【正文】 0%（三個(gè)月售完）所處地段：市區(qū)二級(jí)地段客源層面：純投資為主，自住極少（商住一體）配套設(shè)施：6梯36戶30層；配備有閱覽室、健身房、咖啡吧、網(wǎng)吧、便利店、商務(wù)中心、酒店式大堂、餐廳、棋牌室、多功能會(huì)議廳等等裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修標(biāo)準(zhǔn)1000元/平方米，木質(zhì)防火防盜門(mén)，鋁合金窗；內(nèi)部裝修以商務(wù)酒店為主基調(diào)，地毯，淺色墻體涂料；分體空調(diào)、電源接插件，寬帶入戶、通訊端口、門(mén)衛(wèi)對(duì)講系統(tǒng)個(gè)案優(yōu)勢(shì)：頂級(jí)地段；周邊配套齊全；交通便利個(gè)案劣勢(shì)：爛尾樓改造、得房率低；價(jià)格偏高10 / 10。就單身公寓而言，發(fā)展商在售房時(shí)要承諾“生活設(shè)施一應(yīng)俱全，業(yè)主拎包即可入住”的物業(yè)服務(wù)，或者說(shuō)是要承諾這類(lèi)物業(yè)所描繪的生活方式。從規(guī)劃設(shè)計(jì)來(lái)看，單身公寓本身的建筑缺陷將極大程度地限制其今后的發(fā)展。我們可以從以下幾個(gè)因素對(duì)此進(jìn)行具體的分析：從市場(chǎng)需求量來(lái)看。從以上描述可以看出，在最近兩年內(nèi)單身公寓儼然成了上海樓市的一匹黑馬，并一直保持上沖勢(shì)頭。從最初的“爛尾”身份的出現(xiàn)到現(xiàn)在，單身公寓已經(jīng)在上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)中演繹得如火如荼，持續(xù)火爆熱銷(xiāo)，各個(gè)樓盤(pán)都表現(xiàn)不俗，基本銷(xiāo)售告罄：■ 2000年6月，位于江寧路橋一側(cè)的“世紀(jì)之門(mén)●榮聯(lián)家園”首次推出以“MYCITY”為旗號(hào)的小房型公寓，每戶29—58平方米不等。單親家庭。據(jù)“世紀(jì)之門(mén)最初的全裝修只是配備簡(jiǎn)單的廚衛(wèi)設(shè)備，到“藍(lán)朝部落”、“青年匯”等項(xiàng)目，全裝修概念得以深化，提供除家具之外的全套設(shè)施，及空調(diào)、熱水器、煤氣灶、脫排油煙機(jī)、電磁爐等部分的家電設(shè)備，雖然入住的方便程度已遠(yuǎn)超過(guò)毛坯房，但還未達(dá)到“提個(gè)皮箱就可入住”的宣傳效果，到“金銀匯”項(xiàng)目，全裝修概念得以充分展現(xiàn)，大到空調(diào)、小到一個(gè)煙缸，所有生活設(shè)施一應(yīng)俱全。如位于上海市中心靜安區(qū)的“藍(lán)朝部落”、江寧路的“MYCITY”、南浦大橋橋腳的“青年匯”等等，這些物業(yè)都占據(jù)上海一些最好的路段，他們的價(jià)值也隨著該市中心區(qū)域土地的匱乏而彌加珍貴。以下是幾個(gè)典型單身公寓樓案的面積配比表，從表中數(shù)據(jù)我們可以看出，目前市場(chǎng)上的單身公寓產(chǎn)品面積集中在24—78平方米之間，主力面積大多控制在30—50平方米左右，較全市普通商品住宅成交主力面積峰值小一半還多。目前市場(chǎng)上供用較多，主要有瑞虹新城的樂(lè)富單元，中遠(yuǎn)兩灣城三期繽紛時(shí)代的一戶室，達(dá)安花園二期的一戶室，上城UPTOWN的躍層式單身公寓等等。上海市單身公寓市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告近年來(lái)，隨著上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟和繁榮，其住宅產(chǎn)品的更新?lián)Q代也在急劇加快，新潮設(shè)計(jì)層出不窮，其中，以小戶型住宅產(chǎn)品尤為耀眼，已經(jīng)成為上海樓市中的新寵，樓盤(pán)一經(jīng)推出便深受追捧。它是指分布于綜合性住宅小區(qū)內(nèi)的小房型住宅，它屬于普通的商品住宅項(xiàng)目，與普通商品住宅的具有等同的使用年限和物業(yè)服務(wù)?？v觀上海的單身公寓，我們不難發(fā)現(xiàn)，目前市場(chǎng)上推出的單身公寓具有以下一些基本特點(diǎn)： 最大程度的控制面積。住宅門(mén)口有四通八達(dá)的交通線路，以及著名的商業(yè)街，黃金地段是目前單身公寓最明顯的特征之一。全裝修是單身公寓的標(biāo)準(zhǔn)型特征之一，從首個(gè)單身公寓“MYCITY”到“金銀匯”等第二代小戶型公寓，其產(chǎn)品不斷進(jìn)化的一個(gè)重要表現(xiàn)也體現(xiàn)在裝修品質(zhì)的不斷提高、配套設(shè)施的不斷完善上。其中主要表現(xiàn)為以下幾類(lèi)消費(fèi)者：喜獨(dú)立居住的本市高學(xué)歷青年。上海市已推出面向全國(guó)的人才政策，外地應(yīng)屆畢業(yè)生只要找到接收單位均可留滬就業(yè)；中國(guó)加入WTO后，外資公司和外省市企業(yè)會(huì)加速進(jìn)入上海，會(huì)大大增加外地來(lái)滬青年對(duì)單身公寓的需求。四、上海市單身公寓的市場(chǎng)現(xiàn)狀目前上海單身公寓的市場(chǎng)交易氛圍上海市小房型樓盤(pán)或者說(shuō)單身公寓樓盤(pán)的出現(xiàn)最初基于兩個(gè)因素，一個(gè)因素是爛尾樓盤(pán)的重新包裝上市，如“MYCITY”、“青年匯”、“金銀匯”、“藍(lán)朝部落”等單身公寓樓盤(pán)都是原有爛尾住宅項(xiàng)目的重新包裝推廣；另外一個(gè)因素就是有一定量的市場(chǎng)需求，由于產(chǎn)品面積小適合單人或兩人家庭居住，總價(jià)低又適合剛開(kāi)始創(chuàng)業(yè)的青年，并且易于出租，有投資價(jià)值，很受一部分人的歡迎。瑞虹新城推出一批單價(jià)30萬(wàn)元起的“樂(lè)富”小房型，總共200套被訂購(gòu)一空。而且因?yàn)椋瑔紊砉⑦@類(lèi)住宅畢竟不是住宅開(kāi)發(fā)的主流市場(chǎng)，只不過(guò)是一種市場(chǎng)細(xì)分的產(chǎn)物，隨著近一、二年蓬勃的發(fā)展，在填補(bǔ)了原先的空白的同時(shí)也將使這一細(xì)分市場(chǎng)達(dá)到相對(duì)飽和，不會(huì)成為樓市的主流產(chǎn)品，其發(fā)展前景因此顯得很為有限。因此在未來(lái)一到兩年內(nèi)單身公寓供不應(yīng)求的局面將有望得以緩解。從配套要求來(lái)看，單身公寓對(duì)配套設(shè)施和物業(yè)服務(wù)的要求苛刻，而且要求樓案所在區(qū)域具有很大的優(yōu)越性，這對(duì)開(kāi)發(fā)商而言是一種考驗(yàn)