用地，城墻以內(nèi)居住密集區(qū)，比例尺采用1：2000，其他區(qū)域比例尺采用1：5000。（1）商業(yè)用地商業(yè)用地專題圖層包括宗地界線（商業(yè)用地、住宅用地、辦公用地、工業(yè)用地、公共設(shè)施用地、其他用地）、現(xiàn)有基準(zhǔn)地價(jià)更新成果中商業(yè)用地土地級(jí)別線、對(duì)外交通設(shè)施（汽車站、火車站、港口碼頭）、公共交通設(shè)施（地鐵線路、地鐵站點(diǎn)、公交線路、公交站點(diǎn)）、百貨商場(chǎng)、菜場(chǎng)超市、專業(yè)市場(chǎng)、賓館酒店、酒樓餐館、寫字樓、危險(xiǎn)設(shè)施分布等。編圖試驗(yàn)包括地圖圖層、地圖符號(hào)系統(tǒng)和注記系統(tǒng)的設(shè)計(jì)及調(diào)試等。如：斷頭道路、面積較小的地物的刪除；重合或壓蓋符號(hào)及注記的移位、重要遺漏地物信息的增加等。①商業(yè)用地商業(yè)用地專題圖層包括對(duì)外交通設(shè)施（汽車站、火車站、港口碼頭）、公共交通設(shè)施（地鐵線路、地鐵站點(diǎn)）、百貨商場(chǎng)、賓館酒店、寫字樓等。2. 地價(jià)掛圖的編制（1）基本比例尺的確定根據(jù)制圖主題及地價(jià)成果掛圖開幅，基本比例尺為1：25000。③工業(yè)用地工業(yè)用地專題圖層包括對(duì)外交通設(shè)施（汽車站、火車站、港口碼頭）、公共交通設(shè)施（地鐵線路、地