【正文】 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　　 　 　 　 　 　 　 　 　 　　 　 　 　 　 　 　 　 　 　　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　小計 　 　 　 　 　 總計 現(xiàn)金： 銀行（自用）： 　 銀行（共管）： 審批： 審核： 制表：18 / 34預(yù)算執(zhí)行分析：（文字說明）七、年（月）度分析總結(jié)：財務(wù)部xx 年 xx 月 xx 日19 / 34開發(fā)項目財務(wù)決算報告編制部門：財務(wù)部編制日期：xx 年 xx 月 xx 日20 / 34目錄 頁碼目錄 19一、 投資分析.............................................2 投資構(gòu)成、成本分析 ...................................2 項目基本參數(shù) ....................................................................................................................................2 項目銷售收入 ....................................................................................................................................3 土地成本 ............................................................................................................................................3 前期費用 ............................................................................................................................................4 建安工程成本 ....................................................................................................................................5 市政配套工程 ....................................................................................................................................6 靜態(tài)總投資額綜述 ............................................................................................................................6 項目銷售費用 ....................................................................................................................................6 項目管理費用 ....................................................................................................................................7 資金籌措計劃及財務(wù)費用 ..............................................................................................................7 資金籌措 ......................................................................................................................7 財務(wù)費用 ......................................................................................................................8 財務(wù)稅費的預(yù)測和計算 .................................9 經(jīng)營稅費 .....................................................................................................................................9 土地增值稅 ................................................................................................................................9 所得稅 ........................................................................................................................10 其他費用（不可預(yù)見費） ......................................................................................................11 項目全部開發(fā)總投資綜述 ...............................................................................................12二、 經(jīng)濟效益分析........................................14 靜態(tài)投資效益分析綜述 ...................................................................................................................... 項目盈利能力分析 .............................................................................................................................21 / 34 收入預(yù)算分析 .....................................................................................................................................三、 項目預(yù)算分析........................................14 收入預(yù)算分析 ..................................................................................................................................... 成本預(yù)算分析 ..................................................................................................................................... 費用預(yù)算分析 .....................................................................................................................................四、 項目目標(biāo)成本、責(zé)任成本分析............................五、 項目整體評價..........................................一、投資分析本項目各項總投資開發(fā)成本的計算，是按開發(fā)過程中實際發(fā)生的款項投入計算，其分項成本為：土地費、前期費用、建安工程造價、紅線內(nèi)外市政配套設(shè)施工程費用和開發(fā)期銷售費、管理費、財務(wù)費的投入。尚未售出 套，面積 ㎡，銷售報價 元/㎡。詳見下表：表 17 靜態(tài)總投資構(gòu)成一覽表（按總建筑面積分攤）序號 項目名稱 合計(萬元) 按總建面分攤(元/㎡） 按銷售面積分攤(元/㎡）7　靜態(tài)開發(fā)成本總額（+～ ） 土地成本 前期費用 土建及裝修工程 市政配套工程 間接成本注: 間接成本為:工資及福利 元，辦公費 元，招待費 元，交通費 元，通訊費 元。 （利息收入計入收入項目） 。項目清算時須對土地增值稅清算，尚需稅務(wù)中介機構(gòu)予以審計，對于本項目效益的影響尚不清楚。貼現(xiàn)率是計算凈現(xiàn)值的主要參數(shù)，其大小取決于銀行利率的高低、項目性質(zhì)、經(jīng)營風(fēng)險程度、經(jīng)營目標(biāo)和要求，一般趨于選取“稍大于銀行同期貸款利率”作為基準(zhǔn)