【正文】 商品混凝土和袋裝白灰，施工完工后在1個月內(nèi)完成渣土清理和綠化、硬化防塵工作。排水系統(tǒng)分類管理，生活用水排入城市污水管道，醫(yī)療廢水先經(jīng)專業(yè)處理后再接入城市污水管網(wǎng)。特別是中、重度完全失能老年人的心理抑郁狀況則更為嚴重。養(yǎng)老院是需要陪護老人的主要環(huán)節(jié)，主要針對半失能和失能老人進行生活照料、輕度疾病診治、康復(fù)指導(dǎo)等服務(wù)，癥狀加重或突發(fā)急癥患者轉(zhuǎn)入康復(fù)病房，癥狀緩解或痊愈老人轉(zhuǎn)入監(jiān)護型公寓。 現(xiàn)有養(yǎng)老機構(gòu)不能滿足市場需求，醫(yī)養(yǎng)結(jié)合模式優(yōu)勢突出根據(jù)全國老齡辦在2011年3月發(fā)布的《全國城鄉(xiāng)失能老年人狀況研究》數(shù)據(jù)顯示，截止到2010年末，全國城鄉(xiāng)部分失能和完全失能老人超過3300萬，全老年人口的19%，其中完全失能、%。**醫(yī)療倡導(dǎo)的“醫(yī)+養(yǎng)”模式的引入，可以從市場根本上引導(dǎo)、激勵養(yǎng)老機構(gòu)的改革和完善，擴充養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)涵、提升服務(wù)質(zhì)量，最終帶動各級各類養(yǎng)老機構(gòu)自身的改造。%。同時，老年抑郁病越來越受到社會的關(guān)注。按2010年全國老齡辦提交的《全國城鄉(xiāng)失能老人研究報告》顯示，2010年末我國城鄉(xiāng)部分失能和完全失能老人約3300萬，占總體老人認定的19%，其中完全失能、需要專業(yè)照料的老人占比也超過了6%，而目前全國養(yǎng)老床位總體上也不超過老年人口的2%。近年來，在黨和政府的高度重視下，各地出臺政策措施，加大資金支持力度，使我國的社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)取得了長足發(fā)展。 財務(wù)分析本項目以“醫(yī)+養(yǎng)”為核心，經(jīng)營過程中側(cè)重于收治半失能老人、失能老人或有較嚴重疾病的老年患者為主，單病床收入較一般養(yǎng)老院高。**醫(yī)療首席醫(yī)學(xué)顧問、美國圣路易斯大學(xué)醫(yī)學(xué)院老年系的Joseph Flaherty教授組建的顧問團隊為公司醫(yī)護技隊伍提供長期的技術(shù)、理念培訓(xùn)和支持。**市衢江區(qū)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合項目第一章 總論 項目名稱**市衢江區(qū)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合項目 項目承建單位杭州**醫(yī)療投資管理有限公司 可行性研究報告編制單位本項目可行性研究報告編制單位是：**市**集團（**集團介紹） 可行性報告編制依據(jù)《醫(yī)療機構(gòu)基本標準》（2004版）《**醫(yī)療在**醫(yī)養(yǎng)領(lǐng)域的投資意向書》杭州**醫(yī)療投資管理有限公司提供的相關(guān)資料報告編制人員收集的其他資料 研究范圍 本報告系對**醫(yī)療**醫(yī)養(yǎng)項目進行可行性研究，具體是對項目提出的背景、建設(shè)的必要性和意義、建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容、項目組織實施管理和進度安排、投資產(chǎn)出估算及資金管理等內(nèi)容進行綜合性研究。：**醫(yī)療的執(zhí)行團隊長期服務(wù)于醫(yī)藥行業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和IT平臺開發(fā)維護領(lǐng)域，具有豐富的投資管理經(jīng)歷；其中90％以上具有大學(xué)本科以上學(xué)歷，30％以上取得了海外名校的碩士學(xué)位。項目資金由杭州**醫(yī)療投資管理有限公司承擔。加強社會養(yǎng)老服務(wù)體系的建設(shè)可謂迫在眉睫。老年人健康狀況低下，更對機構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)提出了高要求。缺乏醫(yī)療支持是絕大多數(shù)養(yǎng)老機構(gòu)存在的“硬傷”。 項目建設(shè)的必要性 可以有效緩解**市養(yǎng)老床位數(shù)的短缺難題據(jù)第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示，**，%，遠高于全國平均水平，并且每年將以4%左右的速度遞增。 有利于**市養(yǎng)老機構(gòu)服務(wù)水平的提高目前**市各級各類養(yǎng)老機構(gòu)主要以政府辦福利院和鄉(xiāng)村敬老院為主，由于醫(yī)療診治、專業(yè)護理、康復(fù)管理等方面配套不足，大多只能收住生活能自理的老人。社會資本進入機構(gòu)養(yǎng)老市場遭遇了前所未有的大好機遇。老年康復(fù)醫(yī)院以收住需要全面護理的患者為主,并按老年常見病、多發(fā)病進行區(qū)域劃分，形成專業(yè)團隊進行診治和管理，如失智老人管理中心、褥瘡治療中心、臨終關(guān)懷病房、后ICU病房等。城鄉(xiāng)完全失能老年人具有中度以上抑郁癥狀的比例分別達到 %。表41 土建工程匯總表（單位：平方米）序 號項 目建設(shè)面積1老年康復(fù)醫(yī)院12000門診2000住院部100002養(yǎng)老院460003職工宿舍樓30004綜合樓2500行政辦公樓500康復(fù)中心1000餐飲購物10005配套工程360變配電室60污水處理間100公共衛(wèi)生間200合 計63860 輔助配套工程建設(shè)原則給排水系統(tǒng)經(jīng)濟、合理、安全可靠的提供生活用水和消防用水，管道材料選用強耐腐蝕性、裝方便的埋地管道。⑶ 施工工地出入口必須設(shè)立環(huán)境保護監(jiān)督欄，內(nèi)容包括項目名稱、建設(shè)單位、施工單位、施工工期、舉報電話、防止揚塵污染現(xiàn)場監(jiān)督員姓名及有關(guān)防塵的措施等內(nèi)容。第六章 節(jié)能分析本項目屬醫(yī)院、養(yǎng)老院建設(shè)，沒有耗能高、耗水大的設(shè)備，主要消耗能源為：電能和生活用水。 項目實施過程中的人員管理管理人員要求有大型房屋建設(shè)項目施工管理經(jīng)驗，有能力協(xié)調(diào)會項目主管部門與施工單位以及項目監(jiān)理單位的關(guān)系。第九章 財務(wù)生存能力分析 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)本項目計算期為13年，其中醫(yī)院、。單從經(jīng)營上看，項目第2年中期開始運營后約3年實現(xiàn)收支平衡；配套設(shè)施的開發(fā)可以進一步提高項目的人氣和收入補充。政策風(fēng)險我國正處于不斷深化改革階段，各種新的政策不斷出臺，相應(yīng)的政策還不完備，將對項目帶來的一定的影響。這些需求和變化對養(yǎng)老機構(gòu)的設(shè)備、設(shè)施、環(huán)境和經(jīng)營團隊提出了更高要求，需要從更高層次和經(jīng)營模式上進行完善和改進