【正文】 蓋，更換盤(pán)根即可；、配件損壞，更換閥門(mén)；，打開(kāi)閥門(mén)，反復(fù)開(kāi)關(guān)數(shù)次檢查是否漏水；，關(guān)上前級(jí)閥門(mén)；，應(yīng)先拆下水龍頭，在外絲處纏幾道生料帶，把水龍頭裝上扭緊；，更換閥芯；，應(yīng)更換水龍頭；，打開(kāi)前級(jí)水閥，反復(fù)開(kāi)關(guān)水龍頭數(shù)次，使其開(kāi)關(guān)自如，不漏水；、坐便器、洗滌盆堵塞；；；；；，檢驗(yàn)排水是否暢通。、池體損壞的處理辦法：，應(yīng)打開(kāi)井蓋，清掏池內(nèi)沉淀物和堵塞雜物；，應(yīng)及時(shí)更換同型號(hào)及規(guī)格的井蓋，使其保持完好，避免造成人身安全事故；，應(yīng)先通知有關(guān)用戶停用衛(wèi)生間，然后抽干化糞池清掏沉淀物，再將缺損池壁修復(fù)，注意池壁要做好防滲處理。：；；；，對(duì)門(mén)窗反復(fù)開(kāi)啟數(shù)次，檢查是否有異聲或卡塞。職責(zé) 工程主管負(fù)責(zé)本規(guī)程工作內(nèi)容的具體實(shí)施。處理方法：管與穿樓板套管間重新填縫及局部重做防水。處理方法：將空鼓的磚剔掉，重新基層并貼磚。：防水層用料與做工不符合要求造成滲漏。范圍適用于物業(yè)管理中心所管項(xiàng)目的滲漏處理。1) 檢查盤(pán)根是否漏水，若磨損嚴(yán)重，應(yīng)更換；2) 給軸承加油；3) 給聯(lián)軸器加油；4) 檢查地腳螺栓及主要連接螺栓是否有松動(dòng)現(xiàn)象；5) 清潔電機(jī)、水泵外殼；6) 檢查壓力表工作是否正常。加油時(shí)，用手動(dòng)油槍加油，直到密封圈四周有小油珠出現(xiàn)；2) 檢查皮帶松緊情況，若皮帶緊但仍出現(xiàn)打滑現(xiàn)象，可將皮帶擦凈。，要先校對(duì)安全閥；，零件必須齊全良好1) 彈簧式安全閥要有提升手把和防止隨意擰動(dòng)調(diào)整螺絲的裝置；2) 杠桿式安全閥要有防止重錘自行移動(dòng)的裝置和限制杠桿越出的導(dǎo)架；3) 運(yùn)行中，未經(jīng)主管人員的批準(zhǔn)，嚴(yán)禁調(diào)整安全閥； 4) 安全閥的維護(hù)216。1) 按巡回檢查制的內(nèi)容檢查水泵及電動(dòng)機(jī)，應(yīng)無(wú)異聲和振動(dòng)，軸承潤(rùn)滑良好，軸承處溫度不應(yīng)超過(guò)70℃；2) 注意各表指示穩(wěn)定在正常工作范圍內(nèi)；3) 水泵進(jìn)、出口壓力正常穩(wěn)定；4) 備用泵應(yīng)處于隨時(shí)可以投入使用的狀態(tài)，每班應(yīng)檢查一次。部 位項(xiàng) 目檢查內(nèi)容時(shí)間空調(diào)機(jī)房 空調(diào)機(jī)組 水泵、電機(jī) 閥門(mén)及管路 壓力表、溫度計(jì) 控制柜電氣裝置 檢查并記錄有關(guān)運(yùn)行參數(shù)（溫度、壓力、電流等） 有無(wú)不正常之聲響、振動(dòng)及溫升?？照{(diào)管理工作規(guī)程目的 通過(guò)空調(diào)管理，確保設(shè)備正常運(yùn)行，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，滿足用戶使用需求。、電梯公司專(zhuān)業(yè)人員，禁止操作；，須經(jīng)工程主管和項(xiàng)目部主管批準(zhǔn)后，由電梯維修人員陪同，方可進(jìn)入；，保持機(jī)房?jī)?nèi)溫度適宜，保持門(mén)窗開(kāi)啟靈活無(wú)破損； 保持機(jī)房?jī)?nèi)整潔，不準(zhǔn)堆放雜物；，機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙；，應(yīng)在一樓放置告示牌。電梯的檢修狀態(tài)不能作為電梯的正常運(yùn)行狀態(tài)；，必須停放在基站，關(guān)斷轎廂內(nèi)的控制開(kāi)關(guān)，關(guān)好轎門(mén)和廳門(mén)；，任何單位和個(gè)人不得私自加配和使用。然后將電梯上下運(yùn)行兩次，正常后才能投入使用；；。、不熬夜，上崗時(shí)保持精神飽滿、頭腦清醒，思維敏捷；《電梯安全操作規(guī)程》及電梯維修有關(guān)規(guī)定，并在電梯基站廳門(mén)前設(shè)置“電梯維修，請(qǐng)勿靠近”等告示牌；，則必須在電源處懸掛“有人操作，嚴(yán)禁合閘”警示牌；，必須先救人，然后進(jìn)行維修。3 、職責(zé)，聯(lián)系消防系統(tǒng)外委維保工作，并對(duì)系統(tǒng)運(yùn)行情況進(jìn)行檢查、評(píng)定；。二次供水是指從一次配水網(wǎng)引入的水通過(guò)二次供水裝置再次(或多次)提供給用戶使用的生活用水。3 職責(zé)；、維修、清潔、記錄。然后把匙轉(zhuǎn)回“O”(off)位置，發(fā)電機(jī)組即會(huì)停止； 緊急停機(jī)：如按下緊急停機(jī)按鈕或控制旋鈕擰到“Stop”(停機(jī))位置，發(fā)電機(jī)組立即停止。、冷卻水量、燃油量等各項(xiàng)檢查；：檢查潤(rùn)滑機(jī)油油位，保持引擎機(jī)油量盡量靠近油標(biāo)尺的高油位且不會(huì)添加過(guò)量（HI位置）；；檢查引擎冷卻水量。范圍 適用于物業(yè)管理中心管理的柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行管理。職責(zé)，并對(duì)操作安全負(fù)管理責(zé)任；，并對(duì)操作安全負(fù)直接責(zé)任。范圍 適用于所管項(xiàng)目配套配電設(shè)備設(shè)施管理。工作程序 工作制度，強(qiáng)化自身業(yè)務(wù)能力，提高技能水平；，杜絕違章事故發(fā)生；、思維敏捷，嚴(yán)禁酒后操作發(fā)電機(jī)；、保養(yǎng)，清潔；《發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄》；；、吸煙；，保持發(fā)電機(jī)房清潔、電瓶接頭牢固干燥。保持7秒鐘來(lái)預(yù)熱吸入的氣體，7秒后，把匙再進(jìn)到（start）位置，起動(dòng)，當(dāng)發(fā)動(dòng)機(jī)組啟動(dòng)后，立即松手讓匙回復(fù)到“I”(ON)的位置。年保養(yǎng)監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理規(guī)程目的使監(jiān)控設(shè)備處于最佳工作狀態(tài)，最大限度的記錄周邊所發(fā)生的一切并得以保存。范圍適用于所接管項(xiàng)目排水設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行管理。工作程序（箱）的管理，要求每個(gè)水池（箱）（包括地下、樓頂）須結(jié)構(gòu)完整，加蓋、加鎖，水口干凈，并申辦二次供水衛(wèi)生合格證；、擴(kuò)建二次供水設(shè)施，須經(jīng)供水管理機(jī)構(gòu)和衛(wèi)生防疫機(jī)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)審定和工程驗(yàn)收。電梯運(yùn)行維護(hù)管理規(guī)程目的確保電梯技術(shù)性能處于安全、良好狀態(tài)，保證電梯的正常運(yùn)行。在底坑作業(yè)時(shí)，應(yīng)斷開(kāi)限速器張緊安全開(kāi)關(guān)及底坑檢修急停開(kāi)關(guān)。特殊情況下，須請(qǐng)示公司經(jīng)理；，避免損壞轎廂；，應(yīng)安排專(zhuān)人操作電梯運(yùn)行。將自動(dòng)/手動(dòng)開(kāi)關(guān)置于自動(dòng)狀態(tài)；“自動(dòng)”狀態(tài)。，以免觸電、卷入引輪造成人身傷亡和設(shè)備事故；，須確認(rèn)轎廂內(nèi)無(wú)乘客方可停機(jī)；，有人協(xié)同工作時(shí)，行機(jī)、停機(jī)都必須揚(yáng)聲，得到對(duì)方的回答后方可操作；、保養(yǎng)工作時(shí)，除判斷故障和調(diào)試需要外，禁行快車(chē)；，禁止關(guān)閉廳門(mén)，廳門(mén)口必須擺設(shè)告示牌，防止無(wú)關(guān)人員靠近；，首先開(kāi)亮底坑燈，按下底坑急停開(kāi)關(guān)，必須佩帶安全帽；、井道、底坑因工作需要進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必須遵守消防工作規(guī)程，指定專(zhuān)人監(jiān)視，事后清理火種，防止火災(zāi)發(fā)生。工作程序，由空調(diào)維修人員陪同，方能進(jìn)入；，其他人員不得擅自操作；，應(yīng)立即停機(jī)?？刂葡到y(tǒng)信號(hào)指示是否正確，開(kāi)關(guān)狀態(tài)是否正確。1) 風(fēng)機(jī)啟動(dòng)前，一般將調(diào)節(jié)閥調(diào)到閉合的位置；2) 按啟動(dòng)按鈕，啟動(dòng)后達(dá)到正常轉(zhuǎn)數(shù)時(shí)，再逐漸開(kāi)大調(diào)節(jié)閥，直至規(guī)定負(fù)荷為止；3) 運(yùn)行過(guò)程中，軸承溫升不高于40℃，表面溫度不高于80℃；4) 運(yùn)行過(guò)程中，注意檢查有無(wú)異聲和振動(dòng)。 嚴(yán)禁將彈簧擰死或在杠桿上加壓重物。1) 檢查電機(jī)、減速器及分扇聯(lián)接器上的螺絲及銷(xiāo)子是否堅(jiān)固；2) 更換齒輪箱減速器內(nèi)的潤(rùn)滑油；3) 更換電機(jī)、風(fēng)扇聯(lián)接器內(nèi)的潤(rùn)滑油；4) 檢查水盆、灑水系統(tǒng)是否漏水；5) 檢查浮球閥及其他閥門(mén)的工作是否正常。適用范圍物業(yè)管理中心管理范圍內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施。處理方法：將飾面及基層打掉，重新找坡，達(dá)到坡度要求；坡度夠但磚縫不密實(shí)的重新勾縫； 原因：兩側(cè)、下口有空縫，補(bǔ)縫不密實(shí)，窗下口變形大，鋁合金框與墻交接處開(kāi)裂；處理方法：將縫剔開(kāi)（清水沖洗干凈），增加填充材料，密實(shí)為止。處理方法：重做防水后，用1：2水泥砂漿做保護(hù)層。：給水管接頭處或有砂眼滲漏。處理方法：浴盆下留檢查口，保證浴盆排水進(jìn)入下水道。:，用清水清洗干凈；；；。：，清掃殘?jiān)瑖姙⑺贡砻娉浞譂駶?rùn)。、溝體損壞的處理辦法：：應(yīng)按原設(shè)計(jì)要求，使用同一規(guī)格和同一種材料，把損壞的蓋板換掉；：應(yīng)將損壞處鑿除、清潔、噴水濕潤(rùn)，然后用與原壁相同的材料修復(fù)；，然后再做飾面面層；，應(yīng)及時(shí)清除雜物；(井)壁損壞，抽干池里的水，并清理里面的淤泥雜物等沉淀物，將破損面鑿到結(jié)實(shí)層，并清理、噴水濕潤(rùn)，刷素水泥漿再修補(bǔ)飾面(如貼瓷片等)，清理飾面殘余的水泥漿等。