【正文】 通知)國發(fā)1998［7］鋒宗榮，住房保障制度的構(gòu)建[J]四川大學(xué)學(xué)報 2001［8］鄧中美，社會保障性住房制度評價指標(biāo)體系研究[J]重慶科技大學(xué)報，2009［9］陳成文，胡君竹低收入家庭保障[J]中國軟科學(xué)［10］劉琳，現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)適用房政策不適合進(jìn)入住房保障制度[J]，中國投資，［11］李晶，完善保障性租賃住房政策的必要性研究[J]，城市規(guī)劃，2008寧可累死在路上，也不能閑死在家里！寧可去碰壁，也不能面壁。什么是奮斗？奮斗就是每天很難，可一年一年卻越來越容易。作為一種不同以往住房供應(yīng)和管理體系的制度創(chuàng)新，社會保障性住房政策是基于一種宏觀動態(tài)的政策再造的理論視角，用系統(tǒng)論的原理來實現(xiàn)對社會保障性住房政策的制度重塑，它既重視靜態(tài)的機(jī)制創(chuàng)新，更重視動態(tài)的流程再造，它既有嚴(yán)格的準(zhǔn)入機(jī)制，更有暢通的退出機(jī)制。在各地操作實踐中，由于各種不合理的攤派，使得經(jīng)濟(jì)適用房變得不經(jīng)濟(jì)，不少地方價格偏高，與工薪階層的有效需求相距甚遠(yuǎn)。作為解決中低收入家庭住房問題重要的政策輸出，社會保障性住房政策必須堅持并貫徹社會公平這一核心理念，這既是服務(wù)型政府理論的應(yīng)有之義，更是實踐中體現(xiàn)服務(wù)型政府本質(zhì)的客觀要求。城市土地、 基礎(chǔ)設(shè)施等資源的稀缺狀況對城市住房保障范圍和對象的影響。要建立退出機(jī)制。除了中央加大對保障性住房工程的補(bǔ)助外，各地也應(yīng)該想辦法加大市場融資力度，破解資金瓶頸；依托健全的法律體系來保障制度政策的完善以及實施。有的家庭收入增加了，但仍然不退出保障性住房，群眾意見很大。 建設(shè)資金籌措和征地拆遷壓力比較大。家庭成員的戶籍因就學(xué)、服兵役遷出本市的，在就學(xué)、服兵役期間視為具有本市戶籍；單身居民申請的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍； （二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn)；（三）家庭財產(chǎn)總額或者單身居民個人財產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的財產(chǎn)限額；（四）家庭成員或者單身居民在本市和國內(nèi)其他地區(qū)無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房；（五）家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內(nèi)未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)轉(zhuǎn)讓過住宅建設(shè)用地或者自有住房； （六）家庭成員或者單身居民未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)購買過具有保障性質(zhì)或者其他政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達(dá)到規(guī)定的年齡條件后申請購買保障性住房的除外；（七）市政府規(guī)定的其他條件。房地產(chǎn)債券較一般債券收益相對較高。2007年國家開始實行緊縮的貨幣政策,央行連續(xù)六次加息以及連續(xù)十次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,雖然這一措施并不是專門針對房地產(chǎn)市場的,而是為了收縮流動性、壓制通脹壓力,但給房地產(chǎn)的資金供應(yīng)產(chǎn)生了不小的影響。，是重要民生問題，加快建設(shè)保障性安居工程，對于改善民生、促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定具有重要的意義。自然將中央同 時要求的要保證 70%的城市居民住上廉租房或其它低成本住房置若罔聞。保障性住房缺乏市場效應(yīng)，地方政府提供保障性住房用地缺乏積極性。 關(guān)鍵詞： 保障性住房困境原因 保障性發(fā)住房的意義及籌款方式 住房申請條件 現(xiàn)狀及政策 分析模型及指標(biāo)保障性住房是與商品性住房相對應(yīng)的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。 向?qū)W校自考辦提交畢業(yè)論文（三份）。 根據(jù)成教院網(wǎng)站公布的論文指導(dǎo)教師，聯(lián)系教師。近年來我國不斷加強(qiáng)社會保障性住房的建設(shè)，但這僅是完善保障性房體系的開端，改革發(fā)展任重道遠(yuǎn)。我國建立經(jīng)濟(jì)適用房、安置房、廉租房等建設(shè)、分配、管理工作進(jìn)行總結(jié)研究的基礎(chǔ)上提出的一個全新概念，建立了社會住房保障類型綜合評價指標(biāo)與模型。因此如果沒有有效 的激勵機(jī)制，保障性住房的開工建設(shè)只能成為一紙空文。同時需要改革稅收制度， 目前中央財政中每年的稅收是 GDP 的兩倍左右。，也意味著住房性保障制度的調(diào)整，不僅事關(guān)著樓市，還將影響到金融市場、經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)、甚至于發(fā)展理念等。 上市融資也是房地產(chǎn)企業(yè)一個理想的融資渠道,分直接上市融資和間接上市融資兩種。目前,我國房地產(chǎn)債券的發(fā)行規(guī)模很小,債券流通市場不健全,債券發(fā)行程序不規(guī)范,債券評級的準(zhǔn)確性、可信性還有問題。據(jù)有關(guān)人士介紹，問題主要體現(xiàn)在七個方面：法規(guī)建設(shè)滯后。少數(shù)地方保障性住房項目選在離城市中心較遠(yuǎn)的地方，配套設(shè)施沒能同步建設(shè)，建成后遲遲不能入住，或是入住了但生活不方便。同時，也有前后政策如何更好銜接的問題。對于銀行在發(fā)放貸款時，禁止銀行公職人員徇私舞弊，以公平、公正給予幫助。主要涉及適度、公平和率三個方面的問題。在這些價值中，公平是基礎(chǔ)，如果沒有公平，公共政策的其他價值因素也就失去了實現(xiàn)的基礎(chǔ)條件，公共政策也就成為遙不可及的理想或著空談。所以我們要力求公平。政府在保障性住房建設(shè)中有一系列的財政工具可供選擇，我國保障性住房財政政策主要有供給補(bǔ)貼、需方補(bǔ)貼等。 我要真誠的感謝我的指導(dǎo)老師徐行軍，他深厚的學(xué)術(shù)造詣和嚴(yán)謹(jǐn)刻苦的治學(xué)作風(fēng)給了我巨大的知識來源和精神動力。拼一個春夏秋冬！贏一個無悔人生！早安！—————獻(xiàn)給所有努力的人.學(xué)習(xí)參