【正文】 經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的順利進(jìn)行，提高工程管理水平，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目工程投資、進(jìn)度、質(zhì)量、環(huán)保等目標(biāo)，取得良好的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。質(zhì)量管理內(nèi)容主要為以下幾個(gè)方面： （ 1）審查監(jiān)理、施工單位的資格和質(zhì)量保證條件； （ 2）組織和建立本項(xiàng)目的質(zhì)量控制體系，完善質(zhì)量保證體系； （ 3）對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行跟蹤、檢查、監(jiān)督、控制； （ 4）質(zhì)量事故的報(bào)告和處置； （ 5）督促、檢查工程建設(shè)是否符合設(shè)計(jì)圖紙要求； （ 6）督促、檢查工程建設(shè)是否符合國(guó)家有關(guān)的規(guī)范要求； （ 7）督促、檢查工程材料是否符合要求。 （ 7）作好資金管理，按月作好月底結(jié)算工程 報(bào)賬 提款工作，節(jié)約投資。 建設(shè)管理工作范圍 建設(shè)管理工作的重點(diǎn)是：工程質(zhì)量、工程進(jìn)度和工程投資。 投標(biāo)人資格： （ 1）投標(biāo)人必須具有法人資格； （ 2）具有 房建 工程建設(shè)管理經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績(jī)； （ 3）項(xiàng)目主要管理人員具有項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)及能力。 5）由于 XX 公司 正計(jì)劃申請(qǐng)國(guó)際專(zhuān)利，將實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品出口創(chuàng)匯，同時(shí)由于技術(shù)水平的先進(jìn)性和良好的性?xún)r(jià)比，可有力的抵制進(jìn)口產(chǎn)品對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的沖擊，保護(hù)民族工業(yè)有著十分重要的意義。因此從財(cái)務(wù)分析的角度來(lái)看，項(xiàng)目是可行的。 表 62 敏感性分析結(jié)論表 變化幅度 內(nèi)部收益率（ %） 投 資回收期（年） 基本方案 項(xiàng)目投資變化（ +10%） 小 于 15 四川華林自控科技有限公司 調(diào)節(jié)閥生產(chǎn)基地建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 22 項(xiàng)目投資變化（ 10%） 7. 34 經(jīng)營(yíng)成本變化（ +10%） 小 于 15 經(jīng)營(yíng)成本變化（ 10%） 敏感性分析表明，各因素的變化都不同程度影響內(nèi)部收益率和投資回收期，并且內(nèi)部收益率跟出租價(jià)格正相關(guān)，與建設(shè)投資和經(jīng)營(yíng)成本成反比。即是：項(xiàng)目投入物和產(chǎn)出物價(jià)格以 20xx年現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格體系為基礎(chǔ)的預(yù)測(cè)價(jià)格 /不變價(jià)格 /不含稅價(jià)格為計(jì)算基礎(chǔ)。 本項(xiàng)目 投資一方面有促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展性質(zhì) ， 具有國(guó)民經(jīng)濟(jì) 效益 ；一方面又是企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為， 所有 經(jīng)營(yíng)均要產(chǎn)生 收入 和支出，以此量化 、測(cè)算。同時(shí)對(duì)改善土地資源利用、 城鎮(zhèn) 環(huán)境質(zhì)量、 園區(qū) 衛(wèi)生生態(tài)環(huán)境等均是有利的。 （ 3）環(huán)境保護(hù)（主要是水土保持）投資 不 列入 本項(xiàng)目投資 估算，建設(shè)業(yè)主 單獨(dú) 籌劃管理， 但保證 在工程建設(shè)期間完成上列各項(xiàng)水保任務(wù)。 （ 1）生態(tài)環(huán)境 項(xiàng)目及周?chē)貐^(qū)生態(tài)環(huán)境處于良性循環(huán)，屬優(yōu)良級(jí)。 14 4 資源利用和能源耗用分析 場(chǎng)地址現(xiàn)狀 地點(diǎn)與地理位置 本項(xiàng)目位于 XX 市 金沙江路北側(cè) 。 自行車(chē)：根據(jù)使用情況定。后退昆侖山路道路紅線不小于 7 米（建筑高度為 24 米以上的建筑后退 不小于 10 米，門(mén)衛(wèi)室后退不小于 4 米）。 該項(xiàng)目位于金沙江路北側(cè)，規(guī)劃建設(shè)用地面積 33430 平方米。 項(xiàng)目投入總資金 根據(jù)初步測(cè)算，項(xiàng)目總投資 5600 萬(wàn)元 。 專(zhuān)利實(shí)施及新 產(chǎn)品 生產(chǎn)需要 廠 房 面積 5000 平方米以 上 ，而企業(yè)現(xiàn)有廠房 僅為 1500 多平方米，所以企業(yè)急需擴(kuò)建，擴(kuò)大企業(yè)生產(chǎn)能 力 ， 實(shí)現(xiàn)規(guī)?；a(chǎn)，提升企業(yè)生產(chǎn)和技術(shù)實(shí)施、技術(shù)改造、產(chǎn)品檢測(cè)的水平 。 中國(guó)加 入 WTO 后，出口產(chǎn)品較多，本項(xiàng)目產(chǎn)品執(zhí)行機(jī)構(gòu)部分符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn) ，閥體正準(zhǔn)備申 請(qǐng) 國(guó)際專(zhuān)利， 便于提高出口創(chuàng)匯能力，減小進(jìn)口產(chǎn)品的市場(chǎng)沖擊，從而進(jìn)一步提高本產(chǎn)品的市場(chǎng)容量和市場(chǎng)占有率。 XX 公司 原注冊(cè)資本為人名幣 65500 萬(wàn)元，實(shí)收資本為人民幣65500 萬(wàn)元，根據(jù) XX 公司 20xx 年 4 月 3 日 股東會(huì)議議和修改后的章程規(guī)定，該公司申請(qǐng)?jiān)黾幼?cè)資本人名幣 134500 萬(wàn)元 ，由稅后未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增資本，轉(zhuǎn)增基準(zhǔn)日期為 20xx 年 3 月 31 日，變更后的注冊(cè)資本為人民幣 20xx00 萬(wàn)元。 12 地震中，房屋、設(shè)備、設(shè)施受損較為嚴(yán)重，對(duì)企業(yè)員工生產(chǎn)安全、產(chǎn)品交貨期、產(chǎn)品質(zhì)量影響很大，同時(shí)也制約了企業(yè)的發(fā)展，決定進(jìn)行災(zāi)后異地重建；四是德陽(yáng)長(zhǎng)江西路延長(zhǎng)線重點(diǎn)工程項(xiàng)目已占用現(xiàn)有的廠房和土地，急需在 20xx 年底前搬遷和重建。 3 20 世紀(jì)是直行程閥的年代（代表產(chǎn)品是單座閥、雙座閥、套筒閥）， 21世紀(jì)是角行程閥的年代，為此， XX公司 中等口徑范圍（ DN25～400）以全功能超輕型為重點(diǎn)推廣產(chǎn)品，在大口徑范圍（ DN400～ 20xx）以偏心蝶閥為重點(diǎn)推廣產(chǎn)品。 經(jīng)專(zhuān)家鑒定，公司產(chǎn)品技術(shù)達(dá)到國(guó)際先進(jìn)和國(guó)內(nèi)領(lǐng)先水平，產(chǎn)品返修率僅為 %，用戶對(duì)使用情況反 映良好，克服了傳統(tǒng)閥的老大難問(wèn)題，產(chǎn)品設(shè)計(jì)新穎，自動(dòng)控制效果明顯，產(chǎn)品壽命周期長(zhǎng)，性能穩(wěn)定可靠，操作方便、簡(jiǎn)單、故障少，如：海天測(cè)控達(dá) 600 多臺(tái)、高達(dá)測(cè)控現(xiàn)已使用該產(chǎn)品達(dá) 1000 多臺(tái)、龍蟒集團(tuán)達(dá) 3000 多臺(tái)，使用效果良好，尤其提高了工程系統(tǒng)運(yùn)行質(zhì)量。 2)項(xiàng) 目 內(nèi)容包 括 修建調(diào)節(jié) 閥 生產(chǎn)車(chē)間、技術(shù) 中 心、辦公大樓、 庫(kù)房 、 職工倒班 房等，主要建筑物規(guī)模 22700 平方米，其 中 車(chē)間 14000平方米。產(chǎn)品市場(chǎng)占有率可提高 10%。 綠地率：工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地。 4）建筑退讓距離 建筑長(zhǎng)邊距用地邊界線的距離不小于 H/2（ H 為建筑高）。建筑的體量、高度、外 裝材料、色彩應(yīng)與周?chē)h(huán)境協(xié)調(diào)，立面造型采用現(xiàn)代風(fēng)格。 基礎(chǔ)設(shè)施配套條件 德陽(yáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū) ， 全 區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善，實(shí)現(xiàn)了水、電、氣、路、通訊、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、排水、排污就通，為項(xiàng)目進(jìn)區(qū)建設(shè)提供了有利條件。 （ 4）水環(huán)境 項(xiàng)目受納水體和項(xiàng)目區(qū)水質(zhì)較好，符合并優(yōu)于《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB383820xx）三類(lèi)水域標(biāo)準(zhǔn)。此外，除用于碾回填部分外，其余棄渣的妥善處置必須落實(shí)，應(yīng) 做出 合理規(guī)劃。 2）環(huán)境影響評(píng)價(jià) 本工程建成后，經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益顯著，其有利影響是顯著、長(zhǎng)久的，不利影響是局部、臨時(shí)性的。 本項(xiàng)目評(píng)價(jià)范圍確定為：根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模及實(shí)際情況，僅對(duì)項(xiàng)目本身相關(guān)聯(lián)的效益進(jìn)行分析。 項(xiàng)目投資活動(dòng)分析 項(xiàng)目建設(shè)投資測(cè)算分析詳見(jiàn)前述相關(guān)章節(jié)內(nèi)容。 盈虧平衡分析 盈虧平衡分析就是在一定的市場(chǎng)、生產(chǎn)能力下，研究擬建項(xiàng)目成本和收益的平衡關(guān)系。因此，本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 8）無(wú)“三廢”污染，符合環(huán)保政策。 項(xiàng)目招標(biāo)事項(xiàng)核準(zhǔn)表 表 81 招標(biāo)基本情況表 形式 項(xiàng)目 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織方式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo)方式 全部 招標(biāo) 部分 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 公開(kāi) 招標(biāo) 邀請(qǐng) 招標(biāo) 勘查 √ √ 設(shè)計(jì) √ √ 建筑工程 √ √ 安裝工程 √ √ 監(jiān)理 √ √ 主要設(shè)備 √ √ 主要 材料 √ √ 其他 √ √ 四川華林自控科技有限公司 調(diào)節(jié)閥生產(chǎn)基地建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 27 9 組織實(shí)施 建立完善的管理規(guī)章制度 調(diào)節(jié)閥生產(chǎn)基地 建設(shè)項(xiàng)目 是一項(xiàng)規(guī)模大，涉及面廣的城市基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)工程。 （ 2）采用國(guó)內(nèi)公開(kāi)招標(biāo)確定工程承建商，簽訂施工合同。 （ 10）組織工程審計(jì)。 根據(jù)目標(biāo)工期編制合理的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，定期收集反映實(shí)際進(jìn)度的有關(guān)數(shù)據(jù)，同時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地檢查。 安全建設(shè)管理 調(diào)節(jié)閥生產(chǎn)基地 建設(shè)項(xiàng)目 ，工期跨度較大，施工安全管理的好壞將直接影響到該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。 四川華林自控科技有限公司 調(diào)節(jié)閥生產(chǎn)基地建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 32 10 建筑節(jié)能 近年來(lái)建筑節(jié)能技術(shù)已成為全世界關(guān)注的熱點(diǎn)，也是當(dāng)前國(guó)內(nèi)外節(jié)能領(lǐng)域的一個(gè)熱點(diǎn)研究課題。如對(duì)一個(gè)長(zhǎng)寬比為 4:1 的建筑物，經(jīng)測(cè)試表明：東西向比南北向的冷負(fù)荷約增加 70%。對(duì)于相同體積的建筑物 ， 其體形系數(shù)越大 ， 說(shuō)明單位建筑空間的熱散失面積越高，研究表明，體形系數(shù)每增大 ，能耗指標(biāo)約增加%。所以改善建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫性能是建筑設(shè)計(jì)上的首要節(jié)能措施，我國(guó)《采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001920xx）對(duì)空調(diào)建筑外維護(hù)的傳熱系數(shù)作了規(guī)定，對(duì)舒適性空調(diào)的最大傳熱系數(shù)規(guī)定為 ～ ，可采用玻璃棉、 聚苯乙烯 板、加氣混凝土等保溫材料，也可采用雙玻四川華林自控科技有限公司 調(diào)節(jié)閥生產(chǎn)基地建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 34 璃、頂層架空隔熱層等空氣間層起隔熱作用。 （ 2）設(shè)置遮陽(yáng)設(shè)施 設(shè)置遮陽(yáng)設(shè)施，考慮空調(diào)設(shè)備的位置。 （ 4）盡量使用新型保溫節(jié)能門(mén)窗 采用熱阻大、能耗低的節(jié)能材料制造的新型保溫節(jié)能門(mén)窗（塑鋼門(mén)窗）可大大提高熱工性能。 （ 2）在供電設(shè)施的布置和線路的設(shè)計(jì)應(yīng)合理，以減少線路損失。 項(xiàng)目建設(shè)資源條件能夠滿足工程建設(shè)