【正文】 造成的影響不大。（C）、選擇棄土場(chǎng)不應(yīng)占用農(nóng)田，也不要靠近江河和水庫，最好選擇在山坳或低洼地帶；棄土場(chǎng)的上游要設(shè)置導(dǎo)流溝。廚房烹飪時(shí)產(chǎn)生的油煙主要是食物烹飪、加工過程中揮發(fā)的油脂、有機(jī)質(zhì)及其加熱分解或裂解產(chǎn)物，油煙廢氣經(jīng)抽油煙機(jī)抽出由居民樓內(nèi)置煙井引至樓頂排放，故油煙廢氣對(duì)周圍的環(huán)境影響不大。（E）、對(duì)運(yùn)輸過程中散落在路面上的泥土及時(shí)清掃，以減少運(yùn)行過程中的揚(yáng)塵。(A) 機(jī)械設(shè)備噪聲源的控制選用低噪音機(jī)型，泵進(jìn)、出水管用軟接頭，并作減振處理。（C）施工運(yùn)輸車輛進(jìn)出應(yīng)合理安排，盡量避開噪聲敏感區(qū)，盡量減少交通堵塞。按居民人均每天產(chǎn)生的垃圾1kg計(jì)。按照以上參數(shù)計(jì)算，本項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車尾氣污染物的產(chǎn)生情況見表46。（2）項(xiàng)目在運(yùn)營期間產(chǎn)生的廢氣主要有機(jī)動(dòng)車尾氣和炊事煙氣進(jìn)入該區(qū)的機(jī)動(dòng)車主要是小型汽車和摩托車。（2） 項(xiàng)目在建成后的運(yùn)營期間的主要噪聲來源有：項(xiàng)目建成后的噪聲源有：（1）機(jī)械設(shè)備噪聲源：各類水泵、風(fēng)機(jī)、備用發(fā)電機(jī)、居民空調(diào)機(jī)等。（B）氣象條件本項(xiàng)目所在的**新區(qū)區(qū)水資源豐富。 巖體中有中生代燕山晚期侵入巖分布，主要為閃長(zhǎng)巖、煌斑巖、二長(zhǎng)斑巖等，呈巖脈狀展布于基巖中。在新一輪城市化進(jìn)程中，為增強(qiáng)臨沂的城市吸引力和吸引民間投資，臨沂市政府很支持企業(yè)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，在政策上也有所優(yōu)惠，像華豐世貿(mào)便是市政府的重點(diǎn)工程。結(jié)合舊城改造和**新區(qū)建設(shè)的契機(jī)，新的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在不斷增加，開發(fā)商對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)熱情依然高漲。19月，26072套，%、%；房地產(chǎn)抵押登記逐步回暖，9854套，%、%。４）信息產(chǎn)品進(jìn)入房地產(chǎn)終端。５、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的方向１）企業(yè)中心全面轉(zhuǎn)移。經(jīng)臨沂市規(guī)劃局、**%，%，建筑最高層數(shù)為49層。30余棟寫字樓拔地而起，匯聚數(shù)百家中外企業(yè)、事業(yè)單位、政府機(jī)關(guān)，構(gòu)建起城市商貿(mào)、金融、信息、文化、會(huì)展及公共事務(wù)集散地，成為臨沂“第一金融中心，中央CBD”，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的靈魂所在。提高城市環(huán)境質(zhì)量、生活質(zhì)量和景觀藝術(shù)水平，建成富有臨沂特色、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化城市新區(qū)。 “強(qiáng)化中心，發(fā)展兩帶，建設(shè)四個(gè)副中心 ” 構(gòu)建“富裕、平安、文明、生態(tài)、開放、活力”的大臨沂、新臨沂。保險(xiǎn)公司可進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)投資領(lǐng)域的保險(xiǎn)資金可能在1700億元左右?！　。?）保險(xiǎn)資金松閘　　自從中國2001年加入WTO后，國內(nèi)的保險(xiǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。此項(xiàng)信托基金的機(jī)構(gòu)配售部份是81%，反映了機(jī)構(gòu)投資者們通過房地產(chǎn)信托投資基金購進(jìn)入內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)烈需求。　　2009年11月份，上海再度出讓兩幅土地,分別為位于浦東新區(qū)臨港新城的一幅商業(yè)用地,以及嘉定區(qū)嘉定新城內(nèi)一幅商住綜合用地。從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的精神我們可以看出在2010年適度寬松的貨幣政策將會(huì)加大商業(yè)地產(chǎn)的資金來源，從而保障商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和建設(shè)。 被稱為一級(jí)半市場(chǎng)的“空置房”市場(chǎng)將因政策及市場(chǎng)等因素而大幅放量，空置房因其具備價(jià)格便宜、無期房風(fēng)險(xiǎn)、投資及自住價(jià)值較高等優(yōu)勢(shì)而受到購房者的格外青睞，“有人沒房住，有房沒人住”的空置房現(xiàn)象將得到有效改善。 建設(shè)部將繼續(xù)加大對(duì)各地經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)力度和管理，滿足更多普通百姓的購房需求。其次，去年房地產(chǎn)的價(jià)格也比今年低。 2010年，有了和09年持平的信貸額度支撐，以及宏觀經(jīng)濟(jì)其他部分并未有效回暖，為尋求出路的民間資金及國家信貸資金必然仍將大規(guī)模涌向房地產(chǎn)市場(chǎng)，其次開發(fā)商因?yàn)?9年火爆銷售業(yè)績(jī)，資金充裕，將促使價(jià)格抗跌性提升。分類型看，與上年同月相比，%；%，%，%。其中，%；%；%。針對(duì)全國房?jī)r(jià)上漲過快，國家先后出臺(tái)了新舊國八條（2005年）、國六條（2006年）等一系列嚴(yán)厲的調(diào)控措施，這些調(diào)控政策對(duì)當(dāng)年房?jī)r(jià)和成交量產(chǎn)生了重要影響，但由于有些措施不當(dāng)，房地產(chǎn)行業(yè)總體景氣仍然頑強(qiáng)向上。國家《國家經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持市場(chǎng)化、產(chǎn)業(yè)化、社會(huì)化方向，拓寬領(lǐng)域、擴(kuò)大規(guī)模、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、增強(qiáng)功能、規(guī)范市場(chǎng)，提高服務(wù)業(yè)的比重和水平。2009年的中國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)令世界關(guān)注，更多的目光現(xiàn)在聚焦在今年的走勢(shì)上來。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17175元，%，扣除價(jià)格因素，%。分類、分單項(xiàng)的公開招標(biāo)亦即采取平行承發(fā)包形式，這樣做是因?yàn)轫?xiàng)目規(guī)模較大，實(shí)行總承包比較不利。由于本項(xiàng)目規(guī)模較大，包括內(nèi)容比較多，建筑均為高層，對(duì)施工技術(shù)的要求很高，專業(yè)性要求較強(qiáng)，較為復(fù)雜，因此采用單項(xiàng)工作內(nèi)容發(fā)包方式較為適合。 項(xiàng)目申報(bào)單位現(xiàn)有人員和資質(zhì)臨沂市**置業(yè)有限公司經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的現(xiàn)有員工為４６人，設(shè)有開發(fā)部、營銷策劃部、行政人事部、研發(fā)部、合約采購部、工程部及財(cái)務(wù)部７個(gè)職能部門。法定代表人寧照，注冊(cè)資本人民幣　　萬元，實(shí)收資本　　萬元，寧照占股份的100%，公司類型為有限責(zé)任公司。關(guān)于臨沂**置業(yè)有限公司**新區(qū)**廣場(chǎng)項(xiàng)目立項(xiàng)的申請(qǐng)報(bào)告公司二O一O年一月第一章　　項(xiàng)目概況一、 建設(shè)條件１、 地塊解析本項(xiàng)目位于臨沂市**區(qū)**新區(qū)，南臨**街，北臨**街，西臨**路，東臨**二路，地塊編號(hào)為A2，項(xiàng)目名稱為**新區(qū)**廣場(chǎng)。 項(xiàng)目申報(bào)單位股東構(gòu)成臨沂**置業(yè)有限公司的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)為　　　，住所位于**區(qū)**社區(qū)服務(wù)中心７樓。表12 **置業(yè)利潤表編制單位：臨沂市**置業(yè)有限公司 2010年1月 金額單位：元項(xiàng)目行次本月數(shù)本年累計(jì)數(shù)一、主營業(yè)務(wù)收入1減：主營業(yè)務(wù)成本2主營業(yè)務(wù)稅金及附加3二、主營業(yè)務(wù)利潤（虧損以“”號(hào)填列）4加：其他業(yè)務(wù)利潤（虧損以“”號(hào)填列）5減：營業(yè)費(fèi)用6管理費(fèi)用7財(cái)務(wù)費(fèi)用8三、營業(yè)利潤（虧損以“”號(hào)填列）9加：投資收益（損失以“”號(hào)填列）10營業(yè)外收入11減：營業(yè)外支出 12四、利潤總額（虧損以“”號(hào)填列） 13減：所得稅14五、凈利潤（凈虧損以“”號(hào)填列） 15企業(yè)負(fù)責(zé)人：** 會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人： 制表人： 項(xiàng)目申報(bào)單位主要投資項(xiàng)目臨沂市**新區(qū)AA２、A３、A４地塊共計(jì)７８０畝地的開發(fā)。根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，除特殊情況外均必須招標(biāo)，本項(xiàng)目屬于必須招標(biāo)的項(xiàng)目。建筑、安裝、裝飾工程、重要材料采購：采用分類、分單項(xiàng)的公開招標(biāo)方式，這樣業(yè)主能取得有競(jìng)爭(zhēng)力的合同?！　∪瓿擎?zhèn)居民家庭人均總收入18858元。其中，%，%，%。近年來，臨沂市服務(wù)業(yè)發(fā)展迅猛，但仍處在起步階段，服務(wù)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重較低，整個(gè)服務(wù)業(yè)水平和檔次比較低。2003年，國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》，第一次明確房地產(chǎn)行業(yè)為國民經(jīng)濟(jì)支柱地位，房地產(chǎn)從此走上了長(zhǎng)達(dá)4年的大繁榮?！　?009年，全國商品房銷售面積93713萬平方米，%。%，；%。中國經(jīng)濟(jì)內(nèi)在的自主成長(zhǎng)的機(jī)制和能力顯著增強(qiáng)，國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行正處于新一輪周期的上升期，政策環(huán)境有利經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)外部環(huán)境改善，世界經(jīng)濟(jì)將走出低谷等因素都將促進(jìn)2010 年國民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步繁榮?！〗衲甑某山涣亢茈y達(dá)到去年的水平，大約會(huì)縮水23成，這是因?yàn)?9年的新增信貸為10萬億，今年該數(shù)據(jù)大約為78萬億。建設(shè)部將通過房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃、土地供應(yīng)等調(diào)控手段壓縮單位和個(gè)人自建住房的比重，對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)控，從而提高我國房地產(chǎn)的市場(chǎng)化程度，發(fā)展中低價(jià)位、中小戶型的商品住宅，以滿足更多普通百姓的購房需求。據(jù)個(gè)人狀況從低到高的梯級(jí)消費(fèi)模式不僅活躍了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，也為處在不同生活階段的百姓提供了安居的最佳選擇。會(huì)議表示將增加普通商品房供給，支持居民自住和改善性購房需求，加大農(nóng)村危房改造支持力度?！　?009年以來，商業(yè)用地成為土地拍賣的主要拍賣對(duì)象，可以預(yù)計(jì)，近期以來，由于商業(yè)用地拍賣大熱，未來商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)將現(xiàn)火熱場(chǎng)面。2005年越秀房地產(chǎn)信托投資基金在香港上市成功，旗下資產(chǎn)組合全部由內(nèi)地的房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)成，顯示了以內(nèi)地房地產(chǎn)資產(chǎn)組合而成的信托投資基金的市場(chǎng)生存能力。隨著房地產(chǎn)信托投資基金的建立，通過設(shè)立股權(quán)投資基金、信托計(jì)劃及在銀行間市場(chǎng)發(fā)行債務(wù)融資工具等方式拓寬融資渠道，將會(huì)改善房地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的投資。我們預(yù)計(jì)，保險(xiǎn)資金入市后每年新增資金量約150億200億元，且主要集中投資于商業(yè)樓宇。三、項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃和趨勢(shì) 臨沂市規(guī)劃１）《臨沂市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》指出臨沂市將加快推進(jìn)城市化進(jìn)程，著力打造生態(tài)宜居活力城市，實(shí)現(xiàn)生態(tài)資源大市向生態(tài)園林城市的轉(zhuǎn)變提升，使基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)一步完善，城市功能全面增強(qiáng)，人居環(huán)境更加舒適宜人，促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展。住房建設(shè)總目標(biāo)（單位：萬㎡）類 別普通商品房經(jīng)濟(jì)適用房拆遷安置房（新增面積）廉租房2008—2012年82019039010總 量1410２、**新區(qū)規(guī)劃１）　**新區(qū)規(guī)劃范圍為，東至沂河，西、南至祊河，北至北外環(huán)，規(guī)劃總面積約45平方公里。交通、通訊、能源、水利、環(huán)保等現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷推進(jìn)，城市功能更加完善，環(huán)境綜合治理取得實(shí)效，城鄉(xiāng)環(huán)境質(zhì)量明顯改善，環(huán)境綜合指數(shù)達(dá)到90分以上，常住人口接近40萬人，**新區(qū)現(xiàn)框架基本形成， 2007年止，**新區(qū)已累計(jì)審核工程合同價(jià)123032萬元，審核已完成工程造價(jià)127012萬元。本次**廣場(chǎng)項(xiàng)目在用地強(qiáng)度上比較大，但不會(huì)影響項(xiàng)目符合土地利用控制指標(biāo)?？傮w來說，項(xiàng)目與有關(guān)國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展規(guī)劃以及**新區(qū)區(qū)城市總體規(guī)劃是比較銜接和協(xié)調(diào)的。在信息技術(shù)的促進(jìn)下，世界房地產(chǎn)開發(fā)將從大規(guī)模生產(chǎn)模式轉(zhuǎn)向大規(guī)模定制（大規(guī)模定制能給用戶提供個(gè)性化的產(chǎn)品）模式的改變。19月，26394套，與去年同比增長(zhǎng)30%、%、%。臨沂在不斷長(zhǎng)大，隨著臨沂大發(fā)展、大建設(shè)的強(qiáng)力推進(jìn)，城市經(jīng)濟(jì)和城市規(guī)模的不斷壯大，人們還迫切需要越來越多商業(yè)配套的服務(wù)來滿足城市發(fā)展的需求。 　　　　　　　　　臨沂今年有多個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目推向市場(chǎng)，這種蓬勃的發(fā)展態(tài)勢(shì)與政府的支持是分不開的，臨沂一直以來是商業(yè)服務(wù)方面相對(duì)薄弱。本區(qū)地層產(chǎn)狀平緩，傾向北東20~40度左右，傾角10~40度。河水與地下水之間水力聯(lián)系密切，對(duì)建筑無影響。這些噪聲源的聲級(jí)值最高可達(dá)105dB(A)以上，其噪聲傳到施工場(chǎng)界的噪聲值將會(huì)超過《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值標(biāo)準(zhǔn)》（GB1252390）中的噪聲限值。對(duì)于建筑揚(yáng)塵污染，必須通過嚴(yán)格施工管理，采取避免揚(yáng)塵和控制揚(yáng)塵范圍等措施加以控制。為方便計(jì)算起見，停車場(chǎng)入口至停車位距離均以150米計(jì)。（2） 項(xiàng)目建成后產(chǎn)生的固體廢物主要有居民和商鋪經(jīng)營人員的生活垃圾。在施工邊界，特別是周圍住在樓附近設(shè)置臨時(shí)隔聲屏障或豎立大型廣告牌，以減少噪聲影響。（2）項(xiàng)目運(yùn)營期間噪聲污染防治措施本項(xiàng)目在運(yùn)營期間計(jì)劃對(duì)噪聲源采取隔音、消音和降音等措施，確保項(xiàng)目在運(yùn)營期間噪聲達(dá)到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB123481993）4類標(biāo)準(zhǔn)的要求。（D）、運(yùn)輸車輛加蓬蓋，且出裝、卸場(chǎng)地前將先沖洗干凈，減少車輪、底盤等攜帶泥土散落路面。由于該廢氣排放量較小，影響有限，只要合理安排機(jī)動(dòng)車停泊和完善周邊綠化，則機(jī)動(dòng)車尾氣對(duì)周圍的環(huán)境影響不大。（B）、車輛運(yùn)輸散體物料和廢棄物時(shí)，必須密閉、包扎、覆 蓋，不得沿途漏撒；運(yùn)載土方的車輛必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，按指定路段行駛。建設(shè)項(xiàng)目周圍為天然植被，不存在主要污染源。（2） 水泵、風(fēng)機(jī)、備用發(fā)電機(jī)噪聲水泵安裝在地下水泵房，水泵、風(fēng)機(jī)、備用發(fā)電機(jī)均選用低噪音設(shè)備以及減振、隔音處理，再經(jīng)墻體的阻隔，不會(huì)造成不良影響。（5）電信郵政1）現(xiàn)狀電信水平及電信設(shè)施區(qū)域內(nèi)電信管網(wǎng)規(guī)劃科學(xué)，布局合理，能滿足本項(xiàng)目對(duì)電信的需要。同時(shí)現(xiàn)**新區(qū)有小學(xué)13所、初中4所、高中2所也可供業(yè)主選擇。 信件報(bào)刊收發(fā)、分揀、遞送服務(wù)；216。 室內(nèi)設(shè)施設(shè)備（電器、管道、家具）的維修、定期保養(yǎng)服務(wù)；216。 商務(wù)服務(wù)（包括打字、復(fù)印、傳真等）；216。物業(yè)費(fèi)用建議216。. 項(xiàng)目機(jī)會(huì)南坊撤鎮(zhèn)建街道辦，是南訪城市化進(jìn)程的重要標(biāo)志，區(qū)位地位的變化必將人口的增加，投資的增大，住房需求的旺盛，從而形成對(duì)商業(yè)樓盤的具大需求。高檔住宅和大型居住區(qū)林立，城市別墅、花園洋房、景觀公寓隨處可見，濱河景觀帶的大尺度綠化、現(xiàn)代時(shí)尚的建筑群、生態(tài)化標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)設(shè)施，造就一座布局合理、功能完善、環(huán)境優(yōu)美的活力新城。本項(xiàng)目需依托**新區(qū)商圈資源，打造一個(gè)適宜高檔商業(yè)寫字樓、五星級(jí)酒店及酒店式公寓、高檔公寓樓、高檔購物中心具有極大投資潛力的時(shí)尚生活特區(qū)。 延伸客群——SOHO型辦公、特立獨(dú)行但經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的年輕人或年輕家庭交通便捷、商務(wù)資源豐富、辦公成本相對(duì)較低，將會(huì)吸引部分SOHO型辦公企業(yè)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的年輕人或者年輕家庭對(duì)這類高端、時(shí)尚、便捷的公寓類物業(yè)接受度較高。在方案設(shè)計(jì)上，引入“高檔商業(yè)”理論，結(jié)合本項(xiàng)目的具體位置及地形、環(huán)境、交通、密度、城市文脈、生態(tài)環(huán)境等特點(diǎn)。城市城市綜合體項(xiàng)目是城市化進(jìn)程的產(chǎn)物，是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的必然趨勢(shì)?！保?）居民需求量促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)達(dá)到消費(fèi)的需求增強(qiáng)。者的多樣化需求，可為消費(fèi)者提供更為豐富的物質(zhì)和精神享受。銀座股份在公告中解釋：近幾年宏觀經(jīng)濟(jì)保持了高速增長(zhǎng)，特別是2009年中國經(jīng)濟(jì)在全球金融危機(jī)下，全年國內(nèi)生產(chǎn)總值335353億元，按可比價(jià)格計(jì)算，%，%。另外，臨沂正在建設(shè)區(qū)域金融中心，并努力吸引國際、國內(nèi)大型企業(yè)集團(tuán)的總部進(jìn)駐，這些都需要提前“栽下梧桐樹”。由于沒有大型商場(chǎng)，居民若購買大件或耐用品要到市內(nèi)購買，令這里中小型商家沒生意或生意淡薄，導(dǎo)致這里的商品房面積未能進(jìn)一步放大，價(jià)格也不能得到相應(yīng)的