【正文】 市色彩的視覺污染的措施。 ［建筑美學(xué)］崇尚色彩建筑 色彩：建筑的霓裳 建筑色彩關(guān)系一個城市的形象，特色和品位至關(guān)重要。 而視實際需要自由設(shè)置的設(shè)備包括： 1．室內(nèi)通路走廊。這對于塑造整體的空間形式及企業(yè)形象有很大的幫助。這樣的結(jié)果會導(dǎo)致在開發(fā)購物中心時會有很多“標(biāo)準(zhǔn)單元”出現(xiàn)。 服務(wù)區(qū)通常會有一些無法確定的位置或預(yù)知的孔、管線等需要在墻面上開口，因而使用較小尺寸的裝修單元較為適當(dāng)（如墻磚、可塑性材料如混凝土等）。 9．對建筑結(jié)構(gòu)而言，最合適的雨棚深度。常用的準(zhǔn)則是由人行道的邊緣劃45度線到雨棚的前端。 （三）地面層立面 在沿街式商店地面層立面通常都作為展示面。 三、立面設(shè)計 建筑設(shè)計主要是建構(gòu)于了解每一棟建筑物的兩個方面：其一是環(huán)境本身及建筑物可能對其造成的影響及改變，其二是建筑物的需求及設(shè)計本身所能提供的程度。 9．其他 開發(fā)者的工作并不包括如下各項： （1）商店店面及入口大門。 6．服務(wù)區(qū) （1）電力系統(tǒng)皆統(tǒng)一集中于地下室的服務(wù)區(qū)內(nèi)。 2及3所要求的凈高及荷重為最小的要求，在一些跨距較大的案例其凈高及荷重皆需加大?？墒褂枚喾N材質(zhì)以塑造高品質(zhì)而多樣化的設(shè)計，但過于沖突、對立的組合應(yīng)避免。 在某些購物中心是以鐘作為重點裝飾，如SOGO百貨入口廣場即是。在入口處應(yīng)有清晰的引導(dǎo)系統(tǒng)以引領(lǐng)顧客進入購物中心。若與自動手扶梯比較，它的運轉(zhuǎn)費用也比較便宜。它一方面提供場所供購物以外的活動使用，如集會、流行展示、動態(tài)表演等，另一方面也是公共活動及休息的場所。但如下數(shù)項論點則是無意義的： 1．室內(nèi)與室外的溫度應(yīng)有很大的不同（冬天較暖、夏天較涼）。人行步道94公尺寬似乎是合宜的。 影響大跨距屋頂結(jié)構(gòu)最大的兩項因素為跨距及面積。 柱間的空間應(yīng)能適于停車所需，方為理想的購物空間柱距。但無論如何，預(yù)鑄一些建筑元素如梁、樓板等，在興建時為較快速及較經(jīng)濟的方式。 （二）商店單元（Shop Units） 有兩種形式的結(jié)構(gòu)經(jīng)常被使用。 購物中心的建筑本體規(guī)劃 在建筑物興建之前，開發(fā)者應(yīng)能針對未來承租戶設(shè)計一套發(fā)展計劃。理想的設(shè)計是在特殊機能的地區(qū)以有別于其他鋪面的特殊材料予以顯示，如樓梯、坡道、焦點及展示場等。 （二）卵石鋪面 卵石鋪面可直接鋪設(shè)于土壤或碎石層上，適用于鋪設(shè)人行步道，尤其是樹木旁。水景、燈光、植栽、巨型畫幅等都是可以應(yīng)用的素材。其中尤以中庭為最佳場所。同時也以空間設(shè)計及地景設(shè)施配置的方式，塑造出清楚的購物路線指示，使購物者進入購物中心后能清楚地了解自身所在及欲往的方向，去除可能迷路的恐懼感。因此，配置適當(dāng)?shù)淖皇潜仨毜?，使戶外休息區(qū)不致顯得過大，尤其是在購物中心的中庭及兒童游戲場附近。 購物中心景觀規(guī)劃與設(shè)計 就購物中心而言，無論是室外或室內(nèi)，景觀設(shè)施都能有令人驚喜的影響。 問題二：停車問題。TDM指的是對于一個已充分發(fā)展的地區(qū)，增加供給已不能改善交通問題時，必須籍由需求管理的手段來解決交通問題。 ：植穴及花壇每天需除草一次。 *灌溉系統(tǒng)—噴頭更換、控制線路維修、水量控制調(diào)整、水管的檢視。 ： （1）土木設(shè)施維修 考慮維護管理的難易度，定期修繕及養(yǎng)護。 隨著這樣的設(shè)計發(fā)展，購物街的設(shè)計開始考量三個不同系統(tǒng)(或稱之為模距秩序)的整合，這三種購物街中最常見的系統(tǒng)，分別都有其獨特的特質(zhì)與偏好的向度。 通過商圈內(nèi)客層分析及投資估價，可以作出兩個以上具體經(jīng)營方向的比較，篩選出最適當(dāng)?shù)慕?jīng)營計劃，而這些事實均非理論分析可以成就，必須通過購物中心的經(jīng)營計劃，及投資估價的實際評估結(jié)果歸納出來具體的結(jié)論。 B、有多少人可能成為購物中心的顧客。市場組合的特色并非由市場專家設(shè)計出來，加上計劃并不是完整而無缺點，對這一點，商圈應(yīng)予接受，經(jīng)大多數(shù)商店經(jīng)營者同意才能執(zhí)行；反對者也必須全力合作，力量才有整合的可能。競爭相對產(chǎn)生風(fēng)險，需要經(jīng)營者充分呈現(xiàn)個人經(jīng)營能力及適應(yīng)各種狀況的財力，否則，在競爭的狀態(tài)下可能會減弱環(huán)境應(yīng)變能力，形成風(fēng)險提升，因此可藉商圈調(diào)查取得的資料預(yù)先進行比較，作為決策的依據(jù)。 購物中心的開發(fā)經(jīng)營者于初期招商階段，常對具知名度的廠商賦予較優(yōu)惠條件，以便吸引參與經(jīng)營。亦可采用自營的控制方式，防止空置賣場。由于購物中心具有全方位服務(wù)、多功能的特性，使進場的顧客能享受美倫美奐的硬件設(shè)計與親切的服務(wù)，他們停留的時間較長，創(chuàng)造許多商機，整合顧客需求一次滿足，賣場產(chǎn)生了滿足消費者需求的整合效果。 D、促進與再次、多次進入賣場的顧客建立客層關(guān)系。由于購物中心的開發(fā)者經(jīng)營購物中心，賣場的經(jīng)營績效與業(yè)者的收益息息相關(guān)。這項整合性需求將使一般商店經(jīng)營者束手無策。 1．競爭形勢 兵家常言知己知彼百戰(zhàn)百勝，購物中心在先前階段了解競爭形勢即是知彼的要件。 經(jīng)營計劃與競爭環(huán)境調(diào)查 謀定而后動為投資任何事業(yè)成功的要件。 還有一種特性就是共生性，即指商店依賴于為其他原因而來的顧客，如商業(yè)中心區(qū)的小型商店設(shè)于大型商店附近，主要經(jīng)營小商品，以品種齊全而取得優(yōu)勢。在商業(yè)的追求最大貨物銷售范圍的原則下，選址應(yīng)使交通費用達到最小。前者可以作為商業(yè)規(guī)模的主要參考指標(biāo)，后者則除影響規(guī)模之外，還決定了商業(yè)的特色和內(nèi)容。 城市商業(yè)中心的形成和發(fā)展是城市、社會、經(jīng)濟和科技等領(lǐng)域綜合作用的產(chǎn)物，按其相互作用的規(guī)模和范圍的層次來分，可分為宏觀的社會經(jīng)濟影響，中觀的空間區(qū)位條件和微觀的空間模式三個不同的層次?！疤鞎r”是指商家對投資時機的把握以及在經(jīng)營過程中的時令性的把握；“人和”是商品在管理上的技巧，包括服務(wù)態(tài)度、促銷手段、廣告宣傳等方面。 客流規(guī)劃是選擇店址的最重要的因素 商業(yè)中心是消費中心，從經(jīng)濟效益上講，商業(yè)中心必須滿足整個城市消費市場的要求，爭取盡可能多的顧客；從成本效益上講，要爭取最大的聚集效益，要求最大限度地利利城市的各種基礎(chǔ)設(shè)施。 （4）對于大型的購物中心和商業(yè)街，除了被動適應(yīng)客流規(guī)律之外，還可以在原有路網(wǎng)基礎(chǔ)上加以改善開發(fā)，選擇有開發(fā)前景的區(qū)域，開辟新的道路交通系統(tǒng)，主動地引導(dǎo)客流，制造客流，進而創(chuàng)造新的商業(yè)環(huán)境。但是另一方面，由于顧客希望就近廣泛地比較選擇商品，以及希望一次購足所需的商品，有些商店又有集中趨勢，相鄰而廟，此為趨同性。位于街道的入口處、公共場所的迎面處都是能見度高的地點。在擬訂的狀況下，設(shè)定對商圈內(nèi)面對競爭或排除競爭作互補的服務(wù)項目的配置，通過計劃可行評估作投資效益的評析，產(chǎn)生最初步的經(jīng)營計劃。 競爭是進步的源泉，沒有競爭的狀態(tài)即屬壟斷的市場，并非消費者之福。 （4）扮演社區(qū)必要設(shè)施的角色： 近年來國際間購物中心的角色功能逐漸步入社區(qū)機能化，成為必要的公共服務(wù)設(shè)施。營業(yè)額為決定投資者是否投入如此巨大資金的指標(biāo)，為使一個購物中心增加經(jīng)營業(yè)績，購物中心的開發(fā)經(jīng)營者可采用下列的手段加以提升： （1）賣場滿載： 賣場面積的設(shè)計是依據(jù)設(shè)計規(guī)劃初期，預(yù)定集客力所創(chuàng)造的賣場人潮，產(chǎn)生賣場集客效果，只要有客人進門就有商機。 G、提升顧客對購物中心的認同感。其主要項目如下： （1）中庭新產(chǎn)品發(fā)表會，不但可以創(chuàng)造更高集客效果，亦可創(chuàng)造附加的營業(yè)面積。其中包含時間區(qū)隔規(guī)劃的應(yīng)用。由于該租賃契約的訂定，雖損失部分租金收益，但整體效果卻大于前述損失。又因處于開發(fā)階段，金融單位很難建立放款信心，因此尚有相當(dāng)程度的融資困難。購物中心的定位并不止于樹立形象并植入消費者心中。除購物中心有效的經(jīng)營計劃促使消費者惠顧，并確定能成為購物中心的業(yè)績外，亦應(yīng)考慮一些非有效因素，諸如：掌握消費者消費項目的轉(zhuǎn)變，如飲食、衣物、鞋類、電器用品等。于是，購物街空間的建筑特徵并不夠強烈，因此，整條街的風(fēng)格，完全受到各個店面?zhèn)€別的展示方式所主宰，由于街面被細分成一個一個的小店家，因此，沿著購物街的長度，從這一側(cè)到另一側(cè)，建筑特徵的起伏出現(xiàn)了相當(dāng)大的變動。 整合三種模距的方法之一，就是根據(jù)購物街的主要結(jié)構(gòu)體的系統(tǒng)韻律，來將模距統(tǒng)一。 *鋪面—易管理維護、清潔，每日清掃。 *草花—疏植、更換。 針對上述各項目，擬訂維護人力及維護計劃。由于大型購物中心的開發(fā)將吸引大量消費者，因此無可避免地將造成周邊道路的交通量增加，至于其影響程度如何，可由背景交通量分析及衍生需求推測估算而得到基地開發(fā)后的道路交通量變化情形。 除了提供足夠的停車位數(shù)外，也應(yīng)配合其他相關(guān)停車措施的妥善規(guī)劃來解決停車問題，例如出入口的設(shè)計、收費方式、停車場距大型購物中心的距離等，均可有效解決停車問題。 一、環(huán)境細節(jié) 由于購物中心為整體開發(fā)、統(tǒng)一管理的形式，所以購物中心的設(shè)計者通?？梢宰鲆恍┮匝b飾為目的的設(shè)計，使該地區(qū)的地價得以創(chuàng)造與提高，而能有較強的經(jīng)濟活力及優(yōu)美的環(huán)境。在兒童游戲區(qū)內(nèi)也可以考慮置放一些電動游戲設(shè)施，它們對于購物中心而言也是一種財源。故中庭的地景設(shè)計除利用植栽、座椅、水池、鋪面、指標(biāo)等地景設(shè)施塑造輕松、休閑的氣氛以舒緩購物者的身心外，中庭亦應(yīng)能具有強烈且有別于營業(yè)空間的空間特色，以吸引購物者注意，也借此使購物者了解本身在空間中的位置。因而在深具特色的中庭建立清楚的企業(yè)意象，對于購物者而言是最易接受其訊息的。 外觀：牽涉其紋理、顏色等。具有多種顏色，大多為淡黃褐色或灰色，在選色時可以有多種選擇。若選擇人造石，則有較多的顏色及紋理可供選擇。但是經(jīng)濟層面亦應(yīng)同時考慮。對于有大空間需求者可將上列數(shù)據(jù)乘以2。 （三）停車場及地下室 需要建筑地下室時，開挖、護堤壁、下水道、防水及機械通風(fēng)等項目為主要的工程，因而建筑地下室遠比在地面上建筑所需的花費要高的多。,，梁深60cm,1215cm厚的樓板，便可適用停車及商店所需的機能空間。在購物中心上方加頂蓋不是只為了擁有平和的天氣－－冬暖夏涼－－，同時也利用特殊的植物、鳥類、聲音及香味，并要求商家將店面及其貨品直接開放至人行步道，以塑造獨特、良好的購物空間。雙層式商店可以一層在停車層上半層處、另一層在下半層處，以縮短上坡及下坡的距離。若依此概念，所有的樓層都應(yīng)較其它樓層更為大聲以便吸引顧客，整個購物空間可能因此變得嘈雜混亂。 （四）垂直動線 垂直動線分有各種形式，各有其特點及適用性：自動手扶梯提供一個購物者的連續(xù)動線且減輕Mall內(nèi)的擁擠情形，同時它連接不同水平標(biāo)高的樓層，也能將位于下層的購物者視線引導(dǎo)至較高的樓層。但反過來說，它形成擁塞，且容易故障。它們可以販?zhǔn)鄹鞣N物品，包括面紙、飲料、零食、香煙等，但避免販?zhǔn)蹆r值過高的物品，以避免盜竊、搶劫事件的發(fā)生。 （八）圖案與招牌 招牌應(yīng)該大而簡單、以一至兩色顯著地書寫與于單純的底色上。樓板荷重應(yīng)可達730千克/平方米。 5．盥洗設(shè)備 盥洗設(shè)備的設(shè)置比例可以用一間商店單元、男女盥洗設(shè)備各一套的標(biāo)準(zhǔn)配置。 （3）統(tǒng)一考慮是否供應(yīng)瓦斯。 （4）除廁所外的天花板。 （二）設(shè)計準(zhǔn)則 建筑物外墻的實際功能是作為內(nèi)部空間的屏障與隔離，同時也提供安全的屏障。對于面向內(nèi)廷的購物中心而言，無開窗的地面層墻面可能是必要的，但也仍應(yīng)盡可能嘗試將其設(shè)計的活潑、多彩及多樣化。 4．避免影響到交通信號、指示系統(tǒng)及標(biāo)志、旗幟及光源。以此觀點而言，不透光的雨棚是比較具有可行性的，它同時也較能控制室內(nèi)陽光的射入量。商店櫥窗則喪失了傳統(tǒng)的展示功能，因為在此類購物中心內(nèi)，就像在百貨公司，顧客與貨品的關(guān)系成為直接面對面的形式。這兩種不同空間需求的店面應(yīng)能找出其間的模矩關(guān)系，最好的結(jié)果即最大的賣場乃是最小賣場的樓地板面積的倍數(shù)組合。 （二）依建筑技術(shù)規(guī)則規(guī)定，百貨商場必須設(shè)置的殘障者使用設(shè)備包括： 1．室外引導(dǎo)通路。 （三）供殘障者使用的坡道，其坡度不得超過1:12。城市色彩是與環(huán)境相互融合，長期形成的，貴在統(tǒng)一與和諧。其二，大張旗鼓地整頓雜亂無章的大小廣告和字標(biāo)，還城市建筑原形、原色以清白。城市的色彩是歷史積淀的過程，不能人為地規(guī)定在短時間內(nèi)滿城涂上一種顏色，弄得整個街道像劣質(zhì)的布景，缺乏歷史的真實性?！抖咧饕倪B系，是透過卡佛特街(Calvert Street，是往北通往市中心商業(yè)區(qū)的主要道路)》。 7． 在第五層樓配置了旅館的公共性機能，但是也同時在南側(cè)提供了一個公共平臺，海港美麗的景色，盡收眼底，同時也可以感受到海港的活力。 13．旅館大廳的接待區(qū)，設(shè)置于一樓，可以由普瑞特街及南大街進入。 20．電扶梯持續(xù)不斷的往上移動，將活動以對角線的方向，帶進本建筑物里。正當(dāng)戰(zhàn)后歐洲人在尋求如何調(diào)整過去都市發(fā)展的紋理，以重建飽受炮火摧殘的市中心區(qū)、或是建立新鎮(zhèn)時，所產(chǎn)生的新需求與新環(huán)境條件之際，在北美地區(qū)，某些大城市的外圍地帶，過去曾是小機場與農(nóng)場的區(qū)域，也出現(xiàn)了新型態(tài)的城郊型區(qū)域性購物中心。這些“風(fēng)車形”、“啞鈴形”“L形”或“十字形”的平面配置方式，分別針對具有一個、二個、三個、四個“磁力”商店的購物中心，而精心發(fā)展出來，這幾個配置方式，在過去，也一直都是接續(xù)下去的所有商場發(fā)展演進階段中，最廣為采用的基本規(guī)劃概念圖。 3． 將這一類人行軸線的活動焦點再往下延伸，延著普瑞特街的港邊散步道，來到東端的旅館入口；另一方面，延著卡佛特街，一條騎樓空間通到市中心以及辦公大樓的大廳。 9． 旅館的走道，增加了景觀，并且可以通達空中花園的平臺，使走道空間更為豐富、有變化性。 15．公共停車場，可以由卡佛特街與南大街進入。 21．透過各個平臺，把這一棟建筑物內(nèi)的各種活動，在人們一踏入大廳時，就可以一覽無遺，而且可以掌握很清楚的方向感。TSM指的是現(xiàn)有的運輸系統(tǒng)上，以短期且低成本的系統(tǒng)改善策略，有效地增加運輸系統(tǒng)功能的方法。 行人干擾車流：審慎規(guī)劃行人動線及車行動線，最好此二者的動線予以分隔。 改善對策：在此種極端的情況下，必須重新審視大型購物中心的開發(fā)規(guī)模及強度，必要時縮小開發(fā)規(guī)模，降低開發(fā)強度。舉例而言，位于巴爾地摩郡的白沼澤購物中心(White