【正文】 巴南。受整體市場帶動，2007年大渡口區(qū)商品住房需求迅速增長，經(jīng)濟(jì)危機(jī)導(dǎo)致2008年住宅銷售量下滑較大；2009年11月均價(jià)為4236元/平，區(qū)內(nèi)商品住宅價(jià)格持續(xù)上漲，輕軌2號線的開通大大提高了該改區(qū)域與主城區(qū)的交通便捷度，區(qū)域地塊價(jià)值得到提高，同時(shí)擴(kuò)大了改區(qū)域的購房群體，但目前區(qū)域住房價(jià)格相對合理；大渡口區(qū)是重慶老工業(yè)基地，區(qū)內(nèi)以鋼鐵行業(yè)人員，中小企業(yè)管理者及企業(yè)主位購房群體。土地市場總結(jié)2009年主城區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)用地成交共114宗。216。2009年重慶主城區(qū)商品住宅實(shí)際供應(yīng)量達(dá)1098萬平方米左右，, 商品住宅中有10萬套為高層形態(tài)，供應(yīng)量876萬㎡，供應(yīng)量80%，單套的供應(yīng)面積也增加，2009年單套高宅平均建筑面積88㎡； 主城區(qū)商品住宅實(shí)際供應(yīng)套數(shù)增加了近3000套，供應(yīng)量增96萬平方米，%。其經(jīng)濟(jì)環(huán)境的良性發(fā)展，許多受調(diào)整政策過于嚴(yán)厲的城市，將紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)重慶這一新興發(fā)展區(qū)域，續(xù)寫輝煌。而重慶的剛性需求基礎(chǔ)大，即使首付多一點(diǎn)，大部分購房者也可以應(yīng)付。其一，新政期間受影響明顯不大，量價(jià)均未大幅度下跌。引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)集約節(jié)約用地，多利用地下空間，對居住用房地下配套建設(shè)的車庫和設(shè)備用房，免交土地出讓金和配套費(fèi)。執(zhí)行購房入戶和公積金貸款優(yōu)惠政策。第一，加快保障性住房建設(shè)，明確2010年完成主城區(qū)危舊房拆遷362萬平方米，“城中村”拆遷420萬平方米，棚戶區(qū)拆遷70萬平方米，建成廉租住房220萬平方米，開工建設(shè)公共租賃房500萬平方米。從全年成交金額最高的十宗土地了，占全市總量的1/3。 2009年主城區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)用地成交共114宗，成交量雖不及2006年及2007年，%。 2009年重慶主城區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)用地成交價(jià)格達(dá)到410億元左右，每畝土地的成交均價(jià)約344萬元，平均的樓面地價(jià)也達(dá)到每平方米1738元，與2008年相比，%%。 北區(qū)2009年最熱的組團(tuán)非江北大石壩組團(tuán)和江北城組團(tuán)非屬，由于主城最大森林公園鴻恩寺公園的建設(shè)、朝天門大橋通車經(jīng)及江北嘴金融中心建設(shè)的開始，使這兩個(gè)組團(tuán)成為年度最熱的組團(tuán)，包括保利、中海、龍湖在內(nèi)的大開發(fā)商均在這兩個(gè)組團(tuán)展開激烈土地爭奪戰(zhàn)，年度地王頻出于這兩個(gè)組團(tuán)。積極引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)將高檔住房項(xiàng)目調(diào)整為普通商品住房項(xiàng)目，逐步減少大套型高檔住房上市量。個(gè)人購買高檔住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓的，按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買原價(jià)的差額征收營業(yè)稅，不足5年轉(zhuǎn)讓的，按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。第一，加強(qiáng)土地供應(yīng)管理，保障劃撥土地供應(yīng)，規(guī)范土地招拍掛制度，合理確定土地供應(yīng)的方式和內(nèi)容，建立健全房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信檔案，限制拖欠土地價(jià)款、違反合同約定的單位和個(gè)人參與土地出讓活動，嚴(yán)厲查處違法違規(guī)用地和囤地、炒地行為，從嚴(yán)控制商品住房項(xiàng)目單宗土地出讓面積。其二，重慶新政有如溫柔一刀，殺傷力不大。這將是提升重慶經(jīng)濟(jì)一大歷史性舉措。重慶近10年房地產(chǎn)投資總量持續(xù)增長，2009年111月投資總額首次突破1000億。北部區(qū)域（江北、渝北和北部新）供應(yīng)量占到總量的37%，近幾年供應(yīng)量首次未超過40%。 拆遷狀況九龍坡為三大主拆遷區(qū)域之一。第四部分 住宅各版塊簡述一、分區(qū)人口從戶籍人口與常住人口量可看出：渝中、江北、沙坪壩、九龍坡、南岸、北碚區(qū)有一定流動型人口；大渡口、渝北、巴南人口常住人口基本上已經(jīng)轉(zhuǎn)為戶籍人口；2008年大渡口、沙坪壩；從圖中可看出，近年渝北區(qū)、巴南區(qū)外來常住人口增漲量較大，占總體增量的40%；渝中區(qū)和北碚區(qū)戶籍人口數(shù)呈現(xiàn)減少趨勢，渝中區(qū)作為經(jīng)濟(jì)中心區(qū)域，商業(yè)及商務(wù)氛圍濃厚，流動型人口較多，巴南區(qū)和大渡口區(qū)戶籍人口增長緩慢；南岸近年住宅開發(fā)量較大，吸引外來人口落戶；巴南區(qū)由于城市社會環(huán)境相對落后，對外來人口吸引力不足；北部片區(qū)由于城市化進(jìn)程加快及基礎(chǔ)設(shè)施的改善，成為外來一般群體的居住之所；北碚區(qū)和大渡口區(qū)城市化力度相對較弱，戶籍人口增量相對緩慢；重慶家庭數(shù)量保持1%的增長速度，家庭結(jié)構(gòu)基本為3口之家，家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。 區(qū)域內(nèi)供需基本平衡，市場發(fā)展?fàn)顟B(tài)良好，未來有望保持該狀態(tài)；