【正文】 捐贈(zèng)的真實(shí)性。檢查時(shí)可以與合同協(xié)議進(jìn)行比對(duì)，檢查構(gòu)成房地產(chǎn)成本的各類(lèi)費(fèi)用的支付憑證是否合法、真實(shí)、有效。（二）審核借款費(fèi)用的歸集與分配是否正確。在審核時(shí)，要正確劃分雇員與非雇員的區(qū)別，對(duì)委托人支付非雇員勞務(wù)報(bào)酬未依法取得勞務(wù)發(fā)生地稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制的發(fā)票的，應(yīng)當(dāng)建議委托人在本次鑒證結(jié)束前取得發(fā)票，否則應(yīng)作納稅調(diào)整增加處理。3. 獲取企業(yè)提供的竣工結(jié)算書(shū)進(jìn)行審核。如果以房屋回遷的形式作為拆遷戶(hù)的補(bǔ)償，其所得稅的計(jì)征參照國(guó)稅發(fā)[2006]31號(hào)文，同時(shí)審核相關(guān)成本結(jié)轉(zhuǎn)是否正確。第十條 受托人可以采取注冊(cè)稅務(wù)師和注冊(cè)稅務(wù)師行業(yè)的取證、分析方法評(píng)價(jià)委托人的會(huì)計(jì)核算情況對(duì)各審核項(xiàng)目的影響，包括會(huì)計(jì)政策的選擇和運(yùn)用，是否符合適用的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、相關(guān)會(huì)計(jì)制度，是否符合被鑒證單位的具體情況。第八條 期初余額的審核程序主要包括以下幾項(xiàng)：（一） 分析上期期末余額是否已正確結(jié)轉(zhuǎn)至本期，或者已恰當(dāng)?shù)刂匦卤硎?，上期審核調(diào)整分錄是否正確入賬。第四條 審核過(guò)程應(yīng)該有完整、真實(shí)的記錄，審核結(jié)論應(yīng)該有計(jì)算、測(cè)試、評(píng)估、分析的過(guò)程、結(jié)果及證據(jù)支持。第三條 由于審核中存在的固有限制影響受托人發(fā)現(xiàn)重大錯(cuò)報(bào)的能力，受托人按照稅法的規(guī)定及執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則實(shí)施審核工作，只能對(duì)納稅申報(bào)表整體不存在重大錯(cuò)報(bào)獲取合理保證，而不能對(duì)納稅申報(bào)表整體不存在重大錯(cuò)報(bào)獲取絕對(duì)保證，因而在審核過(guò)程中，受托人及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)保持職業(yè)懷疑態(tài)度，充分考慮可能存在導(dǎo)致納稅申報(bào)表發(fā)生重大錯(cuò)報(bào)的情形。如果涉及的會(huì)計(jì)報(bào)表和納稅申報(bào)表期初余額，或在需要發(fā)表審核意見(jiàn)的當(dāng)期會(huì)計(jì)報(bào)表和納稅申報(bào)表中使用了前期報(bào)表的數(shù)據(jù)，受托人應(yīng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)膶彶?。第三? 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本情況的審核第九條 受托人應(yīng)該獲取有關(guān)證據(jù)，在查帳報(bào)告中披露委托人開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的地理位置、占地面積、開(kāi)發(fā)用途、初始開(kāi)發(fā)時(shí)間、完工時(shí)間、可售面積、已售面積等基本情況。第十二條 土地征用及拆遷補(bǔ)償?shù)膶徍耍横槍?duì)拆遷補(bǔ)償中產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的三種形式重點(diǎn)審核其入賬金額的真實(shí)性及準(zhǔn)確性。重點(diǎn)要放在工程費(fèi)數(shù)據(jù)的復(fù)核上，結(jié)合帳載數(shù)據(jù)、預(yù)算、建安合同和結(jié)算等相關(guān)資料進(jìn)行復(fù)核檢查。審查時(shí)應(yīng)注意：： （1）預(yù)計(jì)工程總成本、累計(jì)已發(fā)生成本以及完工合同尚需發(fā)生的成本； （2）本年和累計(jì)的已在利潤(rùn)表中確認(rèn)的合同收入、合同成本、毛利及毛利率； （3）本年和累計(jì)的工程工作量；： （1）對(duì)人工費(fèi)審查時(shí)關(guān)注是否有虛報(bào)人數(shù)，夸大工資支付額。第十七條 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)的審查：（一）開(kāi)辦費(fèi)的歸集攤銷(xiāo)是否正確，是否按規(guī)定進(jìn)行了納稅調(diào)整。（四）檢查有無(wú)不合法有效憑證入賬現(xiàn)象。應(yīng)當(dāng)注意“資本公積”科目的發(fā)生額。第二十五條 實(shí)質(zhì)性損害減少的審核：（一）審核實(shí)質(zhì)性損害減少是發(fā)生在工程項(xiàng)目完工前還是工程項(xiàng)目完工后，完工前發(fā)生的實(shí)質(zhì)性損害減少是否直接記入未完工項(xiàng)目的成本；完工后發(fā)生的實(shí)質(zhì)性損害減少的凈損失減除責(zé)任人賠償，保險(xiǎn)賠償后的余額是否已經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核或備案，或者經(jīng)合法的中介機(jī)構(gòu)鑒證。（二）審查納稅申報(bào)表，檢查出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品是否繳納營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅等稅費(fèi)，適用稅率和計(jì)算結(jié)果是否正確。受托人通常應(yīng)按照以下方面考慮現(xiàn)樓銷(xiāo)售成本的結(jié)轉(zhuǎn)：（一）審核銷(xiāo)售成本的結(jié)轉(zhuǎn)是否正確，審查在記賬憑證后附的“成本計(jì)算單”，是否詳細(xì)列明根據(jù)“開(kāi)發(fā)成本”各明細(xì)科目計(jì)算各建設(shè)項(xiàng)目的單位成本過(guò)程,應(yīng)當(dāng)運(yùn)用職業(yè)判斷，評(píng)價(jià)證據(jù)的充分性和適當(dāng)性。（二）審查成本對(duì)象總成本，是否按計(jì)算公式：成本對(duì)象總成本= （土地征用費(fèi)＋拆遷補(bǔ)償費(fèi)＋前期費(fèi)用 ＋基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) ＋ 設(shè)計(jì)不可轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施造價(jià) ＋ 建安工程招標(biāo)價(jià)格 ＋ 開(kāi)發(fā)間接費(fèi) ） /預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)面積，求出預(yù)計(jì)單位面積開(kāi)發(fā)成本，驗(yàn)算計(jì)算是否正確。第三十五條 審查視同銷(xiāo)售業(yè)務(wù)收入確認(rèn)的時(shí)間、計(jì)稅價(jià)格、計(jì)稅成本是否符合稅法規(guī)定。（四）查明收入的確認(rèn)原則、方法，注意會(huì)計(jì)制度與稅法之間對(duì)收入確認(rèn)的時(shí)間及金額上的差異。第四十四條 審核委托人對(duì)于以土地使用權(quán)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否按規(guī)定進(jìn)行稅務(wù)處理。第五十一條 審查以房換地的，在房產(chǎn)移交使用時(shí)有否視同銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)申報(bào)繳納稅款。20 / 20