市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告(更新版)
【正文】 房?jī)r(jià)仍有一定的增長(zhǎng)空間。二手房銷售均價(jià)漲幅高于全市商品房均價(jià)漲幅，反映了商品房市場(chǎng)與二手房市場(chǎng)擁有良好的互動(dòng)、互補(bǔ)作用?！ ?006年，共辦理商品現(xiàn)房轉(zhuǎn)移登記14375起，㎡，%、%（注：商品房交易主要集中于期房交易，現(xiàn)房所占比重較?。?。 二手住房典型小區(qū)同質(zhì)價(jià)格計(jì)算樣本小區(qū)為：望月湖 德政園 國(guó)慶新村 廣廈新村。㎡，成交套數(shù)為1289套，%、%。 從實(shí)際銷售情況來看，㎡，%?！ 》置娣e段均價(jià)來看，60㎡以下商品住宅均價(jià)為3355元/㎡，%；6090㎡商品住宅均價(jià)為2817元/㎡，%；90120㎡商品住宅均價(jià)為2619元/㎡，%；120144㎡商品住宅均價(jià)為2654元/㎡，%；大于144㎡商品住宅均價(jià)為2604元/㎡，%，價(jià)格漲幅最大的戶型面積區(qū)間為90120㎡?！ ? ?。ǘ﹩卧鹿╀N趨勢(shì)分析（剔除經(jīng)濟(jì)適用房、定向開發(fā)、單位集資建房） 商品房供應(yīng)量分析 圖1 長(zhǎng)沙市各月商品房、住宅批準(zhǔn)預(yù)售情況柱狀圖 從單月商品房供應(yīng)走勢(shì)來看，四月、九月形成兩大供應(yīng)高峰，這是由于受春秋兩季房交會(huì)影響，各大樓盤都期望趕在房交會(huì)前上市；一月至三月、十二月批準(zhǔn)預(yù)售量較少，這主要是由于年頭、年尾結(jié)算及農(nóng)歷新年的影響。市場(chǎng)運(yùn)行具體情況如下： 一、房產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)（商品房） （一）累計(jì)供銷量分析 商品房累計(jì)供應(yīng)和銷售總量分析 2006年，㎡，%；㎡，%。全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積690萬㎡，銷售金額193億元，與去年同期相比分別增長(zhǎng)8%和14%。其中，芙蓉區(qū)非住宅銷售比例最高，%；開福區(qū)商品住宅銷售比例最高，%?！ ? 圖4 2006年長(zhǎng)沙市各區(qū)商品房、商品住宅銷售均價(jià)柱形圖 分區(qū)域來看，包含單位集資建房、定向開發(fā)和經(jīng)濟(jì)適用房，中心城區(qū)商品住宅均價(jià)為4078元/㎡，%；二環(huán)以內(nèi)（不含中心城區(qū)）商品住宅均價(jià)為2874元/㎡，%；三環(huán)以內(nèi)（不含二環(huán)及中心城區(qū)）商品住宅均價(jià)為2490元/㎡，%；三環(huán)以外商品住宅均價(jià)為2274元/㎡，價(jià)格漲幅最大的是中心城區(qū)與二環(huán)之間的樓盤。120144㎡區(qū)間戶型占比重最大，%，%；90㎡%，%。%?！ 〉湫屯|(zhì)小區(qū)二手房交易價(jià)格分析 2006年二手住房典型小區(qū)同質(zhì)價(jià)格均值為1459元/㎡，%。其中，辦理?xiàng)澴C1353棟、㎡，%、%。 ?。ㄋ模┒址夸N售量不斷增長(zhǎng)，銷售均價(jià)穩(wěn)步上漲?！ 。ǘ┳》?jī)r(jià)格將保持持續(xù)、穩(wěn)定的增長(zhǎng)，但增幅不會(huì)太快，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將明顯趨向合理，90㎡以下的中小戶型所占比例將大幅提高
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