【正文】 的討論焦點(diǎn)“泡沫”問題，可以看出我市房地產(chǎn)業(yè)正處于一個(gè)高速發(fā)展的安全通道中，開發(fā)商應(yīng)該抓住這一銷售良機(jī)積極的推廣自己的新項(xiàng)目及積壓房，但是，按照正常狀況，房地產(chǎn)市場的供給要稍大于需求才算合理，才能保證消費(fèi)者的充分選擇面。而在位置的選擇上，二環(huán)外迎來了黃金時(shí)代，成交量呈現(xiàn)明顯的增長趨勢，成為商品房住宅成交的主要區(qū)域。 成都市商品住房除在房型、戶型、面積、質(zhì)量、功能等內(nèi)在品質(zhì)上越來越走向市場細(xì)分的多元化發(fā)展外，品牌、環(huán)境、企業(yè)形象等也日益成為重要品質(zhì)指標(biāo)。華陽、溫江、龍泉、新都等郊縣（區(qū)）市場供給地不斷加大，并獲得了良好的市場反應(yīng)，如2001年風(fēng)起的“TOWNHOUSE”，其主要供給區(qū)域即是在城郊各縣（市）。 （四）市場供給特征第一，總體供給規(guī)模擴(kuò)大，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)趨向合理。 （4）舊城改造 為進(jìn)一步改善城市環(huán)境，市政府提出用35年時(shí)間完成舊城改造的決定，并已初步完成有關(guān)舊城區(qū)改造的計(jì)劃，根據(jù)舊城改造滾動開發(fā)的特點(diǎn)，以“政策扶持、市場運(yùn)作”為基礎(chǔ)原則，初步改造計(jì)劃將是：第一階段采取政府先行投入部分資金進(jìn)行舊城改造，完成現(xiàn)有舊 城改造量的20%，待積累資金后再加大改造力度；在第二階段完成35%的改造量；第三階段完成45%的改造量。 2001年11月28日沙河整治拆遷工程正式動工，拆遷時(shí)間預(yù)計(jì)為一年，拆遷總面積約162萬平方米。同時(shí)，在現(xiàn)在的工業(yè)區(qū)內(nèi)將增加建設(shè)南路B線、沙板橋路、雙橋路東延線、東大街東延線及機(jī)場路東延線等道路，改造架空電力線路為地下敷設(shè)：改造所有鐵路專用線及平交道口。并對拆遷補(bǔ)償方式、各類房屋的安置辦法、補(bǔ)助費(fèi)的規(guī)定等也有相應(yīng)規(guī)定。對住宅開發(fā)項(xiàng)目的市場定位以及開發(fā)經(jīng)營的具體運(yùn)作提出了更加嚴(yán)格的要求，從而間接提高了開發(fā)企業(yè)的入市和盈利門檻。 （二）宏觀政策環(huán)境 自2001年以來全國房地產(chǎn)業(yè)界就開始了調(diào)整。在北京申奧成功和中國成功加入WTO，國際地位顯著上升的基礎(chǔ)上，中國政府依靠積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，保持宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定的前提下，通過實(shí)施西部大開發(fā)，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度的擴(kuò)大內(nèi)需的經(jīng)濟(jì)政策，充分挖掘國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的潛力，維持了國民經(jīng)濟(jì)的高速增長。成都清源房屋開發(fā)有限公司人力資源規(guī)劃（2004）編制說明該人力資源規(guī)劃是在一個(gè)房地產(chǎn)公司（實(shí)際案例）的基礎(chǔ)上進(jìn)行編制的，由于不便使用原房地產(chǎn)公司的名稱，所以采用化名。在這種外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境不利的條件下，中國經(jīng)濟(jì)以高于7%的增長速度受到世界各國普遍關(guān)注。 2002年隨著加入WTO的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)擴(kuò)大和西部大開發(fā)力度進(jìn)一步加大，舊城改造和新區(qū)建設(shè)進(jìn)程的加快，東郊工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和沙河整治政策進(jìn)一步落實(shí)，成都房地產(chǎn)業(yè)將面臨更大的發(fā)展前景和前所未有的機(jī)會。 中國人民銀行于2001年6月26日發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范住宅金融業(yè)務(wù)的通知》，一方面“嚴(yán)格審查住房開發(fā)貸款發(fā)放條件，切實(shí)加強(qiáng)住房開發(fā)貸款管理”。該《辦法》對其適用范圍及管理部門以及拆遷補(bǔ)償金的“?？顚Ｓ谩薄仓糜梅繎?yīng)當(dāng)具備的公共交通、入學(xué)、就醫(yī)、日常生活等條件等等均做出了明確規(guī)定。片區(qū)結(jié)構(gòu)將轉(zhuǎn)變?yōu)槭兄行摹⒊鞘懈敝行?、片區(qū)中心、居住中心等四級中心組成的結(jié)構(gòu)模塊，改造后將形成將以沙河為紐帶、向東放射道路為軸線，聯(lián)系各級中心的新格局。2001年啟動的沙河整治工程共計(jì)需投入80億元，其中沙河整治工程將需要投入1920億元，加上舊城改造及工業(yè)企業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整資金投入將達(dá)200億以上。預(yù)計(jì)用3年5年時(shí)間對沙河規(guī)劃整治區(qū)域進(jìn)行全面的綜合治理，包括載污工程、防洪及河堤整治工程、綠化景觀工程、道路及市政設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施工程、文化建設(shè)及光彩工程和拆遷改造工程等。而2002年將有10個(gè)低洼棚戶區(qū)啟動改造，共遷出20多萬平方米的舊城改造和新項(xiàng)目開發(fā)用地，將在這些地區(qū)進(jìn)行低洼棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)，項(xiàng)目的定位大都以中低檔商品房為主，產(chǎn)品價(jià)格在20002300元/平方米，這將成為今年成都房地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)。 同時(shí)，隨著三環(huán)路的建成通車及繞城高速路、人民南路南延線、紅星路南沿線、光華大道西沿線、羊市街西延線、老成渝路、成龍路、成洛路等重點(diǎn)市政工程的實(shí)施，成熟的交通路網(wǎng)逐漸形成，加之轎車價(jià)格放開，轎車進(jìn)入普通家庭，交通不再是制約房地產(chǎn)發(fā)展的主要因素。 第四，產(chǎn)品供給呈多元化和精品化方向發(fā)展。 房型、位置的選擇：在成交物業(yè)類型上，電梯住宅越來越被消費(fèi)者接受。2003年16月五城區(qū)房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系發(fā)生了根本性轉(zhuǎn)變，需求首次超過供給。平和中庸，以柔克剛，終究受惠。智巧詐偽可以獲一時(shí)之利、成一時(shí)之事，但終究不如笨拙而誠實(shí)來得穩(wěn)當(dāng)、行得久遠(yuǎn)。三、公司內(nèi)部分析：（一）現(xiàn)有人力資源盤點(diǎn)：公司現(xiàn)在有員工共52人，其中財(cái)務(wù)部6人，工程規(guī)劃部5人，行政部4人，工程部18人，銷售部12人，總工辦4人，副總經(jīng)理3人。隨著公司開發(fā)量的增加，項(xiàng)目的數(shù)量也會增加，這樣人員的需求就會增大。為公司的管理水平上一個(gè)層次，公司計(jì)劃將引進(jìn)一批有經(jīng)驗(yàn)的高級管理人員。從歷年情況分析，十大熱門專業(yè)需求人數(shù)將占行業(yè)對大中專畢業(yè)生需求總量的80％。　　招聘人事政策根據(jù)公司崗位職責(zé)需要，各部門提出自己的用人標(biāo)準(zhǔn)，由行政部統(tǒng)一招聘。非公司指派，員工參加各類自修學(xué)習(xí)，獲得國家承認(rèn)大專文憑一次性獎(jiǎng)勵(lì)1000元，獲得本科文憑獎(jiǎng)勵(lì)4000元，獲得碩士學(xué)位公司在其畢業(yè)后三年內(nèi)每年獎(jiǎng)勵(lì)4000元。 4. 幫助員工制定個(gè)人職業(yè)規(guī)劃，使個(gè)人目標(biāo)與企業(yè)的發(fā)展目標(biāo)相一致。公司的組織結(jié)構(gòu)永遠(yuǎn)都是“金字塔”型的，公司需要高層的將帥，也需要中層的主管，更需要基層的員工?；痉绞剑?. 年：每在公司工作屆滿一年（含使用期），從所滿周年的下個(gè)月晉升工齡工資