【正文】 把農(nóng)作物種子生產(chǎn)準入關(guān)，堅決杜絕無證生產(chǎn)和超范圍生產(chǎn)農(nóng)作物種子的現(xiàn)象，認真做好生產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)審查和相關(guān)資料登記備案工作。 該項目區(qū)域 基礎設施建設 基本 完善，形成了以 銀城南路 、梓山東路 、 迎賓東路 為主線的“ 三 縱 三 橫”主干道網(wǎng)，道路綠化，亮化及電力、通訊、煤氣、自來水、排水等“六通一平”工程也日趨完善。 第七條 投資入股、收購、兼并、租賃國有工商企業(yè)的，享受本 市市委、市人民政府《關(guān)于加快國有企業(yè)改革的決定》（益發(fā) [20xx]10 號）所列優(yōu)惠政策。 （二） 在本市開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)投資第三條所列（一）、（二）、（三）類項目，企業(yè)建設期內(nèi)免費（不含登記工本費，下同）市內(nèi)所得部分。 “一點三線”包括赫山區(qū)、資陽區(qū)、沅江市、桃江縣的 28個鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道辦事處和益陽高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。益陽經(jīng)濟圈的劃分，大概可以遵循以下原 則：一是 以 形成的市場劃分，二是以城市的主干道商業(yè)集中區(qū)劃分。石長鐵路穿越我市赫山區(qū)、桃江縣，在我市境內(nèi)長66 公里，設有車站 8 個，洛湛鐵路在我市境內(nèi)全長 38 公里。年 平均氣溫 ℃ ℃，日照 1348 小時 1772 小時，無霜期 263 天 276 天，降雨量 1230毫米 1700 毫米，適合于農(nóng)作物生長。 用地優(yōu)惠 以優(yōu)惠的地價出讓土地使用權(quán)；鼓勵企業(yè)以租賃方式取得土地使用權(quán)，按每畝每年 5千元分年度支付土地租金，租用期可達 30年；鼓勵投資者在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設出租工業(yè)廠房。龍光橋鎮(zhèn)電力通信設施齊全。 在實現(xiàn)“兩個轉(zhuǎn)變”和我國經(jīng)濟發(fā)展重心向中西部推進和 7 轉(zhuǎn)移的過程中，伴隨著洛湛鐵路及 益陽城際干道、石長復線 等重大國家重點工程的上馬， 特別是“兩型社會衛(wèi)星城”的建設，益陽市迎來了發(fā)展的大好時機。 益陽市是湖南省的省轄市，轄資陽區(qū)、赫山區(qū)、沅江市、南縣、安化縣、桃江縣二區(qū)一市三縣，以及大通湖行政區(qū)。 為保證 赫山區(qū)經(jīng)濟 發(fā)展 實現(xiàn)可持續(xù)、有效益地發(fā)展，開發(fā)該項目是必要的。 （二）編制原則 從實際出發(fā)的原則：尊重場地特點及自然生態(tài)特征、重視用地的使用價值 ， 益陽市 龍光橋鎮(zhèn) 地形比較平坦，自然條件優(yōu)雅，其建設要根據(jù)現(xiàn)狀用地條件，充分利用現(xiàn)有地形、地貌特點，有序組織空間與景觀，著力建設最佳舒適工作、生活環(huán)境。益陽按照國家商務部安排是 2 我國中西部地區(qū)加工貿(mào)易梯度轉(zhuǎn)移重點承接地之一 ， 并且 益陽市 是 建設“兩型社會”綜合 配套改革試驗區(qū)的示范區(qū) 。 1 第一章 總 論 一、項目概況 項目名稱： 益陽市赫山區(qū)水稻種子生產(chǎn)基地配套設施 項目建設 項目 單位： 益陽市惠民種業(yè)科技 有限公司 項目負責人 ： 黃衛(wèi)民 公司概況：益陽市惠民種業(yè)科技有限公司是由原益陽市赫山區(qū)種子公司下崗人員于 20xx 年成立的一家股份制企業(yè)。整個核心區(qū) 已完成三縱三橫六條主要干道，基礎設施 建設已基本到位 。 《益陽市城市總體發(fā)展規(guī)劃》（ 1995－ 20xx） 《益陽市 赫山區(qū) 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十 二 五”規(guī)劃綱要》 《益陽市工業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》 《益陽市 赫山區(qū) 控制性詳細規(guī)劃》 《工業(yè)企業(yè)總平面設施規(guī)范》 GB 50187－ 93 《工業(yè)用建筑設計防火規(guī)范》 國家發(fā)改委、建設部發(fā)改投資（ 20xx） 1325 號《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》 1 《投資項目可行性研究報告指南》，計辦投資（ 20xx） 15號 1 《益陽市建設工程工作價格信息》 1 項目 基礎資料及 相關(guān)批文。 該項目具有較強的盈利能力和抗風險能力，項目投資穩(wěn)定，風險小，優(yōu)勢明顯。 31′ 42″。益陽市已逐漸成為富有潛力 的湘中北地區(qū)及環(huán)洞庭湖地區(qū)的重要城市之一。長石鐵路益陽東站 (小型客站 )及貨站坐落該鎮(zhèn)龍頭山村，益陽市汽車東站坐落該鎮(zhèn)龍光橋村，形成了四通八達的交通網(wǎng)絡。 稅費政策 稅收優(yōu)惠 經(jīng)營期在 10年以上的企業(yè)，所得稅中的地方財政所得部分前二年全部獎勵企業(yè)，后八年獎勵 50%；年稅收達一千萬元以上，增值稅中地方財政所得部分前三年獎 40%以上給納稅企業(yè)；年納稅額超過確定的稅收基數(shù)，按超過部分的 5%對企業(yè)法人進行獎勵。春季溫暖，夏季暑熱，秋季涼爽，冬季濕冷。 ② 鐵路 益陽現(xiàn)有鐵路 三 條：一是湘黔鐵路；二是石長鐵路； 三 是 11 洛湛鐵路。 益陽 市赫山區(qū)的 發(fā)展前景廣闊。為使這 一區(qū)域在“十五”期間能加快發(fā)展，特制定本計劃。 第五條 投資者享受下列收費減免政策： （一） 投資第三條所列項目，辦理有關(guān)登記手續(xù)，一律只收工本費。享受本規(guī)定用地優(yōu)惠政策的企業(yè)，自用地之日起 3 年內(nèi)未達到優(yōu)惠用地條件的，必須補交已享受的土地優(yōu)惠價款。 16 項目建設實施條件已基本具備。 （三） 嚴格企業(yè)準入，依法管理基地。針對我市現(xiàn)有的種子生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)嚴重存在著“育、繁、銷”脫節(jié)的現(xiàn)象和種子市場是“多法人、小規(guī)模、少網(wǎng)絡”的格局，必須要從體制創(chuàng)新入手，帶動科技創(chuàng)新，健全和完善投入機制，吸引和籌集全社會各方面的力量，增加對種子產(chǎn)業(yè)發(fā)展的投入，加快種子產(chǎn)業(yè)迅速實行企業(yè)全行業(yè)、多層次、全方位的協(xié)作聯(lián)合，組建種子一體化企業(yè)和集團聯(lián)合公司，使我市充足的種子行業(yè)資源得 19 到重新組裝配套，真正形成優(yōu)勢互補 ，互惠互利、風險共擔的利益共同體。 區(qū)位優(yōu)越，交通便利，無洪澇、地震、火山泥石流等自 21 然災害之虞。 二、 建設工期 該項目 建設工期為 20xx 年 12月－ 20xx 年 6 月 三、項目工程進度安排 20xx 年 12月完成工程可行性研究報告、立項與項目審批 20xx 年 1 月完成初步設計、施工圖紙設計 20xx 年 2 月完成施工招投標、項目施工 20xx 年 6 月項目 全部 竣工驗收交付使用 23 第五章 環(huán)境保護 及職工安全衛(wèi)生 一、環(huán)境保護 （一） 概述 項目場址位于 赫山區(qū)龍光橋鎮(zhèn)汪家堤村 ，廠區(qū)四周環(huán)境良好，沒有工業(yè)污染源，本項目 是優(yōu)質(zhì)水稻種子提純復壯 ， 生活污水、垃圾經(jīng)處 理后排放 。 二、 職 工 安全衛(wèi)生 設計依據(jù) 《工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準》 TJ36— 79 《電氣設備安全設計手則》 GB4064— 83 3：《工業(yè)與民用電力裝置的設計規(guī)范》 GBJ6383(試行 ) 《工業(yè)與企業(yè)廠內(nèi)運輸安全規(guī)程》 GB438784 《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設計規(guī)范》 GBJ8785 《建筑抗震設計規(guī)范》 GBJll— 89 《工業(yè)企業(yè)采光設計標準》 GB5003391 《建筑防雷設計規(guī)范》 GB5O0057 主要防護措施 25 廠址自然條件安全 、 本地區(qū)地震基本烈度為 6 度，本次設計的建、構(gòu)筑特按相應 的烈度設防。廠區(qū)四周及車間周圍均設大面積綠化隔離帶。 電氣防火 電力、照明干、支線采用阻燃銅芯塑料電纜；干線沿電纜橋架敷設，支線穿焊接鋼管或阻燃塑料管暗敷。年折舊及攤銷總額為 25 萬元。 該項目根據(jù)《中華人民共和國招投標法》的有關(guān)規(guī)定，必須依法進行招標、評標、定標的形式發(fā)標，一切招標活動都按招投標實施辦法組織實施。 二、風險分析 項目投資的風險主要來自四個方面： 成本控制風險：施工管理不善和市場建材價格上漲均將直接增加建安成本。