關(guān)于常德房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)情況的匯報(更新版)
【正文】 建設(shè)投入的主要資金來源之一。2006年2007年，僅市城區(qū)房地產(chǎn)投資就占全市GDP的23%，市城區(qū)房地產(chǎn)消費占全市社會消費總額的比例達610%。㎡，㎡，%。2008年110月與2007年110月市城區(qū)商品房住宅銷售對比情況2008年110月市城區(qū)銷售商品房住宅4144套，2007年110月市城區(qū)銷售商品房住宅7592套，2008年較2007年實際銷售量減少3448套。作為行業(yè)主管部門，為了促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，我們組織專門力量對市城區(qū)房地產(chǎn)市場進行了調(diào)研。（銷售成交均價=實際銷售總金額247。從10月份的銷售情況可以看出，雖然個別項目針對目前的形勢采取了一些打折促銷手段，但收效不明顯，第四季度銷售形勢不容樂觀。已售住宅戶型結(jié)構(gòu)對比表單位：套一房型二房型三房型四房型五房型其他型合計供應(yīng)量160048938378267310859118243銷售量6323039551618438824111028銷售率%%%%%%%項目消費群體分析從本次房地產(chǎn)項目客戶群調(diào)查中可以看出,市城區(qū)房地產(chǎn)項目客戶群體主要分為三部分，一是市城區(qū)購房置業(yè)的居民，二是縣市區(qū)來市城區(qū)購房置業(yè)的居民，三是外地人士來常德市城區(qū)購房置業(yè)的居民。由于市場進入調(diào)整期，企業(yè)投資信心降低，預(yù)計2008年第四季度到2009年，市城區(qū)房地產(chǎn)投資將進一步下降，直接影響今年及2009年我市GDP的增速。目前，一方面是商品房銷售量下降，一方面是銀行緊縮銀根，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張。房地產(chǎn)銷售量持續(xù)下滑，開發(fā)企業(yè)將不能及時通過銷售收回項目資金，不能按時償還項目貸款和流動資金貸款；購房者因投資信心不足，不按時償還購房按揭和住房抵押貸款。通過集中清理整治非法集資、違規(guī)預(yù)售等違法違規(guī)行為，進一步規(guī)范市場秩序，同時通過網(wǎng)上即時登記備案、網(wǎng)上簽約等信息化手段，增強商品房預(yù)（銷）售全程監(jiān)管工作力度，確保項目資金安全；進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)市場經(jīng)營行為，切實保障購房消費者的合法權(quán)益；加強房地產(chǎn)市場價格秩序管理，切實穩(wěn)定住房價格。為此，根據(jù)國家財政部出臺的房地產(chǎn)新政，借鑒其他城市出臺的房地產(chǎn)政策，結(jié)合我市房地產(chǎn)業(yè)實際情況，我局提出以下建議：（一）營造良好的住房消費環(huán)境加強輿論宣傳引導(dǎo)。個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅。房地產(chǎn)項目領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》，未銷售的房屋停止銷售后可辦理在建工程抵押權(quán)登記手續(xù)，在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，將在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。 10 / 10
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