【正文】 譙新區(qū)的建設(shè)，城市化進(jìn)程的加快 與人民生活水平的不斷提高，對(duì)建材產(chǎn)品的需求、中高端建材產(chǎn)品需求將不斷增加，相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)需求越來(lái)越迫切。 中國(guó) XX 國(guó)際商城，創(chuàng)造性開(kāi)發(fā) “中國(guó)首個(gè)集合型商品交易大平臺(tái) ”，規(guī)劃建設(shè)有產(chǎn)品交易區(qū)（涵蓋五金機(jī)電、建材裝飾、義烏小商品、電子數(shù)碼、汽摩及配件交易、家具家私等多種業(yè)態(tài)）、倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)、國(guó)際商務(wù)中心、國(guó)際會(huì)展中心、高檔住宅小區(qū)、商務(wù)酒店及商業(yè)步行街等七大分區(qū)。 ◆ XX定遠(yuǎn)縣建材綜合場(chǎng) 位于 XX 市定遠(yuǎn)縣， 主要經(jīng)營(yíng)建材裝飾材料 。目前已形成家XX 國(guó)際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書(shū) 第 11 頁(yè) 共 39 頁(yè) 電、家具、建材、日用百貨四大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，省內(nèi)外知名品 牌及代理商紛紛入駐，一個(gè)集旅游、觀光、休閑娛樂(lè)、文化生活和物流批發(fā)于一體的皖東商貿(mào)中心正在逐步形成。 20xx 年的批發(fā)零售業(yè)零售額 達(dá) 到 億元，年均 。其中酒店建筑面積 ，規(guī)劃六層，客房 350 間；商業(yè)區(qū)及交通中心建筑面積 萬(wàn)平方米；住宅建筑面積 56 萬(wàn)平方米，其中高層住宅約 38 萬(wàn)平方米，低層住宅約為 18 萬(wàn)平方米。計(jì)劃至 2030年烏衣的城市人口將達(dá)到 30 萬(wàn)人。 XX 的交通四通八達(dá)，境內(nèi)擁有寧洛、滬陜等多條高速公路 ； 京滬鐵路 、 寧西鐵路 、京滬高速鐵路 、 滬漢蓉高速鐵路 等多條鐵路縱橫境內(nèi) ； 滁寧快速通道 、南京長(zhǎng)江隧道 、 104 國(guó)道 三條快速道路不僅實(shí)現(xiàn)了 XX 與南京的無(wú)縫對(duì)接，也加速了 XX 全面融入長(zhǎng)三角地區(qū)的步伐 ，其中 滁寧快速通道使 XX 和南京兩地 市中心距離僅 60公里 ； 距離南京祿口機(jī)場(chǎng)、新生圩港口、合肥駱崗機(jī)場(chǎng)均在 1 小時(shí)左右車(chē)程 ； 水運(yùn)依托清流河 滁河 航道直入 長(zhǎng)江 。XX 國(guó)際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書(shū) 第 1 頁(yè) 共 39 頁(yè) XX 國(guó)際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)建議書(shū) 20xx 年 5 月 XX 國(guó)際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書(shū) 第 2 頁(yè) 共 39 頁(yè) 目 錄 【 第一部分 XX 市概況 】 一 、 XX 城市綜述 二、 南譙新區(qū)規(guī)劃發(fā)展態(tài)勢(shì) 【 第二部分 XX 商貿(mào)市場(chǎng)概況 】 一、 XX 商貿(mào)業(yè)現(xiàn)狀 二、 XX 市五金建材 市場(chǎng) 簡(jiǎn)析 三、 XX 建材市場(chǎng)現(xiàn)狀研判 四、 XX 建材行業(yè) 需求狀況 分析 【 第三部分 項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 必要性與可行 性 分析 】 一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 必要 性分析 二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行 性分析 【 第四部分 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位分析 】 一、項(xiàng)目名稱(chēng) 二、項(xiàng)目規(guī)模 三、項(xiàng)目選址 四、項(xiàng)目定位原則 五、項(xiàng)目定位分析 【 第 五部分 項(xiàng)目規(guī)劃思路 】 一、規(guī)劃原則 XX 國(guó)際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書(shū) 第 3 頁(yè) 共 39 頁(yè) 二、規(guī)劃思路 【 第六部分 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)分析 】 一 、 開(kāi)發(fā)節(jié)奏 二 、 招商模式 三、 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理 【 第七部分 項(xiàng)目效益綜合評(píng)估 】 一 、 項(xiàng)目社會(huì)效益 二 、 開(kāi)發(fā)資金籌措 三、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益 結(jié)語(yǔ) XX 國(guó)際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書(shū) 第 4 頁(yè) 共 39 頁(yè) 前 言 很榮幸有機(jī)會(huì)向 XX 市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)呈交《 XX國(guó)際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書(shū)》文本。 XX是安徽東大門(mén) ,地處蘇皖交界地區(qū)，東與 江蘇省 南京市、揚(yáng)州XX 國(guó)際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書(shū) 第 6 頁(yè) 共 39 頁(yè) 市、淮安市 接壤，西與 安徽省 合肥市、淮南市相連。 XX 市計(jì)劃到 20xx 年將鎮(zhèn)區(qū)建成面積達(dá) 8 平方公里，力爭(zhēng)到 2020 年將南譙新區(qū)發(fā)展成為泛長(zhǎng)三角地XX 國(guó)際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書(shū) 第 7 頁(yè) 共 39 頁(yè) 區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品加工、現(xiàn)代 制造業(yè)基地和現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)基地。主XX 國(guó)際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書(shū) 第 8 頁(yè) 共 39 頁(yè) 要開(kāi)發(fā)酒店、商業(yè)區(qū)及交通中心、低層住宅、高層住宅等項(xiàng)目。華聯(lián)、聯(lián)華、麥當(dāng)勞、商之都、 蘇果、 蘇寧、五星等大型超市、連鎖店、品牌專(zhuān)賣(mài)店紛紛落戶(hù) XX，長(zhǎng)江商貿(mào)城、紅太陽(yáng)國(guó)際裝飾城等一批大市場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)相繼建成開(kāi)業(yè)。優(yōu)越的地理環(huán)境，無(wú)限的升值空間，加之市場(chǎng)別具風(fēng)格建筑設(shè)計(jì)，完善的配套體系，細(xì)致周到的物業(yè)服務(wù)，使得市場(chǎng)興市旺市工作取得巨大成功。其恢弘規(guī)模將是全椒唯一的現(xiàn)代化家居航母。由多年來(lái)成功開(kāi)發(fā) “無(wú)錫五洲國(guó)際裝飾城、無(wú)錫哥倫布廣場(chǎng) ”等項(xiàng)目的投資商斥巨資 20 億元傾力打造，總占地面積約900畝，總建筑面積約 68 萬(wàn) ㎡ ，是 20xx 年安徽省 “861”重點(diǎn)投資項(xiàng)目、安徽省重點(diǎn)工程、 XX 市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目。大型的、物流型的集散中心根本不存在。大拆遷、大建設(shè)創(chuàng)造了巨量的建材業(yè)剛性需求。因此，開(kāi)發(fā)建設(shè)一個(gè)大規(guī)模、高等級(jí)的 建材市場(chǎng)，引導(dǎo)和實(shí)現(xiàn) XX 商貿(mào)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)十分必要。 高度整合提升現(xiàn)有資源 XX 國(guó)際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書(shū) 第 18 頁(yè) 共 39 頁(yè) 目前 XX 的市場(chǎng)雖然已經(jīng)形成 少數(shù) 規(guī)模集群。將“打造高品質(zhì)商業(yè)平臺(tái)”作為自己的定位，創(chuàng)建“一站式”現(xiàn)代市場(chǎng)的模式，全面優(yōu)化 XX 建材市場(chǎng)的整體格局。 這是國(guó)際商貿(mào)城的立項(xiàng)建設(shè)的保障。 借 助 XX 旺盛的建材需求 “ 大滁城 ” 建設(shè)如火如荼進(jìn)行，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 力度不斷加大 ， 大拆遷、大建設(shè)創(chuàng)造了巨量的建材業(yè)剛性需求 ； 隨著滁寧同城化進(jìn)程的 加速以及城市發(fā)展的持續(xù)升溫， XX 市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資近年來(lái)持續(xù)增長(zhǎng) ，呈現(xiàn)出 “ 總量擴(kuò)張明顯，增勢(shì)強(qiáng)勁 ” 的勢(shì)頭，供銷(xiāo)量明顯增加 ，今后 5 年中 XX 對(duì)建材裝飾材料的需求將持續(xù)增加 。對(duì) 作為大型綜合性商業(yè)地產(chǎn) 項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，實(shí)施有效的整合資源、借鑒創(chuàng)新的定位策略尤為重要。 ▲ 城市經(jīng)營(yíng)原則 規(guī)模型的城市商業(yè)承擔(dān)著一座城市發(fā)展的任務(wù)。以 此來(lái) 適應(yīng) XX 城市 商貿(mào)業(yè)未來(lái) 發(fā)展的 需求。 因此，本項(xiàng)目主題概念 要 在立足和融入本區(qū)域市場(chǎng)圈的基礎(chǔ)上，必須體現(xiàn)出鮮 明的特點(diǎn)。 綜合上述分析 ： 本項(xiàng)目已經(jīng)具備集打造 “現(xiàn)代 大型 城市商貿(mào)體 ”的有力因素。 ◎市場(chǎng)資源有效整合的需要 。 目前由于市場(chǎng)建筑模式陳舊，基礎(chǔ)設(shè)施老化，交通物流的擁堵，縣倉(cāng)儲(chǔ)、餐飲等功能不足，大大限制了經(jīng)營(yíng)發(fā)展的需求。因此項(xiàng)目局部融入高尚生活公寓規(guī)劃。兩城市建材產(chǎn)業(yè)強(qiáng)盛，盡管 已XX 國(guó)際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書(shū) 第 29 頁(yè) 共 39 頁(yè) 經(jīng)形成大小不一的市場(chǎng)，但本項(xiàng)目 位于安徽省的東大門(mén)，緊鄰南京市，具備發(fā)展大型批發(fā)市場(chǎng)的必要條件，有效形成區(qū)域內(nèi)同類(lèi)市場(chǎng) 的統(tǒng)領(lǐng)地位。 總用地面積： 500 畝 總建筑面積：約 55萬(wàn)平方米 一期 用地面積： 250畝 容積率：約 其他：均按當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門(mén)政策規(guī)范。其他按規(guī)劃道路情況設(shè)置次出入口。重點(diǎn)關(guān)注中心廣場(chǎng)、入口廣場(chǎng)的節(jié)點(diǎn)。 特別 是我們作為“浙商 ” ,在長(zhǎng)期的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)中，與 義烏 中國(guó)小商品城 、永康 中國(guó) 科技五金城 、柯橋 中國(guó)輕紡城 、海寧 中國(guó)皮革城 、織里 中國(guó)童裝城等國(guó)內(nèi)著名市場(chǎng)形成戰(zhàn)略合作關(guān)系，招商資源極為豐厚。 以國(guó)內(nèi)外知名品牌商家作為主要招商對(duì)象；通過(guò)他們的進(jìn)駐，提升項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)檔次，提升 XX 城市的品牌形象； ●優(yōu)惠優(yōu)先策略。因此，我們將按照現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)運(yùn)作的規(guī)律，實(shí)施“ 統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理 ”的運(yùn)作模式。 ● 加快商貿(mào)業(yè)升級(jí)換代 項(xiàng)目的建設(shè)，必將推動(dòng) XX商貿(mào)業(yè)進(jìn)入一個(gè)全新的時(shí)代。