【正文】 其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。 專項維修資金的管理，接受財政、審計部門的監(jiān)督。 業(yè)主對機動車輛有保管要求的，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂機動車輛保管合同。裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議一般包括裝飾裝修工程的內(nèi)容和期限、允許施工的時間、廢棄物的清運和處置以及相關(guān)費用等。 第四十六條 業(yè)主和物業(yè)使用人使用物業(yè)，應(yīng)當遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在供水、排水、通風、采光、通行、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面，按照有利于物業(yè)安全使用、外觀整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，處理相鄰關(guān)系。 第四十二條 物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主共有，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責維修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押；任何單位和個人不得占用或者改作他用。 第三十九條 開發(fā)建設(shè)單位對新建物業(yè)，應(yīng)當通過招標投標方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行物業(yè)管理。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當向業(yè)主公布專項維修資金使用情況和利用共用部位、共用設(shè)施的經(jīng)營收益，對業(yè)主個人信息和資料負有保密義務(wù)。 第三十一條 本市實行物業(yè)管理聯(lián)席會議制度。 第二十八條 業(yè)主委員會換屆的，原業(yè)主委員會應(yīng)當在二十日內(nèi)將保管的檔案資料、印章和其他屬于全體業(yè)主共同所有的財物，移交給新一屆業(yè)主委員會。 第二十四條 業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的日常工作機構(gòu)，執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責： （一）召集業(yè)主大會會議； （二）定期報告有關(guān)決定執(zhí)行情況，提出物業(yè)管理建議； （三）在業(yè)主大會作出決定后三十日內(nèi)，代表業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、續(xù)簽、變更或者解除物業(yè)服務(wù)合同； （四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； （五）督促不交納物業(yè)管理服務(wù)費的業(yè)主限期交納； （六）組織業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造方案進行書面確認，并監(jiān)督實施； （七）監(jiān)督管理規(guī)約的實施； （八）組織籌集專項維修資金； （九）組織業(yè)主委員會換屆和補選工作； （十）完成業(yè)主大會交辦的其他事項。 物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、公安派出所、居民委員會和使用人的代表可以列席業(yè)主大會會議。 第十八條 業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主大會定期會議的時間和形式、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成和任期等事項作出規(guī)定。籌備組成員名單應(yīng)當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 第十三條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)不足一百人的，全體業(yè)主組成業(yè)主大會；業(yè)主人數(shù)在一百人以上的，可以按照業(yè)主總數(shù)的一定比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表會，代表業(yè)主履行業(yè)主大會職責。 新建物業(yè)項目，包括分期建設(shè)或者由兩個以上開發(fā)建設(shè)單位建設(shè)的物業(yè)項目，其配套的設(shè)施設(shè)備是共用的，應(yīng)當劃為一個物業(yè)管理區(qū)域。 第五條 有兩個以上業(yè)主的新建住宅物業(yè)，應(yīng)當實行物業(yè)管理；商貿(mào)、辦公、醫(yī)院、學校、工廠、倉儲等非住宅物業(yè)，推行物業(yè)管理。 第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動。 規(guī)劃、建設(shè)、市容、城市管理綜合執(zhí)法、公安、民政、市政、園林、物價等相關(guān)部門，按照各自職責負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)的行政管理和服務(wù)工作。物業(yè)管理區(qū)域劃分的具體辦法，由市人民政府規(guī)定。 業(yè)主代表以幢、門、樓層等為單位，由業(yè)主推選，并在推選后以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 前款規(guī)定的各項內(nèi)容，應(yīng)當在首次業(yè)主大會會議召開十五日前，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 第二十條 業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金以及決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 第二十三條 業(yè)主委員會成員在業(yè)主中選舉產(chǎn)生。 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當將備案情況，及時書面告知區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門。物業(yè)使用人不履行約定的，由業(yè)主承擔連帶責任。 第三章 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 第三十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當具有獨立的法人資格，并按照物業(yè)管理行政主管部門核定的資質(zhì)等級從事物業(yè)管理服務(wù)活動。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災害事故時，應(yīng)當及時向公安和有關(guān)部門報告，并積極協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。購房人在購買新建房屋時，應(yīng)當對前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約予以書面確認，并受其約束。 第四十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接新建物業(yè)項目時，應(yīng)當對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的共有部分進行查驗，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當書面告知開發(fā)建設(shè)單位，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當及時進行整改。 第四十八條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、擅自改變住宅房屋使用用途、隨意占用共用部位、損壞共用設(shè)施設(shè)備、侵占或者毀壞綠地樹木和綠化設(shè)施、侵占通道、拒交物業(yè)管理服務(wù)費和專項維修資金等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)和管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。 第五十一條 占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的，應(yīng)當確保消防通道和道路暢通，并征得業(yè)主大會同意。 第五十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當加強對物業(yè)管理共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運行狀況的日常檢查，每年第四季度將物業(yè)管理共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運行狀況的報告提交業(yè)主委員會，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 專項維修資金的具體管理辦法，由市人民政府規(guī)定。雙方續(xù)約的，應(yīng)當重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)管理服務(wù)費應(yīng)當按照與物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則確定。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準和收費項目、收費標準等有關(guān)情況進行公示。 第六十八條 業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)對違反本條例的行為，可以向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、相關(guān)行政主管部門投訴和舉報。 （六）未向前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供資料的，由區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門責令限期提供；逾期不提供的，處以五萬元以上十萬元以下罰款。 第七十一條 業(yè)主、物業(yè)使用人違反本條例規(guī)定，拒絕、阻礙物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)共用期不改正的，處以五千元以上五萬元以下罰款。