山東省某市深化建設(shè)文化產(chǎn)業(yè)鏈的預算投資回報估算報告(更新版)
【正文】 元每平方米，%。煙臺市文化產(chǎn)業(yè)園項目位于煙臺市福山區(qū)南延區(qū)域，屬于煙臺市城市規(guī)劃市區(qū)范圍之內(nèi)“向南拓展的新城區(qū)”范圍內(nèi)，市政基礎(chǔ)設(shè)施受福山主城輻射，區(qū)位優(yōu)勢優(yōu)越，但發(fā)展較福山主城區(qū)落后，處于待發(fā)展的城市區(qū)域，發(fā)展?jié)摿^大。宗地雖未福山主城之外，但屬城市市區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍，城市基礎(chǔ)設(shè)施接駁問題較小，交通路網(wǎng)密集，與主城聯(lián)系緊密，目前消費需求較小。功能物業(yè)包括產(chǎn)業(yè)基地、休閑度假別墅、影視城等。藝術(shù)浸透到SOHO每一條街道和每個SOHO人的細胞中，這里的每個商家都使出渾身的解數(shù)顯示自己商品的個性和藝術(shù)品位，就連那些國際知名品牌的服裝店也不得不迎合這種氣氛，專門為區(qū)內(nèi)專賣店設(shè)計專門的服裝，而不是任何一家大商場或賣場里隨處可見的大陸貨。有經(jīng)濟能力的畫廊、大的商家也開始“搶占”這個日益繁榮、日益值錢也日益昂貴的地區(qū)，SOHO發(fā)展成集居住、商業(yè)和藝術(shù)為一身的一個完善的社區(qū)，被譽為“藝術(shù)家的天堂”。這里沒有上城冷漠的玻璃幕墻，沒有破碎的天空，沒有上流社會的繁文縟節(jié)和矯矜。為促進文化產(chǎn)業(yè)成規(guī)模、上水平，福山區(qū)出臺優(yōu)惠政策，鼓勵吸引各類資本進入文化領(lǐng)域，并做好全局性規(guī)劃，使全區(qū)文化產(chǎn)業(yè)積極健康快速發(fā)展。根據(jù)初步規(guī)劃設(shè)計方案指標，提出項目估算數(shù)據(jù)，為投融資可行性作出初步判斷。已成為當今世界衡量一個國家或地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展水平的重要標志。為深入貫徹黨的十七大精神，全面落實山東省委、省政府《關(guān)于推動文化大發(fā)展大繁榮的意見》（魯發(fā)〔2013〕2號），加快推進煙臺“文化大市”、“文化強市”建設(shè)，出臺了2013—2015年煙臺市大力繁榮發(fā)展文化事業(yè)實施綱要。煙臺文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展項目位于煙臺市福山區(qū)主城區(qū)南側(cè)，距離福山區(qū)中心區(qū)5公里，位于煙臺市福山區(qū)仉村，北距繞城快速5KM,地塊東、南分別為內(nèi)夾河景觀和仉村河景觀，西南臨汽車職業(yè)學校，北側(cè)為規(guī)劃青龍小鎮(zhèn)及青龍山文化廣場。如今， SoHo已是一個文化商業(yè)區(qū)了。留在這里的畫廊尚有30余家(據(jù)不完全統(tǒng)計，全紐約共有600余家畫廊)，其中有商業(yè)性畫廊18家，如南希霍夫曼畫廊等；劇場10個，共959個座位：如格林威治街劇場、HERE藝術(shù)中心以及20余家外百老匯音樂劇制作公司。世界各地的攝影師流連于GREENE街的鑄鐵紅房、BELGIANBLOCK街的室外消防樓梯還有各具特色的涂鴉外墻，文學青年踏著鵝卵石路細數(shù)著當年文學沙龍的輝煌足跡。這座現(xiàn)代化的培訓中心已于2000年竣工并交付使用。項目在山東省文化產(chǎn)業(yè)建設(shè)及煙臺市大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的背景下提出，符合城市文化產(chǎn)業(yè)建設(shè)的趨勢。在居住市場方面，目前福山區(qū)樓盤均價已接近3700元，個別區(qū)域價格為4000元左右，但中心城用地充足，土地成本相對低廉，未來可持續(xù)進入的項目不少，因此對于福山南區(qū)發(fā)展，形成一定的牽制，使得福山南區(qū)價格不能快速成長。估算條件設(shè)定本著穩(wěn)健性原則，并適當考慮物價上漲等因素，項目基本銷售價格確定如下：⑴多層住宅平均銷售價格為3200元/平方米；⑵商業(yè)平均銷售價格為4000元/平方米；⑶高層住宅銷售價格為3000元/平方米；估算條件設(shè)定銷售價格的確定國家計委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第二版）；山東省建筑工程綜合定額；山東省安裝工程綜合定額；煙臺地區(qū)材料預算價格；臨近地區(qū)類似工程造價；現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定。投資利潤率=利潤總額/總投資=20000萬元/115911萬元=%銷售利潤率=利潤總額/銷售收入=20000萬元/103804=%估算結(jié)果
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1