【正文】 讓游人帶著孩子參與活動，找回一份久遠(yuǎn)的童趣。以各類玫瑰為構(gòu)景，具有較好的觀賞性和愛情意境，并兼營玫瑰銷售，增加項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)含量，可操作性強(qiáng)；（2）箭園。（1）桃花園。一是增加了旅游的豐滿度；二是解決了從入口處或堤壩的這段距離無景可賣的問題。鑒于“余源”和“娛園”是同音詞，本策劃采用“娛園”作為該旅游地推向旅游市場的正式名稱。因此，旅游產(chǎn)品的開發(fā)應(yīng)結(jié)合市場需求開發(fā)適銷對路的產(chǎn)品，取得滿意的經(jīng)濟(jì)效益。第四章 旅游產(chǎn)品市場定位 旅游產(chǎn)品市場定位的準(zhǔn)確與否是關(guān)系到項(xiàng)目地旅游開發(fā)成敗的關(guān)鍵，必須建立在對項(xiàng)目地資源特性、品位、規(guī)模、市場客源需求、以及地緣條件和區(qū)位優(yōu)勢等方面的科學(xué)、深入研究的基礎(chǔ)上。 （2）滿足人們娛樂、公務(wù)、保健、觀光的需求。而這一研究必須在“旅游產(chǎn)品生命周期”的背景下進(jìn)行。（5）靠近主要客源地。由于庫區(qū)森林覆蓋率較高，加之水面的溫度調(diào)節(jié)作用，營造了舒爽宜人的小氣候，庫區(qū)空氣清新，富含空氣負(fù)氧離子及植物精氣（空氣殺菌素），具有較高的空氣質(zhì)量，適宜游客開展娛樂休閑保健度假活動。但庫區(qū)四周群山環(huán)抱，遠(yuǎn)山近水，富有層次感。該水體主要用于本地的水利灌溉，功能比較單一，對其他地區(qū)沒有什么影響；庫區(qū)邊岸土層不夠肥沃，植被種類不夠豐富，園林綠化工程難度較大、周期較長。（1）項(xiàng)目地的區(qū)位條件是發(fā)展當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的主要優(yōu)勢。 雖然萬年周邊地區(qū)水體旅游資源比較豐富。北面是北源村，南部金流村，東有雩紫峰，西至江西水泥廠。萬年娛園旅游度假區(qū)開發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告萬年縣招商局項(xiàng)目部2003年5月目 錄第一章 項(xiàng)目背景 產(chǎn)權(quán)及機(jī)制 第二章 旅游資源調(diào)查與分析第三章 客源市場分析 、周期性限制因素 第四章 旅游產(chǎn)品市場定位 第五章 旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)與功能分區(qū) 第六章 旅游區(qū)形象策劃與產(chǎn)品營銷策略第七章 開發(fā)的效益估算 第八章 實(shí)施步驟與保障機(jī)制 萬年縣娛園旅游度假區(qū)旅游項(xiàng)目策劃總體方案 受萬年縣珠山鄉(xiāng)黨委、鄉(xiāng)政府及萬年縣娛園旅游開發(fā)有限責(zé)任公司的委托，萬年縣招商局、萬年縣旅游局、萬年縣水利電力勘察設(shè)計(jì)室對娛園水上旅游度假區(qū)進(jìn)行旅游開發(fā)總體策劃。公路有206國道穿境而過，從縣城通往各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的路面都實(shí)現(xiàn)了硬化。但針對鷹潭、景德鎮(zhèn)等地的客源市場，本項(xiàng)目開發(fā)則有明顯的區(qū)位優(yōu)勢；龍泉湖開發(fā)先行一步，正在向市場逐步推銷，則是本項(xiàng)目主要的市場競爭對手。（2）立項(xiàng)單位的黨政領(lǐng)導(dǎo)，對發(fā)展旅游業(yè)有高度的認(rèn)識和積極性。（3）萬年經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)，長期以來是以農(nóng)業(yè)和工業(yè)為主，第三產(chǎn)業(yè)比重較小，旅游業(yè)更是新生事物。項(xiàng)目策劃地總庫容達(dá)1100萬立方米，有效庫容807萬立方米，在10. 2平方公里的集雨面積內(nèi)，群山疊翠，林木蔥郁，除少量生活污水外幾乎沒有污染源，使水庫保存了清純潔凈的一湖秀水，水體能見度可達(dá)3米以上，庫區(qū)港灣相連，水域富有變化。（1）項(xiàng)目策劃地以自然旅游資源為主，人文旅游資源為輔，組合度良好，旅游可開發(fā)性強(qiáng)；（2）遠(yuǎn)山近水，線條柔美，山水比例恰當(dāng)，符合黃金分割比，給人以一種秀麗、和諧的美感；（3）人文旅游資源雖然數(shù)量不多，級別不高，但也是地方特色，能起到錦上添花的互補(bǔ)作用。市場研究的目的是確定潛在市場并測算其規(guī)模，最終使得管理者正確地理解其身處的經(jīng)營環(huán)境。（2）保?。罕韭糜蔚乜梢猿蔀閰^(qū)域性的保健中心，其開展的游泳、釣魚、水上項(xiàng)目、游園和其他相關(guān)項(xiàng)目對景德鎮(zhèn)和鷹潭、上饒三地的相關(guān)市場將是十分有競爭力的。 （3）假日性：五一、十一、春節(jié)的黃金周客人將會大大增加。特色是旅游地的“特殊本質(zhì)”和“特殊運(yùn)動形式”。依據(jù)項(xiàng)目地的資源特質(zhì)、資源展布的形態(tài)結(jié)構(gòu)、景觀分異度和豐度值，并結(jié)合其區(qū)位條件等，確立了本項(xiàng)目地的旅游開發(fā)理念與模式。第五章 旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)與功能分區(qū)本項(xiàng)目地旅游景區(qū)總體規(guī)劃為7個(gè)區(qū)域，它們是花卉園、怡情園、戲水園、植物園、紅豆園、歡樂園、鳥趣園、迎賓園：l 花卉園。（1）激情娛樂區(qū)，以水上快艇運(yùn)動娛樂為主，具有一定的刺激性，很適合青年旅游者，是一個(gè)參與性極強(qiáng)的項(xiàng)目，有一定的市場。由于櫻花屬異國花卉，可滿足游客的好奇。此園的設(shè)計(jì)目的在于增加情趣，天下有情人在此種象征愛情的植物，讓愛情主題得到升華。l 大門和堤壩：度假區(qū)入口處以原木為材料作一個(gè)大門，門旁立一巨石，上書“娛園”二字。選擇目標(biāo)市場的方法很多，它隨市場細(xì)分劃分的標(biāo)準(zhǔn)的不同而異，結(jié)合此項(xiàng)目的特點(diǎn)建議以地理標(biāo)準(zhǔn)和年齡結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行市場細(xì)分并選定娛園旅游渡假區(qū)的目標(biāo)市場。娛園旅游渡假區(qū)錯(cuò)落有致的地貌，一泓清澈的秀水，可供開發(fā)各種主題的島和半島正是老年人頤養(yǎng)天年、享受天倫的好地方。產(chǎn)品組合策略 市場需求是多元的，因而產(chǎn)品設(shè)計(jì)也應(yīng)多元化。娛園面對這種不利的競爭狀況只能利用特殊的競爭策略爭奪市場。靈活的價(jià)格還體現(xiàn)在數(shù)量折扣和實(shí)行淡旺季浮動價(jià)上。促銷渠道多種多樣，娛園旅游度假區(qū)可采取自身的實(shí)際情況，選擇相應(yīng)的渠道或渠道組合。涉及的建筑項(xiàng)目包括：碼頭、停車場、景點(diǎn)、植被綠化、標(biāo)志性石雕、通訊設(shè)備、游步道、橋、滑索等。本項(xiàng)目的間接經(jīng)濟(jì)效益主要體現(xiàn)在：非農(nóng)業(yè)用地的地價(jià)升值、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、帶動第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展等。 二期目標(biāo)（2005年—2010年）：（1）、主要開發(fā)項(xiàng)目：金流名俗村、古樹名木、鳥趣園、石雕、雩紫峰登山、攬勝、朝圣等襯托景區(qū)主體開發(fā)完成；空中溜索對外營業(yè)；各項(xiàng)目開發(fā)點(diǎn)配套細(xì)化完成。該經(jīng)營方式?jīng)Q定于開發(fā)資金的民間籌集方式，股東按投入資金量的比例，享受權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，應(yīng)設(shè)立股東大會、董事會，實(shí)行總經(jīng)理責(zé)任制；旅游是一種市場化運(yùn)作的經(jīng)濟(jì)行為，應(yīng)按市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，本著政府管理，企業(yè)經(jīng)營的原則調(diào)整，完善旅游經(jīng)營管理體制，推動娛園旅游度假區(qū)開發(fā)的順利進(jìn)行；由珠山鄉(xiāng)政府牽頭，旅游開發(fā)商、縣旅游局等幾方共同參與的“娛園旅游開發(fā)管理協(xié)調(diào)小組”使多元化管理向一元化管理方向發(fā)展；依據(jù)投資方式的不同，選用相適應(yīng)的經(jīng)營模式，如股份制經(jīng)營、合作經(jīng)營等。培養(yǎng)重點(diǎn)思維從重點(diǎn)問題突破，是高效能人士思考的一項(xiàng)重要習(xí)慣。不找借口美國成功學(xué)家格蘭特納說過這樣的話：“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機(jī)會！”一個(gè)人對待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵。合理利用零碎時(shí)間所謂零碎時(shí)間，是指不構(gòu)成連續(xù)的時(shí)間或一個(gè)事務(wù)與另一事務(wù)銜接時(shí)的空余時(shí)間?！绷?xí)慣1善于借助他人力量年輕人要成就一番事業(yè)，養(yǎng)成良好的合作習(xí)慣是不可少的，尤其是在現(xiàn)代職場中，靠個(gè)人單打獨(dú)斗的時(shí)代已經(jīng)過去了，只有同別人展開良好的合作，才會使你的事業(yè)更加順風(fēng)順?biāo)?坦然面對批評,并且從中找尋有價(jià)值、可參考的成分,進(jìn)而學(xué)習(xí)、改進(jìn)、你將獲得意想不到的成功。積極傾聽西方有句諺語說：“上帝給我們兩只耳朵，卻只給了一張嘴巴?！倍鴫牧?xí)慣則是你的敵人，他只會讓你難堪、丟丑、添麻煩、損壞健康或事業(yè)失敗。及時(shí)和同事及上下級交流工作正確處理自己與上下級各類同事的關(guān)系，及時(shí)和同事、上下級交流工作，是高效能人士的一項(xiàng)重要習(xí)慣。一個(gè)高效能人士應(yīng)當(dāng)對事物保持敏感，這樣才能在工作中贏得主動。善于授權(quán)善于授權(quán)，舉重若輕才是管理者正確的工作方式：舉輕若重，事必躬親只會讓自己越陷越深，把自己的時(shí)間和精力浪費(fèi)于許多毫無價(jià)值的決定上面。一個(gè)高效的決策者的價(jià)值在于“做正確的事”，同時(shí)幫助各管理層的主管“把事情做正確”，把決策落實(shí)。保持一顆平常心無倫做事還是做人，除了要善于抓住時(shí)機(jī)，懂得運(yùn)用必要的技巧之外，還需要保持一顆平常人的心態(tài)。追求綽約，超越自我追求完美不僅是一種重要的工作態(tài)度，也是一種重要的生活標(biāo)準(zhǔn)，是我們工作效能和生活質(zhì)量的重要保