某購物中心發(fā)展面臨的困難和解決之道doc(更新版)
【正文】 美的商業(yè)發(fā)達(dá)國家，最有生命力的還是市區(qū)型購物中心。）我國缺少大量不同行業(yè)不同業(yè)態(tài)不同特色連鎖商家的難題也必將象東南亞各國一樣隨著摩爾的大量出現(xiàn)而解決。東南亞各國大型購物中心發(fā)展的直接原因除了零售業(yè)自身需求迫切以外，更具有市鎮(zhèn)發(fā)展及休閑觀光等其它產(chǎn)業(yè)相關(guān)意義。）、 SM SUPERMARKET特大超市、SM CINEAX多廳影城、 SM TOYKINGDOM玩具大賣場(chǎng)等專業(yè)子公司；而出租的面積僅40%左右，包括快餐店、小吃城、專賣店、電子游戲城、五金大賣場(chǎng)等。） 摩爾要經(jīng)營得好，還要求摩爾的經(jīng)營者有連續(xù)不斷地策劃組織各類節(jié)慶活動(dòng)的能力。而這種形象一旦建立起來，購物中心的特色就可以體現(xiàn)出來。由于市場(chǎng)細(xì)分和特點(diǎn)鮮明，這6家肯德基家家生意興隆?！ ≡诖饲闆r下，上海許多香港式購物中心招商困難， 如上海廣場(chǎng)和香港廣場(chǎng)的商鋪入駐率都較低； 而國內(nèi)許多購物中心更變成了服飾城，摩爾要求的休閑、娛樂、餐飲、文化、展覽、服務(wù)等功能都?xì)埲绷恕４筮B18萬平方米的和平廣場(chǎng)摩爾已加入了國際購物中心協(xié)會(huì)ICSC。而臺(tái)灣多家購物中心則聘請(qǐng)新加坡的專業(yè)購物中心管理公司管理。我國發(fā)展摩爾面臨的困難和解決之道必須提醒一點(diǎn)，建設(shè)摩爾購物中心容易，但經(jīng)營管理好摩爾卻很難。所謂連鎖購物中心模式即采用連鎖方式自營多種業(yè)態(tài)，并將所有自營商店作為摩爾內(nèi)的主力店，從而形成摩爾的主體形象，并用連鎖的模式開設(shè)多家摩爾。這方面上海可以學(xué)習(xí)大連培養(yǎng)購物中心管理人才的經(jīng)驗(yàn)，大連已成立了大連市購物中心發(fā)展委員會(huì)，作為全國首家地方購物中心發(fā)展委員會(huì)，大連連鎖企業(yè)協(xié)會(huì)已將把培養(yǎng)國內(nèi)急需的購物中心高級(jí)管理人才做為工作的重點(diǎn)，國內(nèi)首屆ICSC遠(yuǎn)程教學(xué)畢業(yè)證書培訓(xùn)班開班在即，由美國ICSC主考或授權(quán)第二方承辦的購物中心經(jīng)理人（ASM）及市場(chǎng)營銷總監(jiān)人（AMD）的專業(yè)認(rèn)證考試培訓(xùn)也正在積極運(yùn)作中。上海更沒有連鎖的大型影城、禮品店GIFTGATE、現(xiàn)代寵物店、TOYS R US玩具反斗城大賣場(chǎng)（4000平方米左右）、莎莎化妝品專業(yè)店、五金家用品大賣場(chǎng)（3000平方米左右）、日式GMS超市型百貨（華堂和佳世客JUSCO在廣東和香港稱吉之島）、折扣店/超值品俱樂部SURPLUS CLUB 、工廠直銷店FACTORY OUTLET（5000平方米左右）、室內(nèi)游樂城、汽車用品超市、文具大賣場(chǎng)、健康店HEALTH CARE、現(xiàn)代化的超市型綜合藥店（如上海商城中的WASTONS）、旅游用品店等許多現(xiàn)代連鎖業(yè)態(tài)業(yè)種。），在1樓超市大賣場(chǎng)出口則是以外賣攤檔形式 經(jīng)營，在4樓展覽廳是以臨時(shí)小貨車的外賣形式經(jīng)營，此外在3樓電影城旁、停車場(chǎng)門口、1樓快餐街上的三家肯德基餐廳特點(diǎn)也各有不同。 結(jié)合個(gè)別形象的目的在于結(jié)合重疊客戶，增進(jìn)整體銷售能力，因此必須依靠有效的管理制度，整合個(gè)別廠商力量，建立具體的購物中心的形象效果。 上海正大廣場(chǎng)自營易初蓮花大賣場(chǎng)、正大百貨等。發(fā)展到一定階段，各部門公司還可以上市籌資。東南亞各國的摩爾數(shù)量已經(jīng)很多，并且預(yù)期其數(shù)量及營業(yè)額對(duì)經(jīng)濟(jì)面的影響會(huì)更加擴(kuò)大和深遠(yuǎn)。所有這些變化都在導(dǎo)致需求多樣化程度的提高，簡(jiǎn)言之，也就是力求將時(shí)間作最大化運(yùn)用，滿足多重需要，一次購足和一站式娛樂休閑的消費(fèi)習(xí)慣因此應(yīng)運(yùn)而生。在此之后，隨著購物中心產(chǎn)業(yè)的逐步成熟，國外郊區(qū)型摩爾從70年代中期就開始走下坡路了，轉(zhuǎn)而重點(diǎn)發(fā)展位于城市的摩爾。購物中心的建設(shè)還將推動(dòng)周圍地塊的房地產(chǎn)開發(fā)和地價(jià)升
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