【正文】 配電室高低壓設備運行正常。樓梯走道、樓梯扶手每周保潔兩次；（）做到地面無污漬、水漬、痰漬、灰塵、白色垃圾，綠色植物葉片無灰塵、無死葉；每周大清掃一次；配電房、機房等設備間及時保潔，清理時注意安全，必須有電工陪同打掃。（）負責公共區(qū)域的衛(wèi)生防疫，定期殺菌消毒，滅除害蟲。（）安防監(jiān)控：安防監(jiān)控室安排專人值班，禁止非工作人員進入，隨時提供監(jiān)控資料，對出現的每一個報警信息及時做出反應，立即進行現場核實，查明確切原因。（）做好來人來訪的驗證、驗物、登記和聯系等工作，維護正常秩序，及時制止違規(guī)違法行為。提供相關證明材料。原件備查。、各類應急預案：根據各類應急預案的科學性、合理性、可操作性進行綜合評價和評審排序，第一檔的得分，第二檔的得分，第三檔的得分，沒有的得分。25 / 65初步評審標準表評審因素 評審標準投標人名稱 與營業(yè)執(zhí)照一致營業(yè)執(zhí)照 有效并符合招標文件要求承諾書自年月日以來沒有被招投標主管部門取消或限制其在宿州行政區(qū)域內的投標資格且處于處罰期內，否則一經查實，取消其投標資格或中標資格（投標人出具承諾書并加蓋單位公章）資格評審聯合體投標 不接受投標報價 各報價分別只有一個有效報價，且均不超過最高投標限價投標保證金 符合第二章投標人須知前附表要求（以泗縣公共資源交易中心提供的保證金到賬單為評審依據）招標范圍 同意第五章招標范圍（以投標函的承諾為評審依據）響應性評審權利和義務 同意第六章服務合同中的物業(yè)服務合同（以投標函的承諾為評審依據）26 / 65詳細評審標準表評審因素 分值 評審標準投標報價 分（1）低于或等于最高限價的為有效報價；（2）滿足招標文件要求的最低投標報價為評標基準價，投標人的價格得分統一按照下列公式計算: 投標報價得分(評標基準價投標報價)。投標人能夠提供有效證明材料，說明其正當理由的，評委一致（評委不一致的，以多數意見為準）同意簽字認可后，可視為報價合理或不低于成本價。 、詳細評審對詳細評審標準表中的客觀評分項的評分應當一致，對其他需要借助專業(yè)知識評判的主觀評分項，應當嚴格按照評分細則公正評分。 投標人在規(guī)定時間內拒絕確認資格審查未通過、無效標、證件得分，或未申明不同意的理由，視為同意評審。資格審查有一項不通過的其投標文件按無效標處理。（十一）其他事項 招標文件的解釋權構成本招標文件的各個組成文件應互為解釋、互為說明。在質疑函中應清楚地寫明所質疑的項目名稱、編號、包號包名（如果有分包）、質疑的事項與事實等內容，并附上質疑事項、事實的證明文件。中標人無正當理由拒簽合同的，招標人取消其中標資格，其投標保證金不予退還；給招標人造成的損失超過投標保證金數額的，中標人還應當對超過部分予以賠償。在確定中標人前，招標人不得與投標人就投標價格、投標方案等實質性內容進行談判。商務條件和招標范圍指標有區(qū)間規(guī)定的，評審因素應當量化到相應區(qū)間，并設置各區(qū)間對應的不同分值。最低評標價法，是指投標文件滿足招標文件全部實質性要求且投標報價最低的投標人為中標候選人的評標方法。資格審查通過的投標文件提交評標委員會進行評審。評標委員會成員人數和確定方式見投標人須知前附表。招標人邀請所有投標人派代表參加開標會。 投標人提交投標文件的地點：見投標人須知前附表。投標文件應盡量避免涂改、行間插字或刪除。當副本和正本不一致時，以正本為準。未中標的投標人的投標保證金在中標通知書發(fā)出后個工作日內退還。如投標人不擁有相應的知識產權，則在投標報價中必須包括合法獲取該知識產權的一切相關費用。否則，多方案、多報價的投標文件將被否決。招標人可以視招標情況順延投標截止時間，并在招標文件要求提交投標文件截止時間日前，按前款方式發(fā)布通知。如有質疑，應按投標人須知前附表規(guī)定的時間和方式向招標人提出。 投標人應在投標人須知前附表規(guī)定的時間前，以書面形式將提出的問題送達招標人，以便招標人在會議期間澄清。 計量投標人12 / 65所有計量均采用中華人民共和國法定計量投標人。投標人須知前附表規(guī)定接受聯合體投標的，除應符合本章第款和投標人須知前附表的要求外，還應遵守以下規(guī)定：(）聯合體各方應簽訂聯合體協議書，明確聯合體牽頭人和各方權利義務；(）聯合體中有同類資質的投標人按照聯合體分工承擔相同工作的，應當按照資質等級較低的投標人確定資質等級；(）聯合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體在同一標包中投標。投標人：指對“投標人須知前附表”所指項目表現出興趣，并有可能參與該項目投標的法人、其他組織或者自然人。、有下列情形的異議（質疑）材料不予受理：①書面異議（質疑）材料不完整的；②異議（質疑）事項含有主觀猜測等內容且無充分有效證據的；③對其他投標人的投標文件詳細內容異議（質疑），無法提供合法來源渠道的；④違反相關法律法規(guī)的。注意一經發(fā)現投標人存在掛靠行為，招標人可單方面解除合同、已支付的物業(yè)管理費將追回，給發(fā)包人造成損失的，中標人應予以全額賠償。（）以上證件原件應在投標截止時間前提交，逾期不予接收。證件證件：()因年檢、資質增項、資質升級或軟件升級等原因不能提供證件原件和復印件的，需由發(fā)證投標人出具證明或下載發(fā)證投標人網站證件證明截圖。否則，造成泗縣公共資源交易中心無法識別投標人的交易項目時，產生的一切后果由投標人自負。、招標文件領取方式：從宿州市公共資源交易網（）自行下載。詳見招標文件。、投標人（以投標人名稱為準）存在以下不良信用記錄情形之一的，不得推薦為中標候選人，不得確定為中標人：（若為聯合體，聯合體成員均須不存在以下不良信用記錄情形之一的。招標人書面澄清的時間招標人將在收到所有澄清文件后，對有必要進行答復的問題,統一于投標截止時間日前在宿州市公共資源交易網（）發(fā)布，請自行登錄查看，不再另行通知。履約擔保履約擔保金額：履約保證金萬元，由泗涂現代產業(yè)園投資有限公司收取，服務期滿合同解除時，無息退還。以投標文件中的復印件為評審依據。（）投標文件中有證件復印件、未按要求提交證件原件，或提交有證件原件、投標文件中沒有相應復印件，或證件原件與投標文件中相應復印件內容不一致，其證件原件和投標文件中的復印件均不作為評審依據。相關部門依法不予受理。、投訴人有下列情形之一的，屬于虛假、惡意投訴，泗縣公共資源交易管理局將駁回投訴，將其列入不良行為記錄名單，在一至三年內禁止參加泗縣招標采購活動，并依法予以處罰：①一年內三次以上投訴均查無實據的；②捏造事實或者提供虛假投訴材料的；③經認定屬于虛假、惡意投訴行為的。本項目的招標人：見投標人須知前附表。 投標費用無論投標結果如何，投標人應自行承擔投標所涉及的一切費用。 除招標人的原因外，投標人自行負責在踏勘現場中所發(fā)生的人員傷亡和財產損失。 相關政策 本次招標活動參照適用于《中華人民共和國政府采購法》《中華人民共和國政府采購法實施條例》等有關法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關政策。招標文件澄清的內容是招標文件的組成部分，對參與招標活動的有關各方均具有約束力。投標人一旦中標，其投標文件將作為合同的組成部分?；驍M提供服務的項目名稱投標人、數量、單價、合價和總價等內容。投標人應以書面形式予以答復，投標人可以拒絕這種要求。 資格審查資料投標人在其投標文件中，應包括證明其有資格參加投標，以及中標后有能力履行合同所必需的技術、服務和管理等方面能力的證明文件，一般包括有效的營業(yè)執(zhí)照復印件等，并作為其投標文件的一部分，本項目具體要求見第三章評標辦法。 投標文件的正本和所有的副本均需用紙打?。ú薯撡Y料除外）、以膠裝或線裝的方式裝訂，不得采用隨時可拆換的活頁方式裝訂。包裝應嚴密、不易破損。 投標文件的修改和撤回 投標人在提交投標文件后，可以修改或撤回其投標文件，但這種修改和撤回，必須在規(guī)定的投標截止時間前，并以書面形式通知招標人。 開標程序主持人按以下程序進行開標：（）宣布開標紀律；（）公布在投標截止時間前提交投標文件的投標人名稱；（）宣布開標人、唱標人、記錄人、監(jiān)標人、招標人代表等有關人員姓名；（）各投標人代表檢查自己的投標文件密封是否完好；（）按照投標人須知前附表規(guī)定的順序開標；（）宣布投標人名稱、標包名稱、投標報價、交貨(服務)期以及招標代理機構認為應當宣布的其他內容，并記錄在案；（）征求投標人對開標和開標記錄有無質疑；（）投標人代表、招標人代表、監(jiān)標人、記錄人等在開標記錄表上簽字確認；（）開標結束。評標委員會成員應當客觀、公正地履行職責，遵守職業(yè)道德，依法獨立評審，并對所提出的評審意見承擔個人責任。評標委員會成員和評標工作人員，凡是與投標文件評審、澄清、評價、比較以及授標建議等評審方面的有關情況，均不得向投標人或其他人員透露。采用綜合評分法的，評審標準中的分值設置應當與評審因素的量化指標相對應。招標代理機構應當自評審結束之日起個工作日內將評審報告送交招標人。（七）合同授予 履約保證金在簽訂合同前，中標人應按投標人須知前附表規(guī)定的金額、擔保形式提交履約擔保。招標文件沒有不合理條款、招標程序符合規(guī)定，遞交投標文件滿足三家，經評審，有效投標人不足三家的，僅二家符合要求的，為不影響招標活動的正常進行，評標工作可以繼續(xù)進行，僅家滿足要求的，項目流標后，依法重新招標。未經質疑的，投訴不予受理。 投標文件內容不一致的確認21 / 65投標文件中的內容與投標函不一致的，以投標函為準；小寫數字與大寫數字不一致的，以大寫數字為準；其他內容不一致的，以不利于投標人的解釋為準。評標委員會按照本章初步評審標準表的標準對投標文件進行響應性評審。（各階段計算分值，保留二位小數，第三位四舍五入。修正后的投標報價按不利于投標人的原則計算報價得分和確定中標價：①修正后的投標報價超過最高投標報價的，其投標按無效標處理。評標委員會要對評分匯總情況進行復核，特別是對排名第一的、報價最低的、投標或響應文件被認定為無效的情形進行重點復核。、物業(yè)管理方案：方案合理、可行、先進，內容至少包括投標文件格式中物業(yè)管理服務方案，進行綜合評價和評審排序，第一檔的得分，第二檔的得分，第三檔的得分，沒有的得分。（）配備的物業(yè)服務人員至少一人同時具有國家能源局頒發(fā)的高壓進網許可證、高級電工資格證書、獲得省級及以上行業(yè)協會或物業(yè)主管部門崗位技能比賽證書的，得分；注：附上述人員相關證書復印件或影印件和投標人近年內為其繳納社保證明材料。注：國家稅務總局官網查詢截圖。提供獲獎證明材料復印件或影印件。（）嚴格執(zhí)行消防制度，消防值班人員應熟知消防知識，熟練掌握消防器材操作要領，嚴格執(zhí)行消防操作規(guī)程，保證消防通道暢通，定期檢查、記錄消防設備的運行狀態(tài)，確保消防器材正常使用。夜間巡查不少于兩次。、服務標準（）門廳：大廳地面和門前臺階每天早晨、中午各拖一次，隨時保潔，做到無污漬、水漬、痰漬、灰塵、紙屑、雜物。32 / 65（）負責保證各設備間（包括強、弱電井和管道井）的日常運行，設備間環(huán)境整潔有序，無雜物，無灰塵，無鼠害、蟲害發(fā)生；室外管道和設備須定期檢查，涂刷防腐、防銹材料，修整保溫管殼。負責對大樓的避雷接地裝置進行年檢，做好設備間、配電柜和公共區(qū)域照明設備的清潔、維護、整理工作；（）電梯管理：電梯運行正常，安全設施齊全正常有效，轎廂及機房整潔有序，轎廂內報警電話有效，通風、照明、監(jiān)控及其他附屬設施完好，協助維保公司負責每年按時申報政府年檢；若電梯困人或出現其他故障應立即通知維保公司，維修人員應能在分鐘內到達現場放人并搶修。水電維修不超過小時（特殊情況除外）。、文員，女性，歲，高中以上學歷，身體健康，品行良好。投標報價應考慮泗縣最低工資標準上調等風險，履約期限內不得以最低工資標準上調以及物價指數上漲等理由35 / 65增加物業(yè)管理費用。)中標人應按泗縣行業(yè)主管部門的規(guī)定辦理相關手續(xù)（如備案等）。（三）考核措施每月考核得分在分（含分）以上的為合格。（分）、承接項目時，對共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續(xù)齊全。（分）（二）房屋管理 （分）、對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。（分）、載人電梯小時正常運行，電梯故障，接到報警或通知后分鐘內響應，分中內，到達事故現場（分）、消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。（分）、對進出區(qū)內的機動車輛進行管理，引導車輛有序通行、停放。（分）、根據區(qū)內實際情況進行消毒和滅蟲除害。第二條 物業(yè)服務用房物業(yè)服務用房建筑面積約為 ㎡，物業(yè)服務用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。第四章 物業(yè)服務費用第八條 物業(yè)服務費，具體標準根據中標價約定如下：廠房區(qū)部分 萬年、商業(yè)配套部分 萬年。未能全部移交前款所列資料的，甲方應當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀；.建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理服務檔案，并負責及時記載有關變更情況；.本合同依法解除、協商解除、單方解除或者期滿終止時,乙方應當按照有關規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務，并按有關規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù),甲方前期配備物品需完好退還；、房屋質量保修期外(個月)，房屋的共用部位設施、設備、附屬配套綠化、亮化、建筑、公共場地的小修、養(yǎng)護的費用單次費用標準在元以內（含元）由乙方承擔，高于元的由甲方承擔。46 / 65第十七條 本合同期限屆滿前 個月，甲、乙雙方應就延長本合同期限