【正文】 范圍 （一）住宅供電設施。 物業(yè)主管部門應當自受理申請之日起二十日內(nèi)，在征求街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門等單位的意見后進行劃分登記，并告知建設單位。 以上第（二）、（三）、（四）、（五）項要件需核對原件后留存復印件。 本標準適用于房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工市政設施綜合驗收備案。 三、工作程序 市規(guī)劃局對 以單位為建設主體、 2020 年 1 月 1 日《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行后取得建設工程規(guī)劃許可證的建設工程進行規(guī)劃核實，其中，臨時建設工程、簡易建設工程和城鎮(zhèn)居民私房、農(nóng)村村民住宅以及已辦理房產(chǎn)證的建設工程無需規(guī)劃核實。 （ 開發(fā) 單位公章） 年 月 日 — 22 — 工程檔案預驗收辦理程序 一、依據(jù) 《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工檔案綜合驗收備案辦法》（魯建發(fā) [2020]11 號）、《濟南市城市建設檔案管理規(guī)定》。 工業(yè)化部品使用比例要求在項目中的落實情 況，是指濟南市推薦住宅工業(yè)化部品的使用率。 工程竣工備案工程款支付情況審核表（或建設單位與施 — 18 — 工單位、監(jiān)理單位的工程款支付情況的證明文件） ； 工程竣工結算備案； 企業(yè)養(yǎng)老保障金結算審核表； 建設工程檔案預驗收意見書。 核實 未通過 的，書面通知 開發(fā)企業(yè) 進行整改 ， 整改 合格后重新 核實 。 （七）開發(fā)項目 《建設工程竣工驗收備案表》； （八） 《房地產(chǎn)項目開發(fā)建設合同書》 （開發(fā)項目履約保證書） 、《房地產(chǎn)開發(fā)項 目手冊》 （需由開發(fā)主管部門定期核驗） 。電話： 82077776 《 濟南市物業(yè)質量保修金交存證明》 尚未開展此項業(yè)務，待相關通知下發(fā)后實施。電話： 55583307 （ 二 ）市規(guī)劃局開發(fā)項目《建設工程規(guī)劃核實證》 濟南市行政審批大廳規(guī)劃局窗口。 （十六）《 住宅產(chǎn)業(yè)化技術落實情況核實證明》 ； （十七） 《 濟南市前 期物業(yè)管理竣工核實證明 》； （十八） 《 濟南市物業(yè)質量保修金交存證明》 ； （十九） 《建設工程檔案預驗收意見書》 ； （二十）《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》； （二十一）其它需要提交的材料。 （十四）開發(fā)項目 《建設工程竣工驗收備案表》； （十五） 《房地產(chǎn)項目開發(fā)建設合同書》 （開發(fā)項目履約保證書） 、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》 （需由開發(fā)主管部門定期核驗） 。電話： 66605621 《建設工程檔案預驗收意見書》 受理地點：市城建檔案館（經(jīng)十路 16199 號 ）。電話： 86561834 （ 四 ）市住房保障和房產(chǎn)管理局相關證明文件 《 濟南市前期物業(yè)管理竣工核實證明 》 受理地點：市住房保障和房產(chǎn)管理局物業(yè)管理處（經(jīng)七路88 號）。 三、開發(fā)項目竣工綜合驗收備案應提交下列證明材料（提交時需驗原件存復印件 1 份）： （一）開發(fā)項目前期手續(xù)； （二）開發(fā)項目 《建設工程 規(guī)劃核實證 》； （三 ） 開發(fā)項目排水 許可證明； （四） 開發(fā)項目供水設施 、 供熱 工程、 燃氣工程 等市政公用基礎設施的驗收 合格 證明； （ 五 ）開發(fā)項目供電設施驗收合格證 明； （六）公共服務設施及道路、綠化等基礎設施竣工核實證明。 核實通過的，出具該項目《 公共 服務設施 及 道路、綠化等基礎設施竣工 核實證明 》?？⒐を炇請蟾鎽敯üこ虉蠼ㄈ掌冢┕ぴS可證號， 施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料以及備案機關認為需要提供的有關資料； （三）法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件； 建設工程規(guī)劃許可證及附件、工程規(guī)劃驗收核定書及附件； 建設工程施工許可證； 建筑工程施工圖設計文件審查合格書 、備案書； （四）法律規(guī)定應當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件； （五）施 工單位簽署的工程質量保修書； （六）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。包括： CSI 新型住宅結構體系應用比例，住宅管線成套技術、住宅廚衛(wèi)成套技術、雨水利用成套技術、垃圾減量化處理成套技術和其他型式住宅建筑成套技術。 四 辦結時限： 5 個工作日 — 21 — 濟南市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收 住宅產(chǎn)業(yè)化技術落實情況竣工核實申請表 開發(fā) 單位 項目名稱 項目位置 申請核實棟號 申請核實面積 （平方米） 規(guī)劃許可證號 項目開工時間 負責人 聯(lián)系電話 提交的資料 成套技術的應用證明資料 住宅產(chǎn)業(yè)化部品使用證明材料 住宅性能認定證明材料 建設單位申請 我單位建設的 項目，棟號 根據(jù)有關規(guī)定，現(xiàn)申請對該項目住宅產(chǎn)業(yè)化技術落實情況進行核實。 （六）市城鄉(xiāng) 規(guī)劃主管部門要求的其它資料。 測繪單位 ：（簽章） 年 月 日 備注 濟 南 市 規(guī) 劃 局 — 27 — 建設工程規(guī)劃核實申請表附表 序號 工程名稱 性質 幢數(shù) 高度（米） 層數(shù) 實測 建筑面積 (平方米 ) 地上 地下 地上面積 地下面積 合計 申報單位（人）： (簽章 ) 法人代表（委托代理人）簽字： 年 月 日 測繪 單位：（簽章） 年 月 日 備注 此件存檔 — 28 — 附件 3： 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工市政設施 綜合驗收備案工作標準 一、范圍 本標準規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工市政設施綜合驗收備案的申辦手續(xù)、辦事程序 、工作要求等。 三、申報材料 （一）《濟南市前期物業(yè)管理竣工核實申請書》（附后）； （二）《濟南市前期物業(yè)管理備案證明》； （三）經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審核的規(guī)劃設計方案和標注物業(yè)服務用房具體位置、面積的項目總平面圖及說明； （四）《商品房銷售合同》范本及《前期物業(yè)服務合同》； （五）《臨時管理規(guī)約》及 業(yè)主簽約情況說明； （六）擬向前期物業(yè)服務企業(yè)移交資料的清單。 政策依據(jù)（山東省物業(yè)管理條例節(jié)選） 第九條 建設單位辦理商品房預售許可證或者商品房現(xiàn)售備案前 ,應當持房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權證明、建設用地規(guī)劃許可證、建設用地使用權證書、項目規(guī)劃設計方案和地名核準文件等資料，向物業(yè)主管部門申請劃分 物業(yè)管理區(qū)域。歷城區(qū)、長清區(qū)范圍內(nèi)所有新建住宅區(qū)項目參照本核實程序執(zhí)行。 五、 申報材料 （一）營業(yè)執(zhí)照副本復印件、法定代表人授權委托書、稅務登記證明復印件、組織機構代碼證復印件，以上資料需加蓋單位公章； （二） 發(fā)改委立項批文、 土地證明、 規(guī)劃批文、規(guī)劃圖紙（規(guī)劃局批準的詳細規(guī)劃圖 2 份，帶相關參數(shù)和規(guī)劃局公章）、建筑工程規(guī)劃許可證 ； （三） 建筑設計圖紙中的電氣部分總說明及高壓配電主接線 — 43 — 圖、公用負荷統(tǒng)計表 (電梯、消防、物業(yè)、商業(yè)、辦公等除居民生活用電之外 的負荷 )。 經(jīng)辦： 復核： 核準： （蓋章） 年 月 日 新建住宅區(qū)供電配套設施建設竣工 核實 證明編號 濟電房核【 201X】第 號 領取人簽字 領取日期 — 47 — 二、濟南市新建項目（非住宅）供電配套設施建設竣工核實程序 一、 依據(jù) 《中華人民共和國電力法》、《電力供應與使用條例》、《供電營業(yè)規(guī)則》、《山東省物業(yè)管理條例》、《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦法》。包括變電站、配電室（開關站）、電纜環(huán)網(wǎng)柜、配電室內(nèi)高低壓設備、進出線電纜橋架、通訊、照明等。 — 49 — （六）《濟南市新建項目供電配套設施竣工核實申請書》； （七）情況復雜的根據(jù)實際情況另需其它資料