設(shè)計(jì)優(yōu)化的成本控制(更新版)
【正文】 則：滿足消防、交通流向疏導(dǎo)等前提下，應(yīng)盡量減少出入口。實(shí)施原理：組團(tuán)大小對(duì)成本的影響要點(diǎn)是：（1）每個(gè)組團(tuán)一般需要成熟產(chǎn)品的大量使用是未來的一個(gè)發(fā)展方向。44：（1）應(yīng)考慮排水量，避免開口較??；（2）應(yīng)考慮物業(yè)對(duì)內(nèi)部的清潔，需設(shè)計(jì)為可開啟形式；（3）從損壞后能及時(shí)維修及時(shí)更換的角度，建議要采取市場(chǎng)上能采購到的款式而不應(yīng)設(shè)計(jì)過于復(fù)雜的圖形。由設(shè)計(jì)原因?qū)е碌暮炞C總金額2500造價(jià)增加該層造價(jià)的約1500；，不建議采用塑鋼材料；，現(xiàn)場(chǎng)施工需要注意。（為滿足節(jié)能和成本控制要求，根據(jù)國家及地方節(jié)能規(guī)范控制建筑物體形系數(shù)，避免凹凸過于復(fù)雜的輪廓設(shè)計(jì)，體型系數(shù)盡量小于地庫優(yōu)化前后數(shù)據(jù)比較總結(jié)和啟示:、成本控制要求，并結(jié)合當(dāng)?shù)匾?guī)范和相關(guān)政府部門的要求，選擇最適合各項(xiàng)目高層區(qū)域的地庫形式；、成本指標(biāo)允許的情況下，可以采用全地下停車方式；、成本指標(biāo)較低的情況下，除必建人防區(qū)域外，推薦采用半地下停車方式，但半地下停車方式需要獲得政府有關(guān)部門審批通過。個(gè)，微型車個(gè)，普通車位案例（2）優(yōu)化設(shè)計(jì)停車方式設(shè)計(jì)描述：半地下室車庫可不按人防標(biāo)準(zhǔn)建造，成本較低（需要與政府部門溝通是否可行）；半地下車庫埋深較淺，層高較低，可自然通風(fēng)采光，土建、設(shè)備和施工成本較低?？偲矫嬖O(shè)計(jì)描述：地塊共設(shè)置四個(gè)出入口（2）優(yōu)化設(shè)計(jì)75%的項(xiàng)目成本和項(xiàng)目盈利?？偨Y(jié)和啟示：在滿足規(guī)范及物業(yè)管理要求的前提下，應(yīng)控制出入口數(shù)量，同一地塊的車庫與人行入口宜歸結(jié)到一起，便于物業(yè)減少管理人數(shù)，以控制項(xiàng)目后期的運(yùn)營成本。停車方式（聯(lián)排）設(shè)計(jì)描述：別墅區(qū)域地庫頂覆土較淺，對(duì)景觀種植帶來困難；別墅主體下方地下室底板報(bào)建層高不足地庫，面積10586確定建筑方案時(shí)，要盡可能從結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方面考慮建造成本，盡可能減小建筑專業(yè)的不合理布置帶來的結(jié)構(gòu)成本的增加。50%。米。GRC總結(jié)和啟示（1）會(huì)所的位置應(yīng)根據(jù)開發(fā)順序與樣板示范區(qū)統(tǒng)一考慮，并考慮便于控制樣板區(qū)（特別是臨時(shí)樣板區(qū)）面積和成本的方案。）很多項(xiàng)目由設(shè)計(jì)失誤所帶來設(shè)計(jì)變更占總建造成本的，地彈簧容易偏位，需要經(jīng)常調(diào)整地彈簧。70%～80%的份量，因此在設(shè)計(jì)階段應(yīng)選擇客戶認(rèn)可價(jià)值與支付代價(jià)最大差值的方案與部品，不宜單純追求效果，也不宜片面追求低成本。優(yōu)化原則：高層建筑單體應(yīng)選擇對(duì)稱形式；地層建筑盡量形體簡(jiǎn)單；考慮抗震及成本要求?，F(xiàn)實(shí)中的經(jīng)驗(yàn)是：如果組團(tuán)布置過小，則上述費(fèi)用均大幅增加；如果組團(tuán)布置過大，可能的物業(yè)服務(wù)能力跟不上。一般而言應(yīng)盡量最大限度的布置消防分區(qū)，并使其布置的消防分區(qū)的面積盡量為其整數(shù)倍。優(yōu)化原則：著重考慮管材優(yōu)選：綜合施工、使用等因素，給水管經(jīng)濟(jì)合理性排序?yàn)?；PE500優(yōu)化原則：避免設(shè)計(jì)盲目統(tǒng)一選用大規(guī)格井；控制重型井蓋使用部位；除機(jī)動(dòng)車道外的非機(jī)動(dòng)車道或綠化帶等部位嚴(yán)控采用重型，并盡量減少檢查井?dāng)?shù)量。在高層建筑中層高的累計(jì)則會(huì)對(duì)建筑的基礎(chǔ)產(chǎn)生較大影響。實(shí)施原理：專業(yè)的消防防火墻造價(jià)昂貴，規(guī)范上允許利用建筑墻體作為防火墻。如果通過對(duì)地下停車布置的優(yōu)化，能在兩（一）層地下室內(nèi)解決三（二）層地下室的停車要求，無疑應(yīng)減少地下室層數(shù)。實(shí)施原理：坡屋面與平屋面、老虎窗與天窗、屋頂上造型構(gòu)件之間均存在成本差異，如何對(duì)比選型應(yīng)予考慮。根據(jù)門窗系統(tǒng)（木、鋁、塑）、項(xiàng)目產(chǎn)品定位、建設(shè)期和使用期全壽命周期費(fèi)用綜合選擇門窗五金件系統(tǒng)。因此，一方面應(yīng)根據(jù)客戶需求確定欄桿檔次，另一方面應(yīng)盡量使用標(biāo)準(zhǔn)化欄桿，提高采購效率并降低成本。支撐系統(tǒng)兼顧受力與造型的功能，玻璃主要是起到遮擋作用。優(yōu)化原則：對(duì)景觀設(shè)計(jì)的優(yōu)化決不能簡(jiǎn)單化怎么省錢怎么來；更多的要與設(shè)計(jì)銷售在溝通中與效果的把握中達(dá)到共識(shí)。優(yōu)化原則：兼顧后期的運(yùn)營成本。萬平米的配套與建設(shè)優(yōu)化原則：（1）測(cè)算配電設(shè)備分期布置與合并布置的經(jīng)濟(jì)性；（2）所有供配電設(shè)備（除發(fā)電機(jī)組外的高壓柜、變壓器、低壓柜）盡可能設(shè)在同一房間內(nèi)，確保在符合規(guī)范要求下距離最短，以減少之間聯(lián)接線路。（3）根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)品組合（高層、小高層、多層），進(jìn)行供水方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比選（帶水箱變頻加壓控制系統(tǒng)；無負(fù)壓管網(wǎng)直聯(lián)式供水系統(tǒng)、市政壓力直供或多方案組合等
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1