【正文】 合的發(fā)展要求。讓燕子巖、獅子巖這兩座昔日與通天巖、馬祖巖齊名的贛州“四大”名巖重現(xiàn)風(fēng)采，讓馬祖巖森林公園錦上添花。發(fā)展旅游業(yè)賦有帶動諸多相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的功能，尤其與第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)系更為密切。 從宏觀的角度講，發(fā)展贛縣湖江夏滸景區(qū)建設(shè)是樹立和落實以人為本，全面協(xié)調(diào)可持續(xù)性的科學(xué)發(fā)展觀的具體體現(xiàn)。 財務(wù)評價結(jié)論 經(jīng)財務(wù)數(shù)據(jù)分析和測算，整個項目達(dá)產(chǎn)年營業(yè)收入為 45500 萬元，總成本為 25985 萬元，利潤總額為 16515 萬元，上繳稅收為 3640 萬元，項目內(nèi)部收益率為 %。 （ 5）維護(hù)費用，按照參考近 3 年財務(wù)數(shù)據(jù)，以營業(yè)收入的 1%為測算參數(shù)。本項目運營期年總收入見表 61 所示。 （ 4）供電、給排水、電信和環(huán)境保護(hù)與治理等工程投資，參照同類工程 項目的造價指標(biāo)進(jìn)行估算。以及游客服務(wù)中心 和 3 座旅游公廁的建設(shè)。力爭各個景區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施及景點建設(shè)達(dá)到國家星級旅游景區(qū)的基本要求，把贛縣湖江夏滸景區(qū)打造成“文化 +旅游 +生態(tài)”的經(jīng)典項目，成為贛縣旅游的“龍頭景區(qū)”、“核心品牌”，成為全國著名的旅游景區(qū)。景區(qū)沿贛江而成，桃花島、大湖州為贛江江心島，夏滸古村三面環(huán)水，呈半島狀，與桃花島、大湖州沿贛江分布，山清水秀，形成了一條贛江畫廊。 ②經(jīng)濟(jì)條件 20xx 年，在贛州市市委、市政府和縣委的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在縣人大、縣政協(xié)的監(jiān)督、支持下，縣政府團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)全縣人民，縱深推進(jìn)新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化和發(fā)展生態(tài)化建設(shè)。全年平均氣溫 ℃ ，最高氣溫 ℃ ，最低氣溫 ℃ ；年平均日照時數(shù) 小時；年平均降水量 毫米；年平均相對濕度76%。因此，本項目的建設(shè)是必要的。項目的建設(shè)，將對獅子巖以及儲君廟主要景觀景點的文化遺產(chǎn)進(jìn)行恢復(fù)性修建，對自然景觀進(jìn)行保護(hù)，融合贛縣的本土文化以及多元文化，形成一個集宋城文化、客家文化、民國文化、宗教文化、宗親文化、石窟文化、和諧文化、山水田園文化為一體的旅游觀光帶。贛縣作為有自己獨特氣質(zhì)的縣城，正在不斷地吸取各地的經(jīng)驗，努力提升 和不斷完善自己的城市形象和品位，以此提升自身可持續(xù)發(fā)展的綜合競爭力。大詩人蘇東坡曾經(jīng)以一首“十八灘頭一葉舟，清風(fēng)吹入小溪流，三生有幸復(fù)游此，莫把牟尼境外求”，乾隆皇帝以一首“高屬無雙，有幾 個無雙士到，峰推第一，可曾來第一人游”形象的描述了夏滸的秀美山水、旖旎風(fēng)光。 第二章 項目建設(shè)背景和必要性 項目建設(shè)背景 湖江夏滸旅游景區(qū)位于贛縣北部湖江鎮(zhèn)境內(nèi)的贛江江畔， 20xx 年初動工建設(shè)，規(guī)劃總面積 1612 公頃，其中有水域面積達(dá) 公頃。最后，贛縣湖江夏滸景區(qū)的建設(shè)將會帶動縣域內(nèi)運輸業(yè)、商業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)等行業(yè)的發(fā) 展，并在旅游業(yè)發(fā)展過程中自發(fā)地調(diào)整原有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，使當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨于合理和適應(yīng)市場要求。規(guī)劃建設(shè)面積 5258畝。（ 3）獅子巖風(fēng)景名勝區(qū)：一期建設(shè)梅文化 區(qū)，佛教文化區(qū)，苗圃基地，旅游休閑度假村；二期建設(shè)運動體驗活動區(qū)、低密度住宅區(qū)。其次，項目建設(shè)把贛縣縣域內(nèi)旅游景點因地制宜地與自然風(fēng)光和民俗風(fēng)情結(jié)合起來，把贛南特有的湖光山色以及傳統(tǒng)佛教文化與促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)合起來，順應(yīng)現(xiàn)代旅游發(fā)展潮流，創(chuàng)出贛州市休閑文化旅游特色，增強生態(tài)旅游的吸引力，這有利于激發(fā)游客的民族和國家自豪感和對自然的親近之情，從而弘揚自然環(huán)境與人類生活和諧發(fā)展的理念，同時帶動綠色和古色旅游的開發(fā)，促進(jìn)贛縣生態(tài)旅游的可持續(xù)發(fā)展。充分利用綠色生態(tài)資源，發(fā)展鄉(xiāng)村生態(tài)旅游和農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游，打造對接粵港澳、閩臺地區(qū)的旅游后花園，“十二五”期末，文化產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)總收入要實現(xiàn)翻兩番以上的發(fā)展目標(biāo)，是呼應(yīng)贛州市委市政府“五個十百億工程”的具體體現(xiàn)。其次，在自然資源方面：景區(qū)沿贛江而成，桃花島、大湖州為贛江江心島，夏滸古村三面環(huán)水，呈半島狀，與桃花島、大湖州沿贛江分布，山清水秀，形成了一條贛江畫廊。社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展特別是大城市的發(fā)展把城市的品位放到了特別重要的位置。 （ 3）保護(hù)文化遺產(chǎn)，樹立旅游新品牌的需要 本項目的建設(shè)可保護(hù)文化遺產(chǎn)，弘揚傳統(tǒng)文化。 綜上所述，為實現(xiàn)以上規(guī)劃目標(biāo)，進(jìn)一步弘揚贛南地區(qū)的宋城文化、客家文化、民國文化、宗教文化、宗親文化、石窟文化、和諧文化以及山水田園文化，進(jìn)一步弘揚偉大的蘇區(qū)精神，推動發(fā)展贛南生態(tài)旅游、休 閑旅游產(chǎn)業(yè)，助推老區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。四季分明，光熱充足，生長季長，冷暖變化顯著，降水豐沛等特點。充分利用綠色生態(tài)資源，發(fā) 展鄉(xiāng)村生態(tài)旅游和農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游，打造對接粵港澳、閩臺地區(qū)的旅游后花園，“十二五”期末，文化產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)總收入要實現(xiàn)翻兩番以上的發(fā)展目標(biāo)，是呼應(yīng)贛州市委市政府“五個十百億工程”的具體體現(xiàn)。古村中保存完好的戚氏宗祠、戚氏房祠、謝氏宗 祠、由蔣經(jīng)國先生創(chuàng)辦的夏府中學(xué)，十八學(xué)士的傳說和十八花廳的富麗堂皇等，無不閃爍著歷史的光輝。 第四章 工程建設(shè)方案 建目總體規(guī)劃 贛縣湖江夏滸景區(qū)建設(shè)項目旨在加快贛縣旅游事業(yè)發(fā)展，加強歷史文物保護(hù)，提升贛縣城市品質(zhì) 。 1612 公頃（含水域面積 公頃） 五云至夏滸旅游公路建設(shè) 陂上度假村建設(shè) 桃花島 親情園、愛情園、友情園 桃花島屬于夏滸核心景區(qū)內(nèi)，主要規(guī)劃建設(shè)多個公園園林，包括親情園、愛情園、友情園。 （ 3）建筑工程，參照《江西省建筑安裝工程費用定額》（ 20xx 年）及近年來物價變動情況進(jìn)行綜合估算。 銷售收入估算 旅游項目收入主要來自門票收入、餐飲收入、接待住 宿收入、等其他消費收入構(gòu)成。 （ 4）燃料及水電，按照參考近 3 年財務(wù)數(shù)據(jù)，以營業(yè)收入的 5%測算 參數(shù)。 （ 2）項目內(nèi)部收益率 P— 投資現(xiàn)值 85000 萬元； A— 年平均現(xiàn)金流量 萬元； i— 目標(biāo)收益率 12%； n— 生產(chǎn)期 20 年； 由公式 ，計算 i 內(nèi) =%； 高于目標(biāo)收益率及銀行貸款利率，說明項目具有較強的獲利能力。儲君廟修繕工程及時搶修完成后，有利于挖掘、傳承和弘揚客家文化，保護(hù)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，加快文化旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā) 展。 （ 2）推動和催化第三產(chǎn)業(yè) 旅游業(yè)是一項消費型產(chǎn)業(yè)，高經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出效益產(chǎn)業(yè)，與環(huán)境協(xié)調(diào)的產(chǎn)業(yè)和可持續(xù)性發(fā)展產(chǎn)業(yè)，其產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求的多樣性和綜合性以及高水準(zhǔn)特點，對生態(tài)環(huán)境建設(shè)、社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會進(jìn)步與文明提出新的高要求，必然促進(jìn)其加快發(fā)展。 （ 4）有效保護(hù)古跡古貌，傳承和弘揚客家文化 項目的實施，對推動贛南地區(qū)文化進(jìn)步、傳承中華文化也有著積極的作用。 （ 3）本項目符合國家發(fā)展與改革委員會《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 20xx 年本）》鼓勵類第三十四條“旅游業(yè)”第 2 款“鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游、森林旅游、工業(yè)旅游、體育旅游、紅色旅游、民族風(fēng)情游及其他旅游資源綜合開發(fā)利用”和第 3 款“旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及旅游信息服務(wù)”的產(chǎn)業(yè)政策。