【正文】 展 在 自 身 資 金 的 籌 措 方 面 遇 到 很 大 的 障 礙 ，合 理 利用 外 資 ，加 速 自 身 發(fā) 展 已 成 為 蘇 州 超 市 業(yè) 未 來(lái) 發(fā) 展 的 現(xiàn) 實(shí) 選 擇 。當(dāng) 前 ，許 多 著 名 超 市 公 司 （如 德 國(guó) 麥 德 龍 、美 國(guó) 沃 爾瑪 、法 國(guó) 家 樂 福 等 ）紛 紛 向 國(guó) 外 拓 展 市 場(chǎng) ，進(jìn) 行 跨 國(guó) 聯(lián) 營(yíng) ，以 尋 求 更大 的 發(fā) 展 空 間 。1992 年 7 月 ，我 國(guó) 政 府 出 臺(tái) 了 《關(guān) 于 商 業(yè)零 售 領(lǐng) 域 利 用 外 資 問(wèn) 題 的 批 復(fù) 》的 文 件 ，批 準(zhǔn) 在 北 京 、上 海 、天 津 、廣 州 、大 連 、青 島 等 6 個(gè) 城 市 和 5 個(gè) 經(jīng) 濟(jì) 特 區(qū) 進(jìn) 行 中 外 合 資 合 作 零售 企 業(yè) 試 點(diǎn) 。同 時(shí) 通過(guò) 本 項(xiàng) 目 的 實(shí) 施 ，推 動(dòng) 蘇 州 商 業(yè) 同 國(guó) 際 市 場(chǎng) 接 軌 ，促 進(jìn) 蘇 州 商 業(yè) 向現(xiàn) 代 化 水 準(zhǔn) 發(fā) 展 ，擴(kuò) 大 蘇 州 產(chǎn) 品 出 口 ，以 適 應(yīng) 蘇 州 這 個(gè) 歷 史 文 化 名城 、國(guó) 家 級(jí) 旅 游 城 市 的 發(fā) 展 需 要 。商 業(yè) 類 型 ：倉(cāng) 儲(chǔ) 式 零 售經(jīng) 營(yíng) 規(guī) 模 ：總 占 地 面 積 45800 平 方 米 ，總 建 設(shè) 面 積 33710 平方 米 ，其 中 超 市 營(yíng) 業(yè) 用 房 面 積 為 8750 平 方 米 ，正 常 年 零 售 營(yíng) 業(yè) 額為 40248 萬(wàn) 元 ，出 口 額 為 1000 萬(wàn) 美 元 。近 三 年 公司 的 自 營(yíng) 進(jìn) 出 口 總 額 均 在 5000 萬(wàn) 美 元 以 上 ，1999 年 的 自 營(yíng) 進(jìn) 出 口總 額 為 5450 萬(wàn) 美 元 ，其 中 自 營(yíng) 出 口 3325 萬(wàn) 美 元 。目 前 集團(tuán) 有 直 屬 企 業(yè) 五 十 余 個(gè) ，員 工 逾 千 人 。上 海 楊 浦 店 的 建 筑 面 積 為 15000 平 方 米 ，營(yíng) 業(yè) 面積 8000 多 平 方 米 ，經(jīng) 營(yíng) 商 品 品 種 達(dá) 2 萬(wàn) 多 種 ，銷 售 的 商 品 60％ 為食 品 。歐 尚 集 團(tuán) 銀 行 資 信 證 明 、登 記 注 冊(cè) 證 明 、法 定 代 表 人 證 明以 及 資 產(chǎn) 負(fù) 債 與 損 益 情 況 詳 見 附 件 1－ 4。1998 年 的 營(yíng) 業(yè) 總 額 高 達(dá) 231 億 歐 元 （235 億 美 元 ），注 冊(cè) 資 金 為 億 美 元 。1999 年 7 月 18 日 ，在 上 海 開 設(shè) 了 其 在 中 國(guó) 第一 家 、世 界 上 第 209 家 特 大 型 超 市 ， 從 而 揭 開 了 歐 尚 集 團(tuán) 公 司 在中 國(guó) 發(fā) 展 的 序 幕 。多 年 來(lái) 南 光 集 團(tuán) ，按 照 貿(mào) 工 、貿(mào) 銀 、貿(mào) 農(nóng) 、貿(mào) 技 、貿(mào) 商 結(jié) 合 以 及進(jìn) 出 口 結(jié) 合 的 原 則 ，以 進(jìn) 出 口 貿(mào) 易 為 主 同 時(shí) 積 極 開 展 多 種 經(jīng) 營(yíng) ，已逐 步 發(fā) 展 成 為 國(guó) 際 化 、多 元 化 、實(shí) 業(yè) 化 的 綜 合 性 集 團(tuán) 公 司 。公 司主 要 從 事 絲 綢 、服 裝 、紡 織 品 、化 工 、機(jī) 械 電 子 、工 藝 、禮 品 和 鋼材 的 進(jìn) 出 口 業(yè) 務(wù) ，與 國(guó) 內(nèi) 外 有 廣 泛 的 商 務(wù) 聯(lián) 系 ，并 在 蘇 州 辦 有家 具 廠 、住 宅 材 料 公 司 和 房 地 產(chǎn) 置 業(yè) 公 司 等 經(jīng) 濟(jì) 實(shí) 體 。二 、 合 作 企 業(yè) 基 本 情 況合 作 公 司 名 稱 ：蘇 州 歐 尚 超 市 有 限 公 司英 文 名 稱 ：SUZHOU AUCHAN HYPERMARKETS CO.，LTD.合 作 公 司 地 址 ：蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 金 雞 湖 路企 業(yè) 性 質(zhì) ：中 外 合 作 商 業(yè) 企 業(yè)經(jīng) 營(yíng) 范 圍 ：百 貨 、食 品 、副 食 品 、煙 糖 酒 、音 像 制 品 、書 報(bào) 雜志 、藥 品 、裝 潢 建 材 等 的 零 售 和 配 銷 （包 括 餐 飲 ）。經(jīng) 營(yíng) 組 織 方 式 ：零 售合 作 宗 旨 ：引 進(jìn) 法 國(guó) 歐 尚 集 團(tuán) 公 司 先 進(jìn) 的 營(yíng) 銷 技 術(shù) 和 管 理經(jīng) 驗(yàn) ，利 用 蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 良 好 的 投 資 環(huán) 境 和 蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 南 光 進(jìn)出 口 有 限 公 司 在 貿(mào) 易 、供 貨 渠 道 、人 力 資 源 等 方 面 的 有 利 條 件 ，優(yōu)勢(shì) 互 補(bǔ) ，共 求 發(fā) 展 ，從 而 使 合 作 各 方 獲 得 良 好 的 經(jīng) 濟(jì) 效 益 。項(xiàng) 目 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 表 序 號(hào) 指 標(biāo) 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注一 經(jīng) 營(yíng) 場(chǎng) 所 規(guī) 模1 總 占 地 面 積 m2 458002 總 建 筑 面 積 m2 33710其 中 ：超 市 賣 場(chǎng) m2 8750二 經(jīng) 營(yíng) 規(guī) 模1 零 售 萬(wàn) 元 40248 正 常 經(jīng) 營(yíng) 年2 出 口 萬(wàn) 美 元 1000 正 常 經(jīng) 營(yíng) 年三 勞 動(dòng) 定 員 人 585四 項(xiàng) 目 總 投 資 萬(wàn) 元 19500 合 2358 萬(wàn) 美 元1 固 定 資 產(chǎn) 投 資 總 額 萬(wàn) 元 16209 合 1960 萬(wàn) 美 元其 中 :建 設(shè) 投 資 萬(wàn) 元 15963 合 1930 萬(wàn) 美 元 建 設(shè) 期 利 息 萬(wàn) 元 246 合 30 萬(wàn) 美 元2 流 動(dòng) 資 金 萬(wàn) 元 3291 合 398 萬(wàn) 美 元 續(xù) 上 表序 號(hào) 指 標(biāo) 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注五 年 總 成 本 費(fèi) 用 萬(wàn) 元 44032 計(jì) 算 期 年 平 均六 年 銷 售 稅 金 及 附 加 萬(wàn) 元 1006 計(jì) 算 期 年 平 均七 年 利 潤(rùn) 總 額 萬(wàn) 元 877 計(jì) 算 期 年 平 均八 主 要 財(cái) 務(wù) 評(píng) 價(jià) 指 標(biāo)1 全 部 投 資 財(cái) 務(wù) 內(nèi) 部 收 益 率 評(píng) 價(jià) 基 準(zhǔn) 6% 所 得 稅 前 % 所 得 稅 后 % 2 全 部 投 資 回 收 期 所 得 稅 前 年 含 建 設(shè) 期 所 得 稅 后 年 含 建 設(shè) 期3 長(zhǎng) 期 借 款 償 還 期 年 含 建 設(shè) 期第 二 章 項(xiàng) 目 背 景 及 必 要 性第 一 節(jié) 項(xiàng) 目 背 景 隨 著 我 國(guó) 改 革 開 放 進(jìn) 程 的 不 斷 深 入 ，國(guó) 內(nèi) 商 業(yè) 流 通 領(lǐng) 域 吸 引外 資 進(jìn) 入 了 一 個(gè) 新 階 段 。因 此 ，超 市 在 發(fā) 達(dá) 國(guó) 家 的 商 業(yè) 發(fā) 展 中占 有 重 要 地 位 。目 前 在 蘇 州 的 連 鎖 業(yè) 中 ，形 成 規(guī) 模 ，具 有 一 定 實(shí) 力 的 超 市 主 要 有 美 佳 、百 匯 和 華 潤(rùn) 三 家 連 鎖 超 市 公 司 。歐 尚 認(rèn) 為 ，顧 客 （消 費(fèi) 者 和 供 應(yīng) 商 ）是 使 企 業(yè) 生 存 發(fā) 展 的 重 要因 素 ，企 業(yè) 的 前 途 取 決 于 顧 客 的 滿 意 程 度 。在 與 供 應(yīng) 商 的 關(guān) 系 中 ，歐尚 堅(jiān) 持 的 道 德 準(zhǔn) 則 是 同 供 應(yīng) 商 建 立 一 種 互 利 坦 誠(chéng) 的 關(guān) 系 ，要 求 其雇 員 正 直 無(wú) 私 ，杜 絕 接 受 供 應(yīng) 商 贈(zèng) 送 的 禮 物 和 好 處 ，對(duì) 供 應(yīng) 商 ，歐尚 一 直 把 他 們 視 為 企 業(yè) 的 合 作 者 ，教 育 員 工 在 任 何 情 況 下 都 要 采取 禮 貌 的 態(tài) 度 ，在 他 們 面 前 保 持 良 好 的 信 譽(yù) 。在 同 一 商 場(chǎng) 可 購(gòu) 買 所 有 物 品 （食 品 和 非 食 品 ）；自 由 選 擇 和 流 通 方 便 ；對(duì) 技 術(shù) 性 商 品 給 予 購(gòu) 物 指 導(dǎo) 和 幫 助 ；一 次 付款 ；輔 助 性 服 務(wù) （信 用 貸 款 ，送 貨 上 門 和 售 后 服 務(wù) 等 ）；在 商 業(yè) 中 心還 設(shè) 有 商 業(yè) 長(zhǎng) 廊 和 其 它 服 務(wù) 項(xiàng) 目 。食 品 加 工 處食 品 部付 款 臺(tái)倉(cāng) 庫(kù)非 食 品 部倉(cāng) 庫(kù)服務(wù)部商 業(yè) 長(zhǎng) 廊加 油 站 停 車 場(chǎng) 修 車 處 餐 廳圖 2－ 2 歐 尚 超 市 商 場(chǎng) 格 局 圖顧 客商 品 自 選 部 門 員 工 收 銀 部 門 員 工 其 它 服 務(wù) 部 門 員 工奶 制 品面 包糕 點(diǎn)自 助 熟 食肉 類魚 類冷 凍 食 品蔬 果干 果 ／ 南北 貨成 品洗 滌 菜美 容 美 發(fā)清 潔 護(hù) 理小 吃 早 餐餅 干飲 料 煙 酒團(tuán) 購(gòu)家 用 五 金工 具像 制 品游 戲 及 玩 具體 育 用 品廚 房 與 餐 桌 用品學(xué) 習(xí) 辦 公 用 品清 潔 整 理 用 品箱 包 珠 寶照 相音 像家 具大 家 電小 家 電通 訊男 裝兒 童 用 品內(nèi) 衣 裝 女 裝鞋 類 家 用 紡織 品 服 務(wù) 臺(tái)收 款 臺(tái)文 秘裝 飾維 修清 潔經(jīng) 營(yíng) 帳目供 應(yīng) 商付 款其 它人 事培 訓(xùn)生 鮮商 品大 眾 消費(fèi) 品非 食 品非 技 術(shù)非 食 品非 技 術(shù)紡 織 品 收 銀 部 綜 合 部 財(cái) 務(wù) 部 人 力資 源銷 售 部 門 服 務(wù) 部 門采 購(gòu) 中 心 市 區(qū) 2020 年 規(guī) 劃 用 地 、規(guī) 劃 人 口 將 比 1994年 有 較 大 幅 度 的 增 長(zhǎng) 。（4）旅 游 業(yè) 的 發(fā) 展 對(duì) 蘇 州 商 業(yè) 的 影 響蘇 州 素 以 “人 間 天 堂 ”著 稱 ，旅 游 業(yè) 起 步 和 發(fā) 展 較 早 。收 入 的 增 多 ，將 促 進(jìn) 社 會(huì) 表 23商 品 購(gòu) 買 力 的 迅 速 提 高 以 及 居 民 消 費(fèi) 的 變 化 ，對(duì) 商 業(yè) 的 發(fā) 展 將 產(chǎn)生 很 大 的 影 響 。6000 多 家外 資 企 業(yè) 落 戶 蘇 州 ，眾 多 的 外 商 長(zhǎng) 期 居 住 蘇 州 ，對(duì) 舉 辦 外 資 商 業(yè) 提出 了 非 常 迫 切 的 需 求 ，但 蘇 州 商 業(yè) 利 用 外 資 無(wú) 論 在 數(shù) 量 上 ，還 是 在質(zhì) 量 上 都 明 顯 落 后 于 其 它 行 業(yè) 。1995 年 歐 尚 集 團(tuán) 在 上 海 設(shè) 立 了 第 一 個(gè) 出 口 代 表 處 ，這個(gè) 決 定 符 合 歐 尚 集 團(tuán) 的 發(fā) 展 策 略 ，目 的 是 為 了 在 世 界 各 地 的 各 大產(chǎn) 區(qū) 設(shè) 立 采 購(gòu) 點(diǎn) ，并 將 產(chǎn) 品 直 接 從 產(chǎn) 地 出 口 到 世 界 各 地 的 歐 尚 大型 超 市 中 心 銷 售 。并在 在 澳 大 利 亞 、新 西 蘭 、葡 萄 牙 、美 國(guó) 、新 加 坡 、俄 羅 斯 、捷 克 、越南 、巴 拿 馬 、香 港 、塞 班 島 等 地 設(shè) 有 獨(dú) 資 企 業(yè) 或 合 資 企 業(yè) 。本 項(xiàng) 目 成 立 后 ，將 逐 步組 織 當(dāng) 地 的 紡 織 品 、服 裝 、輕 工 產(chǎn) 品 、小 五 金 、農(nóng) 產(chǎn) 品 、食 品 、副 食品 、家 用 電 器 、日 用 雜 品 等 出 口 到 世 界 各 地 的 歐 尚 大 賣 場(chǎng) 銷 售 ，起步 階 段 擬 定 為 每 年 出 口 500 萬(wàn) 美 元 ，第 二 年 年 出 口 750 萬(wàn) 美 元 ，第三 年 起 每 年 出 口 1000 萬(wàn) 美 元 以 上 。1998 年 ，全 年 新 批 三 資 企 業(yè) 518 家 ，新 增 合 同 外 資 億 美 元 ，實(shí) 際 利 用 外 資 億 美 元 ，比 上 年 增 長(zhǎng) %。二 類 區(qū) 主 要 為 城 市 商 業(yè) 鬧 市 地 段 ，商 業(yè) 網(wǎng) 點(diǎn) 相 對(duì) 集 中 以 中 、小型 商 店 和 綜 合 商 店 為 主 。到 1999 年 底 ，全 園 區(qū) 累 計(jì) 實(shí) 現(xiàn) 合 同 外 資 億 美 元 ，實(shí) 際 利 用 外 資 億 美 元 ，批 準(zhǔn) 外 商 投 資 企 業(yè) 超 過(guò) 400家 ，名 列 世 界 500 強(qiáng) 的 著 名 跨 國(guó) 公 司 已 有 35 家 在 園 區(qū) 投 資 ，單 項(xiàng)平 均 投 資 超 過(guò) 3000 萬(wàn) 美 元 ，其 中 超 1 億 美 元 的 項(xiàng) 目 有 8 個(gè) 。表 31第 二 節(jié) 消 費(fèi) 市 場(chǎng) 分 析一 、 蘇 州 整 體 消 費(fèi) 環(huán) 境 蘇 州 目 前 超 市 業(yè) 的 發(fā) 展 規(guī) 模 存 在 較 大 的 市 場(chǎng) 容 量超 市 作 為 商 業(yè) 領(lǐng) 域 的 新 型 業(yè) 態(tài) ，在 其 他 大 、中 城 市 異 軍 突 起 ，發(fā) 展 迅 猛 ，成 為 商 業(yè) 的 重 要 組 成 部 分 。詳 見 表 3－ 2： 表 32表 33蘇 州 人 口 、 人 均 收 入 和 人 均 消 費(fèi) 支 出 現(xiàn) 狀 及2022 年 預(yù) 測(cè) 表 年 份項(xiàng) 目 單 位 1996 1997 1998 2022全 市 人 口 萬(wàn) 人 －市 區(qū) 居 民 人 均 可 支 配 收 入 元 6165 7479 7812 10454農(nóng) 民 人 均 收 入 元 4574 4924 5089 6810市 區(qū) 居 民 人 均 收 入 元 5264 5955 6289 8027資 料 來(lái) 源 ：《蘇 州 利 用 外 商 投 資 發(fā) 展 商 業(yè) 總 體 規(guī) 劃 》從 發(fā) 展 的 觀 點(diǎn) 看 ，伴 隨 著 蘇 州 經(jīng) 濟(jì) 的 發(fā) 展 和 收 入 的 多 元 化 ，城鄉(xiāng) 居 民 收 入 將 有 較 快 的 提 高 ，且 略 高 于 國(guó) 民 生 產(chǎn) 總 值 的 增